「ラシクラスLAZO銀座イーストってどんなマンション？」「防音賃貸としてはいい物件なの？」など、ラシクラスLAZO銀座イースト（以下、ラシクラスLAZO）について気になっていませんか？

ラシクラスLAZOは、防音性能が整っており、24時間いつでも楽器の演奏ができる防音賃貸の一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ラシクラスLAZOを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 1分でわかるラシクラスLAZO銀座イーストの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラシクラスLAZO銀座イーストの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ラシクラスLAZO銀座イーストの部屋をピックアップ！
4. ラシクラスLAZO銀座イーストと合わせて検討したい物件6選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他の物件にすべきだった」と感じるリスクをぐっと減らすことができます。

トップ画像引用元：RASICLAS

1. 1分でわかるラシクラスLAZO銀座イーストの特徴まとめ

ラシクラスLAZOは、24時間いつでも楽器の演奏ができる防音賃貸として、2019年7月に建てられました。

間取りは1Kと2LDKで構成されており、一人暮らしのほか、音楽教室や事務所利用にも適した物件として人気があります。

そんなラシクラスLAZOについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 防音性能
• 立地
• 賃料
• 周辺環境
• 音楽教室・事務所

1-1. 防音性能：トランペットやバイオリンも演奏できる

ラシクラスLAZOの防音室は、床・壁・天井すべて独自の防音施工を施していることから、下記の楽器をいつでも好きなときに演奏することができます。

※低音域には制限があるので、不動産会社の担当者に確認した上で借りるようにしましょう。

注意点としては、ラシクラスLAZOでは「グランドピアノ」や「電子ドラム」の演奏が不可となっています。

そのため、グランドピアノや電子ドラムを演奏したい人は、下記の防音賃貸マンションを検討してみましょう。

• ミュージション門前仲町.
• ミュージション東日本橋.

上記の物件はラシクラスLAZOより防音性能が優れているので、音や振動が響きやすい楽器を演奏する方が選ぶべき物件です。

1-2. 立地：4駅が使え、最短徒歩6分と駅近

ラシクラスLAZOの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 八丁堀駅（京葉線・日比谷線）・・・徒歩6分
• 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩9分
• 築地駅（日比谷線）・・・徒歩12分
• 宝町駅（浅草線）・・・徒歩14分

4駅4路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの「八丁堀駅」まで徒歩6分で行けるため、駅近で利便性のいい物件を求める方に理想の物件と言えます。

住所：東京都中央区湊2丁目6番4号

1-3. 賃料：おおよそ相場どおり

ラシクラスLAZOで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

人気物件のため頻繁に募集が出るわけではありませんが、相場感としては上記のようになります。

また、ラシクラスLAZOの間取りは、1K×14戸・2LDK×2戸の構成です。

2部屋ある1LDKを希望する人は、近隣区域にある下記の物件が1LDKが充実していますので、合わせて検討しましょう。

• ミュージション東日本橋.
• ミュージション門前仲町.

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他の防音賃貸と比べてどうなの？

近隣区域の防音賃貸と比べて、駅からの距離や部屋の面積、防音性能を考慮すると、ラシクラスLAZOの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、近隣区域で過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

ただし、防音設備を導入していることから、一般的な賃貸物件と比べると2割ほど家賃の相場は高いです。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ラシクラスLAZOは、駅から近いだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある物件です。

引用：GoogleMap

ラシクラスLAZOの周辺にはコンビニやスーパーはもちろん、クリーニング店や郵便局など生活に便利な施設が充実しています。

1-5. 音楽教室・事務所：どちらも利用できる

ラシクラスLAZOは、生徒に指導する音楽教室や事務所としての利用が可能となっています。

詳しくは「2-6. 音楽教室・事務所の契約条件について」で解説するので、気になる方は必ず確認するようにしましょう。

法人登記はできる？

ラシクラスLAZOは法人登記もできます。

教室名や社名は表示できる？

どちらの表示も可能で、集合メールボックスや玄関ドアにも教室名や社名を表示できます。

ただし、物件前に大きな看板を置いたりすることは基本的にNGとなります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとラシクラスLAZOは、駅近で防音性能が整っており、24時間いつでも楽器の演奏ができる防音賃貸です。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、間取りは1Kと2LDKだけなので、2部屋ある1LDKがいい人は下記の防音賃貸とも比較した上で契約に進みましょう。

• ミュージション東日本橋.
• ミュージション門前仲町.

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でラシクラスLAZOについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ラシクラスLAZO銀座イーストの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 遮音等級について
2. 建物のデザインについて
3. 防犯性について
4. 部屋の設備について
5. ゴミ出しの手間について
6. ペットの飼育について
7. 音楽教室・事務所の契約条件について

2-1. 遮音等級について

ラシクラスLAZOの遮音等級は「D-70」を確保しているので、防音賃貸のクオリティは満たしているといえます。

遮音等級は「日本建築学会」が定めている、建物の遮音性能を表す指数です。

遮音等級では、外壁や内壁の各部位が騒音をどれだけ遮断できるのかをD値で表し、D値の指数が大きいほど遮音性能が優れていることになります。

床・壁・天井すべて防音施工を施している

防音室の床・壁・天井は、すべて独自の防音施工を施しています。

防音施工の内容としては、建物の主要な構造となるコンクリート（コンクリート躯体（くたい））の厚さが180mmであることに加え、部分的に下記の厚みをさらに増すことで遮音性を高めています。

• 天井：200mm
• 壁：140mm
• 床：180mm

ただし欠点もあります

上記のように、コンクリートの厚みを増すことで遮音性能は高まります。ただし、音は遮りますが、振動が直に伝わってしまうことが欠点です。

上記のことから、ラシクラスLAZOではグランドピアノやドラムの演奏が不可となっているのです。

2-2. 建物のデザインについて

ラシクラスLAZOはコンクリート打ちっぱなしのおしゃれなデザインが特徴です。

以下の写真を見れば建物の雰囲気が伝わるかと思います。

引用：GoogleMap

ラシクラスLAZOは2019年7月に完成したので、外観や内装も非常に綺麗な状態です。

また、エレベーターから玄関ドアまでは内廊下の仕様になっているので、高級感も感じられる作りです。

2-3. 防犯性について

ラシクラスLAZOは、下記のようにセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせることができます。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• カラーモニター付インターホン・・・訪問者の顔を確認し録画もできる
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• 宅配BOX・・・不在時も荷物をローカーで保管できる

引用元：RASICLAS

2-4. 部屋の設備について

ラシクラスLAZOの各部屋には、下記の設備が基本仕様として備え付けられています。

• シャワートイレ
• LED照明
• IH2口コンロ
• エアコン（各住戸1台）
• 浴室換気乾燥暖房機
• 独立洗面台
• CLASHDサウンドシステム

上記の中でも特に人気なのが、「CLASHDサウンドシステム」で、天井にBluetooth対応のスピーカーが埋め込まれている設備です。

普段の生活で音楽を聴いたりするときも、気軽に臨場感あふれる音質を楽しむことができる音響システムです。

2-5. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-6. ペットの飼育について

ラシクラスLAZOではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数は事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

また、ペットを飼うときは敷金1ヶ月分が上乗せとなります。そして、支払った敷金は退去時に返金されないので注意しましょう。

2-7. 音楽教室・事務所の契約条件について

ラシクラスLAZOを音楽教室や事務所として使うときも、基本的に契約条件は変わりません。

ただ、事業内容によっては、事務所契約にして賃料を課税対象にしたり、敷金を積み増したりする可能性もあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

また、教室や事務所だけでなく、「SOHO=自宅兼事務所」としても利用することができます。

賃貸で音楽教室ができる物件は希少

事務所利用ができる賃貸物件は比較的多いですが、音楽教室ができる物件は希少です。

この点もラシクラスLAZOの防音性能あってのことなので、非常にポイントは高いです。

また、音大がある板橋区や練馬区にはラシクラスをはじめ他の防音賃貸も多いですが、中央区では片手で数えられるぐらいしか存在しないので、ラシクラスLAZOは特に希少価値の高い物件です。

3. どんな部屋があるの？ラシクラスLAZO銀座イーストの部屋をピックアップ！

過去にラシクラスLAZOで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ラシクラスLAZOではどんな部屋に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1K｜一人暮らし向けの物件

引用：三井の賃貸

こちらのお部屋は、家賃128,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1K、26.15㎡と一人暮らし向けの区画となります。

間取り

引用：HOME’S

ラシクラスLAZOの中では一番小さい部屋ですが、居室は約8.6帖あるので一人暮らしには十分な大きさです。

また、特徴的な間取りですが、バルコニー横のスペースに楽器を置けば部屋もスッキリして使いやすくなるでしょう。

• 家賃：123,000円
• 管理費：12,000円
• 敷金：0ヶ月/礼金：1ヶ月

ラシクラスLAZOは中央区で希少な防音賃貸ということもあり、申し込みが非常に多いため、募集が出ていたらすぐに内覧するべき物件といえます。

4. ラシクラスLAZO銀座イーストと合わせて検討したい物件6選

他にも、周辺エリアでラシクラスLAZOと合わせて検討する人の多い物件を紹介します。

4-1. ミュージション東日本橋

引用：リブランマインド

「ミュージション東日本橋.」は、2017年に誕生した地上11階建、「遮音等級：D-75~D-85」の防音賃貸です。

物件から徒歩圏内に7つの駅があり、計8路線を利用できる利便性に優れた点が魅力的です。

また、間取りは1LDKだけの作りなので、寝室と楽器を演奏する部屋を分けたい人にとっては理想の物件といえます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 東日本橋駅（浅草線）・・・徒歩3分
• 馬喰横山駅（新宿線）・・・徒歩4分
• 馬喰町駅（総武快速線）・・・徒歩6分
• 浜町駅（新宿線）・・・徒歩6分
• 浅草橋駅（総武線・浅草線）・・・徒歩8分
• 小伝馬町駅（日比谷線）・・・徒歩12分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩13分

4-2. ミュージション門前仲町

引用：リブランマインド

「ミュージション門前仲町.」は、2017年に誕生した地上9階建、「遮音等級：D-80~D-85」の防音賃貸です。

遮音等級が高い数値のため、グランドピアノや電子ドラムの演奏もできる物件として人気があります。

また、間取りは1K~1LDKがあり、全室にエアコンが完備されているため、1LDKの部屋でも2台設置されてる魅力的な住環境です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 門前仲町駅（半蔵門線・大江戸線）・・・徒歩8分

4-3. フォルティッシモ

引用：リブランマインド

「フォルティッシモ.」は、2017年に誕生した地上5階建、「遮音等級：D-65」の防音賃貸です。

都心からは少し離れますが、総武線や半蔵門線を使えるので、新宿・渋谷方面にアクセスしやすい立地です。

また、間取りは2DKだけの作りで、ワンフロアに1住戸しかないので、隣人を気にせず楽器の演奏ができるメリットがあります。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 錦糸町駅（総武線・半蔵門線）・・・徒歩4分

4-4.パークキューブ八丁堀

引用：SUUMO

「パークキューブ八丁堀」は、2009年に誕生した地上16階地下2階建の、楽器演奏が相談できる高級賃貸マンションです。

演奏できる楽器や時間の制限があるため、趣味程度に楽器の演奏をしたい方に向いています。

また、八丁堀駅まで徒歩1分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩1分[直結]
• 宝町駅（浅草線）・・・徒歩6分
• 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩7分

4-5. パークハビオ八丁堀

引用：三菱地所ハウスネット

「パークハビオ八丁堀」は、4駅5路線が利用できる利便性に優れた物件です。

2008年竣工なので築浅物件ではありませんが、上記の写真でも分かるとおり高級感あふれるデザインが特徴のマンションです。

また、間取りはワンルームから3LDKまであるので、楽器の演奏ができる物件を探してるファミリーも検討することができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 八丁堀駅（日比谷線・京葉線）・・・徒歩4分
• 宝町駅（浅草線）・・・徒歩4分
• 京橋駅（銀座線）・・・徒歩6分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩10分

4-6. ザ・パークハビオ日本橋箱崎町

「ザ・パークハビオ日本橋箱崎町」は、3駅4路線が利用できる便利な立地にあり、最寄り駅まで徒歩5分と駅にも近い物件です。

こちらの物件も演奏できる楽器や時間の制限があるため、趣味程度に楽器の演奏をしたい方に向いています。

また、楽器演奏の他にも、ペットの飼育や「SOHO=自宅兼事務所」としての利用も可能となっています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 水天宮前駅（半蔵門線）・・・徒歩5分
• 茅場町駅（日比谷線・東西線）・・・徒歩6分
• 人形町駅（日比谷線・浅草線）・・・徒歩8分

5. まとめ

ラシクラスLAZOについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ラシクラスLAZOは、駅近で防音性能が整っており、24時間いつでも楽器の演奏ができる防音賃貸です。

ただし、間取りは1Kと2LDKだけなので、2部屋ある1LDKがいい人は下記の防音賃貸とも比較した上で契約に進みましょう。

• ミュージション東日本橋.
• ミュージション門前仲町.

そして、ラシクラスLAZOは中央区で希少な防音賃貸ということもあり、問い合わせが非常に多いため、募集が出ていたらすぐに内覧するようにしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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