「ザ・パークハウス高輪タワー」の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・パークハウス高輪タワーのアイキャッチ

「ザ・パークハウス高輪タワーってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・パークハウス高輪タワーについて気になっていませんか?

ザ・パークハウス高輪タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス高輪タワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス高輪タワーの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス高輪タワーの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス高輪タワーの部屋を3つピックアップ!
  4. ザ・パークハウス高輪タワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:at home

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・パークハウス高輪タワーの特徴まとめ

ザ・パークハウス高輪タワーは、地上26階建地下1階、164戸の高級タワーマンションで、2021年11月に竣工しました。

建物は、準大手ゼネコンである「熊谷組」が施工を担い、開発は下記3企業が共同で行いました。

  • 三菱地所レジデンス
  • 三菱倉庫
  • 大栄不動産

ザ・パークハウス高輪タワーの外観

引用:東急リバブル

そんなザ・パークハウス高輪タワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:白金高輪駅まで徒歩2分の好立地

ザ・パークハウス高輪タワーの立地は下記のようになっていて、白金高輪駅が利用可能です。

ザ・パークハウス高輪タワーの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 白金高輪駅(三田線・南北線)・・・徒歩2分

三田線と南北線が乗り入れる白金高輪駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区高輪1丁目4番10号

1-2. 賃料:相場より高い

ザ・パークハウス高輪タワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK341.69㎡22.5万円(7千円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK345.46㎡23.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK746.37㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK856.62㎡34万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1459.90㎡34万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK660.68㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK360.68㎡38万円(2万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK361.24㎡38万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK862.38㎡38.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2168.32㎡39万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1474.14㎡49万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1284.97㎡50.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2185.40㎡50万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK21106.64㎡83万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

現在もいくつか部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の三菱地所が手がける高級タワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、ザ・パークハウス高輪タワー賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
高輪ザ・レジデンス(高輪台駅徒歩6分)2005年12月1LDK446.25㎡19.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
レキシントン・スクエア白金高輪(白金高輪駅徒歩1分)2006年2月2LDK1756.22㎡30.9万円(なし)0ヶ月/0ヶ月
シティタワー高輪(白金高輪駅徒歩6分)2004年3月2LDK2067.97㎡34万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
プラウドタワー白金台(高輪台駅徒歩3分)2014年8月2LDK1673.78㎡33万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
プレイス白金ブライトレジデンス(白金高輪駅徒歩2分)2005年6月3LDK1286.21㎡45万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

ザ・パークハウス高輪タワーでは、共用施設としてラウンジやマルチラウンジが利用可能となっています。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

ザ・パークハウス高輪タワーにはラウンジがあり、来客との談笑や読書などに活用できます。

マルチラウンジ|2Fに設けられた娯楽空間

ゴルフレンジのイメージ

ゴルフシュミレーターやカラオケが楽しめるマルチラウンジがマンション2階に設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・パークハウス高輪タワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

ザ・パークハウス高輪タワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・パークハウス高輪タワーのエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・パークハウス高輪タワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・パークハウス高輪タワーの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・パークハウス高輪タワーの近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設や小学校がどちらも徒歩10分圏内にあるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「御田小学校」「三田中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス高輪タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、業界大手の三菱地所が手がける高級タワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・パークハウス高輪タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス高輪タワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・パークハウス高輪タワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真からザ・パークハウス高輪タワーの雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・パークハウス高輪タワーの室内

引用:LIFULL HOME’S

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • ガスコンロ
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • ミストサウナ
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 追焚機能付き浴室
  • 床暖房
  • エアコン
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

さらに、「3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス高輪タワーの部屋を3つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ザ・パークハウス高輪タワーでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場48台44,000円〜
駐輪場149台300円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-4. ペットの飼育について

ザ・パークハウス高輪タワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・パークハウス高輪タワーの周囲には高い建物が複数ありますが、方角に注意して選べば眺めのいい部屋も多くあります。

下記は、南向き14階からの眺めですので、気になる方は参考にしてみてください。

ザ・パークハウス高輪タワーの眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧の際は是非眺めもチェックしてみましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス高輪タワーについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・パークハウス高輪タワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

3. どんな部屋があるの?ザ・パークハウス高輪タワーの部屋を3つピックアップ!

過去にザ・パークハウス高輪タワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・パークハウス高輪タワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃235,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは1LDK、45.46㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス高輪タワー1LDKの間取り

引用:at home

ザ・パークハウス高輪タワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・パークハウス高輪タワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:235,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

3階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃380,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは2LDK、61.24㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス高輪タワー2LDKの間取り

引用:at home

また、リビングや洋室には床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

  • 家賃:380,000円
  • 敷金:1ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

21階3LDK|高層階の家族向けの物件

こちらのお部屋は、家賃500,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、85.40㎡と、家族で暮らすのに向いています。

間取り

ザ・パークハウス高輪タワー3LDKの間取り

引用:at home

また、21階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方におすすめです。

  • 家賃:500,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4. ザ・パークハウス高輪タワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・パークハウス高輪タワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. プレイス白金ブライトレジデンス白金高輪駅2分2005年20階
4-2. シティタワー高輪白金高輪駅6分2004年35階
4-3.高輪ザ・レジデンス高輪台駅6分/白金高輪駅9分2005年47階

4-1. プレイス白金ブライトレジデンス

プレイス白金ブライトレジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

プレイス白金ブライトレジデンス」は、三井物産が手がける地上20階建地下1階、220戸の高級タワーマンションです。

三田線や南北線の通る白金高輪駅まで徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1362.07㎡29.8万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK162.07㎡27.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK670.01㎡32.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1975.14㎡34万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK886.21㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩2分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. シティタワー高輪

シティタワー高輪

引用:SUUMO

シティタワー高輪」は、住友不動産が手がける地上35階建地下2階、365戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、保育施設や小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム440.3㎡17.8万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1340.00㎡19.7万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK556.04㎡24.5万円(1.5万円)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1654.78㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK960.33㎡28万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1967.97㎡32万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK778.40㎡35.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩6分
  • 白金台駅:徒歩9分
  • 高輪台駅:徒歩11分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-3. 高輪ザ・レジデンス

高輪ザ・レジデンス

引用:SUUMO

高輪ザ・レジデンス」は、東京建物が手がける、地上47階建地下1階、574戸の高級タワーマンションです。

間取りはワンルーム〜4LDKまで種類が豊富で、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、面積が100㎡を越える広々とした部屋も多くあり、ステータス重視で物件をお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム338.07㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム1040.08㎡17万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK542.55㎡21.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK758.23㎡26万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK860.38㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1162.43㎡29.3万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK2775.36㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1780.66㎡39万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2984.82㎡41.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK46208.79㎡150万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK582.37㎡37万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK37105.59㎡50万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK44261.94㎡95万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 高輪台駅:徒歩6分
  • 白金高輪駅:徒歩9分
  • 白金台駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

5. まとめ

ザ・パークハウス高輪タワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・パークハウス高輪タワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、業界大手の三菱地所が手がける高級タワーマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の物件とも比較し、納得してから契約に進みましょう。

ザ・パークハウス高輪タワーは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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