「ザ・東京タワーズってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などザ・東京タワーズについて気になっていませんか？

ザ・東京タワーズは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、ザ・東京タワーズを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・東京タワーズの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・東京タワーズの詳細情報
3. どんな部屋があるの？ザ・東京タワーズの部屋を3つピックアップ！
4. ザ・東京タワーズと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価！ザ・東京タワーズの特徴まとめ

東京タワーズは、地上58階地下2階建、2棟合わせて2,794戸の世帯数を誇る高級タワーマンションで、2008年1月に誕生しました。

建物は、スーパーゼネコンである「大成建設」と、準大手ゼネコンの「前田建設」が施工を担い、下記4企業が共同で開発しました。

• オリックス不動産
• 東急不動産
• 住友商事
• THE TOKYO TOWERS特定目的会社

どちらの建物も制震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らせるタワーマンションです。

引用：前田建設

外観デザインは「ヨットの帆」や「風の流れ」をイメージしており、遠くから見ても東京タワーズとわかるほどの存在感を放っています。

そんなザ・東京タワーズについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：勝どき駅が使え、徒歩6分と駅近

ザ・東京タワーズの立地は下記のようになっていて、勝どき駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 勝どき駅（大江戸線）・・・徒歩6分

大江戸線が通る勝どき駅まで徒歩6分で行けるため、駅近のタワーマンションに住みたい方におすすめの物件と言えます。

住所：東京都中央区勝どき６丁目３番１・２号

1-2. 賃料：ほぼ相場通り

ザ・東京タワーズで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

ミッドタワー

シータワー

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、ザ・東京タワーズの賃料は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
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1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

ザ・東京タワーズはスカイラウンジやゲストルームなどの共用施設が充実しており、タワーマンションならではの環境を求める方におすすめです。

そのため、家族や友人を招く際などにも活用でき、大変便利です。

なお、借りる部屋にもよりますが、原則、ザ・東京タワーズの入居者なら住んでいる棟に関係なく全ての共用施設を利用することができます。

それでは、数ある共用施設の中から代表的なものを紹介していきます。

スカイラウンジ｜眺望を楽しめる

引用：三井のリハウス

シータワー49階、ミッドタワー54階にあるスカイラウンジからは、タワーマンションの醍醐味である眺望を楽しむことができます。

利用条件

スカイラウンジは「10:00~22:00」まで無料で利用できますが、貸切の場合は下記の条件となります。

キッズルーム｜子供がのびのび楽しめる

引用：三井のリハウス

広々とした空間のキッズルームでは、こどもが存分に楽しむことができます。

また、料金は無料ですが、利用時間は「10:00~22:00」となっています。

シーサイドアネックス｜フィットネスやスパが充実

引用：三井不動産

シーサイドアネックスにはフィットネスジムやプールなど、入居者の健康維持に役立つ施設が充実しています。

また、ジャグジーやサウナもあるので、運動後に体を癒すことができます。

利用条件

シーサイドアネックスにある各施設の利用条件は下記のとおりです。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：商店建築

ゲストルームは来客向けの宿泊施設のことで、友人や両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、2棟合わせて11室のゲストルームが用意されているので、予約も取りやすいです。

利用条件

ゲストルームを利用するときの条件は下記のとおりです。

コンシェルジュサービスも好評！

フロントには専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• インフォメーションサービス
• 宅配便の発送サービス
• レンタカー予約手配サービス
• メッセージサービス
• 共用施設予約
• タクシー配車手配サービス
• デリバリー紹介サービス
• ハウスクリーニング紹介サービス
• ハウスメイド紹介サービス
• クリーニング業者代行サービス
• 新聞取次サービス
• ベビーシッター紹介サービス

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スタディコーナー｜勉強や仕事に集中できる空間

シアターコーナー｜映画鑑賞が楽しめる

エントランスロビー

ラウンジのように広々としたエントランスロビーが用意されています。

引用：三井のリハウス

エレベーターホール

エレベーターホールは高級ホテルさながらの豪華な空間が広がっています。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

ザ・東京タワーズは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすいタワーマンションです。

引用：GoogleMap

ザ・東京タワーズの1階にスーパー（マルエツ）が入っており、コンビニにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、建物内に保育施設があり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「豊海小学校」です。

中学校は中央区立晴海中学校です。＜MAP:中央区立晴海中学校＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、ザ・東京タワーズは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

また、周辺エリアの複数のタワーマンションとも比べられると、より納得して選ぶことができます。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！ザ・東京タワーズの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

以下、モデルルームの写真からザ・東京タワーズの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

リビング

キッチン

ベッドルーム

引用（上記3図）：ザ・東京タワーズ 公式ページ

また、ザ・東京タワーズは7つの異なるカラーバリエーションから好きな部屋を選べます。

なお、住む階数によって選べる色が異なるため、内覧する前にチェックしておきましょう。

• 21階〜30階：「Precious Brown」、「Authentic Wood」、「Cozy Brown」、「Elegance Natural」
• 3階〜29階：「Superior Brown」、「Brilliant White」、「Graceful Brown」

引用：ザ・東京タワーズ 公式ページ

扉の色や床の模様が違うだけで、雰囲気はだいぶ変わってきます。

以下は、部屋の中の色合いの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

例）Precious Brown

例）Brilliant White

引用（上記2図）：ザ・東京タワーズ 公式ページ

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？パークタワー晴海の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザー
• オーブンレンジ
• 追焚付きオートバス
• 浴室換気乾燥機
• シャワートイレ
• エアコン
• 床暖房
• 24時間換気システム
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

ザ・東京タワーズでは駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050~5,300mm
• 全幅：1,850~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,000~2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

ザ・東京タワーズにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

レンタサイクルも完備

また、レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

ザ・東京タワーズではペットを飼うことができます

また、共用部にはペット用足洗い場が用意されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

飼育可能なペットの頭数や種類などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

ザ・東京タワーズの周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めは良いです。

以下は、30階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：ザ・東京タワーズ

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、ザ・東京タワーズについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、ザ・東京タワーズは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、上記以外にも、不動産業者から提示される資料に「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社で、問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？ザ・東京タワーズの部屋を3つピックアップ！

過去にザ・東京タワーズで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「ザ・東京タワーズではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

16階ワンルーム｜快適に暮らせる広さ

ミッドタワーにあるこちらのお部屋は、家賃185,000円、管理費15,000円の物件です。間取りはワンルーム、50.59㎡と一人暮らし向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

ザ・東京タワーズの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

癖のないスタンダードな部屋なので、ザ・東京タワーズの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：185,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

6階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

ミッドタワーにあるこちらのお部屋は、家賃224,000円、管理費15,000円の物件です。間取りは1LDK、66.91㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

面積が60㎡以上ある部屋なので、カップルでもゆったり暮らすことができます。

なお、南西向きの部屋となっており、日当たりが良好なところもポイントです。

• 家賃：224,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

39階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

シータワーにあるこちらのお部屋は、家賃355,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、86.86㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

39階と高層階にあり、広いバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

• 家賃：355,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

4. ザ・東京タワーズと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでザ・東京タワーズと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. 勝どきビュータワー

引用：東急リバブル

「勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

ゲストルームやパーティールームなど計6つの施設が使え、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方におすすめです。

また、マンションと直結している勝どき駅までは徒歩1分で行けるため、利便性にも大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩1分

4-2. 勝どきザ・タワー

引用：SUUMO

「勝どきザ・タワー」は、勝どき駅から徒歩6分の場所に建てられた、地上53階、地下2階建の高層タワーマンションです。

2016年に竣工した築浅なマンションで、世界初の技術「VDコアフレーム構法」が採用されており、従来のタワーマンションに比べて耐震性が非常に優れています。

なお、同じ建物内にはクリニックやコンビニが入っており、不自由なく生活できる環境が整っているところもポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩6分

4-3. プラザタワー勝どき

引用：SUUMO

「プラザタワー勝どき」は、東急住宅リース株式会社が手がける地上43階地下1階建の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKとなっており、一人暮らし、または家族暮らしなど、自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方はまず内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩2分
• 月島駅：徒歩10分
• 築地駅：徒歩11分

5. まとめ

ザ・東京タワーズについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

ザ・東京タワーズは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

また、近隣にある駅近なタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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