「パークハビオ赤坂タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

「パークハビオ赤坂タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークハビオ赤坂タワーについて気になっていませんか?

パークハビオ赤坂タワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークハビオ赤坂タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークハビオ赤坂タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ赤坂タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークハビオ赤坂タワーの部屋を2つピックアップ!
  4. パークハビオ赤坂タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!パークハビオ赤坂タワーの特徴まとめ

パークハビオ赤坂タワーは、三菱地所ハウスネットが手がける地上21階地下1階建、212戸の高級マンションとして、2015年3月に竣工しました。

パークハビオ赤坂タワーの外観

引用:三菱地所の住まいリレー

そんなパークハビオ赤坂タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:4駅が使え、最短徒歩3分と駅近

パークハビオ赤坂タワーの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

パークハビオ赤坂タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 赤坂駅(千代田線)・・・徒歩3分
  • 溜池山王駅(銀座線・南北線)・・・徒歩4分
  • 赤坂見附駅(銀座線・丸ノ内線)・・・徒歩6分
  • 国会議事堂前駅(千代田線・丸ノ内線)・・・徒歩6分

4駅4路線が使え、交通の便が良く、最寄りの赤坂駅まで徒歩3分となっており、駅近なタワーマンションに住みたい方には理想の物件といえます。

住所:東京都港区赤坂2丁目6番15号

1-2. 賃料:相場より安い

パークハビオ赤坂タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム624.8㎡14.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1525.44㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K521.96㎡13.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K924.52㎡14.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1424.52㎡15.2万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K227.14㎡13.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1429.84㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1953.99㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2150.83㎡31.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2154.7㎡31.7万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2157.56㎡33.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積を考慮すると、パークハビオ赤坂タワーの賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ホライズンプレイス赤坂(赤坂駅徒歩5分)2008年2月ワンルーム1427.41㎡15.4万円(1万円)2ヶ月/0ヶ月
グランドコンシェルジュ六本木(溜池山王駅徒歩6分)2017年9月1K1130.01㎡22万円(1.05万円)0ヶ月/1ヶ月
パークコート赤坂ザ タワー(赤坂駅徒歩8分)2009年6月1LDK2255.67㎡33万円(1万円)1.5ヶ月/1ヶ月
赤坂溜池タワーレジデンス(溜池山王駅徒歩4分)2000年9月1LDK1957.25㎡38万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
赤坂タワーレジデンスTop of the Hill(赤坂駅徒歩5分)2008年5月1LDK557.48㎡38万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
THE 千代田麹町 TOWER.(赤坂見附駅徒歩13分)2018年12月2LDK360.33㎡35万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:ラウンジやジムが利用できる

パークハビオ赤坂タワーでは、共用施設としてラウンジやジムが利用可能となっています。

ラウンジ・スカイラウンジ|ゆっくり寛げる空間

パークハビオ赤坂タワーのスカイラウンジ

引用(画像はスカイラウンジ):三菱地所レジデンス

パークハビオ赤坂タワーにはラウンジやスカイラウンジがあり、来客との談笑や読書などに活用できます。

ちなみに、スカイラウンジは17階にあり、ここへ来れば低層階に住む方でもタワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

ジム|気軽に体を動かせる

パークハビオ赤坂タワーのジム

引用:三菱地所レジデンス

パークハビオ赤坂タワーには、エクササイズマシーンを多数取り揃えたジムが利用可能となっており、住民の健康管理に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評!

パークハビオ赤坂タワーでは、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • インフォメーションサービス
  • レセプションサービス
  • 備品貸し出しサービス
  • ショップサービス
  • クリーニング取次サービス
  • 宅配便発送サービス
  • 宅配トランクサービス
  • お花の宅配取次サービス
  • タクシー手配サービス
  • ハウスクリーニング紹介サービス
  • ケータリング紹介サービス

エントランス

共用部分であるエントランスは白を基調とした清潔感あふれるデザインに仕上がっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

パークハビオ赤坂タワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:不自由なく生活でき、住みやすい

パークハビオ赤坂タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

パークハビオ赤坂タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

パークハビオ赤坂タワーの周辺には、コンビニやスーパーが複数あるため急な買い出しにも困りません。

しかし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを子育ての面でデメリットに感じている入居者もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、「赤坂小学校」です。

中学校は港区立赤坂中学校です。<MAP:港区立赤坂中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークハビオ赤坂タワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただ、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は赤坂小学校に近いタワーマンションです。子育ての面で不安な方は合わせて検討してみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークハビオ赤坂タワーについてより具体的に解説をします。

パークハビオ赤坂タワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークハビオ赤坂タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 部屋からの眺めについて
  7. SOHO・個人事務所での利用について
  8. 過去に起こった事故について
  9. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

下記の写真がパークハビオ赤坂タワーのモデルルームです。壁は白で統一されており、清潔感に溢れたデザインです

パークハビオ赤坂タワーのモデルルーム

パークハビオ赤坂タワーのモデルルーム

パークハビオ赤坂タワーのモデルルーム

引用(上記3図):三菱地所レジデンス

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?パークハビオ赤坂タワーの部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • レンジフード
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • オートバス
  • エアコン(全居室)
  • カラーモニター付きインターホン
  • ピクチャーレール

部屋ごとに設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークハビオ赤坂タワーには駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場28台50,000円〜
バイク置き場1台5,000円
駐輪場211台200円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:4,700mm〜5,300mm
  • 全幅:1,700mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,100mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークハビオ赤坂タワーではペットを飼うことができます。※飼育する場合、敷金+2ヶ月分積み増し

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

パークハビオ赤坂タワーの周囲には高い建物が多くありますが、高層階なら眺めはいいです。下記の写真は21階、南西側の部屋からの眺望です。

パークハビオ赤坂タワーの眺望

引用:三菱地所レジデンス

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう!

2-7. SOHO・個人事務所での利用について

パークハビオ赤坂タワーはSOHOや個人事務所としても利用することが可能です。

立地も便利で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

ただし、利用可能な業種など具体的な制約は契約前に必ず確認しましょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークハビオ赤坂タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークハビオ赤坂タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 使うべき不動産会社について

パークハビオ赤坂タワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、パークハビオ赤坂タワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークハビオ赤坂タワーの部屋を2つピックアップ!

過去にパークハビオ赤坂タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークハビオ赤坂タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

2階1K|一人暮らしに最適な間取り

こちらのお部屋は、家賃138,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1K、27.14㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

パークハビオ赤坂タワー1Kの間取り

引用:SUUMO

パークハビオ赤坂タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。癖のないスタンダードな部屋なので、パークハビオ赤坂タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:138,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

20階2LDK|高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃316,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは2LDK、54.7㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

パークハビオ赤坂タワー2LDKの間取り

引用:SUUMO

20階と高層階にあり、広めのバルコニーも付いているため、タワーマンションの醍醐味である眺望を重視する方におすすめです。

  • 家賃:316,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. パークハビオ赤坂タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークハビオ赤坂タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. 赤坂タワーレジデンス Top of the Hill赤坂駅5分/溜池山王駅5分2008年45階
4-2. パークコート赤坂ザ タワー赤坂駅8分/赤坂見附駅9分2009年43階
4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー乃木坂駅3分/六本木駅7分2018年44階

4-1. 赤坂タワーレジデンス Top of the Hill

赤坂タワーレジデンスTop of the Hill

引用:SUUMO

赤坂タワーレジデンス Top of the Hill」は六本木ヒルズの所有会社でお馴染みの「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

赤坂タワーレジデンス Top of the Hillは、共用施設が充実しており、スカイラウンジやゲストルーム、エステサロンが利用可能です。

また、アークヒルズ仙石山、アークヒルズ、愛宕グリーンヒルズ、元麻布ヒルズ、六本木ヒルズ内にあり、ジム・プール・サウナなど10施設以上が使える「ヒルズスパ」が森ビルに住む方の特典として利用可能です。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK351.13㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2051.33㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK1752.41㎡35万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK376.52㎡50万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK3175.7㎡40万円(4万円)0ヶ月/0ヶ月
2LDK1276.72㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK985.5㎡47万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK6131.77㎡98万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 赤坂駅:徒歩5分
  • 溜池山王駅:徒歩5分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. パークコート赤坂ザ タワー

パークコート赤坂ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート赤坂ザ タワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上43階地下2階建、521戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

1K〜4LDKまで選べる間取りが多く、賃料も相場通りで住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1037.26㎡19.8万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1K738.98㎡20万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK840.54㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK2048.1㎡26.4万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK4184.22㎡48万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1667.48㎡34.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1770.68㎡39.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3569.46㎡37万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3974.6㎡44万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2980.54㎡48万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK2990.24㎡58万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK39101.09㎡65万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK21105.0㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK484.51㎡46万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 赤坂駅:徒歩8分
  • 赤坂見附駅:徒歩9分
  • 青山一丁目駅:徒歩9分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート赤坂檜町ザ タワー」は乃木坂駅から徒歩3分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

また、赤坂小学校まで徒歩4分となっており、子育ての面でメリットの多いタワーマンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1635.70㎡27.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1039.5㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1541.23㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1257.61㎡51万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2066.37㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.53㎡62万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.82㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK780.59㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3595.0㎡85万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK882.09㎡72万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.78㎡68万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

パークハビオ赤坂タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークハビオ赤坂タワーは、賃料が相場より安く、駅近で利便性にも優れている非常に住みやすい高級マンションです

近隣にある複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただ、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩12分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は赤坂小学校に近いタワーマンションです。子育ての面で不安な方は合わせて検討してみましょう。

パークハビオ赤坂タワーへの問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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