スカイシティ南砂の中古物件を購入する前に知るべき全知識

スカイシティ南砂のアイキャッチ

「スカイシティ南砂ってどんなマンション?」「中古マンションとしてはいい物件なの?」など、スカイシティ南砂について気になっていませんか?

スカイシティ南砂は、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、不動産の売買業界で長年働いてきた筆者が、スカイシティ南砂を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!スカイシティ南砂の特徴とは
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイシティ南砂の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?スカイシティ南砂の部屋をピックアップ!
  4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
  5. スカイシティ南砂と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

※このページは「中古で購入」したい方のための記事です

賃貸で「スカイシティ南砂」が気になっている方は下記のページに「賃貸」の注意点を全てまとめています。

プロが教える「スカイシティ南砂」の賃貸で失敗しないための全知識

トップ画引用:三井のりハウス

目次

1. 4つの軸で徹底評価!スカイシティ南砂の特徴とは

スカイシティ南砂は、地上28階地下1階建、総戸数262戸の高級タワーマンションです。

開発・設計・施工の全てを、スーパーゼネコンの「清水建設」が担い、1988年2月に竣工しました。

建物は、耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

スカイシティ南砂の外観

引用:清水建設

また、間取りは2LDK〜4LDKで構成されているため、二人暮らしや家族で住める部屋をお探しの方に向いています。

そんなスカイシティ南砂について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 価格
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:最寄り駅まではやや遠い

スカイシティ南砂の立地は下記のようになっていて、南砂町駅が利用可能です。

スカイシティ南砂の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 南砂町駅(東西線)・・・徒歩12分

東西線が通る南砂町駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都江東区南砂5丁目8番13号

ただ、東西線が使えることで、南砂町駅から都内各地へのアクセスは良好です。

駅名(利用路線)所要時間/約乗り換え回数
東京駅12分1
銀座駅13分1
新橋駅15分1
上野駅17分1
赤坂駅20分1
六本木駅22分1
新宿駅24分1
品川駅24分1
池袋駅26分1
渋谷駅29分1

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

もっと駅近なタワーマンションはある?

スカイシティ南砂周辺で駅近なタワーマンションは、南砂町駅まで徒歩5分の場所に建つ「グランエスタ」です。

気になる方はこちらの物件も合わせて内覧に行ってみましょう。

1-2. 価格:相場より安い

スカイシティ南砂で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
5階3LDK
81.39㎡
4,180万円11,880円14,880円
4階4LDK
108.22㎡
4,320万円15,800円10,680円
7階3LDK
79.90㎡
4,480万円11,600円14,640円
19階2LDK
79.90㎡
4,980万円11,640円14,400円
9階3LDK
89.48㎡
5,480万円13,050円16,320円
17階2SLDK
84.84㎡
5,980万円12,380円15,360円
25階3LDK
106.25㎡
5,980万円17,510円19,200円
21階3LDK
124.28㎡
6,480万円18,140円22,560円
28階3LDK
121.71㎡
7,480万円17,640円22,980円

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

他のタワーマンションと比べてどうなの?

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、スカイシティ南砂の価格は相場より安いと言えます。

ただ、竣工から30年以上が経っているため、築浅な物件をお探しの方は注意しましょう。

以下は、周辺エリアにあるタワーマンションで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月階数
間取り・面積
価格管理費/月
修繕積立金/月
ニューライズシティ東京ベイハイライズ
(南砂町駅徒歩7分)
2006年
2月
12階
2LDK
80.17㎡
5,300万円9,010円
10,500円
グランエスタ
(南砂町駅徒歩5分)
2005年
12月
9階
2LDK
80.56㎡
6,580万円10,400円
7,250円
プラウドタワー清澄白河
(木場駅徒歩12分)
2016年
8月
10階
3LDK
78.65㎡
8,280万円15,700円
9,760円
プラウドタワー木場公園
(木場駅徒歩7分)
2017年
5月
14階
3LDK
80.0㎡
8,380万円22,300円
10,080円
ウエルタワー深川
(門前仲町駅徒歩9分)
2002年
8月
19階
3LDK
82.73㎡
8,299万円19,491円
11,580円
テラス東陽町ネクスタワー
(南砂町駅徒歩8分)
2011年
3月
14階
3LDK
82.77㎡
7,480万円22,790円
18,040円
ニュートンプレイスサウスコート
(豊洲駅徒歩13分)
2003年
8月
14階
3LDK
105.36㎡
6,380万円20,700円
14,020円

1-3. 共用施設:生活を豊かにする施設が充実

スカイシティ南砂では、ラウンジやゲストルームなど生活を豊かにする施設が充実しています。

そのため、家族や友人を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ|入居者の憩いの場

ラウンジのイメージ

スカイシティ南砂にはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

ゲストルーム|来客向けの宿泊施設

ゲストルームのイメージ

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

集会ルーム|打ち合わせや会議などに便利

会議室のイメージ

ちょっとした打ち合わせや会議の他、入居者同士の交流イベントなどに便利な集会ルームが設けられています。

コンシェルジュサービスも好評!

スカイシティ南砂では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

その他にも施設は充実!

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

スカイプラザ|眺めのいい空間

スカイラウンジのイメージ

テニスコート|気軽にテニスが楽しめる

テニスコートのイメージ

エントランス

スカイシティ南砂のエントランスは、白を基調としたシンプルな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

スカイシティ南砂のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:不便に感じる可能性も…

スカイシティ南砂の近くにはコンビニがありますが、一番近いスーパー(まいばすけっと)までは徒歩10分ほどかかるため、日々の食材の買い出しが面倒に感じるかもしれません。

スカイシティ南砂の周辺施設

引用:GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩5分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「砂町小学校」「第三砂町中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

下記は、スカイシティ南砂の近隣にある、生活する上であって便利な店舗や施設の例です。

スーパー・コンビニ等公共・金融機関医療機関
ファミリーマート(徒歩4分)砂町交番(徒歩2分)たんぽぽ歯科(徒歩3分)
ローソン(徒歩5分)江東区 砂町出張所(徒歩5分)神田眼科医院(徒歩3分)
セブンイレブン(徒歩7分)三井住友銀行 砂町支店(徒歩5分)砂町耳鼻咽喉科(徒歩5分)
まいばすけっと(徒歩10分)江東南砂北郵便局(徒歩6分)藤﨑病院(総合病院)(徒歩7分)

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとスカイシティ南砂は、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです

気になるのであれば、他の人が購入する前に内見に行くことをおすすめします。

スカイシティ南砂の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

スカイシティ南砂の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でスカイシティ南砂についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!スカイシティ南砂の詳細情報

ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気について
  2. 部屋ごとの設備について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. セキュリティ面について
  5. 地震や津波などの自然災害への強さについて
  6. 周辺の治安について
  7. 子育てのしやすさについて
  8. 過去に起こった事故について
  9. 資産性について
  10. 賃貸で募集される家賃について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、スカイシティ南砂の雰囲気が把握できるかと思います。

スカイシティ南砂の室内

スカイシティ南砂の室内

引用:LIFULL HOME’S

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう!

3. どんな部屋があるの?スカイシティ南砂の部屋をピックアップ!」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

スカイシティ南砂の周囲には高い建物が少なく、高層階なら眺めはいいです。

下記は、南東向き17階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

スカイシティ南砂の眺望

引用:LIFULL HOME’S

また、内覧時には眺めも是非チェックしておきましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

  • システムキッチン
  • IHクッキングヒーター
  • 浄水器
  • 食器洗浄乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 浴室換気乾燥機
  • 浴室テレビ
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • TVモニター付きインターホン
  • 光ファイバー
  • CATV/BS・CS

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える?

スカイシティ南砂は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペットを飼いやすいタワーマンションは下記の2物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能で、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミ出しは非常に楽です。

洗濯物は外に干せる?

スカイシティ南砂では、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

スカイシティ南砂は、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場112台20,000円〜
バイク置き場15台5,000円
駐輪場395台300円〜

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

スカイシティ南砂は、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には管理員や警備員が24時間常駐しており、館内の見回りも行っているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

2-5. 地震や津波などの自然災害への強さについて

冒頭でもお伝えしたように、スカイシティ南砂は、スーパーゼネコンの清水建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

津波や洪水の影響は?

マンション周辺は、洪水の影響で全域が浸水すると予測されています。

以下は国交省が発表している「ハザードマップ」ですが、色で塗られている部分が浸水する可能性が高いと予想されているエリアです。

※10年〜100年に1回程度の規模で想定される浸水の水位:0.5m未満|0.5m~3m|3m~5m

スカイシティ南砂のハザードマップ

引用:ハザードマップ

上記のとおり、スカイシティ南砂周辺は「3.0m~5.0m」浸水すると予想されているため、浸水被害に悩みたくない方は低層階の物件は避けるなど、十分注意して選びましょう。

液状化のリスクは?

マンションの建つ南砂町駅周辺は地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクがあります。

高層ビルやタワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、南砂町駅周辺に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

2-6. 周辺の治安について

マンション周辺には人の集まる繁華街などもなく、治安は比較的安定しています。

以下のマップは、警視庁が発表している2020年の1年間を通しての「犯罪情報マップ」ですが、スカイシティ南砂の建つ地域は、犯罪件数の少ない濃い緑色に塗られています。

スカイシティ南砂の犯罪マップ

引用:警視庁犯罪情報マップ

そのため、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

スカイシティ南砂は子育てにも向いているマンションです。

上記の治安がいいという点も理由のひとつですが、その他にも下記の理由があげられます。

  • 保育・教育機関が充実している
  • 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

スカイシティ南砂周辺には、子育てに関係する施設が下記のように充実しています。

保育園幼稚園児童館インターナショナルスクール
10件~2件~5件~2件~

江東区は待機児童数も減少傾向にあり、認可保育園にも比較的入園しやすい区となっています。

近隣にレジャー施設がたくさんある

スカイシティ南砂からは、数多くのレジャー施設が揃う豊洲、有明、お台場にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、豊洲、有明、お台場にある有名な商業施設です。

豊洲エリア
  • アーバンドックららぽーと豊洲(ショッピングモール・映画館)
  • WILDMAGIC(BBQ施設)
  • チームラボプラネッツTOKYO(体験型美術館)
  • 豊洲ベイサイドクロス(ショッピングモール)
有明エリア
  • セガサミースポーツアリーナ(スポーツ複合施設)
  • 有明アーバンスポーツパーク(スポーツ複合施設)
  • 有明ガーデン(ショッピングモール・イベントスペース)
  • 東京ビッグサイト(イベントホール)
  • そなエリア東京BBQガーデン(BBQ施設)
  • SMALL WORLDS TOKYO(テーマパーク)
お台場エリア
  • アクアシティお台場(ショッピングモール・映画館)
  • ジョイポリス(屋内型アミューズメントパーク)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワンスタジアム(スポーツ複合施設・カラオケ)
  • 船の科学館
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 潮風公園バーベキュー場(BBQ施設)

それぞれのエリアまでは車で20分以内で行ける距離感なので、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、スカイシティ南砂について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、スカイシティ南砂は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-9. 資産性について

結論からお伝えすると、スカイシティ南砂の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

  • 立地条件
  • ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

スカイシティ南砂は、駅までやや距離がありますが、東西線が使え、東京駅まで電車で10分ほどで出られます。

また、ニトリやラウンドワンなど生活に便利な商業施設が徒歩圏内にあります。

上記のことから、立地条件は整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

スカイシティ南砂は、開発・設計・施工の全てをスーパーゼネコンの清水建設は担った、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

建設業のトップクラスの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-10. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のスカイシティ南砂ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
2LDK1657.05㎡14万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1689.48㎡16.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK1679.76㎡16万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK281.91㎡15万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK2587.16㎡16.5万円(1.8万円)1ヶ月/1ヶ月
3LDK1189.48㎡17.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
4LDK25108.04㎡23.6万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの?スカイシティ南砂の部屋をピックアップ!

過去に、スカイシティ南砂で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「スカイシティ南砂ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

17階2SLDK|二人暮らしや家族向けの間取り

スカイシティ南砂2SLDKの間取り

引用:at home

こちらは、価格:5,980万円、管理費:12,380円/月、修繕積立金:15,360円/月の部屋です。

間取りは2SLDKで84.84㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

また、広めのサービスルームが設けられており、書斎や荷物置き場としてなど、様々な用途に活用できます。

  • 価格:5,980万円
  • 管理費:12,380円/月
  • 修繕積立金:15,360円/月

スカイシティ南砂の中古物件を検討するときは、下記3つの観点を満たしている「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

詳しくは4章の後半で解説しますが、上記3つの観点を満たしていればしつこい営業もされることはなく、中立の立場で物件探しのお手伝いをしてくれるでしょう。

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

  1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
  2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
  3. 相場価格を把握していれば騙されない
  4. 一生住む予定でも資産性は重要
  5. 将来を考えて階層を検討すること
  6. マンションごとにルールが異なる
  7. 必ず複数の物件を内見すること
  8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、などを不動産会社に確認しましょう。

スカイシティ南砂は、管理会社である「清水総合開発」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

費用項目解説
仲介手数料不動産会社に支払う報酬。物件価格の3%+6万円(400万円を超える取引の場合)+消費税。
印紙税「売買契約書」を作成する際にかかる金額(1,000~5,000万円の場合、2万円/1冊)。
登記費用不動産の所有権などを役所に登録するための費用で、評価額の数%が必要。
不動産取得税購入後1回だけ支払う。固定資産税の4%。
融資手数料住宅ローンで金融機関に払う手数料。数万円程度〜融資額の数%まで状況次第。
ローン保証料返済ができなくなった時のための保証会社に支払う金額。保証料は状況によって様々。
団体信用生命保険料死亡時などにローンを払うための保険(がん特約などを別途つけるかなど、人によって保険料は異なる)。
固定資産税評価額の1.4%を毎年払う。
都市計画税固定資産税評価額×税率(上限0.3%)を毎年支払う。
手付金契約締結時に売主に対して現金で支払う費用。物件価格の10%前後が目安で、決済のときに「頭金」として換算することになる。

上記の中でも高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円(税込)」が仲介手数料として必要です。

ただ、スカイシティ南砂の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

中古マンションの購入費用

スカイシティ南砂のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

スカイシティ南砂周辺には、他にもタワーマンションが複数あるため、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、スカイシティ南砂内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

  • 立地:何年先でも人気のエリア、特に駅から近い物件を選ぶ
  • ブランド:大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

スカイシティ南砂は、駅までやや距離がありますが、東西線が使え、都内各地へのアクセスも良好です。

また、開発・設計・施工の全てをスーパーゼネコンの清水建設が担った、文句のつけようがない高級タワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

・高階層のデメリット
  • 部屋の出入りに時間がかかる
  • ベランダの外に物を置きにくい
  • 購入金額が高くなりがち
  • 地震のときに揺れやすい
  • エレベーターが止まったときが大変
・低階層のデメリット
  • 近くに他のビルがあると、眺望や日射に期待できない
  • 外や近隣のビルから部屋の中が見えるリスクがある
  • 人によっては格差を感じることがある

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

スカイシティ南砂周辺には高い建物があまり多くはないので、10~19階でも眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、低層階・中層階・高層階、すべての部屋を見るようにして比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

内容確認すること
ペット飼育についてペットを飼育できるか。飼育できる場合、ペットの種類や飼える数の制限はあるのか。
楽器演奏について楽器は演奏できるか。演奏できる場合、楽器の種類や演奏時間の制限はあるのか。
外干しについて洗濯物をバルコニーに干すことは可能か。

スカイシティ南砂の場合、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能です。

また、部屋ごとのルールなどは、契約前に確認しておきましょう。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にスカイシティ南砂に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
小中学校からの距離
今の生活で便利に感じている施設(クリーニングなど)を事前に書き出し、チェックする
マンションの共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
コンシェルジュの有無、時間、サービスの内容
エレベーターの台数や待ち時間
ゴミ捨て場は各フロアにあるか、24時間出せるか
マンションの住人はストレスなく同じマンションに住めそうな人か
部屋眺望・日当たりは良いか/再開発などで悪化しないか
高速道路や電車の騒音はないか
収納スペースは十分にあるか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
洗濯物は干せそうか

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

スカイシティ南砂には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

  • どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
  • 営業をしないと公言している
  • 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、スカイシティ南砂以外のマンションも見ておきましょう。

5. スカイシティ南砂と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでスカイシティ南砂と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
5-1. グランエスタ南砂町駅5分2005年20階
5-2. プラウドタワー木場公園木場駅7分2017年27階
5-3. テラス東陽町ネクスタワー南砂町駅8分2011年25階

5-1. グランエスタ

グランエスタのイメージ

引用:東京建物不動産販売

グランエスタ」は、戸田建設が設計・施工した地上20階地下1階建、総戸数671戸を誇る高級タワーマンションです。

東西線が乗り入れる南砂町駅まで徒歩5分で行けるため、通勤や通学に大変便利です。

また、コンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設もマンション周辺に揃っており、とても暮らしやすい立地です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
8階1LDK
41.0㎡
3,580万円5,300円3,690円
1階2LDK
61.23㎡
4,980万円7,900円5,510円
4階2LDK
77.76㎡
5,980万円10,000円7,000円
10階3LDK
92.15㎡
6,780万円11,800円8,320円
20階2LDK
81.63㎡
6,980万円10,500円7,350円
12階4LDK
95.43㎡
9,180万円12,300円8,620円

アクセス

  • 南砂町駅:徒歩5分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-2. プラウドタワー木場公園

プラウドタワー木場公園のイメージ

引用:野村不動産ソリューションズ

プラウドタワー木場公園」は、施工した地上27階建、総戸数204戸の高級タワーマンションです。

間取りは2LDK〜4LDKで構成されており、二人暮らしや家族で住むのに適しています。

また、業界大手の野村不動産が開発し、準大手ゼネコンの戸田建設が施工したブランドマンションであるため、資産価値の高さも魅力です。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
16階2LDK
65.30㎡
6,980万円18,200円8,230円
21階2LDK
75.62㎡
7,750万円20,110円9,530円
26階3LDK
76.32㎡
7,750万円21,300円9,620円
9階2LDK
73.45㎡
7,980万円20,500円9,260円
23階2LDK
71.11㎡
8,260万円19,800円8,960円
14階3LDK
80.0㎡
8,380万円22,300円10,080円
22階2LDK
76.07㎡
8,680万円21,200円9,590円
17階3LDK
81.83㎡
9,280万円22,800円10,320円
26階3LDK
84.42㎡
9,480万円23,600円10,640円
17階3LDK
91.95㎡
1億580万円25,700円11,590円

アクセス

  • 木場駅:徒歩7分
  • 門前仲町駅:徒歩14分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

5-3. テラス東陽町ネクスタワー

テラス東陽町ネクスタワーのイメージ

引用:三井のリハウス

テラス東陽町ネクスタワー」は、三菱商事が手がける地上25階建、総戸数168戸の高級タワーマンションです。

室内には、ディスポーザーや浄水器、床暖房、ミストサウナなど生活に便利な設備が標準装備されています。

また、建物は免震構造で建てられているため、一般的な耐震構造や制震構造のマンションと比較して、圧倒的に地震に強いです。

過去に売り出されていた部屋の例

階数
間取り・面積価格管理費/月修繕積立金/月
20階3LDK
71.98㎡
6,100万円13,900円15,690円
21階3LDK
70.29㎡
6,180万円13,600円15,230円
22階3LDK
77.24㎡
6,490万円12,000円5,000円
12階3LDK
78.11㎡
6,680万円15,100円17,030円
13階3LDK
82.77㎡
7,280万円22,790円18,040円
14階3LDK
82.77㎡
7,480万円22,790円18,040円

アクセス

  • 南砂町駅:徒歩8分
  • 東陽町駅:徒歩12分

こちらの物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

6. まとめ

スカイシティ南砂について、購入前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

スカイシティ南砂は、価格が相場より安く、共用施設やコンシェルジュのサービスが充実している非常に住みやすい高級タワーマンションです

近隣にあるタワーマンションなどと合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

スカイシティ南砂の中古物件は「HOME’S」に掲載があります。大手不動産情報サイトを使って検索し、最新情報をチェックして内見したいと思ったら「HOME’S住まいの窓口」に相談してみましょう。

スカイシティ南砂の注意点は、駅からの距離ですので、駅から歩いて内覧に行き、距離を確かめてみましょう

また、竣工から30年以上が経っているため、建物の老朽化具合や室内設備のグレードなどを内覧時にしっかり確認しておきましょう。

なお、スカイシティ南砂の建つ地域は、洪水による浸水や大地震が発生した際の液状化のリスクがあります。

そのため、洪水や液状化に絶対に悩みたくない方は、海や河川の近くに建つタワーマンションは避け、新宿周辺など高台にある物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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