プロが教える「サイオンさくら坂」の賃貸で失敗しないための全知識

「サイオンさくら坂ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などサイオンさくら坂について気になっていませんか?

サイオンさくら坂は、賃料が相場より安く共用施設も充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、サイオンさくら坂を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!サイオンさくら坂の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!サイオンさくら坂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?サイオンさくら坂の部屋をピックアップ!
  4. サイオンさくら坂と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!サイオンさくら坂の特徴まとめ

サイオンさくら坂は、都心部のオフィスビルの企画開発などを手がける「興和不動産」が手がける地上26階地下3階建、87戸の高級タワーマンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「大林組」が施工を担い、2009年12月に竣工しました。

サイオンさくら坂のプレート

引用:三井のリハウス

間取りは1LDK〜4LDKとなっており、面積が100㎡を超える部屋も多く、家族で暮らすのに向いています。

そんなサイオンさくら坂について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩4分と駅近

サイオンさくら坂の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

サイオンさくら坂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 溜池山王駅(銀座線・南北線)・・・徒歩4分
  • 六本木一丁目駅(南北線)・・・徒歩7分
  • 神谷町駅(日比谷線)・・・徒歩9分

3駅3路線が使え、最寄りの溜池山王駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所:東京都港区赤坂1丁目11番12号

1-2. 賃料:相場より安い

サイオンさくら坂で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK271.49㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK775.12㎡38万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK694.60㎡42万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
2LDK3103.66㎡55万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK13107.48㎡58万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK12142.85㎡75万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
4LDK21185.44㎡115万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数を考慮すると、サイオンさくら坂の賃料は相場より安いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
アークヒルズ仙石山レジデンス(六本木一丁目駅徒歩4分)2012年8月1LDK1272.75㎡68万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
泉ガーデンレジデンス(六本木一丁目駅徒歩1分)2002年7月1LDK875.72㎡52万円(なし)3ヶ月/1ヶ月
パークコート六本木ヒルトップ(六本木一丁目駅徒歩4分)2012年8月2LDK22102.39㎡85万円(5万円)2ヶ月/1ヶ月
六本木グランドタワーレジデンス(六本木一丁目駅徒歩3分)2016年3月2LDK15104.14㎡89万円(なし)3ヶ月/0ヶ月

1-3. 共用施設:2つの施設が利用可能

サイオンさくら坂では、共用施設としてスカイラウンジやゲストルームが利用可能となっています。

スカイラウンジ|眺めの良い空間

ラウンジ

サイオンさくら坂の屋上にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を眺めながらゆっくりくつろぐことができます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルーム

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

コンシェルジュサービスも好評!

サイオンさくら坂では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

サイオンさくら坂のエントランスは、プライバシー配慮のため周囲の目が届きにくい少し奥まったところに設置されています。

サイオンさくら坂のエントランスエントランス

サイオンさくら坂のエントランスエントランスアプローチ

引用(上記2図):三井のリハウス

1-4. 周辺環境:スーパーやコンビニも近く、住みやすい

サイオンさくら坂は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

サイオンさくら坂の周辺施設

引用:GoogleMap

サイオンさくら坂の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校までは約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある、赤坂小学校です。

中学校は港区立赤坂中学校です。<港区立赤坂中学校の地図を見る

※赤坂中学校は新校舎建設のため令和4年8月まで南青山キャンパスに移転中。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、サイオンさくら坂は、賃料が相場より安く共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

唯一の注意点は、小学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを子育ての面でデメリットと言っている入居者も存在するところです。

以下は、赤坂小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でサイオンさくら坂についてより具体的に解説をします。

サイオンさくら坂が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!サイオンさくら坂の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 駐車場/駐輪場について
  3. ゴミ出しの手間やルールについて
  4. ペットの飼育について
  5. 部屋からの眺めについて
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、サイオンさくら坂の室内の雰囲気が把握できるかと思います。

サイオンさくら坂の室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きガスコンロ
  • ディスポーザー
  • 浄水器
  • 浴室乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-2. 駐車場/駐輪場について

サイオンさくら坂には33台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置場も設けられています。

また、駐車場は月額52,000円〜利用可能となっています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-3. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各フロアにはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-4. ペットの飼育について

サイオンさくら坂ではペットを飼うことができます。

飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-5. 部屋からの眺めについて

サイオンさくら坂の周囲には高い建物が多く、遠くの景色まで眺めたい方には物足りなく感じる可能性があります。

特に、北西側には目の前に高い建物があるため、眺望を重視する方は注意しましょう。

サイオンさくら坂の眺望

引用:GoogleMap

上記のことから、内覧の際は眺望もしっかり確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、サイオンさくら坂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、サイオンさくら坂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

サイオンさくら坂の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区のタワーマンションに詳しく、サイオンさくら坂の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?サイオンさくら坂の部屋をピックアップ!

過去にサイオンさくら坂で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「サイオンさくら坂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階2LDK|広い面積のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃580,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、107.48㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

サイオンさくら坂2LDKの間取り

引用:SUUMO

100㎡を超える広い部屋なので、家族でもゆとりのある生活が送れます。リビングはもちろん、寝室にもバルコニーがついており、開放感に溢れています。

  • 家賃:580,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4. サイオンさくら坂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、サイオンさくら坂の周辺で、合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス六本木一丁目駅4分/神谷町駅7分2012年47階
4-2. 六本木ビュータワー六本木一丁目駅3分/神谷町駅5分1993年20階
4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー六本木駅7分/乃木坂駅3分2018年44階

4-1. アークヒルズ仙石山レジデンス

アークヒルズ仙石山レジデンス

引用:SUUMO

アークヒルズ仙石山レジデンス」は六本木ヒルズの運営会社で有名な「森ビル」が手がける高層タワーマンションです。

プールやジムなどが入っている複合施設の「ヒルズスパ」が利用可能なのに加え、ビューラウンジやゲストルーム、トランクルームも利用でき、高級マンションならではの環境を望む方におすすめです。

賃料はサイオンさくら坂より若干高くなりますが、合わせて検討する価値のあるタワーマンションです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム933.9㎡33万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
1LDK1156.59㎡34.9万円(2.5万円)3ヶ月/1ヶ月
1LDK758.48㎡40万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK565.30㎡45万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1LDK1272.75㎡68万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
2LDK1486.15㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK890.20㎡65万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
2LDK10104.76㎡78万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK14122.27㎡100万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
2LDK16130.60㎡103万円(なし)4ヶ月/0ヶ月
3LDK14191.89㎡160万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK18210.31㎡183万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩4分
  • 神谷町駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-2. 六本木ビュータワー

六本木ビュータワー

引用:SUUMO

六本木ビュータワー」は20階建、202戸の高級賃貸マンションとして1993年10月に作られました。

築25年以上経つ古いマンションで、面積の大きさの割に賃料が安い部屋が多くあります。

六本木エリアでコストを抑えて住めるタワーマンションも気になる方は合わせて検討してみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K1842.03㎡20.5万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
1DK1141.87㎡20.2万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK2041.87㎡23.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2DK644.64㎡22.3万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2DK849.38㎡24.7万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK657.93㎡29万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 六本木一丁目駅:徒歩3分
  • 神谷町駅:徒歩5分
  • 六本木駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

4-3. パークコート赤坂檜町ザ タワー

パークコート赤坂檜町ザ タワーのイメージ

引用:東急リバブル

パークコート赤坂檜町ザ タワー」は六本木駅から徒歩7分の場所にある、44階建319戸のタワーマンションです。

間取りの種類は1LDK、2LDK、3LDKとなっており、一人暮しはもちろん家族暮しまで自分のライフスタイルに合わせた部屋を検討できます。

また、学区内の小学校まで徒歩5分圏内で行けるため、子育てを考えている方におすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK1635.70㎡27.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1039.5㎡29万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1541.23㎡31.5万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
1LDK1257.61㎡51万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2066.37㎡60万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2272.53㎡62万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
2LDK3477.82㎡68万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK780.59㎡62万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK3595.0㎡85万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK882.09㎡72万円(なし)2ヶ月/2ヶ月
3LDK2189.78㎡68万円(なし)2ヶ月/2ヶ月

アクセス

  • 乃木坂駅:徒歩3分
  • 六本木駅:徒歩7分

この物件も下記2社の不動産会社で取り扱いが確認できました。それぞれのホームページで最新の空室情報を確認しましょう。

5. まとめ

サイオンさくら坂について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

サイオンさくら坂は、賃料が相場より安く共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです

唯唯一の注意点は、小学校まで約1.5kmあり、大人の足でも徒歩20分ほどかかることを子育ての面でデメリットと言っている入居者も存在するところです。

以下は、赤坂小学校に近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

サイオンさくら坂への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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