パークコート乃木坂ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

「パークコート乃木坂ザ タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークコート乃木坂ザ タワーについて気になっていませんか?

パークコート乃木坂ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート乃木坂ザ タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート乃木坂ザ タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート乃木坂ザ タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート乃木坂ザ タワーの部屋を2つピックアップ!
  4. パークコート乃木坂ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート乃木坂ザ タワーの特徴まとめ

パークコート乃木坂ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上25階地下1階、88戸の高級タワーマンションとして、2019年2月に竣工しました。

パークコート乃木坂ザタワーのプレート

引用:東急リバブル

そんなパークコート乃木坂ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

パークコート乃木坂ザ タワーの立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークコート乃木坂ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 乃木坂駅(千代田線)・・・徒歩2分
  • 六本木駅(大江戸線・日比谷線)・・・徒歩7分
  • 青山一丁目駅(銀座線・半蔵門線・大江戸線)・・・徒歩11分

3駅5路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの乃木坂駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区南青山1丁目26番13号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

パークコート乃木坂ザ タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK537.49㎡25万円(5千円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK546.37㎡31.8万円(1.7万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK450.90㎡37.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1056.14㎡46万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK861.27㎡38万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK262.44㎡41万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1880.54㎡60万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK755.23㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK467.73㎡46.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、パークコート乃木坂ザ タワーの賃料はほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アクシア青山(乃木坂駅徒歩6分)2002年5月1LDK550.34㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
マジェスタワー六本木(乃木坂駅徒歩4分)2006年2月1LDK2050.40㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
パークアクシス青山一丁目タワー(六本木駅徒歩7分)2007年3月2LDK963.27㎡44.8万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
パークコート赤坂檜町ザ タワー(乃木坂駅徒歩3分)2018年2月2LDK3478.03㎡70万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
パークコート青山ザ タワー(乃木坂駅徒歩8分)2018年3月2LDK580.91㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:必要最低限のシンプルな作り

パークコート乃木坂ザ タワーは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設がありません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある?

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*フィットネスやプールなど10以上の施設が利用可能

コンシェルジュサービスが好評!

パークコート乃木坂ザ タワーには、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

パークコート乃木坂ザ タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークコート乃木坂ザ タワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子とテーブルが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

パークコート乃木坂ザ タワーのロビー

引用:at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート乃木坂ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークコート乃木坂ザ タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート乃木坂ザ タワーの近くにはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「赤坂小学校」「赤坂中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート乃木坂ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、マンション自体にラウンジやゲストルームなどタワーマンションならではの共用施設が一つもないため、それらの施設を期待する方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*ヒルズスパ=フィットネスやプールなど10種類以上のメニューが利用可能

また、周辺の複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート乃木坂ザ タワーについてより具体的に解説をします。

パークコート乃木坂ザ タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート乃木坂ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 部屋ごとの設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 浴室乾燥機
  • システムキッチン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • グリル付き
  • 食洗機
  • オートバス
  • ガスレンジ
  • 床暖房
  • ディスポーザー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

パークコート乃木坂ザ タワーには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
機械式駐車場26台50,000円~
バイク置き場ミニバイク2台
バイク2台
ミニバイク:3,000円
バイク:6,000円
駐輪場88台400円〜

空き状況などは購入前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

パークコート乃木坂ザ タワーではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

パークコート乃木坂ザ タワーの周囲には高い建物が多くありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋もたくさんあります。

以下は、南西向き15階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークコート乃木坂ザ タワーの眺望

引用:三井のリハウス

なお、東側は高い建物が特に多いため、遠くの景色まで眺めたい方は慎重に選びましょう

パークコート乃木坂ザ タワーの眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート乃木坂ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート乃木坂ザ タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークコート乃木坂ザ タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、パークコート乃木坂ザ タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークコート乃木坂ザ タワーの部屋を2つピックアップ!

過去にパークコート乃木坂ザ タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート乃木坂ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらのお部屋は、家賃375,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、50.9㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークコート乃木坂ザ タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークコート乃木坂ザ タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークコート乃木坂ザ タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:375,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

16階2LDK|日当たり良好なファミリー向け物件

パークコート乃木坂ザ タワー2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃440,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、61㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークコート乃木坂ザ タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

広めのバルコニーがついており開放感抜群のお部屋です。また、シューズインクローゼットやウォークインクローゼットがついており、収納スペースに優れた間取りでもあります。

南向きの部屋なので日当たりが良好なのもポイントです。

  • 家賃:440,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:2ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. パークコート乃木坂ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート乃木坂ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アトラスタワー六本木六本木駅5分/乃木坂駅5分2010年29階
4-2. 青山第一マンションズ青山一丁目駅3分/乃木坂駅8分2003年22階
4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー六本木駅7分/乃木坂駅3分2018年44階

4-1. アトラスタワー六本木

アトラスタワー六本木のイメージ

引用:東急リバブル

アトラスタワー六本木」は、旭化成ホームズが手がける地上29階地下2階、90戸の高級タワーマンションです。

最寄りの六本木駅や乃木坂駅まで徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

賃料も相場より安くとても住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1862.57㎡32.5万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK869.59㎡35万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK576.07㎡47万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK578.13㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK786.87㎡35.8万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1387.04㎡52万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK10101.58㎡44万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK20110.59㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK24118.90㎡54万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1395.93㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木駅:徒歩5分
  • 乃木坂駅:徒歩5分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. 青山第一マンションズ

青山第一マンションズ

引用:SUUMO

青山第一マンションズ」は2003年に建てられた、青山一丁目駅から徒歩3分と好立地のタワーマンションです。

エントランスには、来客者の対応やタクシー手配などをしてくれるコンシェルジュスタッフが駐在しており、生活をより豊かにしれくれます。

なお、ほとんどの部屋の面積が100㎡を超えているため、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK12108.01㎡58万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
2LDK13136.26㎡82万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
3LDK18220.92㎡135万円(なし)6ヶ月/0ヶ月
4LDK19296.39㎡165万円(なし)6ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 青山一丁目駅:徒歩3分
  • 乃木坂駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

また、学区の赤坂小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1635.70㎡27.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1039.5㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1541.23㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1257.61㎡51万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2066.37㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.53㎡62万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.82㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK780.59㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3595.0㎡85万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK882.09㎡72万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.78㎡68万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

パークコート乃木坂ザ タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート乃木坂ザ タワーは、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、マンション自体にラウンジやゲストルームなどタワーマンションならではの共用施設が一つもないため、それらの施設を期待する方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*ヒルズスパ=フィットネスやプールなど10種類以上のメニューが利用可能

パークコート乃木坂ザ タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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