ロイヤルパークスタワー南千住の賃貸で失敗しないための全知識

ロイヤルパークスタワー南千住のアイキャッチ

「ロイヤルパークスタワー南千住ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などロイヤルパークスタワー南千住について気になっていませんか?

ロイヤルパークスタワー南千住は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ロイヤルパークスタワー南千住を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ロイヤルパークスタワー南千住の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ロイヤルパークスタワー南千住の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ロイヤルパークスタワー南千住の部屋を3つピックアップ!
  4. ロイヤルパークスタワー南千住と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価!ロイヤルパークスタワー南千住の特徴まとめ

ロイヤルパークスタワー南千住は、大和エステートが手がける地上39階地下1階建、555戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

建物は、東証一部上場企業である「大和ハウス工業」が施工を担い、2008年5月に竣工しました。

ロイヤルパークスタワー南千住の外観

引用:at home

そんなロイヤルパークスタワー南千住について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:南千住駅まで徒歩4分と駅近

ロイヤルパークスタワー南千住の立地は下記のようになっていて、南千住駅が利用可能です。

ロイヤルパークスタワー南千住の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 南千住駅(つくばエクスプレス・上野東京ライン・常磐線・日比谷線)・・・徒歩4分

計4路線が乗り入れる南千住駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都荒川区南千住4丁目7番3号

1-2. 賃料:相場より高い

ロイヤルパークスタワー南千住で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム937.14㎡14.1万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1437.14㎡14.4万円(1.1万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1145.25㎡17.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1DK1445.25㎡17.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK645.25㎡16.6万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK949.30㎡17.5万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1249.30㎡17.7万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1549.30㎡18.4万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1151.41㎡18万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1451.41㎡18.8万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1756.80㎡19.8万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1159.96㎡18.3万円(1.3万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK3567.24㎡23.1万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2559.73㎡20.9万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2561.40㎡23.8万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1262.23㎡22万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1562.23㎡23万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2265.34㎡23.5万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK469.09㎡23.5万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1769.09㎡25万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2980.05㎡28.4万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3293.19㎡31.4万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK21113.16㎡37.5万円(1.9万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しており、立地にも恵まれているせいか、ロイヤルパークスタワー南千住の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アクロシティGポート.(千住大橋駅徒歩13分)1992年10月1LDK1061.67㎡14.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
リバーフェイス.(南千住駅徒歩15分)2009年2月3LDK1378.53㎡16万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.(南千住駅徒歩11分)2011年1月3LDK1781.17㎡22万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
トキアス.(南千住駅徒歩10分)2005年1月3LDK1081.73㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
東京フロンティアシティアーバンフォート.(京成関屋駅徒歩12分)2007年1月3LDK1592.93㎡23.5万円(1.3万円)2ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ロイヤルパークスタワー南千住では、スカイラウンジやゲストルームなど、生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

スカイラウンジ|眺めのいい空間

ロイヤルパークスタワー南千住のスカイラウンジ

引用:ロイヤルパークスタワー南千住 公式ページ

ロイヤルパークスタワー南千住の37階にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

また、大型キッチンも完備されており、ホームパーティーなどにも活用できます。

フィットネスジム|気軽に体を動かせる

ロイヤルパークスタワー南千住のフィットネスジム

エクササイズマシンを取り揃えるフィットネスジムが設けられており、入居者の健康維持に役立っています。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ロイヤルパークスタワー南千住のゲストルーム

引用(上記2図):at home

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

ミーティングルーム|打ち合わせや会議に便利

ミーティングルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などに活用できるミーティングルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ロイヤルパークスタワー南千住では、8時〜22時まで専門スタッフが年中無休で駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 共用施設の予約受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配
  • 浄水カートリッジの販売
  • 書類のコピー
  • レンタカー業者手配

<紹介サービス>

  • 引越し業者紹介
  • 医療相談サービス紹介
  • 家事代行業者紹介
  • 運転代行業者紹介
  • ハウスクリーニング業者紹介
  • ベビーシッター紹介
  • ペット専門業者紹介
  • ケータリング業者紹介
  • カタログギフト取扱業者紹介
  • ダイワロイヤルホテルズ

<取次・貸出サービス>

  • 宅配便取次サービス
  • クリーニング取次サービス
  • ディスペンサー貸出
  • 車椅子貸出
  • 台車貸出

また、コンシェルジュカウンターの雰囲気は下記のようになっています。

ロイヤルパークスタワー南千住のコンシェルジュカウンター

引用:at home

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

ビジネスラウンジ|リモートワークなどに便利な施設

ロイヤルパークスタワー南千住のビジネスラウンジ

引用:ロイヤルパークスタワー南千住 公式ページ

天然温泉|サウナも併設されたスパ施設

ロイヤルパークスタワー南千住の天然温泉

リラクゼーションルーム|マッサージチェアでくつろげるリラックス空間

ロイヤルパークスタワー南千住のリラクゼーションルーム

ワインセラー・トランクルーム|大切なワインや大きな荷物などを保管できる

ロイヤルパークスタワー南千住のワインセラー・トランクルーム

引用(上記3図):at home

図書コーナー|読書に集中できる空間

ライブラリーのイメージ

シュミレーションゴルフ|ゴルフの練習に最適な施設

ゴルフレンジのイメージ

エントランス

ロイヤルパークスタワー南千住のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ロイヤルパークスタワー南千住のエントランス

引用:SUUMO

また、エントランスホールにはソファやテーブルが設けられており、来客の対応などに便利です。

ロイヤルパークスタワー南千住のエントランス

なお、花粉除去ブースも併設されており、衣服に着いた花粉を簡単に落とすことができます。

ロイヤルパークスタワー南千住の花粉除去スペース

引用(上記2図):at home

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ロイヤルパークスタワー南千住は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ロイヤルパークスタワー南千住の周辺施設

引用:GoogleMap

ロイヤルパークスタワー南千住の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「第三瑞光小学校」「南千住第二中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとロイヤルパークスタワー南千住は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ロイヤルパークスタワー南千住は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でロイヤルパークスタワー南千住についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ロイヤルパークスタワー南千住の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からロイヤルパークスタワー南千住の雰囲気が把握できるかと思います。

ロイヤルパークスタワー南千住の室内

引用:at home

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • セミオートバス
  • 温水洗浄便座
  • 温水式床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • ダウンライト
  • CATV/BS・CS
  • 人間照明センサー
  • 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?ロイヤルパークスタワー南千住の部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ロイヤルパークスタワー南千住には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場273台15,000円〜
バイク置き場バイク:18台
原付:14台
1,000円〜
駐輪場1,035台

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:4,500mm〜5,000mm
  • 全幅:2,500mm
  • 全高:2,100mm
  • 重量:2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

ロイヤルパークスタワー南千住ではペットの飼育が可能です。

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ロイヤルパークスタワー南千住の周囲には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

下記は、西向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

ロイヤルパークスタワー南千住の眺望

引用:at home

なお、東側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は慎重に検討しましょう。

ロイヤルパークスタワー南千住の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ロイヤルパークスタワー南千住について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ロイヤルパークスタワー南千住は事故物件に関して下記の情報がありました。

時期発生した部屋内容
平成28年10月頃1801号室孤独死
平成28年10月頃2904号室飛び降り自殺

また、上記の部屋以外にも不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ロイヤルパークスタワー南千住の部屋を3つピックアップ!

過去にロイヤルパークスタワー南千住で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ロイヤルパークスタワー南千住ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階ワンルーム|一人暮らし向けの物件

こちらのお部屋は、家賃140,000円、管理費11,000円の物件です。間取りはワンルーム、37.14㎡と、一人暮らしに向いています。

間取り

ロイヤルパークスタワー南千住1Rの間取り

引用:SUUMO

ロイヤルパークスタワー南千住の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ロイヤルパークスタワー南千住の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:140,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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12階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費16,000円の物件です。間取りは2LDK、62.23㎡と、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

間取り

ロイヤルパークスタワー南千住2LDKの間取り

引用:SUUMO

広めのウォークインクローゼットが用意されており、衣服の多い方におすすめです。

また、オープンキッチン仕様で、リビングの様子を見ながら料理ができるため、小さなお子さんがいる家庭でも安心です。

  • 家賃:220,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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29階3LDK|高層階の家族向け物件

こちらのお部屋は、家賃284,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、80.05㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

ロイヤルパークスタワー南千住3LDKの間取り

引用:SUUMO

29階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

また、和室が用意されており、子供部屋や客間としてなど、様々な用途に活用できます。

  • 家賃:284,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

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4.ロイヤルパークスタワー南千住と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでロイヤルパークスタワー南千住と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.荒川一中前駅8分/南千住駅11分2011年20階
4-2. トキアス.南千住駅10分2005年20階
4-3. ブランズタワー南千住南千住駅1分2010年29階

4-1. ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ

ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラのイメージ

引用:東急リバブル

「ミッドガーデンシティ ザ・タワー&ヴィラ.」は、名鉄不動産が手がける地上20階建、161戸の高級タワーマンションです。

間取りは3LDKや4LDKで構成されており、家族で暮らすのに向いています。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK172.85㎡20万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK675.81㎡18.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1481.17㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1388.02㎡25.5万円(2.5万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 荒川一中前駅:徒歩8分
  • 南千住駅:徒歩11分
  • 三ノ輪駅:徒歩12分
  • 千住大橋駅:徒歩12分

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4-2. トキアス

トキアスのイメージ

引用:東急リバブル

「トキアス.」は、長谷工コーポレーションが施工した、地上20階建、620戸の世帯数を誇る高級タワーマンションです。

ゲストルームやシアタールームなど計6つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区の汐入小学校まで徒歩2分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK1081.73㎡21万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1986.25㎡22万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK890.48㎡22万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1191.23㎡19.9万円(1.6万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 南千住駅:徒歩10分

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4-3. ブランズタワー南千住

ブランズタワー南千住のイメージ

引用:東急リバブル

ブランズタワー南千住」は、東急不動産が手がける地上24階地下1階建、163戸の高級タワーマンションです。

常磐線や日比谷線など計4路線が乗り入れる南千住駅まで徒歩1分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に欠かせない施設が一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK751.60㎡16.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1356.65㎡16万円(2万円)2ヶ月/0ヶ月
2LDK1956.65㎡18.7万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1969.25㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2274.15㎡25万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 南千住駅:徒歩1分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ロイヤルパークスタワー南千住について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ロイヤルパークスタワー南千住は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

ロイヤルパークスタワー南千住は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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