「九段下の賃貸物件を借りたい！」「どうやって九段下の賃貸物件を選べばいいの？」など、九段下の賃貸物件に興味を持っていませんか？

九段下の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、九段下の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 九段下の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 九段下の物件は賃貸すべきでないのか
3. 九段下の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 九段下の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ九段下でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、九段下の物件の注意点から、失敗しない探し方など、九段下の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 九段下の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、九段下の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、九段下で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、九段下の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. デモや街宣車の抗議活動が盛んに行われる

九段下周辺では、国に対してのデモ集会や、大音量の街宣車による活動が盛んに行われています。

理由は、以下のような国の主要機関である施設が、九段下周辺に集まっているからです。

• 国会議事堂
• 靖国神社
• 皇居
• 警視庁
• 防衛省

この他にもたくさんありますが、抗議活動の対象となるのは上記の施設が関係していることが多いです。

また、抗議活動の時間は8時〜20時となっているため、休日は1日中騒音が気になることもあります。

そして、選挙期間中や終戦記念日の時期には、メディアで取り上げられるほど、活発になるので注意しましょう。

大通り沿いのマンションは避ける

デモや街宣車は主に大通り沿いを通るので、九段下駅周辺の「内堀通り」や「靖国通り」沿いは、避けたほうが無難です。

大通りから1本中に入れば住宅街になってることが多いので、できる限り静かなエリアを検討しましょう。

1-2. スーパーや日用品を買える店が少ない

九段下駅周辺には、スーパーや日用品を買える店がほとんどありません。

駅から5分圏内には、「成城石井」と「まいばすけっと」しかないので、物件によってはスーパーまで10分以上歩くことになります。

また、衣料品や生活雑貨を買える店はないので、「神保町」や「水道橋」方面に行く必要があります。

神保町方面が便利

九段下周辺に住みたいなら、神保町方面にあるマンションが便利です。

ドン・キホーテをはじめ、スーパーや衣料品店も揃っているので、仕事帰りに立ち寄ることができます。

1-3. 人も交通量も多く落ち着いた街ではない

九段下周辺はオフィスと学校が乱立するエリアで、平日の日中はサラリーマンと学生が多いため、落ち着いた街とはいえません。

また、駅の出入口付近は幹線道路が交差するため、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな病院や警視庁もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路では白バイが待機している

駅周辺は、交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるようなおしゃれな街ではないことを、忘れないようにしましょう。

1-4. 千代田区は家賃の相場が格段に高い

九段下がある千代田区の家賃相場は、東京でも格段に高いです。

以下の表は、土地代が日本で一番高い「銀座」がある中央区と、家賃相場を比較したものです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のことから、土地代が高い中央区よりも家賃相場が高いということは、それだけ千代田区のブランド力が強いともいえるでしょう。

九段下は一人暮らしにおすすめ

1K~1LDKタイプであれば、極端に家賃が高すぎることはないので、都心で働くビジネスマンの一人暮らしにおすすめです。

一方で2~3LDKは、家賃が100万円以上するような高級マンションばかりなのでコスパが悪いです。

九段下周辺は、昔から”由緒正しき高級住宅街”として有名で、驚くような豪邸や億ションが多く、ファミリーが住むにはハードルの高いエリアといえます。

敷金礼金も高い

一般的な物件だと「敷金2礼金1（ヶ月）」の条件が多いですが、千代田区の物件は「敷金4礼金1」「敷金3礼金2」など、高めに求められることが多いです。

特に高級マンションだと上記の条件が多く、初期費用だけで100~200万円かかることも珍しくないので注意しましょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

九段下の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国規模で九段下にも店舗がある「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「九段下駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「九段下の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、九段下の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 九段下の物件は賃貸すべきでないのか

では、九段下の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、九段下の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、九段下の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

九段下周辺のメリット

• 利便性の良さが抜群
• 安心して暮らせる治安の良さ
• 近隣に人気の商業エリアが多い
• 日本を代表する観光名所が多い
• 皇居ランを楽しめる

上記のようなメリットを受けられることから、九段下周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 利便性の良さが抜群

九段下駅には以下3路線が乗り入れているので、多方面への利便性が抜群です。

• 東京メトロ半蔵門線
• 東京メトロ東西線
• 都営新宿線

この他にも以下の駅が徒歩10分圏内にあるので、九段下駅から少し離れた物件だとしても、不便になることはありません。

乗り換え案内

上記の各路線を利用できるので、都内であれば乗り換え0もしくは1回程度で行くことができます。

上記のことから、通勤や休日のお出かけのときも、移動に便利な立地条件といえるでしょう。

また、羽田空港までは駅近くの「ホテルグランドパレス」から、高速リムジンバスが発着しているので、重たいスーツケースを持って電車に乗る手間が省けます。

2-2. 安心して暮らせる治安の良さ

九段下は”都心の中の都心”ともいえるエリアですが、街全体的に治安がいいため、安心して暮らせます。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅が近くても犯罪発生件数が少なく、治安がいいと言えます。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

各国の大使館が多い

九段下周辺には、インドやフィリピンなど各国の大使館が多いので、警備体制が整っています。

大使館付近には警察官が配置されていたり、定期的にパトカーが巡回していたりするので、治安が保たれているといえます。

2-3. 近隣に人気の商業エリアが多い

九段下駅から徒歩10~15分ほど歩けば、都内でも人気の「東京ドームシティ」や「神楽坂商店街」に行くことができます。

東京ドームシティの「ラクーア」には、遊園地やスパをはじめ、ショッピングモールも入っているため、シングル・ファミリーどちらも楽しむことができます。

また、神楽坂エリアの路地裏には、隠れ家的な飲食店が数多くあるので、グルメな方にとっては絶好のロケーションといえます。

引用：ラクーア

神保町エリアは書店の宝庫

九段下駅近くの神保町エリアは、老舗の書店が数多くあり読書が趣味の方から人気があります。

わざわざ書店巡りをするためだけに神保町まで来る人も多いので、休日は散歩がてら書店巡りもおすすめです。

2-4. 日本を代表する観光名所が多い

九段下周辺には、歴史的建造物をはじめ、以下のような日本を代表する観光名所が多いことでも人気があります。

• 皇居
• 江戸城
• 靖国神社
• 北の丸公園
• 千鳥ヶ淵公園
• 東京国立近代美術館

上記の中でも、北の丸公園や千鳥ヶ淵公園は”都心の憩いの場”としても人気で、春にはボートに乗って桜を楽しむこともできます。

2-5. 皇居ランを楽しめる

マラソンやジョギングが趣味の人から絶大な人気を誇る「皇居ラン」も、九段下であれば気軽に楽しむことができます。

1週約5キロのコースを夜道でも安全に走れる点が人気で、季節ごとの景色も存分に楽しむことができます。

一人でも家族でもマラソンやジョギングは楽しめるので、引越しを機にはじめる方も非常に多いです。

引用：kokyorunstyle

「九段下の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、九段下に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、九段下の賃貸物件で失敗しないポイントは

「九段下の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで九段下の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 九段下の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、九段下の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 九段下の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 九段下の注意点を再確認した上で契約する

3-1.住み心地のいいエリアを把握する

市ヶ谷方面はオフィスや学校が多くて物件自体が少ないので、以下のエリアにある物件がおすすめです。

• 神保町エリア「九段北1丁目・神田神保町2~3丁目」
• 飯田橋エリア「飯田橋1~2丁目」

引用：Googlemap

上記のエリアであればマンションも多く、スーパーやコンビニもあるので生活しやすいです。

また、神保町や水道橋にも近いので、九段下のメリットを存分に味わうことができるでしょう。

3-2. 九段下の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、九段下駅まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての九段下の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、九段下の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 九段下の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、デモ集会や抗議活動が気になる場所じゃないか、家賃は高すぎないか、などを確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 九段下の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、九段下の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって九段下の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

九段下の物件を含めると、700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「九段下の物件×タワーマンション」や「九段下の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ九段下でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は九段下の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい九段下の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない九段下の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

九段下エリアのパークアクシスシリーズのマンションは「パークアクシス飯田橋レジデンス」です。

「飯田橋」という名前がついていますが、九段下駅まで徒歩約9分の距離ですので、九段下エリアを検討する方にもおすすめです。

「パークアクシス飯田橋レジデンス」はJRをはじめ合計5路線利用できる飯田橋駅まで徒歩5分の距離ですので、利便性も非常に良いです。

また、2018年に竣工したマンションですから、築浅の物件を希望している方にもおすすめです。

パークアクシス飯田橋レジデンスの外観

パークアクシス飯田橋レジデンスの内装

上記引用：三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例

5-2. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

九段下エリアのレジディアシリーズのマンションは下記の3つです。

• レジディア九段下
• レジディア九段下Ⅱ
• レジディア水道橋

「水道橋」という名前がついていますが、九段下駅まで徒歩約6分の距離ですので、九段下エリアを検討する方におすすめです。

どのマンションも、九段下駅まで徒歩6分以内と駅近で利便性の高いマンションです。

レジディアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：レジディア九段下：レジディア九段下Ⅱ：レジディア水道橋｜引用：伊藤忠

レジディア九段下の部屋の内装

引用：SUUMO

レジディア九段下Ⅱの部屋の内装

レジディア水道橋のモデルルーム

引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-3.パークハビオシリーズ

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションで、九段下・新宿をはじめとして、全国3都市に63棟存在します。

九段下エリアのパークハビオシリーズのマンションは下記の2つです。

• パークハビオ飯田橋
• ザ・パークハビオ飯田橋プレイス

「飯田橋」という名前がついていますが、どちらも九段下駅まで徒歩約6分の距離ですので、九段下エリアを検討する方におすすめです。

どちらのマンションも利便性が高いだけでなく、SOHO＝自宅兼事務所利用が可能です。

また、ザ・パークハビオ飯田橋は2021年に完成したばかりの築浅のマンションである点も魅力です。

パークハビオシリーズのマンション外観

物件名｜左：パークハビオ飯田橋｜右：ザ・パークハビオ飯田橋プレイス

パークハビオ飯田橋のモデルルーム

ザ・パークハビオ飯田橋プレイスのモデルルーム

上記引用：三菱地所レジデンス

過去に募集のあった部屋の例

5-4.ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

九段下エリアのラ・トゥールシリーズのマンションは下記の2つです。

• ラ・トゥール千代田
• ラ・トゥール千代田富士見

それぞれのマンションの詳細情報を下記にまとめているので、物件選びの参照にしましょう。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

物件名｜左から：ラ・トゥール千代田｜ラ・トゥール千代田富士見

ラ・トゥールシリーズのエントランスホール

物件名｜上から：ラ・トゥール千代田｜ラ・トゥール千代田富士見

ラ・トゥール千代田のモデルルーム

ラ・トゥール千代田富士見のモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

九段下の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、九段下に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、九段下の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 九段下の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• デモ集会や抗議活動が気になる場所じゃないか、家賃は高すぎないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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