プロが教える「アクティ汐留」の賃貸で失敗しないための全知識

「アクティ汐留ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などアクティ汐留について気になっていませんか?

アクティ汐留は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、アクティ汐留を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるアクティ汐留の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!アクティ汐留の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?アクティ汐留の部屋を3個ピックアップ!
  4. アクティ汐留と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:アクティ汐留 公式ページ

1. 1分でわかるアクティ汐留の特徴まとめ

アクティ汐留は管理物件オーナー数2,000名以上を誇る長谷工ライブネットが手がける、地上56階地下2階、85戸の賃貸向け物件として2004年2月に作られました。

なお、建物の3〜44階がアクティ汐留となっており、45〜56階はラ・トゥール汐留という別の賃貸物件になっています。

このページではアクティ汐留について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

アクティ汐留の立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

アクティ汐留の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 浜松町駅(京浜東北線・山手線・東京モノレール)・・・徒歩3分
  • 大門駅(大江戸線・浅草線)・・・徒歩3分
  • 汐留駅(大江戸線・ゆりかもめ)・・・徒歩8分
  • 竹芝駅(ゆりかもめ)・・・徒歩8分

4駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの浜松町駅や大門駅まで徒歩3分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区海岸一丁目1番1号

1-2. 賃料:相場より安い

アクティ汐留で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1343.18㎡17.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K547.88㎡17.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K451.6㎡19.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3246.58㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1156.93㎡22.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK461.32㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK861.32㎡24.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2572.53㎡27.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2872.53㎡27.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2DK559.28㎡22.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1556.66㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2260.07㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK865.14㎡25.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1375.24㎡28.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1375.24㎡28.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3080.51㎡31.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2785.09㎡32万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3289.22㎡34万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK680.78㎡28.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK781.44㎡29.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2086.14㎡31.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK43100.08㎡39.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、タワーマンションの中でも広い部屋が多く、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、築年数や駅までの距離を考慮すると、アクティ汐留の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ホワイトタワー浜松町(浜松町駅徒歩3分)2008年2月1LDK2057.38㎡28.1万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
モメント汐留(汐留駅徒歩3分)2011年3月1LDK1860.13㎡27.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
東京ツインパークス(汐留駅徒歩3分)2002年10月2LDK1165.59㎡31万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
スカイハウス浜離宮(浜松町駅徒歩6分)2011年3月2LDK1588.78㎡44.4万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
パークコート浜離宮ザ タワー(浜松町駅徒歩6分)2019年2月3LDK2886.29㎡65万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:空中庭園が利用可能

アクティ汐留は、共用施設として空中庭園が利用可能となっています。

共用施設が一つもないタワーマンションがある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

空中庭園|都心部の景色を楽しめる

空中庭園のイメージ

アクティ汐留の22階には空中庭園があり、タワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

アクティ汐留では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービ
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

アクティ汐留のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

アクティ汐留のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニは近いが学校から遠い

アクティ汐留は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

アクティ汐留の周辺施設

引用:GoogleMap

アクティ汐留の低層階はマルエツプチなどが入ったショップゾーンとなっており、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校や中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「港区立御成門小学校」「港区立御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、アクティ汐留は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校や中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

なお、周辺エリアには複数のタワーマンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

アクティ汐留は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアクティ汐留についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!アクティ汐留の詳細情報

百聞は一見に如かずですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

ただし、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントを解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

アクティ汐留の室内は、下記のように壁を白で統一した、清潔感あふれる作りとなっています、

アクティ汐留のモデルルーム

引用:アクティ汐留 公式ページ

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?アクティ汐留の部屋を3個ピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • エアコン
  • 床暖房
  • IHクッキングヒーター
  • ディスポーザー
  • TVインターホン
  • システムキッチン
  • オートバス
  • 温水洗浄便座
  • 追い焚き機能付きバス
  • 浴室暖房乾燥機

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

  • 駐車場:月額38,340〜52,596円
  • 駐輪場:無料
  • バイク置場:月額5,400円

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

アクティ汐留は、「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

アクティ汐留の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

下記の写真は高層階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2503号室からの眺望

アクティ汐留の眺望

引用:アクティ汐留 公式ページ

また、西側の部屋からは東京タワーを眺めることもできます。

4414号室からの眺望

アクティ汐留の眺望

引用:アクティ汐留 公式ページ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アクティ汐留について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、アクティ汐留は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
2020年1月3F(号室不明)告知事項あり

3Fを検討していて心配な方は、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、上記以外のフロアを検討する方も、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?アクティ汐留の部屋を3個ピックアップ!

過去にアクティ汐留で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「アクティ汐留ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。各部屋ごとの写真は公開されていないので、実際に内覧に行って自分で確かめてみることをお勧めします。

14階1K|一人暮らし向けの物件

こちらは家賃192,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、50.06㎡と一人暮らしに向いています。

間取り

アクティ汐留1Kの間取り

引用:SUUMO

アクティ汐留の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、アクティ汐留の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:192,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

29階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

こちらは家賃278,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、72.53㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

アクティ汐留1LDKの間取り

引用:SUUMO

リビングが15㎡以上あるので少し大きめのソファなども置くことができます。

また、南向きの部屋であるため日当たりが良く、日中は電気をつけずに過ごすことができます。

  • 家賃:278,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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37階2LDK|高層階のファミリー向け物件

アクティ汐留2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらは家賃358,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、89.22㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

アクティ汐留2LDKの間取り

引用:SUUMO

面積が90㎡近くあるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、37階と高層階にあるため、眺めのいい部屋をお探しの方にはおすすめです。

  • 家賃:358,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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4. アクティ汐留と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアクティ汐留と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 東京ツインパークス汐留駅3分/浜松町駅9分2004年56階
4-2. パークアクシス御成門御成門駅4分/内幸町駅7分2011年21階
4-3. スカイグランデ汐留浜松町駅2分/大門駅徒歩3分2005年22階

4-1. 東京ツインパークス

東京ツインパークスのイメージ

引用:東急リバブル

レフト棟とライト棟からなる「東京ツインパークス」は、三菱地所株式会社が手がける、地上47階地下2階建、1,000戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計14個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1340.0㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1141.98㎡19.5万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1053.7㎡23.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1165.59㎡31万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3069.51㎡33.9万円(2.6万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2089.16㎡50万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK578.85㎡34.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 汐留駅:徒歩3分
  • 大門駅:徒歩8分
  • 浜松町駅:徒歩9分
  • 新橋駅:徒歩10分

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4-2. パークアクシス御成門

引用:SUUMO

パークアクシス御成門」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける、地上21階地下2階、52戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の御成門小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1455.14㎡31万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1759.89㎡32.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1459.89㎡34.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK1466.99㎡33万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK976.8㎡43万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2075.24㎡42.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2082.07㎡45万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2081.26㎡48万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 御成門駅:徒歩4分
  • 内幸町駅:徒歩7分
  • 神谷町駅:徒歩9分
  • 虎ノ門ヒルズ駅:徒歩9分

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4-3. スカイグランデ汐留

スカイグランデ汐留のイメージ

引用:東急リバブル

スカイグランデ汐留」は、大成建設が手がける、地上22階、151戸の高級タワーマンションです。

最寄りの浜松町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム222.05㎡10万円(8千円)2ヶ月/1ヶ月
1K534.60㎡15万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1DK1529.14㎡14万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK244.73㎡16万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK444.73㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1747.97㎡18.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1666.53㎡28.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 浜松町駅:徒歩2分
  • 大門駅:徒歩3分
  • 汐留駅:徒歩8分
  • 竹芝駅:徒歩8分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

アクティ汐留について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

アクティ汐留は、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数の物件と合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

アクティ汐留は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

ただし、小学校や中学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてみてください。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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