「オーベル明石町レジデンス」の賃貸で失敗しないための全知識

オーベル明石町レジデンスのアイキャッチ

「オーベル明石町レジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などオーベル明石町レジデンスについて気になっていませんか?

オーベル明石町レジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オーベル明石町レジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!オーベル明石町レジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!オーベル明石町レジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?オーベル明石町レジデンスの部屋をピックアップ!
  4. オーベル明石町レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!オーベル明石町レジデンスの特徴まとめ

オーベル明石町レジデンスは、大成建設と大成有楽不動産が手がける地上12階建、88戸の高級マンションです。

建物は、同じくスーパーゼネコンである「大成建設」が施工を担い、2014年2月に竣工しました。

オーベル明石町レジデンスのエンブレム

引用:東急リバブル

また、間取りは2LDK・3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

そんなオーベル明石町レジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分の好立地

オーベル明石町レジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

オーベル明石町レジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 新富町駅(有楽町線)・・・徒歩4分
  • 築地駅(日比谷線)・・・徒歩6分

2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの新富町駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区明石町2番19号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

オーベル明石町レジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK358.59㎡25万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK258.59㎡31万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1073.15㎡30万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK768.76㎡28.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK780.83㎡32.8万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、オーベル明石町レジデンスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ブランズ明石町(新富町駅徒歩6分)2017年4月2LDK957.13㎡25.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズフォーシア築地ステーション(築地駅徒歩2分)2020年12月2LDK857.51㎡29.1万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
パークホームズセントラルシティ中央区湊(新富町駅徒歩7分)2005年2月2LDK558.06㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス築地入船(新富町駅徒歩2分)2017年2月2LDK958.24㎡25.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アクサス銀座アジールコート(八丁堀駅徒歩4分)2018年12月2LDK1058.52㎡24万円(9千円)2ヶ月/0ヶ月
HF銀座レジデンスEAST(築地駅徒歩4分)2005年3月2LDK258.88㎡22.7万円(8千円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

過去に募集されていた部屋の写真から、オーベル明石町レジデンスの室内の雰囲気が把握できるかと思います。

オーベル明石町レジデンスの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ or IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

オーベル明石町レジデンスの室内

引用:LIFULL HOME’S

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

オーベル明石町レジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

オーベル明石町レジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

オーベル明石町レジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩1分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「明石小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとオーベル明石町レジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオーベル明石町レジデンスについてより具体的に解説をします。

オーベル明石町レジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!オーベル明石町レジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

オーベル明石町レジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

オーベル明石町レジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

また、オーベル明石町レジデンスのロビーにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

オーベル明石町レジデンスのエントランスロビー

引用:SUUMO

ちなみに、中央区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。

  • クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
  • パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
  • レジデンスシャルマン月島.・・・パーティルーム、ゲストルーム
  • プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
  • ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
  • ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

オーベル明石町レジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

オーベル明石町レジデンスには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場15台36,000円〜
バイク置き場バイク:2台
ミニバイク:2台
3,000円〜
駐輪場180台300円〜

また、電気自動車用充電機が2区画、完備されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

オーベル明石町レジデンスにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

オーベル明石町レジデンスではペットを飼うことができます。

また、共用部にはペットマナーコーナーが設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オーベル明石町レジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、オーベル明石町レジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

オーベル明石町レジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、オーベル明石町レジデンスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?オーベル明石町レジデンスの部屋をピックアップ!

過去にオーベル明石町レジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「オーベル明石町レジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃310,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、58.59㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

オーベル明石町レジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

オーベル明石町レジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、オーベル明石町レジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:310,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. オーベル明石町レジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオーベル明石町レジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア銀座Ⅱ新富町駅2分/東銀座駅6分2005年10階
4-2. ブリリア銀座id東銀座駅3分/新富町駅4分2004年14階
4-3. パークアクシス銀座イースト新富町駅1分/築地駅4分2004年14階

4-1.カスタリア銀座Ⅱ

カスタリア銀座Ⅱのイメージ

引用:LIFULL HOME’S

カスタリア銀座Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上10階建、61戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、新富町駅まで徒歩2分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K522.93㎡10.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K223.06㎡10.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K623.16㎡11万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1K724.93㎡12.1万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K728.94㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK849.62㎡22.1万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK955.64㎡23.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新富町駅:徒歩2分
  • 東銀座駅:徒歩6分
  • 銀座一丁目駅:徒歩6分
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩7分
  • 八丁堀駅:徒歩9分
  • 銀座駅:徒歩10分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ブリリア銀座id

ブリリア銀座idのイメージ

引用:東京建物

ブリリア銀座id」は、東京建物が手がける地上14階地下1階建、161戸の高級マンションです。

2LDKの部屋も選べるため、家族で住める高級マンションをお探しの方におすすめです。

また、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっており、友人などを招く際にも大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1025.95㎡12.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1K926.73㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1DK930.20㎡13.9万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1DK1030.20㎡16万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
1LDK1139.93㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK756.33㎡22.6万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 東銀座駅:徒歩3分
  • 新富町駅:徒歩4分
  • 銀座一丁目駅:徒歩5分
  • 銀座駅:徒歩6分
  • 築地駅:徒歩6分
  • 宝町駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. パークアクシス銀座イースト

パークアクシス銀座イーストのイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス銀座イースト」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上14階建、52戸の高級マンションです。

間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K825.52㎡13.1万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1K427.29㎡12.8万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1153.23㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK856.04㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK361.11㎡19.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 新富町駅:徒歩1分
  • 築地駅:徒歩4分
  • 八丁堀駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

オーベル明石町レジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

オーベル明石町レジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

また、近隣に複数の高級マンションがありますので、合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

オーベル明石町レジデンスへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。