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ファミール月島グランスイートタワーの賃貸で失敗しないための全知識

「ファミール月島グランスイートタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などファミール月島グランスイートタワー(以下、ファミール月島)について気になっていませんか?

ファミール月島は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ファミール月島を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ファミール月島の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ファミール月島の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ファミール月島の部屋をピックアップ!
  4. ファミール月島と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ファミール月島の特徴まとめ

ファミール月島は、大手総合商社「丸紅」が手がける地上29階地下1階建、242戸の高級タワーマンションで、2002年6月に建てられました。

ファミール月島グランスイートタワーのプレート

引用:三井のリハウス

そんなファミール月島について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

ファミール月島の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ファミール月島グランスイートタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 月島駅(大江戸線・有楽町線)・・・徒歩2分
  • 越中島駅(京葉線)・・・徒歩10分

2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの月島駅までは徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都中央区佃2丁目19番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ファミール月島で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1DK1240.09㎡14万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK444.08㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK650.24㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1759.11㎡21万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1061.74㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1465.6㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK868.82㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2373.60㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1975.93㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2382.53㎡29.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK26128.33㎡48万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ファミール月島の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
リバーシティ21新川(八丁堀駅徒歩6分)1995年6月1DK1041.36㎡14万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21イーストタワーズ10号棟(月島駅徒歩7分)1991年3月1LDK944.2㎡13.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ムーンアイランドタワー(月島駅徒歩2分)2002年7月1LDK450.63㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21センチュリーパークタワー(月島駅徒歩10分)1999年3月1LDK2950.05㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
キャピタルゲートプレイスザ・タワー(月島駅徒歩1分)2015年7月2LDK3958.29㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
リバーシティ21シティフロントタワー(月島駅徒歩6分)1991年8月2LDK2860.39㎡22万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21イーストタワーズⅡ(月島駅徒歩9分)2008年8月2LDK3461.94㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ライオンズタワー月島(月島駅徒歩2分)2005年12月2LDK665.56㎡24万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アイ・マークタワー(月島駅徒歩2分)2003年8月2LDK2073.98㎡23.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーシティ21スカイライトタワー(月島駅徒歩8分)1993年2月3LDK1581.62㎡28.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ファミール月島は、共用施設としてラウンジやフィットネスジム、ゲストルームなどが利用可能となっています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ファミール月島グランスイートタワーのラウンジ

引用:at home

ファミール月島には2つのラウンジが設けられており、来客との談笑や、読書などに活用できます。

フィットネスジム|気軽に体を動かせる

ファミール月島グランスイートタワーのフィットネスジム

引用:at home

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスジムが利用可能となっており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

なお、26階にあるため、眺望を楽しんでもらうのにも最適です。

コンシェルジュサービスも好評!

ファミール月島では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ビューラウンジ|眺めのいい寛ぎ空間

スカイラウンジのイメージ

集会室|打ち合わせや入居者同士の集まりなどに便利

ミーティングルームのイメージ

和室|お茶会などに活用できる

和室のイメージ

エントランス

ファミール月島のエントランスは、ガラス張りで開放感あふれる作りとなっています。

また、周囲に樹木が植えてあり、身近に自然を感じられるところもポイントです。

ファミール月島グランスイートタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

エントランスホールも高級ホテルのように洗練された作りとなっています。

ファミール月島グランスイートタワーのホール

引用:at home

1-4. 周辺環境:コンビニやスーパーにも近い

ファミール月島は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

ファミール月島グランスイートタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ファミール月島の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、周囲に保育施設が複数あり、小学校までも近いため子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「佃島小学校」「佃中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ファミール月島は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数のタワーマンションと比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でファミール月島についてより具体的に解説をします。

ファミール月島が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ファミール月島の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、ファミール月島の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

ファミール月島グランスイートタワーの室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

ファミール月島グランスイートタワーの室内

引用:SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ファミール月島は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数料金
駐車場96台33,000円〜
バイク置き場23台2,000円〜
駐輪場242台100円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm
  • 全幅:1,950mm
  • 全高:1,550mm
  • 重量:1,900kg

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ファミール月島は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ファミール月島の周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。

以下は、28階からの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ファミール月島グランスイートタワーの眺望

引用:SUUMO

ただし、高層階でも目の前に高い建物があり、景色がいまいちな部屋も存在するため、眺望を重視する方は内覧時にチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ファミール月島グランスイートタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ファミール月島グランスイートタワーは事故物件に関して、事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)に下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
令和3年9月2205号室一酸化炭素中毒で死亡の疑い

また、上記の部屋以外でも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

ファミール月島の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも中央区のタワーマンションに詳しく、ファミール月島の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?ファミール月島の部屋をピックアップ!

過去にファミール月島で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ファミール月島ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1DK|一人暮らしやカップル向けの物件

ファミール月島グランスイートタワー1DKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃140,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1DK、40.09㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

ファミール月島グランスイートタワー1DKの間取り

引用:SUUMO

ファミール月島の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ファミール月島の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:140,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.ファミール月島と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでファミール月島と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー月島駅10分/八丁堀駅12分1999年54階
4-2. キャピタルゲートプレイスザ・タワー月島駅1分2015年53階
4-3. ムーンアイランドタワー月島駅2分2002年38階

4-1. リバーシティ21センチュリーパークタワー

リバーシティ21センチュリーパークタワーのイメージ

引用:東急リバブル

リバーシティ21センチュリーパークタワー」は、三井不動産株式会社が手がける地上54階地下3階、756戸の高級タワーマンションです。

スカイラウンジやゲストルームなど計7つの共用施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境で快適に暮らせます。

また、月島エリアにあるタワーマンションの中ではトップクラスの高さを誇るため、眺めの良い部屋をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK2950.05㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK3068.05㎡28万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2296.63㎡40万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2562.22㎡24.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4373.03㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1376.17㎡29.5万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK978.1㎡29.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK41109.48㎡47万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩10分
  • 八丁堀駅:徒歩12分
  • 越中島駅:徒歩13分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. キャピタルゲートプレイスザ・タワー

キャピタルゲートプレイスザ・タワーのイメージ

引用:東急リバブル

キャピタルゲートプレイスザ・タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上53階地下2階建、702戸の高級タワーマンションです。

有楽町線や大江戸線が通る月島駅まで徒歩1分(直結)で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階にはコンビニや飲食店、クリニックなどの施設が入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK3840.23㎡23万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.96㎡19.5万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
1LDK2144.82㎡20万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2858.79㎡29.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3055.18㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3358.79㎡26.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK478.73㎡34万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK53106.28㎡55万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK53106.3㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩1分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. ムーンアイランドタワー

ムーンアイランドタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

ムーンアイランドタワー」は、清水建設株式会社が施工した地上38階地下2階建、531戸の高級タワーマンションです。

間取りは1K〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

賃料も相場より安いため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1245.62㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK450.63㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK759.67㎡18.6万円(6千円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK979.56㎡29.6万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1375.00㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK4108.01㎡38万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 月島駅:徒歩2分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

ファミール月島について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ファミール月島は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ファミール月島への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。