「タワーマンションはなんで人気なの？」「高いお金を払う価値はあるの？」など、タワーマンションのメリットが気になっていませんか？

私は、過去に3つのタワーマンションに住み、また仕事でも賃貸業でタワーマンションへの案内を数多く行ってきました。

その経験からタワーマンションは8つのメリットが見えてきましたが、それ以上にデメリットの方が多くあることがわかりました。

これからタワーマンションを検討するという方に向けて、絶対に知っておいていただきたい点を下記の流れで解説します。

1. タワーマンションの8つのメリット
2. タワーマンションにデメリットはないの？
3. タワーマンションの階層ごとのメリット・デメリット
4. 結論、タワーマンションに住むのはアリなのか
5. タワーマンションで後悔しないための選び方

最後まで読めば、タワーマンションのメリットだけでなく、購入・賃貸するときに知っておくべき注意点まで全て理解でき、タワーマンションで後悔する可能性をグッと縮められます。

1. タワーマンションの8つのメリット

私は過去に以下のタワーマンションに賃貸で住んだことがあります。

• 東京都中央区のタワーマンション44F（約2年）
• 東京都港区のタワーマンション23F（約2年）
• 東京都目黒区のタワーマンション5F（約1年）

以上の経験や、不動産会社で多くのお客さまを案内した経験から、タワーマンションには以下8つのメリットがあると言えます。

上記は全て、私以外にも、実際に過去にタワーマンションに住んでいる人や、住んだことがある方が口にしていたものです。

1-1. 眺望がいい

タワーマンションの特に高層階は非常に高い位置にあるので、景色が非常に綺麗です。

東京タワーなどの展望台よりも高い階にある部屋も存在し、毎日景色を楽しめます。

「芝浦アイランドブルームタワー」からの景色（一例）

引用：三井の賃貸

タワーマンション最大の魅力の一つがこの景色です。

1-2. 高いステータス性

タワーマンション=お金持ちが住むというイメージを持っている人が多いため、タワーマンションに住むことが一種のステータスにつながります。

エントランス〜部屋も綺麗な作りになっているので、友人などを招いてホームパーティをする時も、自信を持って人を呼べます。

私が過去に知人を招待した際も「すごい家に住んでいるね」とよく言われました。

1-3. 周辺環境の利便性が高い

周辺にスーパーやコンビニ、病院などがあり、便利なタワーマンションが多いです。

1000戸を超えるようなマンションもあり、そういったマンションだとマンションの周辺が小さな町のようになります。何かあっても家の周辺で完結することが多かったです。

また、比較的大きな駅からアクセスがいいところに作られているので、駅からも近いマンションが多いです。

タワーマンションの近くには公園も多い

タワーマンションの近くには公園が付いていることが多く、子供を遊ばせたり、自然でリラックスしたい時に役立ちます。

これは高いマンションを立てるために、敷地内に「公開空地」という誰でも使えるスペースの設置が必要で、公園を設けることが多いからです。

1-4. セキュリティ性が高い

セキュリティ性もタワーマンションの魅力の一つです。

まずオートロックが複数あるので、関係者以外の人が入りにくいです。マンションによっては各階に止まるために鍵が必要など、他のフロアの住人も自分のフロアに来ることがないようになっています。

また、高層階の場合は、外から見えにくいので、カーテンを開けたまま過ごしていても安心できます。

芸能人の方が住むことが多いのもこのセキュリティ面で安心だからです。

1-5. 耐震性・防音性に優れる

タワーマンションは、耐震性・耐火性はしっかりしている物件が多いので、安心して生活できます。

倒壊したら街全体がダメージを受けるため、ある程度の地震では崩れることがないように設計されてますし、火事になった場合もスプリンクラーや防火シャッターがあるので、普通のマンション以上に安心です。

また、一般のマンションよりも構造がしっかりしている分、防音性も優れている物件が多いです。

過去の3部屋とも周りの音が気になったことはありませんし、多少騒いでしまっても、周囲と何かトラブルになったことはありませんでした。

1-6. 建物内に便利な施設が充実

おしゃれなエントランスだけではなく、建物内に、スパやジム、ラウンジなどの施設が充実しているのもタワーマンションのメリットです。

例えば「芝浦アイランドブルームタワー」だと、下記のような施設が付いています。

ブルーム・ラウンジ｜レインボーブリッジが見渡せるラウンジ

引用：三井の賃貸

Library｜24時間使える読書スペース

引用：三井の賃貸

沐明庵（もくめいあん）｜本格的な茶室

引用：三井の賃貸

Labo｜書斎・自習室として使えるブース型の空間

引用：三井の賃貸

その他、タワーマンションにある共用施設としては、下記のようなものも挙げられます。

• フィットネス
• プール
• スパ、サウナ
• バー
• 展望室
• キッズルーム
• 来客用の宿泊スペース

上記のような便利な施設もタワーマンションの魅力の一つです。

1-7. コンシェルジュサービスが便利

また、フロントにコンシェルジュが駐在しているマンションもあります。

コンシェルジュはマンションのエントランス周辺で下記のようなサービスをしてくれます。

• クリーニングサービス
• 宅配便発送サービス
• タクシー配車サービス
• ケータリングやハウスキーピングなどの業者の紹介
• ハイヤーの手配
• 傘や切手、電球などの販売

特に、クリーニングなどは便利で、マンション内でクリーニングの預け入れ、受け取りが可能です。

1-8. 上層階は虫が出にくい

タワーマンションの上層階になると、蚊などの虫が上がってこないため、網戸なしで窓を開放しても問題ありませんでした。

ただし、配水管を伝ってゴキブリが出る可能性、エレベーターで蚊が運ばれてくる可能性もあるので、100%虫が出ないわけではありません。

2. タワーマンションにデメリットはないの？

いいとこばかり？と思うかもしれませんが、過去の経験から、下記の10個はタワーマンションのデメリットだと思いました。

逆に、この観点であれば我慢できそう、上記デメリットのない物件を探せそうという方は、タワーマンションに住めば不自由なく暮らせる可能性が高いです。

2-1. 賃料、購入費用が高くなりがち

タワーマンションは、内装および共有施設が充実していたり、立地がいいなどの好条件な物件が多く、エリアの相場と比較して、安く住める物件はほとんどありません。

また、共用施設が充実している分、毎月の管理費なども通常のマンションより割高なケースがあります。

「お金がある程度ないと住めないこと」がデメリットの一つですが、それがステータスにも繋がっています。

とはいえ、中には穴場の物件もありますので、予算内の物件はないか探してみましょう。

2-2. エレベータで時間がかかることがある

また、エレベーターに乗るまでに待たされること、目的の階に行くのに時間がかかることがあります。

一応、階数ごにエレベーターは分かれていたのですが、2つ目のタワーマンションの時はおよそ250戸に対し、2基しかないため、すぐには来ないことが多かったです。

また、他の人が乗り降りするので各階で止まらなければならず、目的の階までに時間がかかることも多々ありました。

朝の忙しい時間などは、非常にストレスを感じていました。

エレベーターが止まると致命的

また、地震や停電などでエレベーターが止まると階段を上り下りしないといけません。

20階を超えると階段は非常にきついので、そこも念頭に置いておきましょう。

2-3. 宅配便の受け取りが面倒

実は、個人的にタワーマンションに住んで一番面倒だと思ったのが宅配便です。

一般的なタワーマンションは上記のようにオートロックが複数ある分、インターホンに何度も対応しなければいけません。

また、エレベーターなどに時間がかかったり、他の部屋を回って来ることもあるので、部屋に来るまでに時間がかかります。

私が2つめに住んだタワーマンションは、インターホンが押されてから5分以上かかることもありました。

宅配ボックスは完備されているが..

基本的にタワーマンションには宅配ボックスも完備されていますが、宅配ボックスから出してからマンション内を移動しなけれなならないので、重い荷物は大変でした。

2-4. ベランダに物が干せない、物が置けない

高層階になると、ベランダは強風が激しく、洗濯物が干せなかったり、落ちるおそれのある物は置くことができませんでした。

44階はもちろんですが、23階の部屋も物は干せませんでした。

ただし、浴室乾燥機や、乾燥機付きの洗濯機が完備されていれば、洗濯はそこまで困らないはずです。

2-5. 他の住人の質がバラバラ

また、タワーマンションは住人が多いからこそ「色々な人が住んでいること」もデメリットだと思いました。

自宅でホームパーティをして夜中までバカ騒ぎをしたり、その人たちの客なのか、住人以外の人が遅い時間にもマンション内にいることもあり、子育てをする私にとっては少し心配でした。

タワーマンションには多くの人、様々な層の人が住んでいることで、こういった悩みを持ちやすいです。

分譲でも賃貸の住民も多い

分譲向けのタワーマンションでも、個人投資家などが賃貸用に購入し、貸し出しているケースは多々あります。

そのため、隣人がコロコロ変わるという可能性もありますので、購入して長く住もうという方は要注意です。

2-6. 引越しの手間や費用が増える

また、入居時・退去時の引っ越しにも余計なお金と手間がかかるのがタワーマンションのデメリットです。

引っ越しの際は、建物内に傷をつけないように、養生（補強）などをしますが、タワーマンションの場合は部屋までの距離も長いので、養生が非常に大変になります。

引用：アート引越センター

内装にこだわっている物件の場合、長い廊下の壁・床・柱に全て養生するので、養生だけで数時間待たされることもあります。

そして、その分費用も高くなりやすいのがタワーマンションのデメリットです。引っ越しの時に業者の人に聞いたら、同じ荷物でもタワーマンションだと料金は数倍になると言っていました。

2-7. 地震の時に揺れやすい

タワーマンションは一般的なマンションよりも地震対策ができている物件が大半ですが、高層階だと揺れやすいです。

これは、建物によっては地震が起きた時にポキっと折れないように、あえて弾力性を持たせた作りになっているからです。

私は感じませんでしたが、タワーマンションに住んでいる方の中には「強風が吹いただけで揺れる感じがある」と言っている人もいました。

2-8. 共用施設の予約はなかなか取れない

タワーマンションの目玉の一つは、パーティルームなどの共用施設かと思います。

しかし、特にパーティルームの予約はなかなか取れるものではありません。

私も友人を招いてホームパーティをしようと思ったことがありましたが、私が住んでいたところですと、月に1回抽選になるのですが、週末などは倍率が高くなかなか当たりませんでした。

自由に使えるものではないかもしれない、ということを念頭に置いてきましょう。

2-9. 階数で格差を感じる可能性もある

私は住んでいてあまり感じなかったのですが、人によっては階数で格差を感じることもあるようです。

低層階の方の中にはエレベーターでボタンを押す際に格差を感じる人もいますし、中には階数でマウンティングをする住民もいます。

見栄っ張りで、とにかくステータスを、という方は、マンション内でのヒエラルキー（階層）も視野に入れて検討しましょう。

タワーマンションには、見栄っ張りな人が多く、子育てなど様々な面でマウンティングをする人がいます。

近所付き合いが不要、という方ならいいのですが、購入する方など長期的に近隣住民と親しくする人は注意しましょう。

2-10. 購入するとリスクが付きまとう

タワーマンションは、賃貸よりも持ち家が得という話をしている人もいますが、購入すると2つのリスクが付きまといます。

リスク①資産価値が保てない可能性

タワーマンションの購入代金はほとんどが「建物代」と考えられていて、「土地代」が占める割合が少ないため、資産価値が維持しにくいと言われています。

広大な土地に建てられているタワーマンションも、入居戸数を考えると、土地の持分はごくわずかになるためです。

計算すると、70~80%が建物代、というマンションが多く、土地代が多めになる一戸建てと比較すると下記のように資産価値が落ちやすいとも言われます。

基本的に、土地の資産価値はほとんどが落ちませんが、建物はどんどん古くなっていくので、トータルで見ると、資産価値を維持しにくいと言われるのです。

リスク②修繕費が不足する可能性

タワーマンションの修繕費とは、将来大規模な修繕をするための費用ですが、多くのタワーマンションで足りない、と言われています。

これは、分譲での販売時、安く見せるように、抑えて募集することが多いからです。

そのため、将来直すべき設備が直せなかったり、修繕費の大幅な増額が懸念されます。

修繕できればいいのですが、修繕費の値上げの同意が取れなかったり、滞納者が増えた場合は、十分な修繕費が足りず、スラム化（荒れ放題）の状態になるリスクがあります。

新しいうちはまだ良いのですが、数十年先、そのマンションがどうなるかはわかりません。

3. タワーマンションの階層ごとのメリット・デメリット

厳密にいうと、同じタワーマンションでも高階層・定階層で性質が違うので、タワーマンションに住むか？と同じくらい、どの階層に住むかも重要です。

ここまでの話と一部重複しますが、後悔しないためにもチェックしておきましょう。

特に、タワーマンションのデメリットが気になる方は、「低階層」であればデメリットが和らぐケースが多いです。

3-1. 高階層のメリット・デメリット

部屋の階数が上がれば上がるほど、下記のようなメリット・デメリットが出てきます。

デメリットが気にならなければおすすめ

高階層は良くも悪くも、タワーマンションらしさが現れます。

タワーマンションならではのデメリットも高階層であればあるほど重くなります。

ただ、眺望・より高いステータス性などは高階層の特権です。

デメリットが気にならないという人は高階層をぜひ検討しましょう。

3-2.低階層のメリット・デメリット

また、1階に近い部屋であればあるほど、下記のようなメリット・デメリットが出てきます。

タワマンのデメリットが気になるのなら低階層で”いいとこ取り”を

タワーマンションのデメリットに少し不安を感じている方におすすめなのが、低階層です。

• 賃料は高階層よりも安い傾向がある
• 宅配便は高階層より早く来る
• エレベータにかかる時間も短い
• 地震でも高階層ほど揺れにくい

など、低階層であればタワーマンションのデメリットのうち4つは和らぎます。

タワーマンションのメリットを受けつつ、デメリットを減らせる、つまりいいとこ取りをしたい方におすすめです。

4. 結論、タワーマンションに住むのはアリなのか

では、ここまでメリットデメリットを紹介してきましたが、結論タワーマンションは下記に当てはまるのであればおすすめです。

• ①デメリットを全て理解した上で、
• ②タワーマンションのメリットに魅力を感じ、
• ③あなたに合った物件選びができる方。

特に3点目が大事で、タワーマンションによっても、その階数や部屋ごとによっても住んでからの印象が180度変わるので、物件選びが特に重要です。

選び方は5章で徹底的に解説していきます。

4-1. 購入したい場合はより慎重に

また、賃貸の方であれば、すぐに退去することになってもそこまで損しませんが、購入の場合は数千万円損する可能性があります。

特に、下記に当てはまる方は購入して損する可能性が高いので、もう一度購入自体を検討しなおしましょう。

4-2. 損する可能性が高い2つの危険信号

今まで、私自身が住んだ経験、近隣の住民・同業他社・お客様に聞いた話から、下記のような人は購入することで失敗する可能性が高いです。

• なんとなく持ち家の方がいいと思って購入を検討している
• 数十年先までのことまで検討していない

当てはまる方は損する可能性が非常に高いので、賃貸から試すことがおすすめです。

危険信号①なんとなく持ち家の方がいいと思って購入を検討している

タワーマンションを購入する方の中には「毎月家賃を払うなら持ち家の方がいいと思った」など深く考えずにタワーマンションを購入する人がいます。

タワーマンションは、一戸建てのように土地が丸々手に入るわけではないので、持ち家にするメリットは薄くなりがちです。

なんとなくで、何千万円も損している人もいますので、「本当に持ち家が得か」はより慎重に検討しましょう。

危険信号②数十年先までのことまで検討していない

目先数年のことだけではなく、3~50年先まで考えて購入しましょう。

タワーマンションの住人の中で、「一生タワーマンションに住み続けたい」という方は実は1.8%しかいません。（参考）

特に大規模修繕が築30年のタイミングで行われます。その時にどうなっているか、必ず考えた上で購入をするようにしましょう。

5. タワーマンションで後悔しないための選び方

タワーマンションは購入の場合も賃貸の場合も一般のマンションよりは高い買い物になります。

少しでも興味を持った方は、契約してから後悔しないように、下記の観点を意識しましょう。

5-1. 共通して気をつけるべき4つのこと

購入する方も、賃貸の方もマンション選びで後悔しないために、下記の4つは必ず行いましょう。

内覧をしっかり行うこと

ぱっと見の部屋のイメージだけで決めないようにしましょう。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧時確認しましょう。

共用施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、整理すべきです。

ただ、共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに済んだことがない方は、複数の物件を内覧した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

マンションの住人の口コミを必ず見ておくこと

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5-2. 購入して後悔しないために

タワーマンションを購入した後に、上記のデメリットなどで後悔したら、取り返しがつきません。

「いいかも！」と思った物件もすぐに飛びつくのではなく、賃貸以上に上記および下記のポイントに注意して購入を検討しましょう。

迷うのであれば、1回賃貸で住んでみるのもおすすめです。

トータルコストで考えること

タワーマンションを購入した後も「管理費」「修繕費」はかかってきます。また「ローンの利息」も、「固定資産税」などもかかります。

特に修繕費に関しては、より多くの人が興味を持つようにあえて抑えて募集をしているケースがあります。そんなパターンだといざ修繕が必要な時に、修繕費が足りず、思わぬ出費を強いられます。

修繕費は適正かどうかも踏まえて、トータルコストで考えましょう。

タワーマンションの購入時かかる主な費用

• 物件価格
• 仲介手数料
• 火災保険料
• 登記費用・登録免許税
• 固定資産税
• 不動産取得税
• ローン事務手数料
• 毎月の管理費・修繕費

上記は一例ですが、購入費用以外にも様々な名目でお金がかかります。初期費用、毎月支払う費用をしっかりシミュレーションした上で購入しましょう。

価格が落ちにくいタワーマンションを選ぶ

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

関東近郊で特におすすめのエリア

東京都ですと、港区（特に、南青山・赤坂）・渋谷区（特に渋谷）・新宿区（特に西新宿）は人気が根強く、価格は落ちにくいと考える専門家が多いです。

東京都以外ですと、住みたい街ランキングで常に上位の武蔵小杉（神奈川）、大宮（埼玉）がおすすめです。

通勤・通学に際しての交通の便の良さを特に意識して、「住みたい街ランキング」も参考にエリアを決めましょう。もちろん、あなたが住みたいか、という観点も忘れてはいけません。

様々なマンションを紹介する業者に相談しながら決めるのがベスト

特定のタワーマンションのみを扱っている会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンションを教えてくれません。

そのため、複数のタワーマンションを公平に扱っている会社に相談するのがおすすめです。

• どの業者のマンションも中立に扱っているか
• 営業をしないと公言しているか
• 無料で相談だけでもできるか
• 大手企業が運営している

の4点でおすすめ業者を出すとすると、下記の2社がおすすめです。

• 「LIFULL HOMES 住まいの窓口」
• 「スーモカウンター」（新築のみ）

中古で検討している方は「LIFULL 」、新築で検討している方はどちらにも話を聞きに行き、担当者や提案内容が良さそうな方を選ぶのがおすすめです。

5-3. 賃貸して後悔しないために

賃貸であれば、購入よりも慎重になる必要はありません。

ただし、短期間の引っ越しは余計な出費の元ですので、少なくとも2年住むことを前提に複数物件を比較・検討することをおすすめします。

賃貸のタワーマンションを探す際は、「SUUMO」「HOME’S」などの大手のポータルサイトを使いましょう。

ポータルサイトがおすすめな理由

ポータルサイトとは、下記のように、各不動産会社が、自社で扱う物件を掲載しているものです。

あなたが物件①に興味を持てば不動産会社Aに問い合わせることになります。

タワーマンションの場合、下記のように部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

※田町駅の某タワーマンションの空室一覧（抜粋）

1つの物件を問い合わせれば、同じ条件の物件を紹介してくれるケースが多いです。上記のポータルサイトに掲載のない物件も出てくるケースも多いので、よりたくさんの会社に問い合わせることがおすすめです。

1件でも多くの物件を見て、後悔しない部屋選びをしましょう。

6. まとめ

タワーマンション のメリットを紹介してきましたが、いかがでしたか？

改めて、実際に住んだ経験・賃貸業でマンションを扱った経験からタワーマンションのメリットを挙げると下記のようになります。

このページで紹介してきたデメリットもしっかり意識して、それでも上記観点に魅力を感じるのであれば積極的に検討しましょう。

ただ、失敗しないように、このページの選び方もしっかり意識しましょう。購入の場合は「LIFULL 」などの購入窓口、賃貸の場合は「SUUMO」などのポータルサイトの利用がおすすめです。

あなたが最高の家選びができることを心から祈っています。

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