プラウドタワー木場公園の中古物件を購入する前に知るべき全知識

プラウドタワー木場公園のアイキャッチ

「プラウドタワー木場公園ってどんなマンション?」「中古物件としてはいい物件なの?」など、プラウドタワー木場公園について気になっていませんか?

プラウドタワー木場公園は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの分譲マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、プラウドタワー木場公園を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!プラウドタワー木場公園の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!プラウドタワー木場公園の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?プラウドタワー木場公園の部屋を2つピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. プラウドタワー木場公園と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「プラウドタワー木場公園」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プラウドタワー木場公園の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画像引用元:野村不動産ソリューションズ

目次

1. 4つの軸で徹底評価!プラウドタワー木場公園の特徴とは

プラウドタワー木場公園は、地上27階建、総戸数204戸の高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンである「前田建設」が担い、2017年5月に野村不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は、制震構造になっていることから、地震にもとても強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

プラウドタワー木場公園のエンブレム

引用:野村不動産ソリューションズ

また、間取りは2LDK・3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

そんなプラウドタワー木場公園について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:2駅が使え、最短徒歩7分の好立地

プラウドタワー木場公園の立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

プラウドタワー木場公園の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 木場駅(東西線)・・・徒歩7分
  • 門前仲町駅(大江戸線・東西線)・・・徒歩14分

2駅2路線が使え、最寄りの木場駅まで徒歩7分で行けるため、駅近なタワーマンションに住みたい方におすすめです。

住所:東京都江東区木場3丁目18番2号

また、東西線が使えることで、木場駅から都内各地へのアクセスも良好です。

駅名所要時間/約乗り換え回数
東京駅8分1
銀座駅9分1
新橋駅11分1
上野駅13分1
赤坂駅16分1
六本木駅18分1
新宿駅20分1
品川駅20分1
池袋駅22分1
渋谷駅25分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格:相場より高い

プラウドタワー木場公園で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
22階2LDK
65.30㎡
8,180万円18,200円8,230円
23階3LDK
76.07㎡
9,480万円21,200円9,590円
12階3LDK
91.95㎡
1億3,280万円25,636円11,594円
5階3LDK
85.72㎡
1億4,480万円23,900円10,810円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

業界大手の野村不動産が手掛ける高級タワーマンションであり、共用施設も充実しているせいか、プラウドタワー木場公園の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺にあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
(清澄白河駅徒歩6分)
2008年2月13階
2LDK
65.78㎡
7,240万円17,630円
19,700円
ウエルタワー深川
(門前仲町駅徒歩9分)
2002年8月21階
2LDK
66.13㎡
6,950万円15,580円
9,260円
パークハウス清澄白河タワー
(清澄白河駅徒歩6分)
2010年10月29階
3LDK
76.58㎡
8,980万円17,800円
19,700円
プラウドタワー清澄白河
(木場駅徒歩12分)
2016年8月6階
3LDK
76.64㎡
8,480万円16,100円
9,980円

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

プラウドタワー木場公園では、共用施設としてカフェラウンジやゲストルーム、グリーティングルームが利用可能となっています。

カフェラウンジ|入居者の憩いの場

プラウドタワー木場公園のカフェラウンジ

引用:LIFULL HOME’S

プラウドタワー木場公園にはカフェラウンジが設けられており、来客との談笑などに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームとは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や家族を招く際など様々な用途に活用でき、大変便利です。

グリーティングルーム|読書に最適なスペース

プラウドタワー木場公園のグリーティングルーム

引用:LIFULL HOME’S

読書に集中できるグリーティングルームが用意されており、空いた時間に気軽に利用できます。

コンシェルジュサービスも好評!

プラウドタワー木場公園では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

プラウドタワー木場公園のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

プラウドタワー木場公園のエントランス

また、ロビーには椅子が用意されており、来客の対応などに便利です。

プラウドタワー木場公園のロビー

引用(上記2図):LIFULL HOME’S

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

プラウドタワー木場公園の周辺にはコンビニが複数ありますが、最寄りのスーパーまで徒歩10分ほどかかるため、日々の食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

プラウドタワー木場公園の周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「数矢小学校」「東陽中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、プラウドタワー木場公園の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ローソン(徒歩3分)深川警察署(徒歩1分)たかだ歯科医院(徒歩4分)
セブンイレブン(徒歩4分)江東木場郵便局(徒歩7分)ウェルネス木場公園クリニック(内科・神経内科・リハビリテーション科)(徒歩5分)
スギドラッグ(徒歩8分)三菱UFJ銀行 木場駅前(徒歩9分)医療法人社団修世会 木場病院(総合病院)(徒歩6分)
まいばすけっと(徒歩10分)みずほ銀行 木場駅前出張所(徒歩10分)東峯ラウンジクリニック(産婦人科・婦人科)(徒歩10分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとプラウドタワー木場公園は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内見予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

プラウドタワー木場公園の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でプラウドタワー木場公園についてより具体的に解説をします。

2. もっと詳しく知りたい方のために!プラウドタワー木場公園の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 資産性について
  9. 賃貸で募集される家賃について
  10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、プラウドタワー木場公園の雰囲気が把握できるかと思います。

プラウドタワー木場公園の室内

引用:LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

3. どんな部屋があるの?プラウドタワー木場公園の部屋を2つピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

下記のようにプラウドタワー木場公園の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

プラウドタワー木場公園の眺望

引用:GoogleMap

また、内覧の際には眺望も是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • ディスポーザー
  • 浴室換気乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • フルオートバスシステム
  • 三面鏡裏収納
  • 床暖房
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

プラウドタワー木場公園ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が完備されており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

敷地内にゴミ置き場があり、24時間・365日ゴミを出すことが可能なため、ゴミ出しは比較的に楽です。

洗濯物は外に干せる?

プラウドタワー木場公園では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

プラウドタワー木場公園には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場82台24,500円〜
バイク置き場バイク:4台
ミニバイク:17台
3,500円〜
駐輪場410台250円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

プラウドタワー木場公園は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内に、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、プラウドタワー木場公園は、準大手ゼネコンの前田建設による「制震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

制震構造は地震エネルギーを制震装置が吸収することにより、建物にかかるエネルギーを小さくして揺れを軽減します。

津波や洪水の影響は?

プラウドタワー木場公園周辺は、津波の危険性はないものの、洪水の影響で広範囲が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、プラウドタワー木場公園周辺は最大「0.5m〜3m」洪水によって浸水する可能性があります。

※想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m|5m~10m

プラウドタワー木場公園のハザードマップ

引用:ハザードマップ

そのため、水害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して検討しましょう。

液状化のリスクは?

マンションの建つ木場駅周辺は地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、木場駅周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

マンション周辺は、軽犯罪が数回おこっているくらいで、治安は安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2022年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、プラウドタワー木場公園周辺は、犯罪件数が少ない黄色に塗られています。

プラウドタワー木場公園の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

また、マンションの建つ”木場3丁目”で起きた犯罪の内訳は下記の通りです。

  • 万引き:1件
  • 部品狙い:1件
  • その他:4件

軽犯罪が中心で凶悪犯罪も起こっていないため、女性の方や小さなお子さんのいる家族でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

プラウドタワー木場公園は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記2つの理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

プラウドタワー木場公園から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~3件~3件~3件~

また、江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

プラウドタワー木場公園からは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にも行きやすいので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲、有明、お台場にある有名な商業施設の例です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
有明エリア
  • セガサミースポーツアリーナ(スポーツ複合施設)
  • 有明アーバンスポーツパーク(スポーツ複合施設)
  • 有明ガーデン(ショッピングモール・イベントスペース)
  • 東京ビッグサイト(イベントホール)
  • そなエリア東京BBQガーデン(BBQ施設)
  • SMALL WORLDS TOKYO(テーマパーク)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

それぞれのエリアまで車で15分以内で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、プラウドタワー木場公園の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

プラウドタワー木場公園は、最寄りの木場駅まで徒歩7分の好立地に建てられており、東京駅まで電車で10分以内で出られます。

また、マンションの目の前には大きな木場公園があり、気軽に子供を遊ばせられたり、休日のジョギングやペットの散歩など、様々な用途に役立ちます。

上記のことから、立地条件は十分整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

プラウドタワー木場公園は、野村不動産が開発し、準大手ゼネコンの前田建設が施工した高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいと言えるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のプラウドタワー木場公園ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1965.30㎡27万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1273.35㎡24.3万円(3.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK473.45㎡22.5万円(3.5万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1480.67㎡27万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2184.49㎡30.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
4LDK388.27㎡25万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、プラウドタワー木場公園について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、プラウドタワー木場公園の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?プラウドタワー木場公園の部屋を2つピックアップ!

過去に、プラウドタワー木場公園で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「プラウドタワー木場公園ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

22階2LDK|二人暮らしや家族向けの物件

プラウドタワー木場公園2LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:8,180万円、管理費:18,200円/月、修繕積立金:8,230円/月の部屋です。

間取りは2LDKで65.30㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、プラウドタワー木場公園の雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

  • 価格:8,180万円
  • 管理費:18,200円/月
  • 修繕積立金:8,230円/月

12階3LDK|家族暮らしに最適な間取り

プラウドタワー木場公園3LDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:1億3,280万円、管理費:25,700円/月、修繕積立金:11,590円/月の部屋です。

間取りは3LDKで91.95㎡あるため、家族でもゆったりと暮らせます。

また、リビングには床暖房が完備されており、冬場でも暖かく過ごすことができます。

  • 価格:1億3,280万円
  • 管理費:25,700円/月
  • 修繕積立金:11,590円/月

プラウドタワー木場公園の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

プラウドタワー木場公園は、管理会社である「野村不動産パートナーズ」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、プラウドタワー木場公園の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

プラウドタワー木場公園のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

プラウドタワー木場公園周辺には、あわせて比較検討できるタワーマンションが複数あるので、必ず近隣物件の価格を把握するようにしてください。

また、プラウドタワー木場公園内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、プラウドタワー木場公園は、木場駅から徒歩7分の好立地に建てられています。

また、野村不動産が開発し、準大手ゼネコンである前田建設が施工した高級タワーマンションであるため、資産価値が落ちることは考えにくいです。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

プラウドタワー木場公園周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

プラウドタワー木場公園では、ペットの飼育が可能となっており、共用部にはペット用足洗い場も用意されています。

楽器演奏は部屋ごとにルールが異なるため、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にプラウドタワー木場公園に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

プラウドタワー木場公園には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、プラウドタワー木場公園以外のマンションも見ておきましょう。

5. プラウドタワー木場公園と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでプラウドタワー木場公園と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. パークハウス清澄白河リバーサイド清澄白河駅3分2005年20階
5-2. ニュートンプレイスサウスコート豊洲駅13分2003年20階
5-3. D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー清澄白河駅6分2008年32階

5-1. パークハウス清澄白河リバーサイド

パークハウス清澄白河リバーサイドのイメージ

引用:明和地所

パークハウス清澄白河リバーサイド」は、三菱地所が手がける地上20階地下1階建、総戸数370戸を誇る高級タワーマンションです。

半蔵門線や大江戸線が乗り入れる清澄白河駅まで徒歩3分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設もマンション周辺に揃っており、とても暮らしやすい立地です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
1階2LDK
70.47㎡
7,980万円11,100円11,300円
5階2LDK
73.47㎡
8,480万円11,600円11,800円

アクセス

  • 清澄白河駅(半蔵門線・大江戸線)・・・徒歩3分
  • 森下駅(大江戸線・都営新宿線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. ニュートンプレイスサウスコート

ニュートンプレイスサウスコートのイメージ

引用:at home

ニュートンプレイスサウスコート」は、大成建設と長谷工コーポレーションが施工した総戸数601戸を誇る大型マンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに適しています。

また、共用施設が大変充実しており、コンシェルジュのサービスも受けられるため、高級マンションならではの生活を求める方にもおすすめです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
20階4LDK
101.32㎡
7,300万円19,900円13,490円
9階3LDK
92.57㎡
7,380万円18,200円12,320円
5階3LDK
104.62㎡
7,480万円20,600円13,930円
4階4LDK
106.08㎡
7,480万円20,800円14,120円
17階3LDK
92.60㎡
7,880万円18,200円12,320円
3階4LDK
104.43㎡
8,580万円20,500円13,900円
10階4LDK
124.86㎡
9,490万円24,500円16,620円

アクセス

  • 豊洲駅(有楽町線・ゆりかもめ)・・・徒歩13分
  • 越中島駅(京葉線)・・・徒歩13分
  • 木場駅(東西線)・・・徒歩15分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー

D'グラフォート清澄白河スパークリングタワーのイメージ

引用:住友不動産販売

D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー」は、前田建設が施工した地上32階地下1階建、155戸の高級タワーマンションです。

室内には、ディスポーザーや床暖房、温水洗浄便座など生活に便利な設備が標準装備されています。

また、建物は制振構造で建てられているため、地震にもとても強く、安心して暮らすことができます。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
3階1LDK
38.98㎡
4,300万円10,450円11,670円
8階1LDK
47.97㎡
4,980万円13,360円14,360円
18階2LDK
57.16㎡
6,330万円15,320円17,120円
14階2LDK
60.04㎡
6,680万円16,100円17,980円
13階2LDK
65.78㎡
7,240万円17,630円19,700円
12階2LDK
76.99㎡
8,580万円20,640円23,050円
25階2LDK
85.88㎡
9,480万円23,020円25,710円

アクセス

  • 清澄白河駅(大江戸線・半蔵門線)・・・徒歩6分
  • 菊川駅(都営新宿線)・・・徒歩8分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

プラウドタワー木場公園について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

プラウドタワー木場公園は、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

プラウドタワー木場公園の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

ただし、プラウドタワー木場公園の建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、新宿周辺など高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。