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プロが教える「レジディア新川Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識

「レジディア新川Ⅱってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などレジディア新川Ⅱについて気になっていませんか?

レジディア新川Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、レジディア新川Ⅱで契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!レジディア新川Ⅱの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア新川Ⅱの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?レジディア新川Ⅱの部屋を2つピックアップ!
  4. レジディア新川Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:at home

1. 4つの軸で徹底評価!レジディア新川Ⅱの特徴まとめ

レジディア新川Ⅱは、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける地上14階建、36戸の高級賃貸マンションとして2003年2月に建てられました。

レジディア新川Ⅱの外観

引用:at home

似たマンション名に注意

同じ八丁堀・茅場町エリアには似た名前の「レジディア新川」がありますので間違えないようにしましょう。

レジディア新川は1Kや1LDKなど単身者向けの間取りが中心(一部2DK)となっており、賃料は相場より安く住める部屋が多いです。

レジディア新川Ⅱから徒歩2分ほどの位置に建っているため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

そんなレジディア新川Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩4分と駅近

レジディア新川Ⅱの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

レジディア新川Ⅱの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 八丁堀駅(日比谷線・京葉線)・・・徒歩4分
  • 茅場町駅(日比谷線・東西線)・・・徒歩9分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区新川2丁目17番10号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

レジディア新川Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK532.60㎡14.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK832.60㎡14.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK460.04㎡21.4万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK760.04㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1466.32㎡25.4万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1470.28㎡28.3万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、レジディア新川Ⅱの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
カスタリア茅場町(茅場町駅徒歩5分)2005年7月2LDK960.74㎡19万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
コンフォリア銀座イースト(八丁堀徒歩2分)2005年3月2LDK1360.87㎡21.9万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
ドゥーエ日本橋(茅場町駅徒歩5分)2004年11月2LDK960.90㎡24.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
メイクスデザイン茅場町(八丁堀駅徒歩6分)2007年2月2LDK665.88㎡26.2万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
ブリリア日本橋茅場町(茅場町駅徒歩2分)2009年3月2LDK966.37㎡28.3万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークキューブ茅場町(茅場町駅徒歩4分)2006年3月2LDK867.30㎡26万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
ブランズ日本橋茅場町(茅場町駅徒歩2分)2013年3月3LDK1469.20㎡26.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス(八丁堀駅徒歩4分)2019年2月3LDK371.07㎡27.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

レジディア新川Ⅱの室内は、下記のように癖のないシンプルな作りとなっています。

レジディア新川Ⅱの室内

引用:SUUMO

また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ガスレンジ
  • グリル
  • 追焚機能オートバス
  • 浴室換気乾燥機
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • BS/CS
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • インターネット
  • 照明付き

水回りの雰囲気も下記のようにシンプルな作りです。

レジディア新川Ⅱの水回り

引用:SUUMO

間取り

レジディア新川Ⅱは、1LDK〜3LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

なお、部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

以下は、レジディア新川Ⅱの代表的な間取りの例です。

2LDK(C type)|60.04㎡

レジディア新川Ⅱの間取り

3LDK(A type)|75.46㎡

レジディア新川Ⅱの間取り

引用(上記2図):RESIDIA

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

なお、「3. どんな部屋があるの?レジディア新川Ⅱの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

レジディア新川Ⅱは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

レジディア新川Ⅱの周辺施設

引用:GoogleMap

レジディア新川Ⅱの周辺にはコンビニやスーパー(万英プロデュース)はもちろん、薬局やクリーニング店など、生活に便利な施設が充実しています。

ただし、保育施設や小学校は近くにあるものの、学区の銀座中学校まで約2.1kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「明正小学校」です。

中学校は中央区立銀座中学校です。<MAP:中央区立銀座中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとレジディア新川Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、学区の銀座中学校まで約2.1kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、中央区内で中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でレジディア新川Ⅱについてより具体的に解説をします。

レジディア新川Ⅱが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!レジディア新川Ⅱの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

レジディア新川Ⅱのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

レジディア新川Ⅱのエントランス

引用:SUUMO

なお、レジディア新川Ⅱにはラウンジなどの共用施設はありません。

以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

2-2. 防犯性について

レジディア新川Ⅱは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置

2-3. 駐車場/駐輪場について

レジディア新川Ⅱには駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額35,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

レジディア新川Ⅱではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、レジディア新川Ⅱについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、レジディア新川Ⅱは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

レジディア新川Ⅱの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区の高級マンションに詳しく、レジディア新川Ⅱの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?レジディア新川Ⅱの部屋を2つピックアップ!

過去にレジディア新川Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「レジディア新川Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

5階1LDK|一人暮らしやカップル向けの物件

レジディア新川Ⅱの1LDKイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃147,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、32.6㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

レジディア新川Ⅱの1LDK間取り

引用:SUUMO

レジディア新川Ⅱの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、レジディア新川Ⅱの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:147,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4階2LDK|家族暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃214,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、60.04㎡と家族で暮らすのに向いています。

間取り

レジディア新川Ⅱの2LDK間取り

引用:SUUMO

面積が60㎡あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、各寝室にウォークインクローゼットが設けられており、衣服など荷物の多い方でも安心です。

  • 家賃:214,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. レジディア新川Ⅱと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでレジディア新川Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークキューブ八丁堀八丁堀駅1分[直結]2009年16階
4-2. ステージグランデ新川八丁堀駅2分2004年13階
4-3. ブランズ日本橋茅場町茅場町駅2分/八丁堀駅3分2013年15階

4-1.パークキューブ八丁堀

パークキューブ八丁堀のイメージ

引用:SUUMO

パークキューブ八丁堀」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上16階地下2階建、120戸の高級マンションです。

洗浄機能付暖房便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK840.61㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1440.61㎡18万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK940.66㎡18.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK241.12㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1241.18㎡17.7万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK1141.29㎡16.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK341.64㎡16万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK441.64㎡17.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩1分[直結]
  • 宝町駅:徒歩6分
  • 新富町駅:徒歩7分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. ステージグランデ新川

ステージグランデ新川のイメージ

引用:東急不動産

ステージグランデ新川」は、明和グループが手がける地上13階建、66戸の高級マンションです。

1Kや1LDKの間取りが中心となっており、八丁堀・茅場町エリアで単身者向けの物件をお探しの方におすすめです。

また賃料も相場より安く、コストパフォーマンスに大変優れた物件と言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム742.69㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1023.68㎡8.4万円(8千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK540.77㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1262.36㎡20万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 八丁堀駅:徒歩2分
  • 茅場町駅:徒歩9分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. ブランズ日本橋茅場町

ブランズ日本橋茅場町のイメージ

引用:東急リバブル

ブランズ日本橋茅場町」は、東急不動産が手がける地上15階建、88戸の高級マンションです。

間取りは1LDK〜3LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK640.32㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1358.81㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1469.20㎡26.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1074.37㎡24.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 茅場町駅:徒歩2分
  • 八丁堀駅:徒歩3分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

レジディア新川Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

レジディア新川Ⅱは、駅近で利便性に優れており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、学区の銀座中学校まで約2.1kmあり、大人の足でも徒歩30分ほどかかることが、子育ての面でデメリットと言えます。

以下は、中央区内で中学校まで近い高級マンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

レジディア新川Ⅱへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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