「ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・ヒルトップタワー高輪台について気になっていませんか？

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・ヒルトップタワー高輪台を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・ヒルトップタワー高輪台の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・ヒルトップタワー高輪台の詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・ヒルトップタワー高輪台の部屋をピックアップ！
4. ザ・ヒルトップタワー高輪台と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・ヒルトップタワー高輪台の特徴まとめ

引用：三井のリハウス

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、三井住友建設が設計した地上29階建地下2階、225戸の高級マンションで2010年3月に竣工しました。

そんなザ・ヒルトップタワー高輪台について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：高輪台駅に直結の好立地

ザ・ヒルトップタワー高輪台の立地は下記のようになっていて、高輪台駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 高輪台駅（浅草線）・・・徒歩1分[駅直結]

浅草線が通る高輪台駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区高輪３丁目１１番８号

1-2. 賃料：相場より安い

ザ・ヒルトップタワー高輪台で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、ザ・ヒルトップタワー高輪台の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：2つの施設が利用可能

ザ・ヒルトップタワー高輪台は共用施設としてラウンジやフィットネスルームが利用可能となっています。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：三井の賃貸

ザ・ヒルトップタワー高輪台のエントランスにはラウンジがあり、友人や来客との打ち合わせ、くつろぎながらの読書など様々なシーンで活用できます。

フィットネスルーム｜気軽に運動ができる

引用：三井の賃貸

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるフィットネスルームが2階に用意されており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

ザ・ヒルトップタワー高輪台では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスが受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

ザ・ヒルトップタワー高輪台のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く、住みやすい

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・ヒルトップタワー高輪台の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設（ニチイキッズ）や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「高輪台小学校」です。

中学校は港区立高松中学校です。＜港区立高松中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・ヒルトップタワー高輪台は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

なお、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられるとより納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・ヒルトップタワー高輪台についてより具体的に解説をします。

ザ・ヒルトップタワー高輪台が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・ヒルトップタワー高輪台の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に募集されていた部屋の写真からザ・ヒルトップタワー高輪台の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

また、「3. どんな部屋があるの？ザ・ヒルトップタワー高輪台の部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• 追焚機能付オートバス
• 浴室換気暖房乾燥機
• シャワートイレ
• 洗濯乾燥機
• システムキッチン
• 3口ガスコンロ
• グリル
• 食器洗浄器
• オーブン
• ディスポーザー
• 床暖房
• エアコン
• TV付きインターホン
• CATV・BS/CS
• 光ファイバーインターネット

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・ヒルトップタワー高輪台では、月額35,000円〜利用可能な駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ザ・ヒルトップタワー高輪台ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ザ・ヒルトップタワー高輪台の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めはいいです。

ただし、南西側にある建物と距離が近いため、眺めのいい部屋を求める方は慎重に選びましょう。

引用：GoogleMap

上記のことから、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・ヒルトップタワー高輪台について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・ヒルトップタワー高輪台の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

ザ・ヒルトップタワー高輪台の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、ザ・ヒルトップタワー高輪台の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・ヒルトップタワー高輪台の部屋をピックアップ！

過去にザ・ヒルトップタワー高輪台で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「ザ・ヒルトップタワー高輪台ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階1LDK｜癖のない間取りで快適

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1LDK、47.68㎡と一人暮らしはもちろん、カップルで暮らすのにも向いています。

間取り

引用：SUUMO

ザ・ヒルトップタワー高輪台の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・ヒルトップタワー高輪台の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：380,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：2ヶ月

4. ザ・ヒルトップタワー高輪台と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・ヒルトップタワー高輪台と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. プレイス白金ブライトレジデンス

引用：東急リバブル

「プレイス白金ブライトレジデンス」は、三井物産が手がける地上20階建地下1階、220戸の高級タワーマンションです。

三田線や南北線の通る白金高輪駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩2分

4-2. シティタワー高輪

引用：SUUMO

「シティタワー高輪」は、住友不動産が手がける地上35階建地下2階、365戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 白金高輪駅：徒歩6分
• 白金台駅：徒歩9分
• 高輪台駅：徒歩11分

4-3. 高輪ザ・レジデンス

引用：SUUMO

「高輪ザ・レジデンス」は、東京建物が手がける、地上47階建地下1階、574戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、面積が100㎡を越える広々とした部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 高輪台駅：徒歩6分
• 白金高輪駅：徒歩9分
• 白金台駅：徒歩10分

5. まとめ

ザ・ヒルトップタワー高輪台について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、駅近で周辺環境が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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