「青山第一マンションズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など青山第一マンションズについて気になっていませんか？

青山第一マンションズは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、青山第一マンションズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！青山第一マンションズの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！青山第一マンションズの詳細情報
3. どんな部屋があるの？青山第一マンションズ部屋を3つピックアップ！
4. 青山第一マンションズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！青山第一マンションズの特徴まとめ

「第一マンションズ」と名のつくマンションは、　創業60年以上の歴史があり、東京都内を中心に190棟以上の建築物を竣工させている相互住宅株式会社が手がけています。

その中でも青山第一マンションズは、地上22階地下2階建の高級タワーマンションとして2003年9月に竣工しました。

引用：三井の賃貸

2〜8階までは「青山タワープレイス」という名前のオフィスフロアとなっており、9〜22階が「青山第一マンションズ」として、総戸数47戸のレジデンスフロアになっています。

また、ほとんどの部屋の面積が100㎡を超えており、大きな家具を置きたい方や、広々とした間取りでゆったり暮らしたい方におすすめです。

そんな青山第一マンションズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅使え、最短徒歩3分と駅近

青山第一マンションズの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 青山一丁目駅（都営大江戸線・銀座線・半蔵門線）・・・徒歩3分
• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩8分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの青山一丁目駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区赤坂八丁目４番１０号

1-2. 賃料：相場より安い

青山第一マンションズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べた時に、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、青山第一マンションズの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：建物自体に共用施設はない

近隣にあるフィットネスジムと提携しており利用可能ですが、青山第一マンションズ自体には、ちょっとした打ち合わせスペースがあるだけで共用施設と言える施設はありません。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、周辺エリアで共用施設の充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 六本木ヒルズレジデンス：スカイラウンジなど3つの施設の他に*ヒルズスパが利用可能
• パークコート青山ザタワー：3つのラウンジ・ジャグジー・プールなど合計7つの施設
• 東京ミッドタウン・レジデンシィズ：ラウンジ・フィットネスルーム・会議室など6つの施設
• パークコート赤坂檜町ザ タワー：スカイデッキ・ゲストルーム・ビューラウンジなど5つの施設

*フィットネスやプールなど10以上の施設が利用可能

コンシェルジュサービスが好評！

青山第一マンションズでは、24時間体制で英語対応も可能な専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• ケータリング紹介
• 食品配達者紹介
• ハウスキーピング紹介・手配
• 引っ越し業者紹介サービス
• 留守宅管理
• インターネット利用による各種情報提供
• メッセージ預かり
• 新聞購読受付手配
• ランドリーサービス取次ぎ
• メンテナンスサービス
• 周辺施設案内
• レストラン予約手配
• メイド紹介取次ぎ
• ベビーシッター派遣会社紹介手配
• デリバリー・出前紹介
• 生活サポート
• コピー・FAXサービス
• 粗大ごみ処理受付手配

エントランス

エントランスは、石畳で高級感あふれる作りとなっています。下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

青山第一マンションズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

青山第一マンションズの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にはおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「赤坂小学校」「赤坂中学校」です。

※赤坂中学校は校舎改装のため、令和4年8月まで南青山キャンパスに移転中。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、青山第一マンションズは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、マンション自体にラウンジやゲストルームなどタワーマンションならではの共用施設が一つもないため、それらの施設を期待する方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 六本木ヒルズレジデンス：スカイラウンジなど3つの施設の他に*ヒルズスパが利用可能
• パークコート青山ザタワー：3つのラウンジ・ジャグジー・プールなど合計7つの施設
• 東京ミッドタウン・レジデンシィズ：ラウンジ・フィットネスルーム・会議室など6つの施設
• パークコート赤坂檜町ザ タワー：スカイデッキ・ゲストルーム・ビューラウンジなど5つの施設

*フィットネスやプールなど10以上の施設が利用可能

なお、周辺の複数のタワーマンションと比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で青山第一マンションズについてより具体的に解説をします。

青山第一マンションズが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！青山第一マンションズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• シャワートイレ
• エアコン
• システムキッチン
• 食洗機
• 洗濯機
• 冷蔵庫
• 乾燥機
• 追い焚き
• IHコンロ
• カーペット
• 24h換気
• グリル
• TVモニタ付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：41台
• 駐輪場：55台
• バイク置き場：11台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

青山第一マンションズではペットを飼うことはできません。

そのため、現在ペットを飼っている方や、これから飼う予定のある方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアでペットが飼えるタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシス青山一丁目タワー（グルーミング施設あり）
• パークコート青山ザ・タワー
• パークコート赤坂檜町ザ タワー

2-5. 部屋からの眺めについて

青山第一マンションズの周囲には高い建物がそれほど多くなく、高層階なら眺めは良好です。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、青山第一マンションズについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、青山第一マンションズは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

青山第一マンションズの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、青山第一マンションズの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？青山第一マンションズの部屋を3つピックアップ！

過去に青山第一マンションズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「青山第一マンションズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃580,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、108.01㎡と、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

青山第一マンションズの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、青山第一マンションズの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：580,000円
• 敷金：6ヶ月/礼金：0ヶ月

18階3LDK｜広々としたファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,350,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、220.92㎡とファミリー向けの部屋です。

間取り

引用：SUUMO

こちらの物件は200平米を超える広い部屋で、小さいお子さんがいるご家庭などを中心に多くのご家族におすすめです。

• 家賃：1,350,000円
• 敷金：6ヶ月/礼金：0ヶ月

19階4LDK｜マンション最大級の広さを誇る物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,650,000円、管理費0円の物件です。間取りは4LDK、296.39㎡とファミリーで住んでも有り余るほどの広さです。

間取り

引用：SUUMO

青山第一マンションズの中では最大級の部屋であり、大きな家具でも心配なく配置できます。

また、寝室が4つあるため、お子さんの多い家族でも快適に暮らすことができます。

• 家賃：1,659,000円
• 敷金：6ヶ月/礼金：0ヶ月

4.青山第一マンションズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで青山第一マンションズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. パークアクシス青山一丁目タワー

引用：SUUMO

「パークアクシス青山一丁目タワー」は、青山一丁目駅から徒歩1分の場所にある48階建てのタワーマンション です。

ワンルーム〜4LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、上層階には面積が200㎡を超える広い部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩7分

4-2. アクシア青山

引用：SUUMO

「アクシア青山」は、豊田通商が手がける、地上20階地下1階建、103戸の高級タワーマンションです。

最寄りの青山一丁目駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

賃料が相場よりも安い部屋が多くあるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩6分

4-3. パークコート青山ザ・タワー

引用：東急リバブル

「パークコート青山ザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上27階建、163戸の高級マンションです。

ラウンジ、プール、フィットネスルームなどマンション内の施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の青山小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 青山一丁目駅：徒歩3分
• 乃木坂駅：徒歩8分
• 外苑前駅：徒歩8分

5. まとめ

青山第一マンションズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

青山第一マンションズは、賃料が相場より安く、駅近で周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、マンション自体にラウンジやゲストルームなどタワーマンションならではの共用施設が一つもないため、それらの施設を期待する方には物足りなく感じる可能性があります。

以下は、周辺エリアで共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• 六本木ヒルズレジデンス：スカイラウンジなど3つの施設の他に*ヒルズスパが利用可能
• パークコート青山ザタワー：3つのラウンジ・ジャグジー・プールなど合計7つの施設
• 東京ミッドタウン・レジデンシィズ：ラウンジ・フィットネスルーム・会議室など6つの施設
• パークコート赤坂檜町ザ タワー：スカイデッキ・ゲストルーム・ビューラウンジなど5つの施設

*フィットネスやプールなど10以上の施設が利用可能

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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