港区

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

「パークコート高輪ヒルトップレジデンスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークコート高輪ヒルトップレジデンスについて気になっていませんか?

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート高輪ヒルトップレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート高輪ヒルトップレジデンスの特徴まとめ
  2. もっと詳しく知りたい方のために!パークコート高輪ヒルトップレジデンスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート高輪ヒルトップレジデンスの部屋をピックアップ!
  4. パークコート高輪ヒルトップレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート高輪ヒルトップレジデンスの特徴まとめ

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは、三井不動産レジデンシャルが手がける地上9階建、127戸の高級マンションとして2008年5月に建てられました。

パークコート高輪 ヒルトップレジデンスのプレート

引用:三井のリハウス

そんなパークコート高輪ヒルトップレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

パークコート高輪 ヒルトップレジデンスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 泉岳寺駅(浅草線・京急本線)・・・徒歩6分
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩10分

2駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの泉岳寺駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区高輪2丁目1番15号

1-2. 賃料:相場より高い

パークコート高輪ヒルトップレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK355.18㎡26万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK5108.31㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、3LDKの間取りも存在します。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

最寄りの泉岳寺駅から徒歩6分の好立地で、周辺エリアにある高級マンションより面積の広い部屋が多いせいか、パークコート高輪ヒルトップレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
KDXレジデンス高輪(高輪台駅徒歩6分)2007年7月2LDK555.08㎡22.8万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
パークコート高輪フォレストレジデンス.(泉岳寺駅徒歩7分)2008年3月2LDK567.33㎡23万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークリュクス高輪(高輪台駅徒歩6分)2010年12月2LDK950.72㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 食洗機
  • 浄水器
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • エアコン
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • BS/CS

なお、部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークコート高輪 ヒルトップレジデンスの周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育てのしやすい環境にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「高輪台小学校」「高松中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークコート高輪ヒルトップレジデンスは、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、立地に恵まれており、面積の広い部屋が多くあるせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート高輪ヒルトップレジデンスについてより具体的に解説をします。

パークコート高輪ヒルトップレジデンスが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もっと詳しく知りたい方のために!パークコート高輪ヒルトップレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークコート高輪ヒルトップレジデンスのエントランスは、派手すぎずシンプルな作りとなっています。

パークコート高輪ヒルトップレジデンスのエントランス

引用:SUUMO

また、ロビーには椅子やテーブルが置かれており、ラウンジ的な使い方も可能です。

パークコート高輪ヒルトップレジデンスのロビー

引用:SUUMO

コンシェルジュサービスが好評!

パークコート高輪ヒルトップレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性やセキュリティについて

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート高輪ヒルトップレジデンスでは駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額38,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークコート高輪ヒルトップレジデンスではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート高輪ヒルトップレジデンスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート高輪ヒルトップレジデンスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークコート高輪ヒルトップレジデンスの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークコート高輪ヒルトップレジデンスの部屋をピックアップ!

過去にパークコート高輪ヒルトップレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークコート高輪ヒルトップレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃550,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、108.31㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

パークコート高輪ヒルトップレジデンス2LDKの間取り

引用:SUUMO

パークコート高輪ヒルトップレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークコート高輪ヒルトップレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:550,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークコート高輪ヒルトップレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート高輪ヒルトップレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア高輪台Ⅱ高輪台駅4分2004年6階
4-2. パークリュクス高輪高輪台駅6分2010年14階
4-3. ハーモニーレジデンス品川高輪品川駅9分2017年4階

4-1. カスタリア高輪台Ⅱ

カスタリア高輪台Ⅱのイメージ

引用:アットホーム

カスタリア高輪台Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上6階建、40戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、エリア相場よりも安い部屋が多くあるため、コスパのいい物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム431.41㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK339.13㎡15.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK143.13㎡16.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK556.81㎡23.5万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩4分
  • 白金台駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークリュクス高輪

パークリュクス高輪のイメージ

引用:東急リバブル

パークリュクス高輪」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、39戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の高輪台小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境に恵まれた立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1236.56㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1050.72㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK950.72㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ハーモニーレジデンス品川高輪

ハーモニーレジデンス品川高輪のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

ハーモニーレジデンス品川高輪」は、エムズコミュニケーションが手がける地上4階建、22戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1KB125.65㎡12.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K426.09㎡14.25万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K125.65㎡15.9万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K225.65㎡16.2万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K226.07㎡16.3万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K325.15㎡16.4万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K225.6㎡17.3万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩9分
  • 北品川駅:徒歩12分
  • 高輪台駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

パークコート高輪ヒルトップレジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート高輪ヒルトップレジデンスは、駅近で交通の便に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、立地に恵まれており、面積の広い部屋が多くあるせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

パークコート高輪ヒルトップレジデンスへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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