「ラフィネ築地ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などラフィネ築地について気になっていませんか？

ラフィネ築地は、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラフィネ築地を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ラフィネ築地の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラフィネ築地の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラフィネ築地の部屋をピックアップ！
4. ラフィネ築地と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！ラフィネ築地の特徴まとめ

ラフィネ築地は、三井不動産が手がける地上6階建、30戸の高級マンションです。

建物は、設立から75年以上の歴史がある「坪井工業」が施工を担い、2004年3月に竣工しました。

引用：三井の賃貸

間取りは1K・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

そんなラフィネ築地について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅が使えるが、駅までやや遠い

ラフィネ築地の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩8分
• 築地駅（日比谷線）・・・徒歩8分
• 月島駅（有楽町・大江戸線）・・・徒歩9分

3駅3路線が使え、交通の便に優れていますが、最寄りの新富町駅や築地駅まで徒歩8分かかるため、都心部にある高級マンションにしては駅からやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都中央区明石町７番３号

もっと駅近な高級マンションはある？

以下は、周辺エリアで駅近な高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• パークアクシス銀座イースト（新富町駅徒歩1分）
• カスタリア新富町Ⅳ（新富町駅徒歩2分）
• レジディア築地（新富町駅徒歩2分）
• ザ・パークハウス築地入船（新富町駅徒歩2分）
• MMガーデン（新富町駅徒歩2分）

1-2. 賃料：相場より安い

ラフィネ築地で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ラフィネ築地の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実

下記の部屋の写真から、ラフィネ築地の室内の雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• 光ファイバー
• CATV/BS・CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

引用：三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラフィネ築地は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

ラフィネ築地の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「明石小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。＜MAP:中央区立銀座中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラフィネ築地は、賃料が相場より安く、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ラフィネ築地の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラフィネ築地についてより具体的に解説をします。

ラフィネ築地が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラフィネ築地の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間について
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

ラフィネ築地のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

引用：三井の賃貸

なお、ラフィネ築地にはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

• クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
• パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
• レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
• プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
• ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
• ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス

2-2. 防犯性について

ラフィネ築地は以下のようなセキュリティ設備が完備されています。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

ラフィネ築地には、駐車場や駐輪場が用意されています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

マンションの敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

ラフィネ築地では「ペット可」の物件ではありません。

入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。

• パークキューブ銀座イースト
• パークキューブ八丁堀
• パークアクシス築地
• カスタリア新富町Ⅳ
• コンフォリア銀座イースト

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ラフィネ築地について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ラフィネ築地の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ラフィネ築地の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、ラフィネ築地の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ラフィネ築地の部屋をピックアップ！

過去にラフィネ築地で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ラフィネ築地ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1K｜一人暮らし向けの物件

こちらのお部屋は、家賃105,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、30.67㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ラフィネ築地の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ラフィネ築地の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：105,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月

4. ラフィネ築地と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでラフィネ築地と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.パークキューブ銀座イースト

引用：三井の賃貸

「パークキューブ銀座イースト」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上12階建、77戸の高級マンションです。

温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新富町駅：徒歩4分
• 八丁堀駅：徒歩6分
• 築地駅：徒歩8分

4-2. ブリリア銀座id

引用：東京建物

「ブリリア銀座id」は、東京建物が手がける地上14階地下1階建、161戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、ファミリー層向けの2LDKの部屋も存在します。

また、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっており、友人や家族を招く際などに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東銀座駅：徒歩3分
• 新富町駅：徒歩4分
• 銀座一丁目駅：徒歩5分
• 銀座駅：徒歩6分
• 築地駅：徒歩6分
• 宝町駅：徒歩7分

4-3. パークアクシス築地

引用：三井の賃貸

「パークアクシス築地」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上10階建、71戸の高級賃貸マンションです。

間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

また、最寄りの新富町駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と行けます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 新富町駅：徒歩3分
• 築地駅：徒歩6分
• 八丁堀駅：徒歩7分

5. まとめ

ラフィネ築地について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラフィネ築地は、賃料が相場より安く、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ラフィネ築地の注意点は駅までの距離ですので、内覧の際は駅から歩き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめておきましょう。

また、近隣の駅近な高級マンションなどとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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