「テラス東陽町ネクスタワーってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、テラス東陽町ネクスタワーについて気になっていませんか？

テラス東陽町ネクスタワーは、免震構造で地震に強く、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、テラス東陽町ネクスタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！テラス東陽町ネクスタワーの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！テラス東陽町ネクスタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？テラス東陽町ネクスタワーの部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. テラス東陽町ネクスタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画引用：三井のりハウス

1. 4つの軸で徹底評価！テラス東陽町ネクスタワーの特徴とは

テラス東陽町ネクスタワーは、三菱商事が手がける地上25階建、総戸数168戸の高級タワーマンションです。

施工は、準大手ゼネコンの「戸田建設」が担い、2011年3月に竣工しました。

建物は、免震構造になっていることから、地震にも圧倒的に強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：三井のリハウス

また、間取りは3LDKのみで構成されており、家族で住むのに向いています。

そんなテラス東陽町ネクスタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使えるが、駅までやや遠い

テラス東陽町ネクスタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 南砂町駅（東西線）・・・徒歩8分
• 東陽町駅（東西線）・・・徒歩12分

東西線が使えますが、最寄りの南砂町駅まで徒歩8分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所：東京都江東区南砂２丁目３６番７号

ただ、東西線が使えることで、南砂町駅から都内各地へのアクセスは良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある？

テラス東陽町ネクスタワー周辺で駅近なタワーマンションは、南砂町駅まで徒歩5分の場所に建つ「グランエスタ」です。

気になる方はこちらの物件も合わせて内覧に行ってみましょう。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

テラス東陽町ネクスタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、テラス東陽町ネクスタワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

テラス東陽町ネクスタワーでは、共用施設としてゲストルーム、パーティールーム、キッズルームが利用可能となっています。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

パーティールーム｜友人や家族の集まりに便利

友人や家族など大人数を招いてのイベントや、入居者同士の交流会などに活用できるパーティールームが設けられています。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：LIFULL HOME’S

小さな子供でも安心して遊ばせることができるキッズルームが設けられており、ママ同士の交流の場としても便利です。

コンシェルジュサービスも好評！

テラス東陽町ネクスタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

テラス東陽町ネクスタワーのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：SUUMO

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも揃っており、住みやすい

テラス東陽町ネクスタワーは、駅から遠いものの周辺施設は充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

テラス東陽町ネクスタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設も近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「第四砂町小学校」「第二南砂中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、テラス東陽町ネクスタワーの近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとテラス東陽町ネクスタワーは、免震構造で地震に強く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でテラス東陽町ネクスタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！テラス東陽町ネクスタワーの詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 過去に起こった事故について
9. 資産性について
10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、テラス東陽町ネクスタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：SUUMO

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？テラス東陽町ネクスタワーの部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

テラス東陽町ネクスタワーの周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、西向き21階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：at home

また、内覧時には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ガラストップコンロ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• ミストサウナ
• TES温水式床暖房
• エアコン
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー
• マルチメディアコンセント

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

テラス東陽町ネクスタワーではペットを飼うことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる？

テラス東陽町ネクスタワーでは、バルコニーに洗濯物を干すことができます。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

テラス東陽町ネクスタワーは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：2,100mm
• 重量：2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

カーシェアが用意されている

テラス東陽町ネスクタワーにはカーシェアが用意されているので、車を持っていない方でも空いていれば車を使うことができます。

2-4. セキュリティ面について

テラス東陽町ネクスタワーは、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しており、館内の見回りも行っているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、テラス東陽町ネクスタワーは、準大手ゼネコンの戸田建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/3～1/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

津波や洪水の影響は？

マンション周辺は、津波の危険性はありませんが、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、テラス東陽町ネクスタワー周辺は最大「3m〜5m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

そのため、浸水被害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

液状化のリスクは？

マンションの建つ南砂町駅周辺は地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、南砂町駅周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

東陽町駅周辺は、犯罪が頻発しており、治安は悪いです。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、テラス東陽町ネクスタワー周辺は、犯罪件数が非常に多い赤色に塗られています。

引用：警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”南砂2丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

• 車上狙い：2件
• オートバイ盗難：4件
• 自転車盗難：44件
• 万引き：20件
• 特殊詐欺：2件
• 部品狙い：1件
• その他：35件

上記の通り犯罪件数はとても多く、凶悪犯罪も1件起きているため、治安の良い地域に住みたい方には不向きな立地と言えます。

2-7. 子育てのしやすさについて

テラス東陽町ネクスタワーは、下記2つの観点から子育てに向いているマンションと言えます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

テラス東陽町ネクスタワー周辺には、子育てに関係する施設が下記のように充実しています。

江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

テラス東陽町ネクスタワーからは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲、有明、お台場にある有名な商業施設です。

それぞれのエリアまでは車で20分以内で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、テラス東陽町ネクスタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、テラス東陽町ネクスタワーの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、テラス東陽町ネクスタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

テラス東陽町ネクスタワーは、駅までやや距離がありますが、東西線が使え、東京駅まで電車で10分ほどで出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

テラス東陽町ネクスタワーは、三菱商事が開発し、準大手ゼネコンの戸田建設が施工した高級タワーマンションです。

各業界のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のテラス東陽町ネクスタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？テラス東陽町ネクスタワーの部屋を2つピックアップ！

過去に、テラス東陽町ネクスタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「テラス東陽町ネクスタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

12階3LDK｜家族暮らしに最適な間取り

引用：at home

こちらは、価格:6,680万円、管理費:13,900円/月、修繕積立金:15,690円/月の部屋です。

間取りは3LDKで71.98㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、テラス東陽町ネクスタワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：6,680万円
• 管理費：13,900円/月
• 修繕積立金：15,690円/月

21階3LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格:7,300万円、管理費:13,600円/月、修繕積立金:15,320円/月の部屋です。

間取りは3LDKで70.29㎡あり、こちらも家族向けの物件です。

なお、21階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：7,300万円
• 管理費：13,600円/月
• 修繕積立金：15,320円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

テラス東陽町ネクスタワーは、管理会社である「東急コミュニティー」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、テラス東陽町ネクスタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

テラス東陽町ネクスタワーのような戸数が多いマンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

テラス東陽町ネクスタワー周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、テラス東陽町ネクスタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

テラス東陽町ネクスタワーは、駅までやや距離がありますが、東西線が使え、都内各地へのアクセスも良好です。

また、三菱商事が開発し、準大手ゼネコンの戸田建設が施工した高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

テラス東陽町ネクスタワー周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

テラス東陽町ネクスタワーの場合、ペットの飼育が可能です。

楽器演奏は部屋によってルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに干すことができ、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にテラス東陽町ネクスタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

テラス東陽町ネクスタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、テラス東陽町ネクスタワー以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. テラス東陽町ネクスタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでテラス東陽町ネクスタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. グランエスタ

引用：東京建物不動産販売

「グランエスタ」は、戸田建設が設計・施工した地上20階地下1階建、総戸数671戸を誇る高級タワーマンションです。

東西線が乗り入れる南砂町駅まで徒歩5分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設もマンション周辺に揃っており、とても暮らしやすい立地です。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 南砂町駅（東西線）・・・徒歩5分

5-2. スカイシティ南砂

引用：三井のリハウス

「スカイシティ南砂」は、施工した地上28階地下2階建、総戸数262戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに適しています。

また、開発・設計・施工の全てをスーパーゼネコンの清水建設が担っており、ブランド力も抜群です。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 南砂町駅（東西線）・・・徒歩12分

5-3. プラウドタワー木場公園

引用：野村不動産ソリューションズ

「プラウドタワー木場公園」は、野村不動産が手がける地上27階建、総戸数204戸の高級タワーマンションです。

室内には、ディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、建物は制震構造で建てられているため、地震にもとてもに強く、安心して暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 木場駅（東西線）・・・徒歩7分
• 門前仲町駅（東西線・大江戸線）・・・徒歩14分

6. まとめ

テラス東陽町ネクスタワーについて、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

テラス東陽町ネクスタワーは、免震構造で地震に強く、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです。

近隣にあるタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、駅までやや距離があるため、駅から歩いて内覧に行き、自分の足ではどのくらい時間がかかるか確かめてみましょう。

また、テラス東陽町ネクスタワーの建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、なるべく高台にある物件を選びましょう。

なお、テラス東陽町ネクスタワーは治安のあまり良くない地域に建っているため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方は注意して検討しましょう。

ちなみに、内覧の際にはマンション周辺の雰囲気もしっかりと確認しておきましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、購入するようにしましょう。