プロが教える「ザ・リバープレイス」の賃貸で失敗しないための全知識

ザ・リバープレイスのアイキャッチ

「ザ・リバープレイスってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などザ・リバープレイスについて気になっていませんか?

ザ・リバープレイスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・リバープレイスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!ザ・リバープレイスの特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・リバープレイスの詳細情報
  3. どんな部屋があるの?ザ・リバープレイスの部屋をピックアップ!
  4. ザ・リバープレイスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三菱地所ハウスネット

1. 4つの軸で徹底評価!ザ・リバープレイスの特徴まとめ

計6棟からなる「ザ・リバープレイス」は、準大手ゼネコンの戸田建設が施工した、総戸数962戸を誇る高級マンションで、開発は下記7企業が共同で行いました。

  • 三菱商事
  • 三菱地所
  • 三井物産
  • 東急不動産
  • 東京急行電鉄(現:東急)
  • NTT都市開発
  • オリックス・リアルエステート(現:オリックス不動産)

ザ・リバープレイスの外観

引用:三菱地所ハウスネット

なお、それぞれの建物の詳細は下記のようになっています。

竣工日階数戸数
リバーコート2004年12月地上13階建150戸
ガーデンコート2004年7月地上13階建130戸
センターコート2004年7月地上13階建130戸
ウエストタワー2004年12月地上28階地下1階建186戸
イーストタワー2004年9月地上28階地下1階建184戸
サウスタワー2004年9月地上28階地下1階建182戸

表の通り、ウエストタワー、イーストタワー、サウスタワーが地上20階以上のタワーマンションとなっています。

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

このページでは、高層タワーマンションであるウエストタワー、イーストタワー、サウスタワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:下丸子駅まで徒歩8分とやや遠い

ザ・リバープレイスの立地は下記のようになっていて、下丸子駅が利用可能です。

ザ・リバープレイスの地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 下丸子駅(東急多摩川線)・・・徒歩8分

東急多摩川線が乗り入れる下丸子駅までは徒歩8分ほどかかるため、都内に建つタワーマンションにしては駅まで遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都大田区下丸子4丁目21番11~17号

もっと駅近なタワーマンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

1-2. 賃料:ほぼ相場通り

ザ・リバープレイスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

ウエストタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK2087.36㎡19.8万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1490.66㎡22万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
4LDK790.66㎡19.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

イーストタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
3LDK2087.74㎡28万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2197.29㎡26.8万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

サウスタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1481.72㎡18万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK288.38㎡19.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
3LDK8102.08㎡25.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報が気になる方は、SUUMOやHOME’Sなどの大手賃貸情報サイトを確認すれば、効率よく空室を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・リバープレイスの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。
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マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークシティ新川崎(新川崎駅徒歩5分)1987年3月2LDK1278.50㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
シンカシティステーションスイート(新川崎駅徒歩2分)2010年3月3LDK1585.62㎡21.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
シエルズガーデン(下丸子駅徒歩13分)2003年6月3LDK1390.22㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークタワー新川崎(鹿島田駅徒歩2分)2015年3月4LDK4489.30㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

ザ・リバープレイスでは、ラウンジやゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

2つのラウンジ・テラスサロン|入居者の憩いの場

ラウンジ

ザ・リバープレイスのラウンジ※画像はウエストタワー

ビューラウンジ

ザ・リバープレイスのゲストルーム

テラスサロン

ザ・リバープレイスのテラスサロン

ザ・リバープレイスにはラウンジやテラスサロンが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

また、ビューラウンジは高層階に設けられているため、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ザ・リバープレイスのゲストルーム

各棟に設けられたゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

キッズアリーナ|子育てに便利な施設

ザ・リバープレイスのキッズルーム

小さな子供でも安心して遊ばせられるキッズアリーナが設けられており、ママ同士の交流の場としても活用できます。

シアタールーム|映画鑑賞に最適な空間

ザ・リバープレイスのシアタールーム

引用(上記6図):三菱地所ハウスネット

大画面で好きな映画を楽しめる防音仕様のシアタールームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

ザ・リバープレイスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

カフェ|コーヒーを飲みながらくつろげるカフェ空間

ザ・リバープレイスのカフェ

集会室|打ち合わせなどに便利な多目的スペース

ザ・リバープレイスの集会室

引用(上記2図):三菱地所ハウスネット

リバーテラス|屋外のくつろぎ空間

ザ・リバープレイスのリバーテラス

引用:at home

また、上記9つの施設以外にも「太陽の庭」と呼ばれる芝生の生い茂った中庭も用意されています。

ザ・リバープレイスの太陽の庭

引用:at home

エントランス

ザ・リバープレイスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

下記の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

ザ・リバープレイスのエントランス※画像はイーストタワー

引用:at home

1-4. 周辺環境:生活に便利な施設が充実

ザ・リバープレイスは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

ザ・リバープレイスの周辺施設

引用:GoogleMap

ザ・リバープレイスの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設がマンション敷地内にあり、学区の小学校まで徒歩10分以内で行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「矢口西小学校」「矢口中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとザ・リバープレイスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ザ・リバープレイスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

なお、周辺の複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

ザ・リバープレイスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でザ・リバープレイスについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!ザ・リバープレイスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

モデルルームの写真から、ザ・リバープレイスの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

ザ・リバープレイスの室内

引用:at home

なお、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • オートバスシステム
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

また、「3. どんな部屋があるの?ザ・リバープレイスの部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

2-2. 駐車場/駐輪場について

ザ・リバープレイスには、773台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額14,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

2-4. ペットの飼育について

ザ・リバープレイスでは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは「シエルズガーデン」です。飼い主の方は合わせて検討しましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

ザ・リバープレイス周辺には高い建物がいくつかありますが、方角に注意して選べば眺めの良い部屋もたくさんあります。

ザ・リバープレイスの眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際には眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・リバープレイスについて徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、ザ・リバープレイスは事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?ザ・リバープレイスの部屋をピックアップ!

過去にザ・リバープレイスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・リバープレイスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階2LDK|二人暮らしや家族向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃198,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは2LDK、80.72㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

間取り

ザ・リバープレイス2LDKの間取り

引用:at home

ザ・リバープレイスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、ザ・リバープレイスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:198,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

こちらの部屋は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4.ザ・リバープレイスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・リバープレイスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. シンカシティステーションスイート新川崎駅2分2010年20階
4-2. パークシティ新川崎鹿島田駅5分/新川崎駅5分D棟:1988年
G棟:1987年
30階
4-3. シエルズガーデン下丸子駅13分2003年25階

4-1. シンカシティステーションスイート

シンカシティステーションスイートのイメージ

引用:三井のリハウス

シンカシティステーションスイート」は、長谷工コーポレーションが施工した地上20階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKまで用意されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、学区の日吉小学校まで徒歩4分で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1762.01㎡18.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1376.47㎡19万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1571.80㎡17.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK472.13㎡17.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1276.47㎡17.8万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1285.62㎡21.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK487.90㎡20.8万円(1.4万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 新川崎駅:徒歩2分
  • 鹿島田駅:徒歩10分

こちらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載があります。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

4-2. パークシティ新川崎

パークシティ新川崎D棟のイメージD棟

引用:at home

パークシティ新川崎」は、三井不動産が手がける総戸数1,707戸の高級マンションです。建物はA棟〜J棟までありますが、D棟とG棟が地上30階建のタワーマンションとなっています。

また、設計・施工はスーパーゼネコンの鹿島建設が担っており、マンション自体のブランド力は抜群です。

なお、パークシティ新川崎の近隣にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に便利な施設が揃っており、周辺環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

D棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1757.90㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK2166.93㎡15万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK967.07㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK372.68㎡15.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1778.85㎡16.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK21106.23㎡22万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
4LDK1190.45㎡18.8万円(1.7万円)2ヶ月/2ヶ月

G棟

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK267.37㎡16万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1278.50㎡16.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2882.66㎡17.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2784.66㎡17.8万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK796.0㎡19万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK1796.0㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/2ヶ月
4LDK30114.57㎡23.5万円(2.32万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 鹿島田駅:徒歩5分(G棟:徒歩6分)
  • 新川崎駅:徒歩5分(G棟:徒歩7分)

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4-3. シエルズガーデン

シエルズガーデンのイメージ

引用:三井のリハウス

タワー2棟、コート2棟の計4棟からなる「シエルズガーデン」は、大林組が施工した総戸数486戸を誇る高級マンションです。

共用施設としてゲストルーム、キッズルーム、シアタールームが利用可能となっており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、室内にはディスポーザーや床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に募集のあった部屋の例

リビエルタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK465.0㎡18万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
3LDK873.84㎡17万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月

エールタワー

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK371.26㎡18.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1776.32㎡17.9万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1390.22㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1176.32㎡18万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK1783.89㎡19.5万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK190.22㎡20万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 下丸子駅:徒歩12分
  • 平間駅:徒歩14分
  • 武蔵新田駅:徒歩15分

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5. まとめ

ザ・リバープレイスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

ザ・リバープレイスは、共用施設やコンシェルジュのサービスが大変充実している非常に住みやすい高級マンションです

ザ・リバープレイスの注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ザ・リバープレイスは「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありました。これらの大手賃貸情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックしましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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