「虎ノ門ヒルズレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など虎ノ門ヒルズレジデンスについて気になっていませんか？

虎ノ門ヒルズレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設の他に入居者特典なども充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、虎ノ門ヒルズレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！虎ノ門ヒルズレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！虎ノ門ヒルズレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？虎ノ門ヒルズレジデンスの部屋をピックアップ！
4. 虎ノ門ヒルズレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：東急リバブル

1. 4つの軸で徹底評価！虎ノ門ヒルズレジデンスの特徴まとめ

虎ノ門ヒルズレジデンスとは、地上52階地下5階建の超高層複合タワー「虎ノ門ヒルズ森タワー」の37階〜46階にある住戸フロアのことを言います。

施工はスーパーゼネコンである「大林組」が担い、2014年5月に森ビルを代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

引用：三井の賃貸

また、住戸フロア以外の階層にはオフィスやホテル、飲食店などが入っています。

引用：森ビル

なお、建物は制震構造になっていることから、地震にも強いため、高層階でも安心して暮らすことができます。

このページでは虎ノ門ヒルズレジデンスについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：4駅が使え、最短徒歩1分と駅近

虎ノ門ヒルズレジデンスの立地は下記のようになっていて、4つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 虎ノ門ヒルズ駅（日比谷線）・・・徒歩1分[中目黒方面のみ駅直結]
• 虎ノ門駅（銀座線）・・・徒歩4分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩6分
• 内幸町駅（三田線）・・・徒歩8分

4駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの虎ノ門ヒルズ駅まで直結、徒歩1分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区虎ノ門１丁目２３番２号

1-2. 賃料：相場より高い

虎ノ門ヒルズレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

外観や内装がゴージャスなハイエンドマンションであり、共用施設や入居者特典が充実しているせいか、虎ノ門ヒルズレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活をより豊かにする施設が充実

虎ノ門ヒルズレジデンスではラウンジや集会室に加え、37階にあるAOスパ＆クラブが利用可能となっています。

コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの生活を求める方には特におすすめです。

パノラマラウンジ｜眺めの良い空間

引用：三井の賃貸

虎ノ門ヒルズレジデンスの37階にはパノラマラウンジが設けられており、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

集会室｜打ち合わせや会議に便利

ちょっとした打ち合わせや会議、入居者同士の交流イベントなどに活用できる集会室が設けられています。

コンシェルジュサービスも好評！

虎ノ門ヒルズレジデンスでは、平日8時〜21時、土日祝9時〜20時までバイリンガル対応の専門スタッフが駐在しています。

なお、サービス内容は下記のようなもので、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

AOスパ＆クラブ｜虎ノ門ヒルズにある「アンダーズ東京」のスパが使える

引用：AOスパ＆クラブ

プールやフィットネスルームも完備されている「AOスパ＆クラブ」が37階にあり、虎ノ門ヒルズレジデンスの入居者なら気軽に利用可能となっています。※有料。

• スパトリートメント：10：00 – 22：00（最終予約受付 20：30）
• プール・フィットネスジム：5：00 – 22：00（最終受付 21：30）

5つ星ホテル「アンダーズ東京」のスパだけあって、高級感ある作りです。

引用：AOスパ＆クラブ

また、下記のように景色が綺麗で、眺望を楽しみながらトレーニングができると話題です。

引用：AOスパ＆クラブ

部屋によっては、入会金等不要で使えるので、不動産会社に確認してみましょう。

その他、森ビルに住む方は以下のようなサービスや特典を受けることができます。

• 居住者限定イベント・・・音楽、シネマ、アート、ゴルフ、ワイン、お料理教室など毎月開催される居住者限定イベントに参加できる。
• MORI LIVINGスマイル・・・特定のショップ、レストラン、ホテルなどで特別な割引やサービスを受けられる。
• メンバーシップクラブ・・・食を通じて文化や芸術などについて情報交換し、意識を高め合う会員制のクラブに特別プランで入会可能。
• ヒルズスパ・・・六本木ヒルズなどのスパが使える

エントランス

入居者専用のエントランスは、落ち着きと高級感を併せ持つ上品なデザインに仕上がっています。

引用：三井の賃貸

また、ロビーにはソファやテーブルが設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

引用：at home

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

虎ノ門ヒルズレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

虎ノ門ヒルズ森タワーの3階にはコンビニが入っており、近隣のスーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、小学校や中学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「御成門小学校」「御成門中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、虎ノ門ヒルズレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設の他に入居者特典なども充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！虎ノ門ヒルズレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から虎ノ門ヒルズレジデンスの部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：三井の賃貸

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？虎ノ門ヒルズレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• 浴室乾燥機
• 床暖房
• 食器洗乾燥機
• システムキッチン
• IHクッキングヒーター
• グリル付き
• ディスポーザー
• 浄水器
• エアコン
• モニター付きインターホン
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

虎ノ門ヒルズレジデンスは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm〜5,300mm
• 全幅：1,850mm〜1,900mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,000kg〜2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

虎ノ門ヒルズレジデンスではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 部屋からの眺めについて

虎ノ門ヒルズレジデンスは、全住戸が37階〜46階の高層階に位置しているため、部屋からの眺めもいいです。

下記は、北東向きの眺望の例ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：三井の賃貸

ただ、マンションの周囲には下記2つの建物が再開発の一環として竣工予定となっており、方角によっては景観が損なわれる可能性があります。

• 虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー・・・地上54階地下4階建/2022年1月竣工予定
• （仮称）虎ノ門ヒルズステーションタワー・・・地上49階地下4階/2023年7月竣工予定

なお、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは虎ノ門ヒルズレジデンスから見て南西側、虎ノ門ヒルズステーションタワーは西側に建つ予定です。

引用：GoogleMap

上記のことから、眺めのいい部屋を求める方は今後の街の動きにも十分注意して選びましょう。

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、虎ノ門ヒルズレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、虎ノ門ヒルズレジデンスは事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？虎ノ門ヒルズレジデンスの部屋をピックアップ！

過去に虎ノ門ヒルズレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「虎ノ門ヒルズレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

42階2LDK｜広々としたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃850,000円、管理費50,000円の物件です。間取りは2LDK、82.68㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：三井の賃貸

面積が80㎡以上あるため、家族でもゆったりと暮らすことができます。

また、42階と高層階に位置し、広めのバルコニーもついているため、眺めの良さを重視する方にもおすすめです。

• 家賃：850,000円
• 敷金：3ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 虎ノ門ヒルズレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、虎ノ門ヒルズレジデンスと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

引用：SUUMO

「アークヒルズ仙石山レジデンス」は、虎ノ門ヒルズレジデンスと同じく森ビルが手がける地上47階建地下4階、243戸の高級マンションです。

マンションの1階には、プールやサウナなど計9施設が入った「ヒルズスパ仙石山」があり、入居者はいつでも利用できるため、大変便利です。

虎ノ門周辺で虎ノ門ヒルズレジデンスと同じハイエンドマンションをお探しの方は、合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木一丁目駅：徒歩4分
• 神谷町駅：徒歩7分

4-2. パークアクシス御成門

引用：SUUMO

「パークアクシス御成門」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階地下2階、52戸の高級タワーマンションです。

計6駅が使え、交通の便が良く、最寄りの御成門駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、コンビニやスーパーまでも近いため、不自由なく暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 御成門駅：徒歩4分
• 神谷町駅：徒歩9分
• 新橋駅：徒歩10分
• 虎ノ門駅：徒歩13分
• 汐留駅：徒歩13分

4-3. グランスイート虎ノ門

引用：三井の賃貸

「グランスイート虎ノ門」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上21階建地下1階、122戸の高級賃貸向けマンションです。

1LDK〜3LDKと間取りの種類が豊富なため、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに適した物件を検討できます。

賃料は高すぎず、ほぼ相場通りで住みやすいため、虎ノ門エリアのタワーマンションが気になる方は一度内覧に行かれることをおすすめします。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 虎ノ門駅：徒歩5分
• 神谷町駅：徒歩7分
• 新橋駅：徒歩12分

5. まとめ

虎ノ門ヒルズレジデンスについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

虎ノ門ヒルズレジデンスは、駅近で利便性に優れており、共用施設の他に入居者特典なども充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、外観や内装がゴージャスなハイエンドマンションであり、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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