「シティタワー武蔵小杉ってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、シティタワー武蔵小杉について気になっていませんか？

シティタワー武蔵小杉は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、シティタワー武蔵小杉を購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー武蔵小杉の特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー武蔵小杉の詳細情報
3. どんな部屋があるの？シティタワー武蔵小杉の部屋を2つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. シティタワー武蔵小杉と合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産建物サービス

1. 4つの軸で徹底評価！シティタワー武蔵小杉の特徴とは

シティタワー武蔵小杉は、地上53階地下3階建、総戸数800戸を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、準大手ゼネコンである「前田建設」が担い、2016年1月に住友不動産を代表する高級ブランドマンションとして誕生しました。

建物は免震構造になっていることから、大きな地震が発生しても揺れを抑制してくれるため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：住友不動産販売

また、間取りは2LDKや3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

そんなシティタワー武蔵小杉について、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：武蔵小杉駅まで徒歩4分の好立地

シティタワー武蔵小杉の立地は下記のようになっていて、武蔵小杉駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 武蔵小杉駅（特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線）・・・徒歩4分
  ※武蔵小杉駅・JR武蔵小杉駅ともに徒歩4分

特急2線を含む計8路線が通る武蔵小杉駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：神奈川県川崎市中原区市ノ坪４４９番３号

また、上記の路線が使えることで、武蔵小杉駅から各地主要駅へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：相場より高い

シティタワー武蔵小杉で過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

駅近で立地に恵まれており、マンション内の共用施設や設備も充実しているせいか、シティタワー武蔵小杉の価格は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

シティタワー武蔵小杉では、共用施設としてスカイラウンジ、ゲストルーム、コミュニティルームが利用可能となっています。

スカイラウンジ｜眺めのいい空間

シティタワー武蔵小杉にはスカイラウンジが設けられており、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり、大変便利です。

コミュニティルーム｜様々な用途に利用可能

引用（上記3図）：住友不動産建物サービス

ちょっとした打ち合わせや、入居者同士の交流会などに活用できるコミュニティルームが設けられています。

また、キッズルームとしても利用可能となっており、小さなお子さんでも安心して遊ばせられます。

コンシェルジュサービスも好評！

シティタワー武蔵小杉では8時〜21まで専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• インフォメーションサービス
• メッセージ預かりサービス
• 館内施設予約サービス
• クロークサービス
• 日用品販売サービス
• コピー・FAXサービス
• タクシー手配サービス
• ファーストエイドサービス
• クリーニング取次サービス
• 宅配便発送サービス
• 各種業者紹介サービス

コンシェルジュ以外にも下記のようなサービスを受けることができ、生活に大変便利です。

• 布団レンタルサービス
• 布団丸洗い保管サービス
• ライフサポートサービス（カギトラブル、水回りトラブル、家事代行、不用品引取り…etc.）
• 靴修理サービス

エントランス

シティタワー武蔵小杉のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：三井のリハウス

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

シティタワー武蔵小杉は、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

シティタワー武蔵小杉の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校は地図上にある「上丸子小学校」です。

中学校は川崎市立中原中学校です。＜MAP:川崎市立中原中学校＞

近隣にある便利な店舗や施設

シティタワー武蔵小杉の近隣には、生活する上であって便利な店舗や施設が下記のようにたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとシティタワー武蔵小杉は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン（小杉小学校まで徒歩4分）
• .サウザンドシティ1番館（下平間小学校まで徒歩4分）
• ザ・ミレナリータワーズ（古川小学校まで徒歩4分）
• シンカシティステーションスイート（日吉小学校まで徒歩4分）

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でシティタワー武蔵小杉についてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！シティタワー武蔵小杉の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害のリスクについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

モデルルームの写真から、シティタワー武蔵小杉の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？シティタワー武蔵小杉の部屋を2つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

シティタワー武蔵小杉の周囲には高い建物が多いですが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

特に西・南西・南方向は高い建物が一つもなく、眺望を重視する方におすすめです。

引用：GoogleMap

下記は、南西向き30階からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：LIFULL HOME’S

また、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• ショット社製ガラストップコンロ
• 生ゴミディスポーザー
• 浄水器
• 同時給排気型レンジフード
• スライド式食器洗浄乾燥機
• 三面鏡裏収納
• リネン庫
• TES式浴室暖房乾燥機
• ミストサウナ
• オートバスシステム（リモコン通話機能付き）
• ミュージックリモコン（浴室で音楽鑑賞可能）
• TES温水床暖房
• 温水洗浄暖房便座
• 24時間機械給気システム
• TVモニター付きインターホン
• マルチメディアコンセント
• ピクチャーレール
• 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

シティタワー武蔵小杉ではペットを飼うことができます。

また、ペット足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育できるペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

シティタワー武蔵小杉は、バルコニーに物干し金具が設置されています。

また、浴室乾燥機もあり、洗濯物を干す上では困らないでしょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

シティタワー武蔵小杉では、駐車場や駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. セキュリティ面について

シティタワー武蔵小杉は、メインエントランスのカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、玄関扉の3ヶ所による“トリプルセキュリティ“を導入しているため、防犯性が高いといえます。

また、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられているので、管理体制も万全です。

引用：住友不動産建物サービス

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内では警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

引用：住友不動産建物サービス

2-5. 地震や洪水などの自然災害のリスクについて

冒頭でもお伝えしたように、シティタワー武蔵小杉は、準大手ゼネコンの前田建設による「免震構造」になっているので、一般的な「制震構造」や「耐震構造」の物件よりも圧倒的に地震に強いと言えます。

免震構造であれば通常の1/3～1/5にまで揺れを軽減できるため、地震が発生しても家具などが倒れにくいので安心です。

洪水の影響は？

シティタワー武蔵小杉周辺は、多摩川が氾濫したときの洪水リスクが大きく、近年では2019年10月の台風で大きな被害を負いました。

以下は国交省が発表しているハザードマップですが、マンション周辺は最大「0.5m〜3.0m」浸水することが予測されています。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

上記のことから、絶対に水害で悩むのが嫌な方は、河川の近くの物件は避け、なるべく高台に建つ物件を選びましょう。

2-6. 周辺の治安について

シティタワー武蔵小杉の建つ武蔵小杉駅周辺の治安は、比較的安定しています。

また、マンション近くに警察署や交番もあり、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

シティタワー武蔵小杉は、下記2つの観点から子育てにも向いているマンションと言えます。

• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

保育・教育機関が充実している

シティタワー武蔵小杉から徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

また、川崎市中原区は待機児童数も減少傾向にあり、タイミング次第では保育園にも入園できるでしょう。

近隣にレジャー施設がたくさんある

シティタワー武蔵小杉からは、数多くのレジャー施設が揃う、横浜駅にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、横浜駅にある有名な商業施設です。

横浜駅には電車で15分以内で行けるため、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、シティタワー武蔵小杉の資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

シティタワー武蔵小杉は、最寄りの武蔵小杉駅まで徒歩4分という好立地に建てられており、品川や横浜まで電車で10分前後で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設も揃っています。

上記のことから、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

シティタワー武蔵小杉は、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの前田建設が施工した高級ブランドマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のシティタワー武蔵小杉ですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、シティタワー武蔵小杉について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、シティタワー武蔵小杉での事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？シティタワー武蔵小杉の部屋を2つピックアップ！

過去に、シティタワー武蔵小杉で売り出されていた部屋を紹介していきます。

「シティタワー武蔵小杉ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

35階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件

引用：at home

こちらは、価格:7,650万円、管理費:16,236円/月、修繕積立金:20,780円/月の部屋です。

間取りは2LDKで54.66㎡あり、二人暮らしや家族で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、シティタワー武蔵小杉の雰囲気を確かめるためにもまずは内見をしてみましょう。

• 価格：7,650万円
• 管理費：16,236円/月
• 修繕積立金：20,780円/月

29階3LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格:1億280万円、管理費:20,746円/月、修繕積立金:26,960円/月の部屋です。

間取りは3LDKで71.11㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、29階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：1億280万円
• 管理費：20,746円/月
• 修繕積立金：26,960円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

シティタワー武蔵小杉は、管理会社である「住友不動産建物サービス」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、シティタワー武蔵小杉の売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

シティタワー武蔵小杉のような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

シティタワー武蔵小杉が建つ”武蔵小杉エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、シティタワー武蔵小杉内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、シティタワー武蔵小杉は、最寄りの武蔵小杉駅まで徒歩4分の好立地に建てられています。

また、住友不動産が開発し、準大手ゼネコンの前田建設が施工したタワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

シティタワー武蔵小杉周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

シティタワー武蔵小杉の場合、ペットの飼育や楽器演奏が可能となっています。

また、共用部にはペット用足洗い場も用意されており、ペットと快適に暮らすことができます。

洗濯物に関しては、バルコニーに物干し金具が設置されており、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にシティタワー武蔵小杉に住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

シティタワー武蔵小杉には、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、シティタワー武蔵小杉以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. シティタワー武蔵小杉と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでシティタワー武蔵小杉と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

引用：SUUMO

「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上47階建、643戸の高級タワーマンションです。

間取りの種類は1LDK〜3LDKまで幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、室内には食器洗浄乾燥機や生ゴミディスポーザー、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅（特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線）・・・徒歩2分
• 向河原駅（南武線）・・・徒歩9分

5-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉

引用：三井のリハウス

「.レジデンス・ザ・武蔵小杉」は、中堅ゼネコンである大豊建設が施工した地上24階建、389戸の高級タワーマンションです。

武蔵小杉駅まで徒歩5分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、アパレルショップや飲食店などが入った大型商業施設までも近く、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅（特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線）・・・徒歩5分
• 向河原駅（南武線）・・・徒歩7分

5-3. プラウドタワー武蔵小杉

引用：三井のリハウス

「プラウドタワー武蔵小杉」は、野村不動産が手がける地上45階地下1階建、450戸の高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど計9つの施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、高級マンションならではの環境を求める方におすすめです。

また、保育施設が近くにあり、学区の小杉小学校まで徒歩10分圏内で行けるため、子育て環境も整っています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅（特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線）・・・徒歩4分

6. まとめ

シティタワー武蔵小杉について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

シティタワー武蔵小杉は、駅近で利便性に優れており、コンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、価格が相場より高いため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン（小杉小学校まで徒歩4分）
• .サウザンドシティ1番館（下平間小学校まで徒歩4分）
• ザ・ミレナリータワーズ（古川小学校まで徒歩4分）
• シンカシティステーションスイート（日吉小学校まで徒歩4分）

なお、マンションの建つ武蔵小杉駅周辺は洪水による浸水が予想される地域であるため、水害に絶対に悩みたくない方はなるべく高台に建つ物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。