港区

「クラッシィハウス高輪」の賃貸で失敗しないための全知識

「クラッシィハウス高輪ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などクラッシィハウス高輪について気になっていませんか?

クラッシィハウス高輪は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、クラッシィハウス高輪を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!クラッシィハウス高輪の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!クラッシィハウス高輪の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?クラッシィハウス高輪の部屋をピックアップ!
  4. クラッシィハウス高輪と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価!クラッシィハウス高輪の特徴まとめ

クラッシィハウス高輪は、三菱商事が手がける地上5階建、39戸の高級マンションとして2007年8月に建てられました。

間取りは2LDKや3LDKで構成されており、一人暮らしでも作業部屋が欲しい方や、家族で暮らすのに向いています。

クラッシィハウス高輪のプレート

引用:東急リバブル

そんなクラッシィハウス高輪について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使えるが、駅までやや遠い

クラッシィハウス高輪の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

クラッシィハウス高輪の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 泉岳寺駅(浅草線・京急本線)・・・徒歩8分
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩9分

2駅4路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの泉岳寺駅まで徒歩8分かかるため、都心の高級マンションにしては駅からやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区高輪1丁目14番18号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

1-2. 賃料:相場より高い

クラッシィハウス高輪で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK182.88㎡42万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3109.98㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK2126.83㎡80万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3128.26㎡46万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK4175.41㎡98万円(なし)3ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

面積の広い部屋が多く、浄水器や床暖房など高級マンションならではの室内設備が充実しているせいか、クラッシィハウス高輪の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、特別広い間取りを求めなければ、より安く住める部屋も多くあります。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
クレヴィア南麻布(白金高輪駅徒歩5分)2011年12月2LDK857.39㎡25万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
パークホームズ南麻布 ザ レジデンス(麻布十番駅徒歩7分)2014年9月2LDK1258.01㎡33万円(-)2ヶ月/1ヶ月
アパートメンツ白金三光坂(白金高輪駅徒歩6分)2007年3月2LDK165.99㎡25.6万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス白金台(白金台駅徒歩4分)2005年9月2LDK867.61㎡33.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに便利な設備が充実

クラッシィハウス高輪の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気になっています。

クラッシィハウス高輪の室内

引用:SUUMO

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • エアコン
  • TVモニター付インターホン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • CATV
  • 光ファイバー
  • BS/CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りになっています。

クラッシィハウス高輪の水回り

引用:SUUMO

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

クラッシィハウス高輪は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

クラッシィハウス高輪の周辺施設

引用:GoogleMap

クラッシィハウス高輪の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「高輪台小学校」「高松中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとクラッシィハウス高輪は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、面積の広い部屋も多いせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、駅まで徒歩8分とやや遠いため、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でクラッシィハウス高輪についてより具体的に解説をします。

クラッシィハウス高輪が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!クラッシィハウス高輪の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性やセキュリティについて
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

クラッシィハウス高輪のエントランスは、高級マンションならではの上品なデザインに仕上がっています。

クラッシィハウス高輪のエントランス

引用:東急リバブル

また、ロビーには椅子やテーブルが置かれており、ラウンジ的な使い方も可能となっています。

クラッシィハウス高輪のロビー

引用:SUUMO

なお、クラッシィハウス高輪は住戸のみの作りとなっており、フィットネスルームなどの共用施設はありません。

以下は、港区内で共用施設の充実している高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

*プールやサウナなど10以上のメニューが利用可能なスパ&フィットネス施設

2-2. 防犯性やセキュリティについて

クラッシィハウス高輪は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

クラッシィハウス高輪には駐車場や駐輪場が設けられています。

また、駐車場は月額33,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

クラッシィハウス高輪ではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、クラッシィハウス高輪について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、クラッシィハウス高輪の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

クラッシィハウス高輪の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、クラッシィハウス高輪の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?クラッシィハウス高輪の部屋をピックアップ!

過去にクラッシィハウス高輪で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「クラッシィハウス高輪ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

1階2LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

クラッシィハウス高輪2LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃420,000円、管理費30,000円の物件です。間取りは2LDK、82.88㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

クラッシィハウス高輪2LDKの間取り

引用:SUUMO

クラッシィハウス高輪の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、クラッシィハウス高輪の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:420,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. クラッシィハウス高輪と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでクラッシィハウス高輪と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. カスタリア高輪台Ⅱ高輪台駅4分2004年6階
4-2. パークリュクス高輪高輪台駅6分2010年14階
4-3. ハーモニーレジデンス品川高輪品川駅9分2017年4階

4-1. カスタリア高輪台Ⅱ

カスタリア高輪台Ⅱのイメージ

引用:アットホーム

カスタリア高輪台Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上6階建、40戸の高級マンションです。

ウォシュレットや浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、エリア相場よりも安い部屋が多くあるため、コスパのいい物件をお探しの方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム431.41㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK339.13㎡15.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK143.13㎡16.2万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK556.81㎡23.5万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩4分
  • 白金台駅:徒歩11分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークリュクス高輪

パークリュクス高輪のイメージ

引用:東急リバブル

パークリュクス高輪」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、39戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、学区の高輪台小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境に恵まれた立地にある高級マンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1236.56㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1050.72㎡28万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK950.72㎡24万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩6分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ハーモニーレジデンス品川高輪

ハーモニーレジデンス品川高輪のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

ハーモニーレジデンス品川高輪」は、エムズコミュニケーションが手がける地上4階建、22戸の高級マンションです。

セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、マンションの随所に防犯カメラが設けられているため、安心して暮らすことができます。

また、間取りは1Kで構成されているため、一人暮らしをするのに向いています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1KB125.65㎡12.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K426.09㎡14.25万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1K125.65㎡15.9万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K225.65㎡16.2万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K226.07㎡16.3万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K325.15㎡16.4万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
1K225.6㎡17.3万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 品川駅:徒歩9分
  • 北品川駅:徒歩12分
  • 高輪台駅:徒歩12分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

クラッシィハウス高輪について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

クラッシィハウス高輪は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、面積の広い部屋も多いせいか、賃料が相場よりも高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅まで徒歩8分とやや遠いため、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

クラッシィハウス高輪への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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