「アトラス江戸川アパートメントってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアトラス江戸川アパートメントについて気になっていませんか？

アトラス江戸川アパートメントは賃料がおおむね相場通りで、室内設備・共用設備も充実しているおすすめの大規模高級マンションの一つです。ただし契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アトラス江戸川アパートメントを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！アトラス江戸川アパートメントの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アトラス江戸川アパートメントの詳細情報
3. どんな部屋があるの？アトラス江戸川アパートメントの部屋を2つピックアップ！
4. アトラス江戸川アパートメントと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：HOME’S

1. 4つの軸で徹底評価！アトラス江戸川アパートメントの特徴まとめ

アトラス江戸川アパートメントは、旭化成不動産レジデンスが手がける地上11階地下2階建、232戸の大型の高級マンションとして、2005年4月に竣工しました。

引用：旭化成不動産レジデンス

間取りは「ワンルーム、1LDK、2LDK、3LDK」で構成されており、一人暮らしやカップルはもちろん、ファミリーで暮らしたい方にも向いています。

下記の通り綺麗に手入れされた屋上庭園をはじめ、中庭・エントランスも高級感のあふれるハイグレードの高級マンションです。

引用：旭化成不動産レジデンス

このページではアトラス江戸川アパートメントについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使えるが、駅までやや遠い

アトラス江戸川アパートメントの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩12分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩14分

4駅5路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの飯田橋駅まで徒歩8分ほどかかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都新宿区新小川町６番１８号

もっと駅近な高級マンションはある？

• パークハウス牛込神楽坂（牛込神楽坂駅 1分／間取り: 1LDK、2LDK、2SLDK）
• プレミスト新宿山吹（江戸川橋駅 2分／間取り: ワンルーム〜4LDK）
• ザ・パークハビオ神楽坂（牛込神楽坂駅 3分／間取り: ワンルーム、1K、2K、1DK、1LDK）
• プラウド神楽坂マークス（牛込神楽坂駅 3分／間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）
• ラ・トゥール千代田富士見.(飯田橋駅 3分／間取り: 2LDK、3LDK）
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（神楽坂駅 4分／間取り: 1LDK、2LDK、3LDK）

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

アトラス江戸川アパートメントで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いており、相場感としては上記のようになります。

例えば同じ1LDKでも様々な広さ/タイプがあって賃料には相応の幅があります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離・築年数・室内設備を考慮すると一概には言い難いですが、アトラス江戸川アパートメントの賃料はほぼ相場通りです。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 室内設備：快適に暮らすための設備が充実

アトラス江戸川アパートメントの室内は落ち着いた雰囲気で、フローリングの色によっても部屋の雰囲気は大きく異なります。

引用：HOME’S

また、高級マンションなだけあって、以下のように床暖房なども標準装備されており、快適に暮らすことができます。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• オーブンレンジ
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付インターホン
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

水回りも下記のように洗練されたスタイリッシュな雰囲気です。

引用：HOME’S

なお、ワンルーム〜3LDKまで様々なプランがあって部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があります。

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

後ほど、「3. どんな部屋があるの？アトラス江戸川アパートメントの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

アトラス江戸川アパートメントは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

周辺は落ち着いた住宅エリアですが、首都高速道路が近くを通っているため、人によっては騒音が気になる可能性もあります。

引用：GoogleMap

アトラス江戸川アパートメントの周辺にはコンビニ/スーパー/飲食店をはじめ、ドラッグストアやクリーニング店など生活に便利な施設が充実しています。

育児の面では保育施設も近く、小学校まで約600mで大人の足で徒歩8分ほどですが、中学校まで約1.8kmで徒歩22分ほどと遠いのがデメリットと言えます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は、地図上にある「区立津久戸小学校」「区立牛込第三中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとアトラス江戸川アパートメントは賃料もほぼ相場通りで、大規模高級マンションとして室内設備・共用設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし最寄駅まで徒歩8分とやや遠めで、中学校までも遠いため、周辺エリアの高級マンションとしっかり比較して検討することが大切です。

より納得して選ぶためにも内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は下記のマンションも合わせて検討することをおすすめします。

• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（神楽坂駅 徒歩4分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋駅 徒歩4分）
• プライムゲート飯田橋.（江戸川橋駅 徒歩8分）

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアトラス江戸川アパートメントについてより具体的に解説します。

アトラス江戸川アパートメントが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！アトラス江戸川アパートメントの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. エントランスや共用設備について
2. 防犯性やセキュリティについて
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

アトラス江戸川アパートメントのエントランスは、以下の通り高級感のあふれるつくりとなっています。

引用：旭化成不動産レジデンス

なお、アトラス江戸川アパートメントは談話室・集会室などの共用施設があり、住民同士が交流する機会も定期的に設けられています。

引用：旭化成不動産レジデンス

2-2. 防犯性やセキュリティについて

アトラス江戸川アパートメントは、以下のようにセキュリティ面も充実しており、女性も安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や廊下など、いたるところに設置
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる
• 有人管理・・・管理人が日々通勤して管理しているため、不審者に侵入されにくい
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• ダブルロックキー・・・玄関に鍵が2つあることで解錠されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

アトラス江戸川アパートメントでは駐車場（94台）や駐輪場（232台）が用意されています。

また、駐車場は月額3万円（税前）から利用可能です。

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

アトラス江戸川アパートメントは、「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすい高級マンションは下記の5物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• パークアクシス神楽坂・早稲田通り
• アクサス神楽坂Sta.
• プレミスト新宿山吹
• ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズセカンド
• ルネサンスコート神楽坂

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、アトラス江戸川アパートメントについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、アトラス江戸川アパートメントの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

アトラス江戸川アパートメントの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも新宿区の高級マンションに詳しく、アトラス江戸川アパートメントの最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？アトラス江戸川アパートメントの部屋を2つピックアップ！

過去にアトラス江戸川アパートメントで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「アトラス江戸川アパートメントではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階 1LDK｜カップルに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃21.8万円、管理費1万円の物件です。間取りは1LDK、55.04㎡とカップルの方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

アトラス江戸川アパートメントの中では、リビングは15畳と広くバルコニーもついているため、開放感もあり快適に過ごすことができます。

ベッドルームには大容量の収納スペースもあり、使い勝手も良い間取りです。アトラス江戸川アパートメントの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：21.8万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

6階 3LDK｜ファミリーに最適の間取り

引用：HOME’S

こちらのお部屋は、家賃29.5万円、管理費1.5万円の物件です。間取りは3LDK、80.34㎡と家族で暮らしたい方に向いています。

間取り

引用：HOME’S

アトラス江戸川アパートメントの3LDKの中では、いい意味でも悪い意味でも和室もありライフスタイルに合わせた暮らしもできます。

いい意味でも悪い意味でも、リビングとベッドルームが繋がっていないため、プライベートも確保しやすく来客時などにも便利です。

• 家賃：29.5万円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. アトラス江戸川アパートメントと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでアトラス江戸川アパートメントと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1. プラウド神楽坂

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウド神楽坂.」は、野村不動産が手がける地上13階建、66戸の高級マンションとして2013年4月に建てられました。

間取りは「1LDK、2LDK、3LDK」で、神楽坂駅まで徒歩2分と駅近の物件で、6駅5路線が使えて交通の便にも優れています。

アトラス江戸川アパートメントとほぼ同グレード（広さ・賃料）で比較して検討してするのに向いており、スーパーやコンビニなど周辺施設も充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩2分
• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩10分
• 早稲田駅（東西線）・・・徒歩12分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-2. ザ・パークハビオ神楽坂

引用：SUUMO

「ザ・パークハビオ神楽坂」は、三菱地所レジデンスが手掛ける地上10階建、54戸の高級マンションとして2020年3月に建てられました。

間取りは「ワンルーム・1K・2K・1DK・1LDK・2LDK」です。最寄駅（牛込神楽坂駅）まで徒歩3分と駅近で、5駅7路線が使えて交通の便に優れています。

保育施設・小中学校も徒歩5分以内と近く、スーパーなど周辺施設も充実している分、アトラス江戸川アパートメントより賃料は高めです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 牛込神楽坂駅（大江戸線）・・・徒歩3分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩6分
• 牛込柳町駅（大江戸線）・・・徒歩9分
• 市ヶ谷駅（中央線・総武線・有楽町線・南北線・都営新宿線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩14分

4-3. エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス

引用：SUUMO

「エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.」は、東京日商エステムが手がける地上9階建、68戸の高級マンションとして2010年3月に建てられました。

間取りは1K〜2LDKで構成されており、いずれの間取りも部屋が小さめの分、家賃を抑えて暮らしたい方に特に向いています。

最寄駅から徒歩4分でコンビニなどの周辺施設も充実した暮らしやすい立地で、部屋によってはペットを飼ったり、SOHO（自宅兼事務所）としても利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 江戸川橋駅（有楽町線）・・・徒歩4分
• 神楽坂駅（東西線）・・・徒歩13分
• 飯田橋駅（総武線・有楽町線・東西線・南北線・大江戸線）・・・徒歩16分

5. まとめ

アトラス江戸川アパートメントについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

アトラス江戸川アパートメントは賃料はおおむね相場通りで、室内設備・共用施設も充実しているおすすめの大規模高級マンションです。

ただし最寄駅（飯田橋駅）まで徒歩8分ほどと遠めで、中学校までも遠いため、近隣にある駅近な高級マンションと合わせて内覧に行き、じっくり検討しましょう。

ちなみに、家賃を抑えて暮らしたい方は下記のマンションも合わせて検討することをおすすめします。

• プラウドフラット神楽坂Ⅱ（神楽坂駅 徒歩5分）
• 神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス（神楽坂駅 徒歩4分）
• エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス.（江戸川橋駅 徒歩4分）
• プライムゲート飯田橋.（江戸川橋駅 徒歩8分）

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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