中央区

プロが教える「パークハビオ月島」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークハビオ月島ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークハビオ月島について気になっていませんか?

パークハビオ月島は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハビオ月島で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークハビオ月島の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ月島の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハビオ月島の部屋をピックアップ!
  4. パークハビオ月島と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所

1. 4つの軸で徹底評価!パークハビオ月島の特徴まとめ

パークハビオ月島は、三菱地所レジデンスが手がける地上8階建、124戸の高級賃貸マンションとして2015年3月に竣工しました。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

パークハビオ月島の外観

引用:at home

そんなパークハビオ月島について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

パークハビオ月島の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークハビオ月島の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(有楽町線・大江戸線)・・・徒歩4分
  • 勝どき駅(大江戸線)・・・徒歩7分

2駅2路線が使え、最寄りの月島駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区月島4丁目8番15号

1-2. 賃料:相場より高い

パークハビオ月島で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム425.0㎡11.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K625.02㎡11.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK441.58㎡17.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK740.37㎡17.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

また、パークハビオ月島は上記のように1R・1K・1LDKのみの構成です。

ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

有楽町線や大江戸線が通る月島駅まで徒歩4分の好立地に建っており、室内設備も大変充実しているせいか、パークハビオ月島の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ザ・パークハビオ月島フロント(月島駅徒歩1分)2019年10月ワンルーム125.47㎡10.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
コンシェリア東京ベイサイドコート(月島駅徒歩4分)2014年6月1K325.66㎡10.15万円(8.5千円)0ヶ月/1ヶ月
レジディア月島Ⅱ(月島駅徒歩1分)2006年9月1K425.12㎡10.8万円(7千円)2ヶ月/1ヶ月
コンシェリア・デュー勝どき(勝どき駅徒歩5分)2008年9月1LDK841.37㎡14万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
レジディア勝どき(勝どき駅徒歩3分)2008年2月1LDK840.06㎡15.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レジディア月島Ⅲ(月島駅徒歩2分)2008年2月1LDK342.0㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス月島(月島駅徒歩7分)2005年11月1LDK340.05㎡17万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークハビオ月島の室内の雰囲気は下記のようになっています。

モデルルーム/リビング

パークハビオ月島のモデルルーム

モデルルーム/クローゼット

パークハビオ月島のモデルルーム

引用(上記2図):三菱地所

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • レンジフード
  • エアコン
  • スポット照明
  • ピクチャーレール
  • シューズクローゼット
  • 三面鏡裏収納
  • カラーモニター付きインターホン
  • マルチメディアコンセント
  • 追焚機能オートバス
  • スライドバー付きシャワーヘッド
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークハビオ月島のモデルルーム

引用:三菱地所

間取り

繰り返しになりますが、パークハビオ月島はワンルーム〜1LDKの間取りで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

以下は、パークハビオ月島の代表的な間取りの例です。

ワンルーム(A1 type)|25.14㎡

パークハビオ月島の間取り

1K(B4 type)|25.02㎡

パークハビオ月島の間取り

1LDK(J2 type)|40.56㎡

パークハビオ月島の間取り

引用(上記3図):三菱地所

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?パークハビオ月島の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークハビオ月島は、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークハビオ月島の周辺施設

引用:GoogleMap

パークハビオ月島の周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「月島第一小学校」です。

中学校は中央区立佃中学校です。<MAP:中央区立佃中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークハビオ月島は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハビオ月島についてより具体的に解説をします。

パークハビオ月島が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ月島の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. SOHO・個人事務所での利用について
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークハビオ月島のエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

パークハビオ月島のエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーにはラウンジが設けられており、来客との待ち合わせや談笑の他、読書などに活用できます。

パークハビオ月島のラウンジ

引用:SUUMO

2-2. 防犯性について

パークハビオ月島は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • 防犯センサー・・・センサーが不審者の侵入を報告

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハビオ月島には駐車場や駐輪場の他、バイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:1台
  • 駐輪場:128台
  • バイク置き場:3台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークハビオ月島ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. SOHO・個人事務所での利用について

パークハビオ月島はSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハビオ月島について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークハビオ月島は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークハビオ月島の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、パークハビオ月島の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークハビオ月島の部屋をピックアップ!

過去にパークハビオ月島で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークハビオ月島ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

8階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

パークハビオ月島ワンルームのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃120,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、25.0㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

パークハビオ月島ワンルームの間取り

引用:三菱地所

パークハビオ月島の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークハビオ月島の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:120,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークハビオ月島と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハビオ月島と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシス月島月島駅7分2005年8階
4-2. パークリュクス月島ステーションプレミア.月島駅1分2011年10階
4-3. コンシェリア・デュー勝どき勝どき駅5分2008年8階

4-1. パークアクシス月島

パークアクシス月島のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシス月島」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上8階建、30戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、ペットと暮らすのに最適な高級マンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.05㎡17万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK449.68㎡20.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩7分
  • 越中島駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークリュクス月島ステーションプレミア

パーリュクス月島ステーションプレミアのイメージ

引用:東急リバブル

「パークリュクス月島ステーションプレミア.」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上10階建、40戸の高級マンションです。

間取りは1LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設や小学校まで近く、学区の佃中学校までも徒歩4分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK440.35㎡15.4万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK840.09㎡16.5万円(1万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK961.94㎡24.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩1分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. コンシェリア・デュー勝どき

コンシェリア・デュー勝どきのイメージ

引用:アットホーム

コンシェリア・デュー勝どき」は、クレアスライフが手がける地上8階建、114戸の高級マンションです。

1K〜1LDKの間取りが中心となっており、月島・勝どきエリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また、オートロックはもちろん、外部からの目が届きにくい内廊下を採用するなど、セキュリティ対策も万全です。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K121.7㎡8.2万円(1万円)0ヶ月/1ヶ月
1K221.6㎡9万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK841.37㎡14万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 勝どき駅:徒歩5分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークハビオ月島について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハビオ月島は、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークハビオ月島への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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