中央区

プロが教える「パークアクシス月島」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークアクシス月島ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークアクシス月島について気になっていませんか?

パークアクシス月島は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークアクシス月島で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークアクシス月島の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス月島の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークアクシス月島の部屋を2つピックアップ!
  4. パークアクシス月島と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!パークアクシス月島の特徴まとめ

パークアクシス月島は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上8階建、30戸の高級賃貸マンションとして2005年11月に建てられました。

似たマンション名に注意

同じ月島エリアには似た名前の「パークアクシス月島マチュアスタイル」がありますので間違えないようにしましょう。

パークアクシス月島マチュアスタイルはアクティブシニアが住むことを想定して作られており、専属のスタッフ(通称、アソシエ)に日々の暮らしの悩みなどが気軽に相談できます。

また、入居者同士が集まり会話を交わせる共用の施設も設けられており、まだまだ元気で老人ホームには抵抗のある方などに向いています。

間取りに関しては、1R・1LDK・2LDKが選べ、パークアクシス月島より面積の広い部屋が多くあります。

パークアクシス月島から徒歩5分ほどの位置に建っているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

このページではパークアクシス月島について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分と駅近

パークアクシス月島の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークアクシス月島の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(有楽町線・大江戸線)・・・徒歩7分
  • 越中島駅(京葉線)・・・徒歩11分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの月島駅まで徒歩7分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方におすすめです。

住所:東京都中央区佃2丁目11番14号

1-2. 賃料:相場より高い

パークアクシス月島で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.05㎡17万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK449.68㎡20.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

駅から近く、マンション周辺にはコンビニやスーパーなど生活に便利な施設が揃っており、室内設備も充実しているせいか、パークアクシス月島の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンシェリア東京ベイサイドコート(月島駅徒歩4分)2014年6月1LDK340.73㎡14.3万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア勝どき(勝どき駅徒歩3分)2008年2月1LDK440.06㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークリュクス月島ステーションプレミア.(月島駅徒歩1分)2011年12月1LDK940.35㎡16.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ハーモニーレジデンス月島(月島駅徒歩3分)2011年8月2LDK750.38㎡16.5万円(1万円)0.5ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークアクシス月島の室内は、下記のようにスタイリッシュな雰囲気となっています。

パークアクシス月島の室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル付き3口ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • 追焚付きオートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • インターネット対応
  • BS/CS
  • CATV
  • ハンズフリーTVモニター付きインターホン
  • 24時間微風換気システム

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークアクシス月島の水回り

引用:SUUMO

間取り

パークアクシス月島は1LDKや2LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルにあった部屋を検討できます。

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

以下は、パークアクシス月島の代表的な間取りの例です。

1LDK(A type)|43.72㎡

パークアクシス月島の間取り

2LDK(C type)|50.02㎡

パークアクシス月島の間取り

引用(上記2図):三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?パークアクシス月島の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークアクシス月島は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークアクシス月島の周辺施設

引用:GoogleMap

パークアクシス月島の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩4分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「佃島小学校」「佃中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークアクシス月島は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークアクシス月島についてより具体的に解説をします。

パークアクシス月島が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークアクシス月島の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークアクシス月島のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パークアクシス月島のエントランス

引用:三井の賃貸

パークアクシス月島は住戸のみの作りとなっており、ラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性について

パークアクシス月島は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークアクシス月島には駐輪場が用意されています。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

なお、車をお持ちの方や購入予定の方は近隣の月極駐車場などを調べておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークアクシス月島ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークアクシス月島について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークアクシス月島は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークアクシス月島の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、パークアクシス月島の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークアクシス月島の部屋を2つピックアップ!

過去にパークアクシス月島で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークアクシス月島ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

パークアクシス月島1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃170,000円、管理費7,000円の物件です。間取りは1LDK、40.05㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

パークアクシス月島1LDKの間取り

引用:三井の賃貸

パークアクシス月島の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークアクシス月島の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:170,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

パークアクシス月島2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃208,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは12LDK、49.68㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

パークアクシス月島2LDKの間取り

引用:三井の賃貸

面積が50㎡近くあり、家族で暮らすには十分な広さです。

また、玄関から寝室まではリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りとも言えます。

  • 家賃:208,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークアクシス月島と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークアクシス月島と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ月島月島駅4分/勝どき駅7分2015年8階
4-2. パークリュクス月島ステーションプレミア.月島駅1分2011年10階
4-3. コンシェリア・デュー勝どき勝どき駅5分2008年8階

4-1. パークハビオ月島

パークハビオ月島のイメージ

引用:SUUMO

パークハビオ月島」は、三菱地所レジデンスが手がける地上18階建、124戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、有楽町線や大江戸線が通る月島駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.0㎡11.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K625.02㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK441.58㎡17.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK740.37㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩4分
  • 勝どき駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークリュクス月島ステーションプレミア

パーリュクス月島ステーションプレミアのイメージ

引用:東急リバブル

「パークリュクス月島ステーションプレミア.」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上10階建、40戸の高級マンションです。

間取りは1LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設や小学校まで近く、学区の佃中学校までも徒歩4分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK440.35㎡15.4万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK840.09㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK961.94㎡24.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンシェリア・デュー勝どき

コンシェリア・デュー勝どきのイメージ

引用:アットホーム

コンシェリア・デュー勝どき」は、クレアスライフが手がける地上8階建、114戸の高級マンションです。

1K〜1LDKの間取りが中心となっており、月島・勝どきエリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K121.7㎡8.2万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K221.6㎡9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK541.37㎡14万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークアクシス月島について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークアクシス月島は、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

パークアクシス月島への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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