「ステーションプラザタワー」の賃貸で失敗しないための全知識

ステーションプラザタワーのアイキャッチ

「ステーションプラザタワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などステーションプラザタワーについて気になっていませんか?

ステーションプラザタワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ステーションプラザタワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ステーションプラザタワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステーションプラザタワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ステーションプラザタワーの部屋を3つピックアップ!
  4. ステーションプラザタワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!ステーションプラザタワーの特徴まとめ

ステーションプラザタワーは、旭化成不動産レジデンスと首都圏不燃建築公社が手がける地上36階地下2階建、285戸の高級タワーマンションです。

建物は、準大手ゼネコンである「西松建設」と、設立から60年の歴史がある「三芳建設」が施工を担い、2009年10月に竣工しました。

ステーションプラザタワーのエンブレム

引用:三井のリハウス

そんなステーションプラザタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩1分の好立地

ステーションプラザタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

ステーションプラザタワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 日暮里駅(ひたち・ときわ、山手線、常磐線、京浜東北線、上野東京ライン、京成本線、日暮里・舎人ライナー)・・・徒歩1分
  • 西日暮里駅(山手線、京浜東北線、日暮里・舎人ライナー、千代田線)・・・徒歩6分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの日暮里駅まで徒歩1分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都荒川区西日暮里2丁目22番1号

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ステーションプラザタワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1237.09㎡15.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2945.86㎡19.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1146.33㎡18.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2353.11㎡20.2万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK3053.69㎡22万円(1.6万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1154.03㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3261.74㎡23万円(1万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK1465.96㎡22万円(1万円)1.5ヶ月/2ヶ月
2LDK2167.56㎡26万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK3074.09㎡30万円(2万円)2ヶ月/2ヶ月
3LDK3496.37㎡43万円(2.5万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ステーションプラザタワーの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ステーションガーデンタワー.(日暮里駅徒歩2分)2008年2月1LDK2337.82㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー.(日暮里駅徒歩1分)2007年5月2LDK2261.69㎡25万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
アトラスブランズタワー三河島(三河島駅徒歩1分)2014年8月2LDK1765.13㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
日暮里アインスタワー.(日暮里駅徒歩4分)2005年2月2LDK866.44㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
リーデンスタワー.(日暮里駅徒歩1分)2001年6月3LDK2473.89㎡23.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

ステーションプラザタワーでは、共用施設としてビューラウンジ、ゲストルーム、集会室が利用可能となっています。

ビューラウンジ|眺めのいい空間

ステーションプラザタワーのビューラウンジ

引用:LIFULL HOME’S

ステーションプラザタワーの34階にはビューラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

集会室|打ち合わせや会議に便利

ミーティングルームのイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議のほか、入居者同士の交流会などに活用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ステーションプラザタワーでは、専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ステーションプラザタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ステーションプラザタワーのエントランス

引用:三井のリハウス

また、ロビーには椅子が用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。

ステーションプラザタワーのロビー

引用:LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ステーションプラザタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ステーションプラザタワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ステーションプラザタワーの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が一通り揃っています。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「ひぐらし小学校」「諏訪台中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとステーションプラザタワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺にある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ステーションプラザタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でステーションプラザタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ステーションプラザタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からステーションプラザタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ステーションプラザタワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS
  • マルチメディアコンセント

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?ステーションプラザタワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ステーションプラザタワーには、139台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

種別月額料金
駐車場30,000円〜
駐輪場100円〜

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,000mm〜5,300mm
  • 全幅:1,850mm〜1,950mm
  • 全高:1,550mm〜2,000mm
  • 重量:2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置き場が用意されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

ステーションプラザタワーではペットの飼育が可能です。

また、飼育可能なペットの種類や頭数などは契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ステーションプラザタワーの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

なお、東側にはステーションプラザタワーより高い建物がありますが、正対しないように建てられているため、眺望にはそれほど影響はないでしょう。

ステーションプラザタワーの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ステーションプラザタワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ステーションプラザタワーは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ステーションプラザタワーの部屋を3つピックアップ!

過去にステーションプラザタワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ステーションプラザタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃153,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、37.09㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ステーションプラザタワー1LDKの間取り

引用:at home

ステーションプラザタワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ステーションプラザタワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:153,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1.2ヶ月

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30階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃220,000円、管理費16,000円の物件です。間取りは2LDK、53.69㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ステーションプラザタワー2LDKの間取り

引用:at home

玄関から寝室までは、人の集まるリビングを通らずに行けるため、プライベート性の高い間取りと言えます。

  • 家賃:220,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

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34階3LDK|高層階の家族向け物件

こちらのお部屋は、家賃430,000円、管理費25,000円の物件です。間取りは3LDK、96.37㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

ステーションプラザタワー3LDKの間取り

引用:at home

34階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

  • 家賃:430,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

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4.ステーションプラザタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでステーションプラザタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アトラスブランズタワー三河島三河島駅1分2014年34階
4-2. ステーションガーデンタワー.日暮里駅2分2008年40階
4-3. サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー.日暮里駅1分2007年25階

4-1. アトラスブランズタワー三河島

アトラスブランズタワー三河島のイメージ

引用:東急リバブル

アトラスブランズタワー三河島」は、旭化成不動産レジデンスと東急不動産が手がける地上34階地下1階建、327戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKと種類が豊富で、一人暮らしや家族暮らしなど自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、室内には生ゴミディスポーザーや浄水器、床暖房など、生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK340.16㎡13万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK343.0㎡14.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK643.70㎡15.9万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK452.60㎡17万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3057.14㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2864.46㎡23.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1765.13㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3386.75㎡36万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3266.86㎡25万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK3367.85㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 三河島駅:徒歩1分

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4-2. ステーションガーデンタワー

ステーションガーデンタワーのイメージ

引用:東急リバブル

「ステーションガーデンタワー.」は、積水ハウスと旭化成ホームズが手がける地上40階地下2階建、340戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやビューラウンジなど計5つの共用施設が利用でき、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

なお、学区のひぐらし小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1230.43㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1K1434.42㎡15.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK2342.57㎡16.8万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK2353.98㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1561.29㎡26万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK3870.28㎡26.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1970.73㎡27万円(2.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2277.87㎡28万円(なし)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 日暮里駅:徒歩2分
  • 西日暮里駅:徒歩8分

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4-3. サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー

サンマークシティ日暮里ステーションポートタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

「サンマークシティ日暮里ステーションポートタワー.」は、ひぐらしの里再開発組合が手がける地上25階地下2階、146戸の高級タワーマンションです。

JR線などが乗り入れる日暮里駅まで徒歩1分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に欠かせない施設が一通り揃っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK2261.69㎡25万円(1.8万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2265.0㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2370.38㎡24.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2478.94㎡24.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 日暮里駅:徒歩1分
  • 西日暮里駅:徒歩6分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ステーションプラザタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ステーションプラザタワーは、駅近で利便性に優れており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです

また、近隣にある複数のタワーマンションとも合わせて比較、検討してみましょう。

ステーションプラザタワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。