「アーバネックス銀座東Ⅱ」の賃貸で失敗しないための全知識
「アーバネックス銀座東Ⅱってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などアーバネックス銀座東Ⅱについて気になっていませんか？
アーバネックス銀座東Ⅱは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、アーバネックス銀座東Ⅱを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！アーバネックス銀座東Ⅱの特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！アーバネックス銀座東Ⅱの詳細情報
- どんな部屋があるの？アーバネックス銀座東Ⅱの部屋を2つピックアップ！
- アーバネックス銀座東Ⅱと合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
トップ画像引用元：三井の賃貸
目次
1. 4つの軸で徹底評価！アーバネックス銀座東Ⅱの特徴まとめ
アーバネックス銀座東Ⅱは、三井不動産が手がける地上10階建、35戸の高級マンションで、2019年2月に竣工しました。
引用：SUUMO
間取りは1DK・1LDKで構成されており、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
似たマンション名に注意
このエリアには似た名前の「アーバネックス銀座東」「アーバネックス銀座東Ⅲ」がありますので間違えないようにしましょう。
なお、それぞれの特徴は以下の通りです。
| マンション名 | 間取り | 築年 | 賃料（管理費含む） | 最寄り駅 |
| アーバネックス銀座東 | 1K・1LDK | 2007年8月 | 9.5万円〜21.5万円 | 新富町駅4分 |
| アーバネックス銀座東Ⅱ | 1DK・1LDK | 2019年2月 | 14.4万円〜19.5万円 | 八丁堀駅5分 |
| アーバネックス銀座東Ⅲ | 1LDK・2LDK | 2020年2月 | 18.9万円〜23.4万円 | 新富町駅7分 |
「アーバネックス銀座東」はアーバネックス銀座東Ⅱと同じく単身者向けの部屋が多く、「アーバネックス銀座東Ⅲ」には、1LDKの他に家族で住める2LDKの間取りも用意されています。
築年数や駅までの距離などもマンションごとに異なるため、気になる方は合わせて内覧に行ってみましょう。
このページではアーバネックス銀座東Ⅱについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近
アーバネックス銀座東Ⅱの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 八丁堀駅（京葉線・日比谷線）・・・徒歩5分
- 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩10分
2駅3路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの八丁堀駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。
住所：東京都中央区湊１丁目１２番３号
1-2. 賃料：相場より高い
アーバネックス銀座東Ⅱで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1DK | 7 | 26.95㎡ | 13.7万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1DK | 3 | 27.24㎡ | 13.2万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 40.20㎡ | 18.4万円（1.5万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 2 | 40.20㎡ | 18.5万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
また、アーバネックス銀座東Ⅱは1DK・1LDKのみの構成です。
ファミリーで住む物件を検討中の方は、周辺にある下記のマンションが2LDK以上の部屋が充実していますので、合わせて検討しましょう。
- パークハビオ八丁堀（1R・1LDK・2LDK・3LDK）
- レジディア新川Ⅱ（1LDK・2LDK・3LDK）
- ザ・パークハウス築地入船（1LDK・2LDK・3LDK）
- ブランズ日本橋茅場町（1LDK・2LDK・3LDK）
- クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス（2LDK・3LDK）
他の高級マンションと比べてどうなの？
業界大手の三井不動産が手がける高級マンションであり、立地にも恵まれているせいか、アーバネックス銀座東Ⅱの賃料は相場より高いと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| プラウドフラット八丁堀（茅場町駅徒歩3分） | 2014年6月 | 1LDK | 5 | 40.0㎡ | 17.2万円（8千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ドゥーエ新富町（新富町駅徒歩3分） | 2006年2月 | 1LDK | 9 | 40.20㎡ | 17.4万円（8千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ドゥーエ銀座イーストⅠ（新富町駅徒歩4分） | 2005年5月 | 1LDK | 5 | 40.26㎡ | 15.5万円（1.5万円） | 0ヶ月/0ヶ月 |
| ブランズ日本橋茅場町（茅場町駅徒歩2分） | 2013年3月 | 1LDK | 6 | 40.32㎡ | 17.3万円（1.5万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| パークキューブ銀座イースト（新富町駅徒歩4分） | 2005年6月 | 1LDK | 11 | 40.39㎡ | 16.1万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| パークアクシス茅場町（八丁堀駅徒歩7分） | 2012年6月 | 1LDK | 6 | 40.55㎡ | 16万円（1.5万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| パークキューブ八丁堀（八丁堀駅徒歩1分） | 2009年3月 | 1LDK | 16 | 40.61㎡ | 16.9万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| MMガーデン（新富町駅徒歩2分） | 2007年4月 | 1LDK | 2 | 40.72㎡ | 16万円（1.2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実
モデルルームの写真から、アーバネックス銀座東Ⅱの室内の雰囲気が把握できるかと思います。
リビング
ベッドルーム
引用（上記2図）：三井の賃貸
また、高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- グリル付きガスコンロ
- ガスレンジ
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- TV付き浴室
- 温水洗浄便座
- エアコン
- 24時間換気システム
- TVモニター付きインターホン
- 光ファイバー
- 人感照明センサー
- ダウンライト
- マルチメディアコンセント
- CATV/BS・CS
水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。
引用：三井の賃貸
部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
アーバネックス銀座東Ⅱは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用：GoogleMap
アーバネックス銀座東Ⅱの1階にはコンビニが入っており、スーパーにも近いため、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
Q. 学区はどこになる？
小学校は地図上にある「中央小学校」です。
中学校は中央区立銀座中学校です。＜MAP:銀座中学校＞
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとアーバネックス銀座東Ⅱは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でアーバネックス銀座東Ⅱについてより具体的に解説をします。
アーバネックス銀座東Ⅱが気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！アーバネックス銀座東Ⅱの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
アーバネックス銀座東Ⅱのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
引用：SUUMO
なお、アーバネックス銀座東Ⅱにはラウンジなどの共用施設はありません。
以下は、中央区内で共用施設が設けられている高級マンションの例ですので、気になる方は参考にしてみてください。
- クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
- パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
- レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
- プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
- ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
- ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス
2-2. 防犯性について
アーバネックス銀座東Ⅱは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。
- オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
- 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
2-3. 駐車場/駐輪場について
アーバネックス銀座東Ⅱには、38台分の駐輪場が用意されています。
ただ、駐車場は設けられていないため、車を所有されている方は注意しましょう。
また、マンション周辺の月極駐車場なども合わせてチェックしておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間について
マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。
2-5. ペットの飼育について
アーバネックス銀座東Ⅱは「ペット可」の物件ではありません。
入居時に相談することで、認めてもらえる可能性もありますが、ペットを飼っている方・飼おうとしている方は下記のような「ペット可」をアピールしている物件を選びましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、アーバネックス銀座東Ⅱについて徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、アーバネックス銀座東Ⅱの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
アーバネックス銀座東Ⅱの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも中央区の高級マンションに詳しく、アーバネックス銀座東Ⅱの最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？アーバネックス銀座東Ⅱの部屋を2つピックアップ！
過去にアーバネックス銀座東Ⅱで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「アーバネックス銀座東Ⅱではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
3階1DK｜一人暮らしに最適な間取り
こちらのお部屋は、家賃132,000円、管理費12,000円の物件です。間取りは1DK、27.24㎡と、一人暮らしに向いています。
間取り
引用：at home
アーバネックス銀座東Ⅱの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、アーバネックス銀座東Ⅱの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：132,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
2階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件
こちらのお部屋は、家賃179,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、40.20㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
間取り
引用：at home
また、ベッドルームの扉を開け放てば、ワンルーム的な使い方もできます。
- 家賃：179,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：0ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. アーバネックス銀座東Ⅱと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでアーバネックス銀座東Ⅱと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. カスタリア銀座Ⅱ | 新富町駅2分/東銀座駅6分 | 2005年 | 10階 |
| 4-2. ブリリア銀座id | 東銀座駅3分/新富町駅4分 | 2004年 | 14階 |
| 4-3. パークアクシス銀座イースト | 新富町駅1分/築地駅4分 | 2004年 | 14階 |
4-1.カスタリア銀座Ⅱ
「カスタリア銀座Ⅱ」は、株式会社モリモトクオリティが手がける地上10階建、61戸の高級マンションです。
温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。
また、新富町駅まで徒歩2分と利便性にも優れているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 5 | 22.93㎡ | 10.8万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 2 | 23.06㎡ | 10.4万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 6 | 23.16㎡ | 11万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 7 | 24.93㎡ | 12.1万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 7 | 28.94㎡ | 13.9万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 49.62㎡ | 22.1万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 9 | 55.64㎡ | 23.9万円(1万円) | 2ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 新富町駅：徒歩2分
- 東銀座駅：徒歩6分
- 銀座一丁目駅：徒歩6分
- 宝町駅：徒歩6分
- 築地駅：徒歩7分
- 八丁堀駅：徒歩9分
- 銀座駅：徒歩10分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. ブリリア銀座id
引用：東京建物
「ブリリア銀座id」は、東京建物が手がける地上14階地下1階建、161戸の高級マンションです。
2LDKの部屋も選べるため、家族で住める高級マンションをお探しの方におすすめです。
また、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっており、友人などを招く際にも大変便利です。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 10 | 25.95㎡ | 12.5万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 9 | 26.73㎡ | 15万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1DK | 9 | 30.20㎡ | 13.9万円(なし) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 1DK | 10 | 30.20㎡ | 16万円(1万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 11 | 39.93㎡ | 17万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 7 | 56.33㎡ | 22.6万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 東銀座駅：徒歩3分
- 新富町駅：徒歩4分
- 銀座一丁目駅：徒歩5分
- 銀座駅：徒歩6分
- 築地駅：徒歩6分
- 宝町駅：徒歩7分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. パークアクシス銀座イースト
引用：SUUMO
「パークアクシス銀座イースト」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上14階建、52戸の高級マンションです。
間取りは1K〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。
周辺環境も充実していて、コンビニやスーパーが近くにあり、食材や日用品の買い出しも便利です。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 8 | 25.52㎡ | 13.1万円(8千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 4 | 27.29㎡ | 12.8万円(8千円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 11 | 53.23㎡ | 17.9万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 8 | 56.04㎡ | 19.5万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 61.11㎡ | 19.4万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
アクセス
- 新富町駅：徒歩1分
- 築地駅：徒歩4分
- 八丁堀駅：徒歩6分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
アーバネックス銀座東Ⅱについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
アーバネックス銀座東Ⅱは、駅近で周辺施設が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。
ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。
アーバネックス銀座東Ⅱへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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