プロが教える「乃木坂パークハウス」の賃貸で失敗しないための全知識

「乃木坂パークハウスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」など乃木坂パークハウスについて気になっていませんか?

乃木坂パークハウスは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、乃木坂パークハウスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!乃木坂パークハウスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!乃木坂パークハウスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?乃木坂パークハウスの部屋をピックアップ!
  4. 乃木坂パークハウスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:アットホーム

1. 4つの軸で徹底評価!乃木坂パークハウスの特徴まとめ

「パークハウス」と名のつくマンションは、三菱地所レジデンスが手がけており、その中でも乃木坂パークハウスは地上25階地下1階、42戸の高級タワーマンションとして、2010年6月に竣工しました。

乃木坂パークハウスの外観

引用:野村不動産ソリューションズ

間取りは2LDKと3LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や家族で暮らすのに向いています。

そんな乃木坂パークハウスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

乃木坂パークハウスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

乃木坂パークハウスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩2分
  • 青山一丁目駅(銀座線・都営大江戸線・半蔵門線)・・・徒歩7分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの乃木坂駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区赤坂8丁目11番38号

1-2. 賃料:相場より安い

乃木坂パークハウスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK888.31㎡42万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1588.31㎡48万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK388.56㎡37万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK25176.87㎡110万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK22176.87㎡120万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積などを考慮すると、乃木坂パークハウスの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アトラスタワー六本木(乃木坂駅徒歩5分)2010年2月2LDK1387.04㎡52万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークコート青山ザ・タワー(乃木坂駅徒歩8分)2018年3月2LDK1985.34㎡70万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京(六本木駅徒歩2分)2007年1月3LDK10170.49㎡210万円(なし)6ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジが利用できる

乃木坂パークハウスにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや読書などに活用できます。

ラウンジ

コンシェルジュサービスも好評!

乃木坂パークハウスでは、8時〜21時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 新聞手配
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • ハウスキーピングサービス
  • レンタカー手配サービス
  • 靴修理サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

共用部分であるエントランスは、高級感あふれるモダンなデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

乃木坂パークハウスのエントランス

引用:三菱地所

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

乃木坂パークハウスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

乃木坂パークハウスの周辺施設

引用:GoogleMap

乃木坂パークハウスの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「赤坂小学校」「赤坂中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、乃木坂パークハウスは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で乃木坂パークハウスについてより具体的に解説をします。

乃木坂パークハウスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!乃木坂パークハウスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガラストップガスコンロ
  • 浄水器
  • 電子コンベック
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 天井ビルトイン型エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニタ付きインターホン
  • 人感センサー付き照明
  • ピクチャーレール
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

乃木坂パークハウスには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場7台48,000円〜
バイク置き場1台1,500円
駐輪場10台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:1,550mm〜2,100mm
  • 全高:1,950mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

乃木坂パークハウスでは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

乃木坂パークハウスの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階であれば眺めは良好です。

下記は、南東向き17階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

乃木坂パークハウスの眺望

引用:LIFULL HOME’S

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、乃木坂パークハウスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、乃木坂パークハウスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

乃木坂パークハウスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、乃木坂パークハウスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?乃木坂パークハウスの部屋をピックアップ!

過去に乃木坂パークハウスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「乃木坂パークハウスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

22階3LDK|広い面積のファミリー向け物件

乃木坂パークハウス3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は家賃1,200,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、176.87㎡と家族で暮らすには快適な広さです。

間取り

乃木坂パークハウス3LDKの間取り

引用:SUUMO

150平米を超える面積なのでどんな家具でも配置でき、家族暮らしも快適です。

なお、バスルームが2つあったり、利便性に優れている部屋でもあります。

  • 家賃:1,200,000円
  • 敷金:4ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. 乃木坂パークハウスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで乃木坂パークハウスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アトラスタワー六本木六本木駅5分/乃木坂駅5分2010年29階
4-2. 青山第一マンションズ青山一丁目駅3分/乃木坂駅8分2003年22階
4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー六本木駅7分/乃木坂駅3分2018年44階

4-1. アトラスタワー六本木

アトラスタワー六本木のイメージ

引用:東急リバブル

アトラスタワー六本木」は、旭化成ホームズが手がける地上29階地下2階、90戸の高級タワーマンションです。

最寄りの六本木駅や乃木坂駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

賃料も相場より安くとても住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1862.57㎡32.5万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK869.59㎡35万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK576.07㎡47万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK578.13㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK786.87㎡35.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1387.04㎡52万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK10101.58㎡44万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK20110.59㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK24118.90㎡54万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1395.93㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木駅:徒歩5分
  • 乃木坂駅:徒歩5分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. 青山第一マンションズ

青山第一マンションズ

引用:SUUMO

青山第一マンションズ」は2003年に建てられた、青山一丁目駅から徒歩3分と好立地のタワーマンションです。

2010年に建てられた乃木坂パークハウスより古い建物ですが、間取りの広さに比べて賃料が安い物件が多くあります。

乃木坂パークハウスと同程度か、それより広い部屋をお探しの方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK12108.01㎡58万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
2LDK13136.26㎡82万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
3LDK18220.92㎡135万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
4LDK19296.39㎡165万円(なし)6ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

また、高層階には、面積が100㎡以上、賃料100万円を超えるハイステータスな部屋も存在します。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1635.70㎡27.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1039.5㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1541.23㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1257.61㎡51万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2066.37㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.53㎡62万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.82㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK780.59㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3595.0㎡85万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK882.09㎡72万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.78㎡68万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK43122.45㎡154.3万円(なし)4ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

乃木坂パークハウスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

乃木坂パークハウスは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

乃木坂パークハウスへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。