「六本木ビュータワーってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」など六本木ビュータワーについて気になっていませんか？

六本木ビュータワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、六本木ビュータワーを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！六本木ビュータワーの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！六本木ビュータワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？六本木ビュータワーの部屋を2つピックアップ！
4. 六本木ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！六本木ビュータワーの特徴まとめ

六本木ビュータワーは、業界大手の住友不動産が手がける地上20階建地下1階、202戸の賃貸向け物件として1993年10月に竣工しました。

そんな六本木ビュータワーについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩5分と駅近

六本木ビュータワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 六本木一丁目駅（南北線）・・徒歩5分
• 神谷町駅（日比谷線）・・・徒歩5分

2駅2路線が使え、どちらの駅までも徒歩5分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区六本木一丁目９番３５号

1-2. 賃料：相場より安い

六本木ビュータワーで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数、部屋の面積などを考慮すると、六本木ビュータワーの賃料は相場より安いと言えます。

ただし、築年数が25年以上経っているので、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：必要最低限な作り

六本木ビュータワーは、ラウンジやフィットネスルームなどタワーマンションならではの共用施設は用意されていません。

タワーマンションの強みの1つが、ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設で、それらを期待していると、期待外れの印象を持つ可能性もあります。

共用施設が充実しているマンションはある？

以下は、六本木ビュータワー周辺で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

• アークヒルズ 仙石山レジデンス・・・ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能
• 六本木グランドタワーレジデンス・・・フィットネスルーム・トランクルーム・パーティールームあり
• グランスイート虎ノ門・・・スカイラウンジ・スカイデッキあり（同じ建物に有料のトレーニングルームあり）
• 虎ノ門タワーズレジデンス・・・スカイラウンジ・ゲストルームあり

コンシェルジュサービスが好評！

六本木ビュータワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

六本木ビュータワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

六本木ビュータワーの周辺にはコンビニやスーパーが近いため、食材などの急な買い出しにも困りません。

また、保育園や小学校がどちらも徒歩6分圏内にあるため子育てが非常にしやすく、家族で住もうと考えている方にもおすすめです。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「麻布小学校」です。

中学校は港区立六本木中学校です。＜港区立六本木中学校の地図を見る＞

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、六本木ビュータワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、築年数が25年以上経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境に憧れる方には不向きと言えます。

以下は、六本木ビュータワー周辺で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

• アークヒルズ 仙石山レジデンス・・・ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能
• 六本木グランドタワーレジデンス・・・フィットネスルーム・トランクルーム・パーティールームあり
• グランスイート虎ノ門・・・スカイラウンジ・スカイデッキあり（同じ建物に有料のトレーニングルームあり）
• 虎ノ門タワーズレジデンス・・・スカイラウンジ・ゲストルームあり

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章で六本木ビュータワーについてより具体的に解説をします。

六本木ビュータワーが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！六本木ビュータワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋の間取りについて
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋の間取りについて

六本木ビュータワーは、ワンルーム〜2LDKの間取りで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

以下は、六本木ビュータワーの代表的な間取りの例です。

例）ワンルーム、1K

例）1DK｜41.8㎡

例）2DK、2LDK

引用（上記5図）：住友不動産

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

なお、「3. どんな部屋があるの？六本木ビュータワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を何パターンか紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• ＴＶモニターホン
• システムキッチン
• ウォシュレット
• 浴室乾燥機
• 追い焚き
• エアコン
• CATV・BS/CS
• 光ファイバー
• ガスコンロ
• オートバス
• 24時間換気システム

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

また、駐車場は月額55,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

六本木ビュータワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の4物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• 六本木ヒルズレジデンス（ペット足洗い場あり）
• ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京（ペット専用ロッカー・ペット用足洗い場あり）
• パークコート六本木ヒルトップ
• アトラスタワー六本木

2-6. 部屋からの眺めについて

六本木ビュータワーの周囲には高い建物がいくつかありますが、高層階なら眺めはいいです。

なお、南東側の部屋なら東京タワーが目の前に見え、夜景はキレイです。

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、六本木ビュータワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、六本木ビュータワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

なお、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

六本木ビュータワーの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、六本木ビュータワーの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？六本木ビュータワーの部屋を2つピックアップ！

過去に六本木ビュータワーで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「六本木ビュータワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

10階1DK｜一人暮らしに最適な間取り

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃173,000円、管理費0円の物件です。間取りは1DK、33.39㎡と一人暮らしに最適な広さです。

間取り

引用：SUUMO

六本木ビュータワーの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、六本木ビュータワーの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：173,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：0ヶ月

19階2DK｜コスパのいいファミリー向け物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃212,000円、管理費0円の物件です。間取りは2DK、44.64㎡とファミリー向けのお部屋です。

間取り

引用：SUUMO

数あるタワーマンションの中でも、家族向けの部屋としては比較的安い部屋なので、家族でタワーマンションに暮らすのが憧れの方におすすめです。

• 家賃：212,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. 六本木ビュータワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアで六本木ビュータワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・六本木東京

引用：東急リバブル

「ザ・六本木東京」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上39階地下1階建、611戸の高級タワーマンションです。

日比谷線や大江戸線が通る六本木駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、学区の麻布小学校まで徒歩7分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 六本木駅：徒歩4分
• 六本木一丁目駅：徒歩5分

4-2. サイオンさくら坂

引用：東急リバブル

「サイオンさくら坂」は、地上26階地下3階、87戸の高級タワーマンションとして2009年12月に作られました。

間取りは1LDK〜4LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、賃料が相場より安いため、六本木エリアでコスパのいいタワーマンションをお探しの方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 溜池山王駅：徒歩4分
• 六本木一丁目駅：徒歩7分
• 神谷町駅：徒歩9分

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

引用：東急リバブル

「パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

ラウンジやフィットネスルームなどの共用施設が充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

マンションから徒歩5分ほどの位置にある大型複合施設「東京ミッドタウン」には、コンビニやスーパーなど生活に便利な施設が充実しており、食材の買い出しやショッピングなどに大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 乃木坂駅：徒歩3分
• 六本木駅：徒歩7分

5. まとめ

六本木ビュータワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

六本木ビュータワーは、駅近で周辺環境が整っており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。

ただし、築年数が25年以上経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時に確認しておきましょう。

また、ラウンジやゲストルームなどの共用施設が一つもないため、タワーマンションならではの環境に憧れる方には不向きと言えます。

以下は、六本木ビュータワー周辺で共用施設が充実しているタワーマンションの例ですので、気になる方は合わせて検討してみましょう。

• アークヒルズ 仙石山レジデンス・・・ビューラウンジなど3つの施設の他にヒルズスパが利用可能
• 六本木グランドタワーレジデンス・・・フィットネスルーム・トランクルーム・パーティールームあり
• グランスイート虎ノ門・・・スカイラウンジ・スカイデッキあり（同じ建物に有料のトレーニングルームあり）
• 虎ノ門タワーズレジデンス・・・スカイラウンジ・ゲストルームあり

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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