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ザ・パークハウス西麻布レジデンスの賃貸で失敗しないための全知識
「ザ・パークハウス西麻布レジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・パークハウス西麻布レジデンス（以下、ザ・パークハウス西麻布）について気になっていませんか？
ザ・パークハウス西麻布は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・パークハウス西麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス西麻布の特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス西麻布の詳細情報
- どんな部屋があるの？ザ・パークハウス西麻布の部屋を2つピックアップ！
- ザ・パークハウス西麻布と合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：三菱地所レジデンス
目次
1. 4つの軸で徹底評価！ザ・パークハウス西麻布の特徴まとめ
引用：三井のリハウス
「ザ・パークハウス」と名のつくマンションは、三菱地所レジデンスが手がけており、その中でもザ・パークハウス西麻布は地上24階地下1階、190戸の高級タワーマンションとして2014年5月に竣工しました。
そんなザ・パークハウス西麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 共用施設
- 周辺環境
1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩6分と駅近
ザ・パークハウス西麻布の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩6分
- 六本木駅（日比谷線・都営大江戸線）・・・徒歩11分
2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの広尾駅まで徒歩6分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。
住所：東京都港区西麻布４丁目５番１０号
1-2. 賃料：ほぼ相場通り
ザ・パークハウス西麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 15 | 41.50㎡ | 25万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 43.19㎡ | 25万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 44.99㎡ | 24.5万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 17 | 48.91㎡ | 25.5万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 7 | 72.42㎡ | 41万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 11 | 79.34㎡ | 43.8万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 4 | 82.14㎡ | 48万円(なし) | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 5 | 87.90㎡ | 47万円(なし) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 3LDK | 7 | 75.42㎡ | 50万円(なし) | 3ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 20 | 85.87㎡ | 53.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 15 | 99.77㎡ | 52万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 22 | 123.15㎡ | 80万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他のタワーマンションと比べてどうなの？
周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や部屋の面積、築年数などを考慮すると、ザ・パークハウス西麻布の賃料は、ほぼ相場通りと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| レジディアタワー麻布十番（麻布十番駅徒歩2分） | 2003年1月 | 1LDK | 6 | 44.26㎡ | 22.5万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| パークコート麻布十番ザ タワー（麻布十番駅徒歩3分） | 2010年5月 | 1LDK | 11 | 48.82㎡ | 28.8万円(なし) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 六本木ヒルズレジデンス（麻布十番駅徒歩7分） | 2003年4月 | 2LDK | 9 | 79.29㎡ | 43.5万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| グランスイート麻布台ヒルトップタワー（麻布十番駅徒歩8分） | 2014年2月 | 2LDK | 7 | 89.12㎡ | 48.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| シティタワー麻布十番（麻布十番駅徒歩4分） | 2009年6月 | 2LDK | 33 | 87.91㎡ | 58万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 共用施設：ラウンジが利用可能
ザ・パークハウス西麻布では、共用施設としてラウンジが利用可能となっています。
椅子やソファが並べられており、来客の対応や読書などいろいろな使い方ができます。
引用：三菱地所レジデンス
コンシェルジュサービスも好評！
ザ・パークハウス西麻布では、専門スタッフが駐在しており下記のようなサービスが受けられ実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。
- 来訪者の受付・案内
- 宅配便の一時預かりサービス
- タクシー手配サービス
- クリ―ニング取次サービス
- 各業者紹介サービス
- メッセージ預かり
エントランス
ザ・パークハウス西麻布のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
下記の画像を観ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。
引用：三菱地所レジデンス
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
ザ・パークハウス西麻布は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。
引用：GoogleMap
ザ・パークハウス西麻布の近くにはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
また、保育施設や小学校がどちらも徒歩5分圏内にあるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校や中学校は地図上にある「笄（こうがい）小学校」「高陵中学校」です。
ここまでのまとめ
ここまでをまとめると、ザ・パークハウス西麻布は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
また、周辺エリアにある複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・パークハウス西麻布についてより具体的に解説をします。
ザ・パークハウス西麻布が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・パークハウス西麻布の詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. 室内の雰囲気について
過去に売り出されていた部屋の写真から、ザ・パークハウス西麻布の雰囲気が把握できるかと思います。
引用：at home
予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！
「3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス西麻布の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。
2-2. 部屋ごとの設備について
各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。
- 浴室乾燥機
- 追い焚き機能
- 温水洗浄便座
- システムキッチン
- 食器洗浄乾燥機
- 浄水器
- ディスポーザー
- 床暖房
- モニター付インターホン
- エアコン
部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。
2-3. 駐車場/駐輪場について
ザ・パークハウス西麻布には、87台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。
| 種別 | 月額料金 |
| 駐車場 | 45,000円〜 |
| バイク置き場 | 1,500円〜 |
| 駐輪場 | 250円〜 |
また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。
- 全長：5,600mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：2,100mm
- 重量：2,600kg
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
カーシェアが用意されている
ザ・パークハウス西麻布にはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。
2-4. ゴミ出しの手間やルールについて
24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。
2-5. ペットの飼育について
ザ・パークハウス西麻布は「ペット相談可」です。
全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。
また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。
- パークコート麻布十番ザ タワー（ペットウォッシングルーム）
- アクシア麻布（ペット足洗い場）
- 六本木ヒルズレジデンス（ペット足洗い場）
2-6. 部屋からの眺めについて
ザ・パークハウス西麻布の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。
以下は、東向き18階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。
引用：at home
また、内覧時には眺望もぜひチェックしてみましょう。
2-7. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、ザ・パークハウス西麻布について徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、地下駐車場で死亡事故が起きているものの、住戸での事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-8. 使うべき不動産会社について
ザ・パークハウス西麻布の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも港区のタワーマンションに詳しく、レジディアタワー麻布十番の空室情報も豊富に掲載されています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？ザ・パークハウス西麻布の部屋を2つピックアップ！
過去にザ・パークハウス西麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。
「ザ・パークハウス西麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
3階2LDK｜家族暮らしに最適な間取り
引用：SUUMO
こちらのお部屋は、家賃430,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、87.9㎡と広い部屋でファミリー向けの物件です。
間取り
引用：SUUMO
こちらのお部屋はウォークインクローゼットがついていたり利便性に優れています。
また、キッチンの面積が5畳近くあり、ストレスなく作業ができます。
- 家賃：430,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：2ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
7階3LDK｜寝室が3つのファミリー向け物件
引用：SUUMO
こちらのお部屋は、家賃500,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、75.42㎡と部屋の数が多く、ファミリーで住むには最適です。
間取り
引用：SUUMO
面積が70㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。
また、寝室が3つ設けられているため、子供が二人の家庭や、両親と暮らす場合など、様々な用途に活用できます。
- 家賃：500,000円
- 敷金：3ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. ザ・パークハウス西麻布と合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでザ・パークハウス西麻布と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. 六本木ヒルズレジデンス | 六本木駅6分 | 2003年 | 43階 |
| 4-2. レジディアタワー麻布十番 | 麻布十番駅2分 | 2003年 | 25階 |
| 4-3. パークコート麻布十番ザ タワー | 麻布十番駅3分 | 2010年 | 36階 |
4-1. 六本木ヒルズレジデンス
引用：SUUMO
「六本木ヒルズレジデンス」は、港区にある高級タワーマンションの中では知名度No.1といっても過言ではない建物で、住んでいるだけでステータスとなります。
最上階にスカイラウンジが設置されている他、3〜5F部分にはプールやジムなど8施設が入った「六本木ヒルズスパ」があり、共用施設は大変充実しています。
また、六本木駅まで徒歩6分と交通の便にも優れており、六本木の高級タワーマンションに住みたい方はまずこちらの建物を検討してみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 4 | 53.15㎡ | 33万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 23 | 65.56㎡ | 42万円(なし) | 3ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 28 | 90.13㎡ | 67万円(なし) | 3ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 73.76㎡ | 50万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 9 | 79.29㎡ | 43.5万円(なし) | 3ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 10 | 94.09㎡ | 86万円(なし) | 4ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 34 | 109.29㎡ | 69万円(なし) | 3ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 28 | 166.62㎡ | 200万円(なし) | 4ヶ月/0ヶ月 |
| 3LDK | 37 | 226.46㎡ | 266万円(なし) | 4ヶ月/0ヶ月 |
| 4LDK | 7 | 238.71㎡ | 225万円(なし) | 4ヶ月/0ヶ月 |
| 4LDK | 41 | 263.68㎡ | 293万円(なし) | 4ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 六本木駅：徒歩6分
- 麻布十番駅：徒歩7分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. レジディアタワー麻布十番
引用：SUUMO
「レジディアタワー麻布十番」は、伊藤忠アーバンコミュニティが手がける地上25階地下2階、113戸の高級タワーマンションです。
最寄りの麻布十番駅まで徒歩2分で行けるため、通勤や通学に大江戸線を利用する方に特におすすめです。
賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 6 | 43.93㎡ | 20.5万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ワンルーム | 13 | 43.93㎡ | 21.6万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 43.93㎡ | 21.5万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 44.26㎡ | 22.3万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 44.26㎡ | 22.5万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 54.78㎡ | 24.3万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 54.91㎡ | 25.2万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 54.66㎡ | 27.2万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 15 | 55.94㎡ | 25.8万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 18 | 56.27㎡ | 28.6万円(1.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 14 | 87.29㎡ | 38.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 23 | 100.99㎡ | 50.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 15 | 100.99㎡ | 56.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 24 | 118.5㎡ | 58.5万円(1.5万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 3LDK | 19 | 100.99㎡ | 48.5万円(1.5万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 麻布十番駅：徒歩2分
- 赤羽橋駅：徒歩6分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. パークコート麻布十番ザ タワー
引用：東急リバブル
「パークコート麻布十番ザ タワー」は、三井不動産が手がける地上36階建地下1階、440戸の高級マンションです。
4つのラウンジやゲストルームなど、麻布エリアの中でも共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。
なお、2LDKや3LDKなど家族向けの部屋も選べ、学区の赤羽小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 19 | 42.29㎡ | 28万円(3万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 11 | 48.82㎡ | 28.8万円(なし) | 2ヶ月/2ヶ月 |
| 1LDK | 32 | 88.41㎡ | 52万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 28 | 66.7㎡ | 45万円(なし) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 35 | 117.71㎡ | 120万円(なし) | 2ヶ月/1.5ヶ月 |
| 3LDK | 2 | 68.46㎡ | 39.8万円(2.2万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 麻布十番駅：徒歩3分
- 赤羽橋駅：徒歩6分
この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
ザ・パークハウス西麻布について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
ザ・パークハウス西麻布は、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションです。
また、近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。
ザ・パークハウス西麻布への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。
