「ロイヤルパークスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」と、ロイヤルパークスについて気になっていませんか？

ロイヤルパークスは、ホテルライクなサービスを受けることのできる、コスパのいい賃貸シリーズマンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ロイヤルパークスシリーズについて知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 13ブランドとの比較でわかるロイヤルパークスの特徴まとめ
2. ロイヤルパークスの代表的な3つの物件
3. ロイヤルパークスとあわせて検討されるブランドマンション
4. ロイヤルパークスのマンション一覧

すべて読めば、ロイヤルパークスがどんなマンションなのか、欠点はないのか、どんな人に向いているのかなど、ロイヤルパークスについてすべてのことがわかります。

トップ画引用：ダイワハウス

1.13ブランドとの比較でわかるロイヤルパークスの特徴まとめ

ロイヤルパークスは「ダイワリビング」が手がける高級賃貸マンションで、新宿や豊洲をはじめ6都市に18棟存在します。

マンションのクオリティが高く、高級賃貸にふさわしいさまざまな共有施設を取り揃えており、主に都内近郊エリアに建てられています。

また、私が過去に契約してきた高級賃貸13ブランドと比較すると、下記のような立ち位置になります。

以上のように、人気の高級シリーズ13ブランドと比較すると、「クオリティが高くて賃料が安い」という非常にコスパのいい高級ブランドマンションといえるでしょう。

ただ、立地条件は郊外が中心で、よくはないので、内覧時は立地を確認したうえで契約することが望ましいです。

それでは、他のブランドと比較したロイヤルパークスの特徴を紹介していきます。

1-1.圧倒される重厚なマンションデザイン

ロイヤルパークスは、存在感と高級感を演出する重厚な外観デザインが特徴的です。

都心から離れているからこそ建てられる超大型のマンションは、デザイン・高級感どちらも他を圧倒しています。

マンション外観

低層からタワーマンションまで、その街にあったマンションが建てられており、どのマンションも数百世帯が入居できるほど大きな建物となっています。

パシフィックロイヤルコートみなとみらい

ロイヤルパークス北新宿（現在はブレス北新宿に名称変更）

エントランスホール

エントランスは、リゾートホテルのような高級感あふれる作りとなっており、広さも通常の賃貸物件では考えられないほど、大きく設計されています。

ロイヤルパークス西新井

共有施設

広大な敷地を利用した、他にはない豪華で贅沢な共有施設が人気があり、友人を招いてBBQやパーティーを開くことも可能です。

ロイヤルパークスER万代

上記引用：ダイワハウス

1-2.マンションごとにデザインが異なる室内空間

ロイヤルパークスは、主に以下3つのデザインに異なる部屋が用意されています。

• シンプルでスタンダードなデザイン
• デザイナーズ感あふれるおしゃれなデザイン
• 高級感あふれる贅沢なデザイン

シンプルでスタンダードなデザイン

シンプルながらも天井が高く、開放感ある室内デザインです。

ロイヤルパークス武蔵小杉

デザイナーズ感あふれるおしゃれなデザイン

三日月型のリビングが特徴的な部屋で、1LDKがメインとなります。

ロイヤルパークス青葉台

高級感あふれる贅沢なデザイン

部屋数は一番少ないですが、洗練された暮らしを演出する、高級感あふれる贅沢な居住空間です。

ロイヤルパークスER万代

上記引用：ダイワハウス

1-3.室内の設備は十分揃っている

室内の設備に関しては、基本的に必要なものはすべて備え付けられています。

物件によっては、グレードの高い以下の設備がついている部屋も数多くあります。

• ウォークインクローゼット
• シューズインクローゼット
• 床暖房
• 全居室エアコン
• ルーフバルコニー
• トランクルーム
• ステンレス網戸

キッチン・水回り

機能性にこだわった設備で、快適な暮らしをサポートしてくれます。

基本的に必要なものはすべて備え付けられていますが、簡易的なものが多いので、他の高級ブランドに比べると高級感は劣ります。

引用：ダイワハウス

ただ、物件によってはグレードの高い以下の設備がついている部屋も数多くあるので、内覧するときは複数の部屋を確認するようにしましょう。

• 追焚機能付オートバス
• 浴室暖房乾燥機
• 2~3口ガス又はIHコンロ
• 食器洗浄乾燥機
• 生ゴミディスポーザー
• 蛇口一体型浄水器

1-4.ホテルライクなサービスと安心のセキュリティ

ロイヤルパークス全18棟のうち17棟のマンションにコンシェルジュサービスが備え付けられています。

コンシェルジュの駐在時間は物件により異なりますが、24時間体制のマンションもいくつかあります。

そして、コンシェルジュが請け負ってくれる主なサービスは以下のとおりです。

1-5.安心のセキュリティシステム

ロイヤルパークスシリーズは防犯性にも優れており、以下の設備が備え付けられています。

• オートロックシステム採用エントランス
• 防犯性に優れたICカードキーシステム
• モニター付インターホンで来訪者を確認
• 共用部に防犯カメラを設置
• ホームセキュリティ（ALSOK）

1-6.立地条件は良くない

ロイヤルパークスが建てられているのは、足立区や江東区など、都心から少し離れたエリアが多いので他の高級賃貸ブランドと比べると立地条件は良くありません。

一般的に「都心」といわれる立地には、唯一「ロイヤルパークス北新宿（現在はブレス北新宿に名称変更）」がありますが、最寄り駅まで徒歩8分と少し離れているため、利便性がいいとはいえません。

そのため、利便性のいい高級マンションを望むなら、別のシリーズマンションを検討したほうがいいでしょう。

1-7.賃料相場はやや安い

ロイヤルパークスは、共有施設などのクオリティは高いですが、室内の設備などは簡易的なものが多いので、賃料もやや安いです。

例えば、西新宿駅まで徒歩圏内「1LDK」のマンションで比較すると以下のようになります。

郊外には比較対象となる物件がないこともありますが、同じグレードのマンションがあるエリアで比べると、賃料はやや安い設定になります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ロイヤルパークスシリーズは、充実したホテルライクなサービスを受けることのできる、コスパのいい賃貸シリーズマンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

注意点として、立地条件は悪いので、内覧時は立地を確認したうえで契約するようにしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でロイヤルパークスシリーズについてより具体的に解説をします。

2.ロイヤルパークスの代表的な3つの物件

6都市に18棟あるロイヤルパークスシリーズですが、その中でも人気の代表的なマンションを3つ紹介します。

• ロイヤルパークスタワー南千住
• ロイヤルパークス北新宿（現:ブレス北新宿）
• ロイヤルパークス西新井

2-1.ロイヤルパークスタワー南千住

ロイヤルパークスタワー南千住は2008年に誕生した、地下1階 地上39階建の賃貸タワーマンションです。

共有施設が非常に充実したタワーマンションで、全国的にも珍しい「天然温泉」があることで、幅広い層から人気となっています。

エントランス

エントランスは、デザイン性が高く高級感あふれる作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

共有施設

共有施設は以下の時間内で利用することができます。

• スカイラウンジ：：10時～21時　年中無休　1,100円/1H（税込）
• フィットネスルーム：8時～21時　年中無休
• リラクゼーションルーム：8時～21時　年中無休

ゲストルーム

地上38階にはゲストルームがあり、1ヶ月1回に限り予約制で使用できます。

天然温泉

12時～22時までの利用で「大人216円・子供108円（小学生）・未就学時は無料」となります。

モデルルーム

上記引用：ダイワハウス

過去に募集のあった部屋

1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

最寄りの「南千住駅」には3路線が通っているので、都心へのアクセスも良好です。

2-2.ロイヤルパークス北新宿（現:ブレス北新宿）

ロイヤルパークス北新宿（現在はブレス北新宿に名称変更）は、2016年に誕生した地上5階建の6棟に連なる大型賃貸マンションです。

超高層ビル群が立ち並ぶ「西新宿副都心」では珍しい、低層マンションとして人気があります。

エントランスホール

広く開放的なエントランスホールには、ラウンジスペースも用意されています。

共有施設

モデルルーム

上記引用：ダイワハウス

過去に募集のあった部屋

1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

山手線も使えるロケーションなので、日々の通勤通学や買い物にも不便はないでしょう。

2-3.ロイヤルパークス西新井

ロイヤルパークス西新井は2008年に誕生した、地上14階建の大型賃貸マンションです。

南国リゾートを思わせるような建築デザインが特徴で、テイストに合わせた共有部分も魅力的です。

エントランス

ラウンジスペース

パーティールーム

モデルルーム

上記引用：ダイワハウス

過去に募集のあった部屋

1K〜3LDKのタイプが用意されているので、一人暮らしからファミリーまで幅広い層にオススメのマンションです。

最寄りの「西新井駅」には3路線が通っていることに加え、急行停車駅でもあるので都心へのアクセスも良好です。

3.ロイヤルパークスとあわせて検討されるブランドマンション

他のブランドマンションも気になる方のために、ロイヤルパークスとよく比較検討されるマンションを紹介します。

• 「レジディアシリーズ」
• 「パークハビオシリーズ」
• 「クレヴィアリグゼシリーズ」

3-1.「レジディアシリーズ」ロイヤルパークスと同基準のマンション

引用：伊藤忠

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、渋谷・新宿をはじめ全国10都市に220棟以上存在します。

レジディアは共有施設が充実している物件が多いことに加え、利便性のいいマンションが多いです。

また、2000年代前半に建てられた物件が多く、少し古さを感じることもありますが、その分賃料が抑えられているので、併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋

3-2.「パークハビオシリーズ」ロイヤルパークスより高級なマンション

引用：三菱地所レジデンス

「パークハビオシリーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高品質賃貸マンションです。

洗練された外観デザインと、上質な住まいにふさわしいマンションをコンセプトに作られています。

また、共有施設も充実していることに加え、利便性のいい立地に建てられているグレードの高い高級シリーズマンションです。

過去に募集のあった部屋

3-3.「クレヴィアリグゼシリーズ」ロイヤルパークスより賃料の安いマンション

引用：伊藤忠都市開発

「クレヴィアリグゼシリーズ」は、伊藤忠都市開発が手がけるシリーズマンションです。

コンシェルジュやジムなど、維持管理にお金がかかるものは省いて賃料を抑えているのが特徴です。

ロイヤルパークスと比べると、より都心に近いエリアに建てられているので、共有施設を利用しない方は併せて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋

4.ロイヤルパークスのマンション一覧

この章では、6都市に18棟あるロイヤルパークスのマンションを、下記のようにエリア別に紹介します。

• 新宿区の物件
• 江東区の物件
• 足立区の物件
• 杉並区の物件
• 小平市の物件
• 稲城市の物件
• 神奈川の物件
• 名古屋の物件
• 大阪の物件
• 福岡の物件

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

4-1.新宿区の物件

4-2.江東区の物件

4-3.足立区の物件

4-4.杉並区の物件

4-5.小平市の物件

4-6.稲城市の物件

4-7.神奈川の物件

4-8.名古屋の物件

4-9.大阪の物件

4-10.福岡の物件

5.まとめ

ロイヤルパークスについて、知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ロイヤルパークスは、充実したホテルライクなサービスを受けることのできる、コスパのいい賃貸シリーズマンションです。

注意点として、立地条件は悪いので、内覧時は立地を確認したうえで契約するようにしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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