日本橋浜町ダイヤレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識
「日本橋浜町ダイヤレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など日本橋浜町ダイヤレジデンスについて気になっていませんか？
日本橋浜町ダイヤレジデンスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、日本橋浜町ダイヤレジデンスで契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！日本橋浜町ダイヤレジデンスの特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！日本橋浜町ダイヤレジデンスの詳細情報
- どんな部屋があるの？日本橋浜町ダイヤレジデンスの部屋をピックアップ！
- 日本橋浜町ダイヤレジデンスと合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：東急リバブル
目次
1. 4つの軸で徹底評価！日本橋浜町ダイヤレジデンスの特徴まとめ
日本橋浜町ダイヤレジデンスは、日鉄興和不動産（旧新日鉄興和不動産）が手がける地上14階地下1階建、61戸の高級マンションです。
建物は、設立から50年以上の歴史がある「川村工営」が施工を担い、2020年9月に竣工しました。
引用：東急リバブル
そんな日本橋浜町ダイヤレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩3分と駅近
日本橋浜町ダイヤレジデンスの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 浜町駅（都営新宿線）・・・徒歩3分
- 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩6分
- 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩8分
3駅4路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの浜町駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。
住所：東京都中央区日本橋浜町２丁目２６番８号
1-2. 賃料：相場より高い
日本橋浜町ダイヤレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 7 | 40.81㎡ | 18.2万円（1.5万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 40.81㎡ | 18.6万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 7 | 41.12㎡ | 19.8万円（1.2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 72.26㎡ | 33.5万円（1.5万円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 6 | 68.33㎡ | 29.4万円（1.5万円） | 2ヶ月/2ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他の高級マンションと比べてどうなの？
建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、日本橋浜町ダイヤレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| コートラクリア人形町（人形町駅徒歩2分） | 2016年10月 | 1LDK | 5 | 40.07㎡ | 16.9万円（1.2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークハビオ日本橋蛎殻町（水天宮前駅徒歩3分） | 2015年1月 | 1LDK | 3 | 40.29㎡ | 17.9万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ブリリア日本橋浜町公園id（浜町駅徒歩1分） | 2005年3月 | 1LDK | 10 | 40.54㎡ | 15.5万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| プレミアムキューブ日本橋浜町（浜町駅徒歩4分） | 2016年5月 | 1LDK | 8 | 40.71㎡ | 15.8万円（1.2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| レジディア日本橋浜町（浜町駅徒歩3分） | 2006年8月 | 1LDK | 5 | 41.14㎡ | 15.2万円（1.5万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| カスタリア人形町Ⅱ（馬喰横山駅徒歩4分） | 2004年11月 | 1LDK | 2 | 41.25㎡ | 16万円（6千円） | 2ヶ月/1ヶ月 |
| クレストコート日本橋人形町（人形町駅徒歩1分） | 2021年3月 | 1LDK | 13 | 41.32㎡ | 18.9万円（2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ブライズ東日本橋（東日本橋駅徒歩4分） | 2021年9月 | 1LDK | 8 | 41.53㎡ | 16.65万円（3万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| Lapyuta（浜町駅徒歩8分） | 1999年11月 | 1LDK | 5 | 41.60㎡ | 15万円（1.2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークアクシス東日本橋ステーションゲート（馬喰横山駅徒歩1分） | 2015年4月 | 1LDK | 5 | 41.65㎡ | 17.3万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークアクシス日本橋浜町（浜町駅徒歩4分） | 2006年7月 | 3LDK | 3 | 68.04㎡ | 26.8万円（1.2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| リビオレゾン日本橋浜町.（浜町駅徒歩5分） | 2012年12月 | 3LDK | 4 | 70.34㎡ | 24万円（2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実
過去に募集されていた部屋の写真から、日本橋浜町ダイヤレジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。
引用：SUUMO
また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- グリル付きガスコンロ
- 食器洗浄乾燥機
- 浄水器
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 温水洗浄便座
- エアコン
- 床暖房
- 24時間換気システム
- TVモニター付きインターホン
- CATV/BS・CS
水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。
引用：SUUMO
部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
日本橋浜町ダイヤレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用：GoogleMap
日本橋浜町ダイヤレジデンスの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩8分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校は地図上にある「久松小学校」です。
中学校は中央区立日本橋中学校です。＜MAP:中央区立日本橋中学校＞
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると日本橋浜町ダイヤレジデンスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で日本橋浜町ダイヤレジデンスについてより具体的に解説をします。
日本橋浜町ダイヤレジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！日本橋浜町ダイヤレジデンスの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
日本橋浜町ダイヤレジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
引用：東急リバブル
また、日本橋浜町ダイヤレジデンスのエントランスロビーにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや談笑に便利です。
引用：SUUMO
ちなみに、中央区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。
- クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
- パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
- レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
- プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
- ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
- ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス
2-2. 防犯性について
日本橋浜町ダイヤレジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。
- オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
2-3. 駐車場/駐輪場について
日本橋浜町ダイヤレジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。
| 種別 | 台数 | 月額料金 |
| 駐車場 | 9台 | 35,000円 |
| バイク置き場 | 2台 | 2,000円 |
| 駐輪場 | 71台 | 300円〜 |
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間について
マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。
2-5. ペットの飼育について
日本橋浜町ダイヤレジデンスは「ペット相談可」です。
全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。
また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。
- リビオレゾン日本橋浜町.（ペット用足洗い場あり）
- レジディア東日本橋（ペット用足洗い場あり）
- プレミアムキューブ日本橋浜町
- パークアクシス日本橋浜町
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、日本橋浜町ダイヤレジデンスについて徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、日本橋浜町ダイヤレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
日本橋浜町ダイヤレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも中央区の高級マンションに詳しく、日本橋浜町ダイヤレジデンスの最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？日本橋浜町ダイヤレジデンスの部屋をピックアップ！
過去に日本橋浜町ダイヤレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「日本橋浜町ダイヤレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
14階2LDK｜二人暮らしや家族向け物件
こちらのお部屋は、家賃335,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、72.26㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
日本橋浜町ダイヤレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、日本橋浜町ダイヤレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：335,000円
- 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. 日本橋浜町ダイヤレジデンスと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアで日本橋浜町ダイヤレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. レジディア日本橋浜町 | 浜町駅3分/東日本橋駅5分 | 2006年 | 10階 |
| 4-2. カスタリア東日本橋 | 東日本橋駅2分/馬喰町駅3分 | 2006年 | 16階 |
| 4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町 | 人形町駅2分/水天宮前駅4分 | 2013年 | 13階 |
4-1. レジディア日本橋浜町
引用：SUUMO
「レジディア日本橋浜町」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上10階建、45戸の高級マンションです。
1LDKの間取りが中心となっており、日本橋エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。
また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 6 | 41.14㎡ | 16.6万円(9千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 43.52㎡ | 16.6万円(9千円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 43.52㎡ | 16.7万円(9千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 43.52㎡ | 17.5万円(9千円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 浜町駅：徒歩3分
- 東日本橋駅：徒歩4分
- 馬喰横山駅：徒歩6分
- 馬喰町駅：徒歩8分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. カスタリア東日本橋
引用：SUUMO
「カスタリア東日本橋」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上16階地下1階建、103戸の高級マンションです。
間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。
また、保育施設や小学校まで近く、学区の日本橋中学校までも徒歩4分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。
賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 13 | 40.14㎡ | 15.7万円(8千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 6 | 55.05㎡ | 19.4万円(8千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 7 | 58.41㎡ | 20.7万円(8千円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 14 | 58.41㎡ | 22.9万円(8千円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 5 | 70.05㎡ | 24.2万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 12 | 70.99㎡ | 26.8万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 8 | 73.62㎡ | 26.4万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 5 | 80.14㎡ | 30.9万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 東日本橋駅：徒歩2分
- 馬喰町駅：徒歩3分
- 馬喰横山駅：徒歩3分
- 浅草橋駅：徒歩6分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. ザ・パークハウス日本橋人形町
引用：住友不動産
「ザ・パークハウス日本橋人形町」は、三菱地所レジデンスが手がける地上13階建、24戸の高級マンションです。
室内には、浄水器や生ゴミディスポーザー、床暖房、浴室換気乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。
また、人形町駅まで徒歩2分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 2LDK | 6 | 54.09㎡ | 21万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 3 | 59.08㎡ | 29.4万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 人形町駅：徒歩2分
- 水天宮前駅：徒歩4分
- 茅場町駅：徒歩8分
こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。
- SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
- HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp
5. まとめ
日本橋浜町ダイヤレジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
日本橋浜町ダイヤレジデンスは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。
日本橋浜町ダイヤレジデンスへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。
当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。