「パークコート南青山ヒルトップレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークコート南青山ヒルトップレジデンスについて気になっていませんか？

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、室内設備が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート南青山ヒルトップレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート南青山ヒルトップレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート南青山ヒルトップレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークコート南青山ヒルトップレジデンスの部屋をピックアップ！
4. パークコート南青山ヒルトップレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！パークコート南青山ヒルトップレジデンスの特徴まとめ

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、三井不動産が手がける地上5階建、76戸の高級マンションとして2001年3月に建てられました。

引用：三井のリハウス

そんなパークコート南青山ヒルトップレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅まで遠い

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 表参道駅（小田急ロマンスカー・千代田線・銀座線・半蔵門線）・・・徒歩15分
• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩17分

2駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの表参道駅まで徒歩15分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都港区南青山７丁目１３番２号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

• ラ・トゥール南麻布.（広尾駅まで徒歩3分）
• ザ・パークハウスグラン南青山（表参道駅まで徒歩4分）
• パークアクシスプレミア南青山（外苑前駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：相場より高い

パークコート南青山ヒルトップレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

業界大手の三井不動産が手がける高級マンションで、室内設備も大変充実しているせいか、パークコート南青山ヒルトップレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの室内の雰囲気が知りたい方は、下記モデルルームを参考にしてみてください。

引用：SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浄水器
• 温水洗浄便座
• 追焚機能浴室
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 照明器具

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「青南小学校」です。

中学校は港区立青山中学校です。＜MAP:港区立青山中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークコート南青山ヒルトップレジデンスは、室内設備が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられる非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、室内には最新鋭の設備が充実しているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山（青山小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウスグラン南青山（青南小学校まで徒歩2分）
• ザ・パークハウスグラン南青山四丁目（青南小学校まで徒歩3分）

なお、最寄り駅まで距離があるため、内覧の際には駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確認してみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート南青山ヒルトップレジデンスについてより具体的に解説をします。

パークコート南青山ヒルトップレジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークコート南青山ヒルトップレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークコート南青山ヒルトップレジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：三井のリハウス

また、ロビーにはソファが設置してあり、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：アットホーム

コンシェルジュサービスが好評！

パークコート南青山ヒルトップレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

なお、パークコート南青山ヒルトップレジデンスにはゲストルームなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山・・・ラウンジやフィットネスジムなど7つの施設
• 高輪デュープレックスC’s.・・・ラウンジやリラクゼーションルームなど4つの施設
• パークホームズ南麻布 ザ レジデンス・・・ラウンジやゲストルームなど4つの施設
• アークヒルズエグゼクティブタワー・・・ラウンジなど3つの施設に加え、*ヒルズスパが利用可能
• ラ・トゥール南麻布.・・・パーティーラウンジなど3つの施設

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ＆フィットネス施設

2-2. 防犯性について

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート南青山ヒルトップレジデンスには駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額38,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークコート南青山ヒルトップレジデンスではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート南青山ヒルトップレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークコート南青山ヒルトップレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークコート南青山ヒルトップレジデンスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？パークコート南青山ヒルトップレジデンスの部屋をピックアップ！

過去にパークコート南青山ヒルトップレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークコート南青山ヒルトップレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階2LDK｜ファミリーで暮らすのに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃400,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、86.32㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークコート南青山ヒルトップレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：400,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークコート南青山ヒルトップレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート南青山ヒルトップレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.コンフォリア南青山

引用：東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 外苑前駅：徒歩7分
• 表参道駅：徒歩10分

4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

引用：東急リバブル

「ザ・パークハウスグラン南青山」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

最寄りの表参道駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩4分

4-3. コンシェリア南青山

引用：東急リバブル

「コンシェリア南青山」は、クレアスライフが手がける地上12階建、41戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 表参道駅：徒歩11分

5. まとめ

パークコート南青山ヒルトップレジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、室内設備が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、室内には最新鋭の設備が充実しているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• パークアクシスプレミア南青山（青山小学校まで徒歩1分）
• ザ・パークハウスグラン南青山（青南小学校まで徒歩2分）
• ザ・パークハウスグラン南青山四丁目（青南小学校まで徒歩3分）

なお、最寄り駅まで距離があるため、内覧の際には駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確認してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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