「スカイハウス浜離宮ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などスカイハウス浜離宮について気になっていませんか？

スカイハウス浜離宮は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、スカイハウス浜離宮を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！スカイハウス浜離宮の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！スカイハウス浜離宮の詳細情報
3. どんな部屋があるの？スカイハウス浜離宮の部屋を2つピックアップ！
4. スカウハウス浜離宮と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：スカイハウス浜離宮 公式ページ

1. 4つの軸で徹底評価！スカイハウス浜離宮の特徴まとめ

スカイハウス浜離宮は、創業から60年以上の歴史があり、都心部のオフィスビルの企画開発などを行っている「日鉄興和不動産」が手がける地上25階建、169戸の高級タワーマンションで、2011年3月に竣工しました。

そんなスカイハウス浜離宮について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使え、最短徒歩2分と駅近

スカイハウス浜離宮の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 竹芝駅（ゆりかもめ）・・・徒歩2分
• 大門駅（大江戸線・浅草線）・・徒歩6分
• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩6分

3駅6路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの竹芝駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区海岸１丁目９番１５号

1-2. 賃料：相場より高い

スカイハウス浜離宮で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ていませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

最寄りの竹芝駅まで徒歩2分の好立地に建っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているせいか、スカイハウス浜離宮の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：4つの施設が利用可能

スカイハウス浜離宮では、下記4つの共用施設が利用可能となっています。

• スカイテラス
• ガーデンラウンジ
• ヌックラウンジ
• ジム

そのため、友人や家族を招く際などにも活用でき、生活をより豊かにしてくれます。

スカイテラス・2つのラウンジ｜入居者の憩いの場

←スカイテラス｜ガーデンラウンジ→

引用：スカイハウス浜離宮 公式ページ

ヌックラウンジ

引用：LIFULL HOME’S

スカイハウス浜離宮の13階にはスカイテラス、ガーデンラウンジ、ヌックラウンジが設けられており、いつでも気軽にくつろぐことができます。

また、ヌックラウンジは事前に予約をとれば貸切でパーティーを開くことも可能です。

ジム｜気軽に体を動かせる

引用：スカイハウス浜離宮 公式ページ

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスジムが無料で利用でき、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

スカイハウス浜離宮では、平日8時～22時、日・祝日9時半～20時まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

引用：LIFULL HOME’S

エントランス

スカイハウス浜離宮のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を見ていただければ雰囲気が掴めるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

スカイハウス浜離宮は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

スカイハウス浜離宮の周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校や中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、スカイハウス浜離宮は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校や中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小学校まで徒歩4分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークアクシス御成門（御成門小学校まで徒歩5分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークキューブ愛宕山タワー（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）
• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスカイハウス浜離宮についてより具体的に解説をします。

スカイハウス浜離宮が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！スカイハウス浜離宮の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

スカイハウス浜離宮は、3つの異なるカラーバリエーションの中から好きな部屋を選べます。

Lightカラー

Naturalカラー

Darkカラー

引用：スカイハウス浜離宮 公式ページ

そのため、条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

また、「3. どんな部屋があるの？スカイハウス浜離宮の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• エアコン
• 浄水器
• 食器洗浄乾燥機
• ビルトインレンジ
• 洗濯乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• フルフラット天井
• シャワートイレ
• 床暖房
• オートバス

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 機械式駐車場：70台
• 駐輪場：148台
• バイク置き場：8台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

スカイハウス浜離宮ではペットを飼うことができます。※別途敷金+1ヶ月が必要

さらに、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能な頭数はペットの種類によっても変わりますので、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

スカイハウス浜離宮の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

また、西側の部屋からは東京タワーが見え、夜景はとてもキレイです。

引用：スカイハウス浜離宮 公式ページ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、スカイハウス浜離宮について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、スカイハウス浜離宮の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

スカイハウス浜離宮の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、スカイハウス浜離宮の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？スカイハウス浜離宮の部屋を2つピックアップ！

過去にスカイハウス浜離宮で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「スカイハウス浜離宮ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

19階1K｜キッチン付きの単身者向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃247,000円、管理費0円の物件です。間取りは1K、42.75㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

スカイハウス浜離宮の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、スカイハウス浜離宮の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：247,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

19階ワンルーム｜広々とした快適空間

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃265,000円、管理費0円の物件です。間取りはワンルーム、45.71㎡と、広々とした単身者向け物件です。

間取り

引用：SUUMO

面積が40㎡以上あるため、大きめの家具を置いてもゆったりと暮らすことができます。

また、高層階に位置しているため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 家賃：265,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

4. スカイハウス浜離宮と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでスカイハウス浜離宮と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 東京ツインパークス

引用：東急リバブル

レフト棟とライト棟からなる「東京ツインパークス」は、三菱地所株式会社が手がける、地上47階地下2階建、1,000戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなど計14個の共用施設が利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、周辺にはコンビニが多数あり、スーパーも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 汐留駅：徒歩3分
• 大門駅：徒歩8分
• 浜松町駅：徒歩9分
• 新橋駅：徒歩10分

4-2. パークアクシス御成門

引用：SUUMO

「パークアクシス御成門」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける、地上21階地下2階、52戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、保育施設が近くにあり、学区の御成門小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩4分
• 内幸町駅：徒歩7分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 虎ノ門ヒルズ駅：徒歩9分

4-3. スカイグランデ汐留

引用：東急リバブル

「スカイグランデ汐留」は、大成建設が手がける、地上22階、151戸の高級タワーマンションです。

最寄りの浜松町駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 浜松町駅：徒歩2分
• 大門駅：徒歩3分
• 汐留駅：徒歩8分
• 竹芝駅：徒歩8分

5. まとめ

スカイハウス浜離宮について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

スカイハウス浜離宮は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校や中学校まで約1.7kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校や中学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー（御成門小学校まで徒歩4分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークアクシス御成門（御成門小学校まで徒歩5分・御成門中学校まで徒歩5分）
• パークキューブ愛宕山タワー（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）
• ウェリスタワー愛宕虎ノ門（御成門小学校まで徒歩6分・御成門中学校まで徒歩6分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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