「半蔵門の賃貸物件を借りたい！」「どうやって半蔵門の賃貸物件を選べばいいの？」など、半蔵門の賃貸物件に興味を持っていませんか？

半蔵門の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、半蔵門の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 半蔵門の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 半蔵門の物件は賃貸すべきでないのか
3. 半蔵門の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 半蔵門の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ半蔵門でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、半蔵門の物件の注意点から、失敗しない探し方など、半蔵門の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 半蔵門の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、半蔵門の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、半蔵門で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、半蔵門の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. デモや街宣車の抗議活動が盛んに行われる

半蔵門周辺では、国に対してのデモ集会や、大音量の街宣車による活動が盛んに行われています。

理由は、以下のような国の主要機関である施設が半蔵門周辺に集まっているからです。

• 国会議事堂
• 総理大臣官邸
• 靖国神社
• 警視庁
• 防衛省

この他にもたくさんありますが、抗議活動の対象となるのは上記の施設が関係していることが多いです。

また、抗議活動の時間は8時〜20時となっているため、休日は1日中騒音が気になることもあります。

そして、選挙期間中や終戦記念日の時期には、メディアで取り上げられるほど活発になるので注意しましょう。

大通り沿いのマンションは避ける

デモや街宣車は主に大通り沿いを通るので、半蔵門周辺の「新宿通り」や「内堀通り」沿いの物件は避けたほうが無難です。

大通りから1本中に入れば住宅街になってることが多いので、できる限り静かなエリアを検討しましょう。

1-2. 電車の利便性が悪い

半蔵門は都内有数のオフィス街でもありますが、半蔵門駅には「半蔵門線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都心のオフィス街である「新宿駅・品川駅・東京駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

ただ、半蔵門駅の周りには数多くの駅があるので、駅と駅の中間地点の物件に住むことで悩みは解消されるでしょう。

引用：GoogleMap

1-3. 家賃の相場が高い

半蔵門がある千代田区は都内でも家賃が高い区域ですが、その中でも半蔵門の家賃相場はさらに高いです。

以下は、千代田区全体の家賃相場と半蔵門の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、どの間取りでも半蔵門の方が家賃が高いことになっています。

そのため、「半蔵門は家賃的に厳しい」と感じた人は、周辺で半蔵門より相場が安い「市ヶ谷」や「神保町」も併せて検討してみましょう。

ただし、「市ヶ谷」や「神保町」にも注意点やデメリットはあるので、興味がある方は下記の記事を必ずチェックした上で、物件探しをはじめましょう。

1-4. 駐車場が不便で賃料も高い

半蔵門は月極駐車場が少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、車を所有していて半蔵門に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

そして、月極駐車場自体が希少なので、賃料も相当高いです。

半蔵門の月極駐車場の平均賃料は「約40,000円」

上記の40,000円は普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りる人もいるくらいなので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

半蔵門の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「半蔵門駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「半蔵門の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、半蔵門の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2.半蔵門の物件は賃貸すべきでないのか

では、半蔵門の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、半蔵門の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、半蔵門の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、半蔵門周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 住宅街は閑静で治安がいい

半蔵門の住宅街は閑静で治安がよく、安心して暮らすことができます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺でもごく僅かしか犯罪は発生していないので、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のことから、半蔵門であればどのエリアでも安心して暮らせるので、半蔵門に住むときは利便性のいい駅近がおすすめです。

各国の大使館が多い

半蔵門周辺には、イギリスやローマなど各国の大使館が多いので、警備体制が整っています。

大使館付近には警察官が配置されていたり、定期的にパトカーが巡回していたりするので、治安が保たれているといえます。

2-2. 都心内の移動が便利

半蔵門は”都心の中の都心”ともいえる場所なので、都心内の移動が非常に便利です。

仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったときでも、都心であればタクシーを使っても20~30分で帰りやすいので、立地条件の良さでも人気があります。

以下は、東京の主要エリアからタクシーを利用した際にかかる時間と料金です。

2-3. 日本を代表する観光名所が多い

半蔵門周辺には、歴史的建造物をはじめ、以下のような日本を代表する観光名所が多いことでも人気があります。

• 皇居
• 江戸城
• 靖国神社
• 北の丸公園
• 千鳥ヶ淵公園
• 東京国立近代美術館

上記の中でも、北の丸公園や千鳥ヶ淵公園は”都心の憩いの場”としても人気で、春にはボートに乗って桜を楽しむこともできます。

2-4. 皇居ランを楽しめる

マラソンやジョギングが趣味の人から絶大な人気を誇る「皇居ラン」も、半蔵門であれば気軽に楽しむことができます。

1週約5キロのコースを夜道でも安全に走れる点が人気で、季節ごとの景色も存分に楽しむことができます。

一人でも家族でもマラソンやジョギングは楽しめるので、引越しを機にはじめる方も非常に多いです。

引用：kokyorunstyle

「半蔵門の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ半蔵門に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、半蔵門の賃貸物件で失敗しないポイントは

「半蔵門の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで半蔵門の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 半蔵門の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、半蔵門の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 半蔵門の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 半蔵門の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

半蔵門は駅近でも治安が良くて暮らしやすいので、以下の住所内にある物件がおすすめです。

• 千代田区麹町1~3丁目
• 千代田区番町

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

※色分け｜赤：おすすめだが要注意　紺：高級物件が多いエリア　黒：オフィス街

引用：Googlemap

赤の「千代田区麹町1~3丁目」は駅にも近くておすすめですが、大通り沿いの物件はデモが気になる地域なので注意しましょう。

紺の「千代田区番町」は一番町〜六番町に区分けされた、半蔵門の中でも高級な物件が集まる住宅街なので、半蔵門でグレードの高い物件に住みたい方におすすめです。

3-2. 半蔵門の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、半蔵門駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての半蔵門の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、半蔵門の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5.半蔵門の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、デモ集会や抗議活動が気になる場所じゃないか、家賃は高すぎないか、などを確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 半蔵門の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、半蔵門の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって半蔵門の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

半蔵門の物件を含めると、700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「半蔵門の物件×タワーマンション」や「半蔵門の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ半蔵門でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は半蔵門の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい半蔵門の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない半蔵門の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

半蔵門エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア二番町」です。

「コンフォリア二番町」は徒歩10分以内に利用できる駅が3つある利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 半蔵門駅(半蔵門線)・・・徒歩7分
• 麹町駅(有楽町線)・・・徒歩1分
• 四ツ谷駅（丸の内線）・・・徒歩7分

コンフォリア二番町のマンション外観

コンフォリア二番町の部屋の内装

引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-2. パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、全国3都市に60棟以上存在します。

半蔵門エリアのパークハビオシリーズのマンションは「パークハビオ平河町」です。

「パークハビオ平河町」は、オフィス街に位置していますが、下記のように複数駅が利用可能な利便性の高いマンションです。

利用可能駅

• 半蔵門駅(半蔵門線)・・・徒歩5分
• 麹町駅(有楽町線)・・・徒歩2分
• 永田町駅(半蔵門線・有楽町線・南北線)・・・徒歩5分

また、SOHO＝自宅兼事務所の利用も可能です。

パークハビオ平河町のマンション外観

パークハビオ平河町のモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-3. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

麹町エリアのラ・トゥールシリーズのマンションは「ラ・トゥール半蔵門」です。

「ラ・トゥール半蔵門」はコンシェルジュサービスなど各種サービスが充実した高級マンションです。

また、部屋によっては千鳥ヶ淵や皇居が見渡せる眺望です。

ラ・トゥール半蔵門のマンション外観

ラ・トゥール半蔵門のエントランス

ラ・トゥール半蔵門の共有空間

ラ・トゥールシリーズのモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

半蔵門の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、半蔵門に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、半蔵門の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 半蔵門の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• デモ集会や抗議活動が気になる場所じゃないか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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