「西麻布の賃貸物件を借りたい！」「どうやって西麻布の賃貸物件を選べばいいの？」など、西麻布の賃貸物件に興味を持っていませんか？

西麻布の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、西麻布の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 西麻布の賃貸物件を借りる前に知っておくべき7つの注意点
2. 西麻布の物件は賃貸すべきでないのか
3. 西麻布の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 西麻布の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ西麻布でおすすめのシリーズ物件6選

すべて読めば、西麻布の物件の注意点から、失敗しない探し方など、西麻布の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1. 西麻布の賃貸物件を借りる前に知っておくべき7つの注意点

私は過去に、西麻布の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、西麻布で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、西麻布の物件を賃貸する前に必ず下記の内容を知っておくことをおすすめします。

1-1. 駅近の物件が非常に少ない

西麻布は周辺にある各駅の中間に位置するため、駅近の物件が非常に少ないです。

それぞれの駅に一番近い物件でも最短で5分は歩くので、日々の通勤などを考えると利便性の悪いエリアと言えます。

引用：googlemap

上記を踏まえると、普段から利用する駅までの距離も考慮して物件を選ばないと、長い時間歩くハメになってしまうので注意しましょう。

1-2. 家賃の相場が格段に高い

西麻布にはマンションがたくさん建っていますが、どれも高所得者向けの高級マンションばかりです。

以下の表は西麻布エリアが含まれる、六本木駅と広尾駅から徒歩5~10分圏内に建つ、新築マンションの家賃相場を算出したデータです。

出典：SUUMO 

上記の金額からして、一人暮らしの1Kであれば手の届く家賃ですが、1LDK~4LDKはかなり高額な家賃となるため、限られた人しか住めない物件ばかりです。

そのため、考えていた予算より高くて難しい場合は、近隣で西麻布より相場が安い「渋谷」や「恵比寿」なども、あわせて検討してみましょう。

ただし、「渋谷」や「恵比寿」にも注意点やデメリットはあるので、興味がある方は下記の記事を必ずチェックした上で、物件探しをはじめましょう。

敷金礼金も高い

一般的な物件だと「敷金2ヶ月礼金1ヶ月」の条件が多いですが、西麻布の物件は「敷金4ヶ月礼金1ヶ月」「敷金3ヶ月礼金2ヶ月」など、高めに求められることが多いです。

特に高級マンションだと上記の条件が多く、初期費用だけで200~300万円かかることも珍しくないので注意しましょう。

1-3. 駐車場が不便で賃料も高い

西麻布は駐車場が極端に少ない上、マンション内は機械式がメインなので、大きい車は止められないことが多いです。

そのため、大きい車を所有していて西麻布に引越しを検討している方は、まずは駐車場探しから始めた方がいいぐらいです。

また、大きい車を停められる駐車場は希少なので、賃料も相当高いです。

西麻布の月極駐車場の平均賃料は「約45,000円」

上記の45,000円は、普通乗用車が停められる機械式駐車場の相場なので、大きい車を停められる駐車場はさらに高くなります。

また、2~3台所有している方の中には、駐車場だけのために駐車場が空いてる1Rマンションを借りたりするので、簡単に駐車場が見つかるとは思わない方がいいでしょう。

1-4. 急な坂道が多い

西麻布がある港区のHPには、「坂図鑑」が用意されているほど坂道が多く、中には自転車でも登りきれない急な坂道もたくさんあります。

そのため、ベビーカーを使う方・高齢者の方には、すごく不便なエリアともいえるでしょう。

以下は、港区内の坂がある場所を示したマップですが、西麻布周辺で特に急な坂には名前を付け加えています。

引用：港区

上記はごく一部だけをピックアップしていますが、他にもたくさん急な坂や階段があります。

また、大通りから一本中に入ると道幅の狭い道が多いので、大きい車を運転するときは不便に感じるでしょう。

1-5. 周辺に墓地が多い

西麻布がある港区は都心の中心にも関わらず、東京で1.2位を争うほど墓地の数が多いです。また、広大な敷地面積を誇る「青山霊園」も近くにあります。

そのため、他の区よりも住む場所によって部屋から墓地が見える可能性が高いといえます。

以下は、2020年4月時点の港区を含む都心5区の墓地の数を表したものです。

そして、西麻布周辺にもいくつか墓地があるので、墓地の近くを避けたい人は、以下のグレーで記されてる場所の近くは避けたほうがいいでしょう。

また、内見に行ったときは、必ずバルコニーから墓地が見えないかを確認するようにしましょう。

引用：GoogleMap

1-6. 大通りは交通量が非常に多い

西麻布の交差点には幹線道路である「六本木通り」と「外苑西通り」が交わっているため、昼夜問わず交通量が非常に多いです。

また、六本木通りの上空には首都高速道路も通っているので、騒音・排気ガスなど、さまざまな点が懸念されます。

それに加えて、周辺には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

道路では白バイが待機している

大通りには交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、西麻布で静かに暮らしたい人は、大通り沿いの物件は避けた方がいいでしょう。

1-7. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

西麻布の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ 」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の掲載数を「西麻布1~4丁目の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「西麻布の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、西麻布の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 西麻布の物件は賃貸すべきでないのか

では、西麻布の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、西麻布の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、西麻布の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、西麻布周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 閑静な住宅街で治安がいい

西麻布は閑静な住宅街で治安がよく、安心して暮らせる街です。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、中心地でもごく僅かしか犯罪も発生していないので、ファミリーや女性にもおすすめできます。

※犯罪件数　赤：一番多い　オレンジ：多い　黄：平均　黄緑：少ない　緑：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のことから、西麻布であればどのエリアでも安心して暮らせますが、六本木に近くなると治安が悪くなるので注意しましょう。

2-2. 抜群のステータス性がある

西麻布は「セレブが住む街」という印象が強く、東京を代表する高級住宅街でもあるので、ステータス性が抜群に高いです。

中には”超”がつくほどの高級物件も数多くあり、下記のマンションは家賃100万円以上する部屋がたくさんあります。

• The Upper House
• The Manor Nishi-Azabu
• 西麻布レジデンス

そのため、セレブが住む街という世間からの知名度、東京を代表する高級住宅街というブランド、どちらも揃っているため「西麻布に住んでる」というだけで、ステータスを感じることができるでしょう。

2-3. 車やタクシーの移動が便利

西麻布は都内の中心地ともいえる場所なので、車やタクシーの移動が非常に便利です。

仕事や飲み会で帰宅時間が遅くなったとき、都心であればタクシーを使っても帰りやすいので、立地の良さも人気があります。

以下は、東京の主要エリアからタクシーを利用した際にかかる時間と料金です。

2-4. 飲食・ショッピングで困ることがない

西麻布をはじめ、すぐ近くの六本木には数多くの飲食店や、おしゃれなショップが揃っているため、日々の外食・ショッピングに困ることはないでしょう。

西麻布の飲食店は数多くの芸能人も通うほど人気な店もたくさんあるため、食通の方でも満足できるエリアです。

また、六本木ヒルズには映画館もあるので、仕事終わりに一人でレイトショーに行くのもいいですし、休日に家族で楽しむこともできます。

渋谷・表参道も近い

西麻布からは最先端の街である「渋谷」のほか、おしゃれなショップが立ち並ぶ「表参道」も近いです。

距離にして2kmぐらいなのでタクシーを使ったとしても1,000円程度で、六本木通りからはバスも運行しています。

引用：東急｜表参道ヒルズ

2-5. イルミネーションを楽しめる

西麻布に住んでいれば、以下のエリアで行われる、イルミネーションイベントを楽しむことができます。

• 六本木けやき坂通り
• 六本木ヒルズ
• 東京ミッドタウン

毎年数万人の方が足を運ぶイルミネーションイベントに歩いていける点は、非常に大きなメリットといえるでしょう。

引用：GoogleMap

「西麻布の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、西麻布に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、西麻布の賃貸物件で失敗しないポイントは

「西麻布の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで西麻布の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 西麻布の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、西麻布の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 西麻布の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 西麻布の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

西麻布は街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らせます。

また、西麻布は1丁目から4丁目に区分けされていて最寄駅もそれぞれ異なるので、希望の駅に近いエリアで探すのもおすすめです。

ただし、1章で解説した注意点を踏まえた上で、物件を決めるようにしましょう。

※色分け｜赤：墓地が近くにあるエリア　緑：坂が多いエリア　

引用：googlemap

赤のエリアは近くに墓地が多いエリアなので、内見の際は部屋からの眺めや周辺環境に注意しましょう。

緑のエリアは急な坂道が多いエリアなので、ベビーカーを使う人やお年を召した方は不便に感じる可能性があります。

また、どのエリアも大通り沿いの物件は騒音に注意しましょう。

3-2. 西麻布の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように「西麻布1~4丁目」の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての西麻布の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、西麻布の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 西麻布の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、駅から遠い立地でも平気か、大通り沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 西麻布の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、西麻布の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって西麻布の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

西麻布の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「西麻布の物件×タワーマンション」や「西麻布の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ西麻布でおすすめのシリーズ物件6選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は西麻布周辺の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい西麻布の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない西麻布の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. パークリュクスシリーズ

「パークリュクスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける分譲賃貸マンションで、東京の都心部を中心に36棟建てられています。

西麻布エリアのパークリュクスシリーズのマンションは「パークリュクス西麻布」です。

下記の通り最寄りの乃木坂駅まで徒歩7分と駅近で交通の便は良いです。

利用可能駅

• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩7分
• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩8分

また、最寄りのスーパーの「マルシェロッポンギ西麻布店」まで徒歩1分以内と、日常的な買い出しも便利です。

パークリュクス西麻布のマンション外観

パークリュクス西麻布の内装

　上記引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-2.ドゥーエシリーズ

「ドゥーエシリーズ」は、「株式会社モリモトクオリティ」が手がける賃貸マンションで、東京・神奈川を中心に42棟が存在します。

西麻布エリアのドゥーエシリーズのマンションは「ドゥーエ西麻布」です。

最寄りの六本木駅までは徒歩12分と駅からの距離がありますが、徒歩8分圏内に「マルシェロッポンギ西麻布店」「成城石井」の2つのスーパーが利用できるため、日常的な買い物がしやすいです。

利用可能駅

• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩12分
• 表参道駅（千代田線・銀座線・半蔵門線・小田急ロマンスカー）・・・徒歩13分
• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩13分
• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩14分

ドゥーエ西麻布の外観

ドゥーエ西麻布のモデルルーム

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-3. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

西麻布エリアのコンフォリアシリーズのマンションは「コンフォリア西麻布」です。

「コンフォリア西麻布」は最寄りの広尾駅からは徒歩9分とやや駅から離れていますが、スーパーやコンビニなど周囲の生活環境がよく生活しやすいです。

利用可能駅

• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩9分
• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩10分

コンフォリア西麻布のマンション外観

コンフォリア西麻布のエントランス

引用：東急不動産

コンフォリア西麻布の内装

引用：HOME’S

過去に募集のあった部屋の例

5-4. カスタリアシリーズ

「カスタリアシリーズ」は株式会社モリモトクオリティが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に90棟以上建てられています。

カスタリアの一番の魅力はデザイン性で「GOOD DESIGN賞」を受賞するほどオシャレなシリーズマンションです。

西麻布エリアのカスタリアシリーズのマンションは「カスタリア西麻布霞町」です。

「カスタリア西麻布霞町」は最寄りの六本木駅まで徒歩4分と、西麻布エリアのシリーズマンションの中でもとても交通の便がいいマンションです。

利用可能駅

• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩4分
• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩7分

カスタリアシリーズのマンション外観

カスタリア西麻布霞町の内装

上記引用：モリモトクオリティ

過去に募集のあった部屋の例

5-5. パークアクシスシリーズ

「パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に全国8都市に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られている高級賃貸マンションです。

西麻布エリアのパークアクシスシリーズのマンションは「パークアクシス西麻布ステージ」です。

最寄りの六本木・乃木坂駅まで徒歩8分とやや遠いですが、周囲はスーパーやコンビニなど充実しているので日用品の買い出しなどが便利です。

利用可能駅

• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩8分
• 乃木坂駅（千代田線）・・・徒歩8分
• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩12分

パークアクシス西麻布ステージの外観・エントランス

上記引用：三井の賃貸

パークアクシス西麻布ステージの内装

引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-6. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

西麻布エリアにあるレジディアシリーズのマンションは「レジディア西麻布」です。

最寄りの六本木駅までは徒歩12分とやや遠いですが、マンションの一階には成城石井とセブンイレブンが入っているため、生活用品の買い出しがしやすいです。

利用可能駅

• 六本木駅（日比谷線・大江戸線）・・・徒歩12分
• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩12分

レジディア西麻布のマンション外観

レジディア西麻布のエントランスホール・内廊下

レジディアシリーズのモデルルーム

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

西麻布の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の7つです。

注意点やメリットを踏まえ、西麻布に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、西麻布の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 西麻布の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 駅から遠い立地でも平気か、大通り沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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