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パークコート南青山ヒルトップレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

「パークコート南青山ヒルトップレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークコート南青山ヒルトップレジデンスについて気になっていませんか?

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、室内設備が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート南青山ヒルトップレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 1分でわかるパークコート南青山ヒルトップレジデンスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート南青山ヒルトップレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート南青山ヒルトップレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. パークコート南青山ヒルトップレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 1分でわかるパークコート南青山ヒルトップレジデンスの特徴まとめ

パークコート南青山ヒルトップレジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、三井不動産が手がける地上5階建、76戸の高級マンションとして2001年3月に建てられました。

そんなパークコート南青山ヒルトップレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅まで遠い

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 表参道駅(小田急ロマンスカー・千代田線・銀座線・半蔵門線)・・・徒歩15分
  • 広尾駅(日比谷線)・・・徒歩17分

2駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの表参道駅まで徒歩15分かかるため、都心の高級マンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区南青山七丁目13番2号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:相場より高い

パークコート南青山ヒルトップレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK140.13㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK356.74㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK562.39㎡31万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK363.05㎡30万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK573.12㎡39万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK383.08㎡37.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK486.32㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK5101.73㎡56万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

業界大手の三井不動産が手がける高級マンションで、室内設備も大変充実しているせいか、パークコート南青山ヒルトップレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークリュクス西麻布(乃木坂駅徒歩7分)2010年8月1LDK1241.32㎡18万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア南青山.(表参道駅徒歩10分)2003年10月1LDK655.49㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
アパートメンツ元麻布(広尾駅徒歩9分)2006年10月1LDK257.93㎡28.9万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
ドゥーエ西麻布(表参道駅徒歩13分)2003年3月1LDK462.56㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
カスタリア広尾(広尾駅徒歩8分)2004年3月1LDK963.74㎡36.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウス南青山常磐松(表参道駅徒歩9分)2013年12月2LDK587.91㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの室内の雰囲気が知りたい方は、下記モデルルームを参考にしてみてください。

パークコート南青山ヒルトップレジデンスのモデルルーム

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浄水器
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能浴室
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 照明器具

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「青南小学校」です。

中学校は港区立青山中学校です。<MAP:港区立青山中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークコート南青山ヒルトップレジデンスは、室内設備が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられる非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、室内には最新鋭の設備が充実しているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、最寄り駅まで距離があるため、内覧の際には駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確認してみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート南青山ヒルトップレジデンスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート南青山ヒルトップレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について

2-1. エントランスや共用設備について

パークコート南青山ヒルトップレジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パークコート南青山ヒルトップレジデンスのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーにはソファが設置してあり、来客との待ち合わせなどに便利です。

ラウンジのイメージ

引用:アットホーム

コンシェルジュサービスが好評!

パークコート南青山ヒルトップレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

なお、パークコート南青山ヒルトップレジデンスにはゲストルームなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性について

パークコート南青山ヒルトップレジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート南青山ヒルトップレジデンスには駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額38,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークコート南青山ヒルトップレジデンスではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート南青山ヒルトップレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート南青山ヒルトップレジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?パークコート南青山ヒルトップレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にパークコート南青山ヒルトップレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークコート南青山ヒルトップレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

パークコート南青山ヒルトップレジデンス2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃400,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、86.32㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

パークコート南青山ヒルトップレジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

パークコート南青山ヒルトップレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークコート南青山ヒルトップレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:400,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. パークコート南青山ヒルトップレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート南青山ヒルトップレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. コンフォリア南青山.外苑前駅7分/表参道駅10分2003年9階
4-2. ザ・パークハウスグラン南青山表参道駅4分2016年7階
4-3. コンシェリア南青山表参道駅11分2013年12階

4-1.コンフォリア南青山

コンフォリア南青山のイメージ

引用:東急不動産

「コンフォリア南青山.」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上9階地下1階建、24戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や追焚機能、浴室テレビなど、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム335.36㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
ワンルーム346.05㎡19.6万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK446.05㎡19.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK247.49㎡21.4万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK655.49㎡23.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK263.37㎡29.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK873.24㎡32.7万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 外苑前駅:徒歩7分
  • 表参道駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. ザ・パークハウスグラン南青山

ザ・パークハウスグラン南青山のイメージ

引用:東急リバブル

ザ・パークハウスグラン南青山」は、三菱地所レジデンスが手がける地上7階地下1階建、101戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の青南小学校まで徒歩2分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

最寄りの表参道駅まで徒歩4分と駅にも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK260.83㎡49万円(5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3101.96㎡67万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK291.43㎡65万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK190.37㎡79.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2117.68㎡90万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK5164.46㎡160万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
3LDK7173.42㎡250万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩4分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. コンシェリア南青山

コンシェリア南青山のイメージ

引用:東急リバブル

コンシェリア南青山」は、クレアスライフが手がける地上12階建、41戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

なお、間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K520.95㎡10.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K921.07㎡10.45万円(8.5千円)0ヶ月/0ヶ月
1K725.81㎡12.15万円(8.5千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1050.96㎡20万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は、室内設備が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、室内には最新鋭の設備が充実しているせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

また、小学校まで約1.2kmあり、大人の足でも徒歩15分ほどかかることが、子育ての面でデメリットに感じるかもしれません。

以下は、周辺で小学校まで近い高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

なお、最寄り駅まで距離があるため、内覧の際には駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確認してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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