「ロイヤルパークスタワー南千住ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などロイヤルパークスタワー南千住について気になっていませんか？

ロイヤルパークスタワー南千住は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ロイヤルパークスタワー南千住を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ロイヤルパークスタワー南千住の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ロイヤルパークスタワー南千住の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ロイヤルパークスタワー南千住の部屋を3つピックアップ！
4. ロイヤルパークスタワー南千住と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！ロイヤルパークスタワー南千住の特徴まとめ

ロイヤルパークスタワー南千住は、大和エステートが手がける地上39階地下1階建、555戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

建物は、東証一部上場企業である「大和ハウス工業」が施工を担い、2008年5月に竣工しました。

引用：at home

そんなロイヤルパークスタワー南千住について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：南千住駅まで徒歩4分と駅近

ロイヤルパークスタワー南千住の立地は下記のようになっていて、南千住駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 南千住駅（つくばエクスプレス・上野東京ライン・常磐線・日比谷線）・・・徒歩4分

計4路線が乗り入れる南千住駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都荒川区南千住４丁目７番３号

1-2. 賃料：相場より高い

ロイヤルパークスタワー南千住で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

• SUUMO公式ページ：https://suumo.jp
• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しており、立地にも恵まれているせいか、ロイヤルパークスタワー南千住の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ロイヤルパークスタワー南千住では、スカイラウンジやゲストルームなど、生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ｜眺めのいい空間

引用：ロイヤルパークスタワー南千住 公式ページ

ロイヤルパークスタワー南千住の37階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

また、大型キッチンも完備されており、ホームパーティーなどにも活用できます。

フィットネスジム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを取り揃えるフィットネスジムが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用（上記2図）：at home

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

ミーティングルーム｜打ち合わせや会議に便利

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などに活用できるミーティングルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

ロイヤルパークスタワー南千住では、8時〜22時まで専門スタッフが年中無休で駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 共用施設の予約受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配
• 浄水カートリッジの販売
• 書類のコピー
• レンタカー業者手配

＜紹介サービス＞

• 引越し業者紹介
• 医療相談サービス紹介
• 家事代行業者紹介
• 運転代行業者紹介
• ハウスクリーニング業者紹介
• ベビーシッター紹介
• ペット専門業者紹介
• ケータリング業者紹介
• カタログギフト取扱業者紹介
• ダイワロイヤルホテルズ

＜取次・貸出サービス＞

• 宅配便取次サービス
• クリーニング取次サービス
• ディスペンサー貸出
• 車椅子貸出
• 台車貸出

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

引用：at home

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ビジネスラウンジ｜リモートワークなどに便利な施設

引用：ロイヤルパークスタワー南千住 公式ページ

天然温泉｜サウナも併設されたスパ施設

リラクゼーションルーム｜マッサージチェアでくつろげるリラックス空間

ワインセラー・トランクルーム｜大切なワインや大きな荷物などを保管できる

引用（上記3図）：at home

図書コーナー｜読書に集中できる空間

シュミレーションゴルフ｜ゴルフの練習に最適な施設

エントランス

ロイヤルパークスタワー南千住のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

また、エントランスホールにはソファやテーブルが設けられており、来客の対応などに便利です。

なお、花粉除去ブースも併設されており、衣服に着いた花粉を簡単に落とすことができます。

引用（上記2図）：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ロイヤルパークスタワー南千住は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ロイヤルパークスタワー南千住の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「第三瑞光小学校」「南千住第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとロイヤルパークスタワー南千住は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でロイヤルパークスタワー南千住についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ロイヤルパークスタワー南千住の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気や設備について
2. 駐車場/駐輪場について
3. ゴミ出しの手間やルールについて
4. ペットの飼育について
5. 部屋からの眺めについて
6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からロイヤルパークスタワー南千住の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• セミオートバス
• 温水洗浄便座
• 温水式床暖房
• エアコン
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• ダウンライト
• CATV/BS・CS
• 人感照明センサー
• 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの？ロイヤルパークスタワー南千住の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ロイヤルパークスタワー南千住には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：4,500mm〜5,000mm
• 全幅：2,500mm
• 全高：2,100mm
• 重量：2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

ロイヤルパークスタワー南千住ではペットの飼育が可能です。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ロイヤルパークスタワー南千住の周囲には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、西向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

なお、東側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ロイヤルパークスタワー南千住について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ロイヤルパークスタワー南千住は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記の部屋以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの？ロイヤルパークスタワー南千住の部屋を3つピックアップ！

過去にロイヤルパークスタワー南千住で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ロイヤルパークスタワー南千住ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階ワンルーム｜一人暮らし向けの物件

こちらのお部屋は、家賃140,000円、管理費11,000円の物件です。間取りはワンルーム、37.14㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

引用：SUUMO

ロイヤルパークスタワー南千住の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ロイヤルパークスタワー南千住の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：140,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

12階2LDK｜二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費16,000円の物件です。間取りは2LDK、62.23㎡と、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

広めのウォークインクローゼットが用意されており、衣服の多い方におすすめです。

また、オープンキッチン仕様で、リビングの様子を見ながら料理ができるため、小さなお子さんがいる家庭でも安心です。

• 家賃：220,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

29階3LDK｜高層階の家族向け物件

こちらのお部屋は、家賃284,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、80.05㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

29階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、和室が用意されており、子供部屋や客間としてなど、様々な用途に活用できます。

• 家賃：284,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4.ロイヤルパークスタワー南千住と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでロイヤルパークスタワー南千住と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ミッドガーデンシティ ザ・タワー＆ヴィラ

引用：東急リバブル

「ミッドガーデンシティ ザ・タワー＆ヴィラ.」は、名鉄不動産が手がける地上20階建、161戸の高級タワーマンションです。

間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 荒川一中前駅：徒歩8分
• 南千住駅：徒歩11分
• 三ノ輪駅：徒歩12分
• 千住大橋駅：徒歩12分

4-2. トキアス

引用：東急リバブル

「トキアス.」は、長谷工コーポレーションが施工した、地上20階建、620戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

ゲストルームやシアタールームなど計6つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の汐入小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 南千住駅：徒歩10分

4-3. ブランズタワー南千住

引用：東急リバブル

「ブランズタワー南千住」は、東急不動産が手がける地上24階地下1階建、163戸の高級タワーマンションです。

常磐線や日比谷線など計4路線が乗り入れる南千住駅まで徒歩1分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に欠かせない施設が一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 南千住駅：徒歩1分

5. まとめ

ロイヤルパークスタワー南千住について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ロイヤルパークスタワー南千住は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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