パークコート浜離宮ザ タワーの賃貸で失敗しないための全知識

「パークコート浜離宮ザ タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークコート浜離宮ザ タワーについて気になっていませんか?

パークコート浜離宮ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート浜離宮ザ タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート浜離宮ザ タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート浜離宮ザ タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート浜離宮ザ タワーの部屋を3つピックアップl!
  4. パークコート浜離宮ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート浜離宮ザ タワーの特徴まとめ

パークコート浜離宮ザタワーのプレート

引用:東急リバブル

パークコート浜離宮ザ タワーは、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、地上37階地下1階建、563戸の賃貸向け物件として2019年2月に竣工しました。

そんなパークコート浜離宮ザ タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークコート浜離宮ザ タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークコート浜離宮ザ タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 浜松町駅(JR山手線・京浜東北線・東京モノレール)・・・徒歩6分
  • 大門駅(大江戸線・浅草線)・・・徒歩6分
  • 汐留駅(大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩7分
  • 御成門駅(三田線)・・・徒歩8分

4駅7路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの浜松町駅や大門駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区浜松町一丁目3番2号

1-2. 賃料:相場より高い

パークコート浜離宮ザ タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.02㎡17万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1K1030.06㎡20万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK835.0㎡19.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK539.51㎡24.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1744.74㎡27万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1544.55㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1847.71㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1348.36㎡30万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2554.48㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1854.7㎡40万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1457.51㎡33.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK358.26㎡43万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3161.95㎡38万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK964.11㎡38万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1784.21㎡56万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2886.29㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1074.85㎡50万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3284.71㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

竣工から10年以内の築浅な建物で、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、パークコート浜離宮ザ タワーの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
スカイハウス浜離宮(浜松町駅徒歩6分)2011年3月1LDK2343.71㎡23.1万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
ホワイトタワー浜松町(浜松町駅徒歩3分)2008年2月1LDK947.39㎡23.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
スカイグランデ汐留(浜松町駅徒歩2分)2005年7月1LDK1847.97㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
アクティ汐留(浜松町駅徒歩3分)2004年2月1LDK3253.28㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
モメント汐留(汐留駅徒歩3分)2011年3月1LDK1855.9㎡24.9万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
ローレルタワー ルネ浜松町(日の出駅徒歩1分)2020年1月2LDK1162.32㎡28万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
東京ツインパークス(汐留駅徒歩3分)2002年10月2LDK1165.59㎡31万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

パークコート浜離宮ザ タワーでは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ|入居者は無料で利用可能

グランドラウンジ(1F)

パークコート浜離宮ザ タワーのグランドラウンジ

浜離宮ラウンジ(14F)

パークコート浜離宮ザ タワーの浜離宮ラウンジ

引用:三井不動産

パークコート浜離宮ザ タワーには、グランドラウンジと浜離宮ラウンジの2種類のラウンジがあり、来客との談笑や読書などに活用できます。

スカイウォークガーデン|眺めのいい空間

パークコート浜離宮ザ タワーのスカイウォークガーデン

引用:三井不動産

屋上にはスカイウォークガーデンが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

フィットネスルーム|気軽に運動ができる

パークコート浜離宮ザ タワーのフィットネスルーム

引用:三井不動産

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが用意されており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストスイート|来客向けの宿泊施設

パークコート浜離宮ザ タワーのゲストスイート

引用:三井不動産

ゲストスイートは来客向けの宿泊施設のことで、ホテル感覚で利用でき、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート浜離宮ザ タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

グローヴスタディルーム|読書や勉強に集中できる

パークコート浜離宮ザ タワーのスタディルーム

引用:三井不動産

浜離宮テラス|浜離宮恩賜庭園を望むテラス

パークコート浜離宮ザ タワーの浜離宮テラス

引用:三井不動産

フォーマルエントランス

パークコート浜離宮ザ タワーのエントランスは、大きな黒い扉が目を引くデザイン性の高い作りとなっています。

スクリパークコート浜離宮ザ タワーのエントランス

引用:三井不動産

また、画像からもわかる通りエントランスの周囲には樹木が植えてあり、身近に自然を感じることができます。

1-4. 周辺環境:生活に便利な施設が充実

パークコート浜離宮ザ タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

スクリパークコート浜離宮ザ タワーの周辺環境

引用:GoogleMap

パークコート浜離宮ザ タワーの周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校が徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港区立御成門小学校」「港区立御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート浜離宮ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に「同じ条件で他の物件も見たい」と希望を伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート浜離宮ザ タワーについてより具体的に解説をします。

パークコート浜離宮ザ タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート浜離宮ザ タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について
  8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

下記のモデルルームの写真から、パークコート浜離宮ザ タワーの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

スクリパークコート浜離宮ザ タワーのモデルルーム

引用:三井不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークコート浜離宮ザ タワーの部屋を3つピックアップl!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 浄水器
  • 床暖房
  • ディスポーザー
  • 温水洗浄便座
  • 食器洗浄器
  • ミストサウナ
  • エアコン
  • ガスシステムキッチン
  • グリル付

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート浜離宮ザ タワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場197台42,000円〜
バイク置き場40台3,000円〜
駐輪場621台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:2,050mm
  • 重量:2,500kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークコート浜離宮ザ タワーではペットを飼うことができます。※敷金+1ヶ月

なお、飼育可能な頭数やペットの種類、追加の敷金などを契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークコート浜離宮ザ タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、各方角からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

東側

パークコート浜離宮ザ タワーの眺望

西側

スクリパークコート浜離宮ザ タワーの眺望

南側

パークコート浜離宮ザ タワーの眺望

北側

パークコート浜離宮ザ タワーの眺望

引用:三井不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート浜離宮ザ タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート浜離宮ザ タワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

パークコート浜離宮ザ タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、パークコート浜離宮ザ タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークコート浜離宮ザ タワーの部屋を3つピックアップl!

過去にパークコート浜離宮ザ タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート浜離宮ザ タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

6階ワンルーム|一人暮らしに最適な間取り

パークコート浜離宮ザ タワー「ワンルーム」のイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃195,000円、管理費10,000円の物件です。間取りはワンルーム、35.02㎡と一人暮らしに最適な間取りとなっています。

間取り

パークコート浜離宮ザ タワー「ワンルーム」の間取り

引用:SUUMO

パークコート浜離宮ザ タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークコート浜離宮ザ タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:195,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

25階1LDK|一人暮らしやカップル向け物件

パークコート浜離宮ザ タワー1LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃330,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、54.48㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのにおすすめです。

間取り

パークコート浜離宮ザ タワー1LDKの間取り

引用:SUUMO

25階と高層階にあり、リビングと寝室に繋がる広いバルコニーが付いているため、タワーマンションならではの眺望を期待する方におすすめです。

  • 家賃:330,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

24階2LDK|収納に優れたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃450,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、61.82㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークコート浜離宮ザ タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

2LDKで寝室が2つあるため、家族で暮らすのに向いています。

また、ウォークインクローゼットが付いていたり、収納スペースに優れた物件でもあります。

  • 家賃:450,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. パークコート浜離宮ザ タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート浜離宮ザ タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 東京ツインパークス汐留駅3分/浜松町駅9分2004年56階
4-2. パークアクシス御成門御成門駅4分/内幸町駅7分2011年21階
4-3. スカイグランデ汐留浜松町駅2分/大門駅徒歩3分2005年22階

4-1. 東京ツインパークス

東京ツインパークスのイメージ

引用:東急リバブル

レフト棟とライト棟からなる「東京ツインパークス」は、三菱地所株式会社が手がける、地上47階地下2階建、1,000戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計14個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1340.0㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1141.98㎡19.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1053.7㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1165.59㎡31万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3069.51㎡33.9万円(2.6万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2089.16㎡50万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK578.85㎡34.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 汐留駅:徒歩3分
  • 大門駅:徒歩8分
  • 浜松町駅:徒歩9分
  • 新橋駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークアクシス御成門

引用:SUUMO

パークアクシス御成門」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける、地上21階地下2階、52戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の御成門小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1455.14㎡31万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1759.89㎡32.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1459.89㎡34.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1466.99㎡33万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK976.8㎡43万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2075.24㎡42.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2082.07㎡45万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2081.26㎡48万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩4分
  • 内幸町駅:徒歩7分
  • 神谷町駅:徒歩9分
  • 虎ノ門ヒルズ駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. スカイグランデ汐留

スカイグランデ汐留のイメージ

引用:東急リバブル

スカイグランデ汐留」は、大成建設が手がける、地上22階、151戸の高級タワーマンションです。

最寄りの浜松町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム222.05㎡10万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K534.60㎡15万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1DK1529.14㎡14万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK244.73㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.73㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1747.97㎡18.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1666.53㎡28.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩3分
  • 汐留駅:徒歩8分
  • 竹芝駅:徒歩8分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

パークコート浜離宮ザ タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート浜離宮ザ タワーは、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

パークコート浜離宮ザ タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。