「リエトコート武蔵小杉イーストタワーってどんなマンション？」「中古マンションとしてはいい物件なの？」など、リエトコート武蔵小杉イーストタワーについて気になっていませんか？

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの中古マンションの一つですが、購入前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、売買業界で長年働いてきた筆者が、リエトコート武蔵小杉イーストタワーを購入する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！リエトコート武蔵小杉イーストタワーの特徴とは
2. もう少し詳しく知りたい方へ！リエトコート武蔵小杉イーストタワーの詳細情報
3. どんな部屋があるの？リエトコート武蔵小杉イーストタワーの部屋を3つピックアップ！
4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと
5. リエトコート武蔵小杉イーストタワーと合わせて検討したいマンション3選

購入してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：住友不動産

1. 4つの軸で徹底評価！リエトコート武蔵小杉イーストタワーの特徴とは

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、住友不動産が手がける地上45階地下2階建、総戸数542戸を誇る高級タワーマンションです。

設計・施工は、スーパーゼネコンである「鹿島建設」が担い、2008年2月に竣工しました。

建物は耐震構造になっていることから、地震にも強いため、安心して暮らすことのできるタワーマンションです。

引用：住友不動産

そんなリエトコート武蔵小杉イーストタワーについて、購入前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 価格
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩2分と駅近

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 武蔵小杉駅（特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線）・・・徒歩2分
  ※JR以外は徒歩6分
• 向河原駅（南武線）・・・徒歩6分

2駅8路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの武蔵小杉駅まで最短徒歩2分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：神奈川県川崎市中原区中丸子１３番７号

また、上記の路線が使えることで、武蔵小杉駅から各地主要駅へのアクセスも良好です。

※所要時間は、日中平常時のもので時間帯により異なります。 待ち時間及び乗り換え時間は含まれておりません。

1-2. 価格：ほぼ相場通り

リエトコート武蔵小杉イーストタワーで過去に売り出されていた部屋と、その価格を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が売り出されていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の情報が気になる方は、HOME’Sなどの大手不動産情報サイトを確認すれば、効率よく売り出し物件を探せます。

• HOME’S公式ページ：https://www.homes.co.jp

他のタワーマンションと比べてどうなの？

周辺の他のタワーマンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、リエトコート武蔵小杉イーストタワーの価格は、ほぼ相場通りと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

リエトコート武蔵小杉イーストタワーでは、下記のような生活をより豊かにしてくれる共用施設が充実しています。

そのため、友人や家族を招く際などにも有効活用でき、大変便利です。

ラウンジ・ビューラウンジ｜入居者の憩いの場

ラウンジ[1F]

引用：at home

ビューラウンジ[22F]

引用：住友不動産

リエトコート武蔵小杉イーストタワーにはラウンジやビューラウンジが用意されており、来客の対応や入居者同士の待ち合わせなどに便利です。

また、ビューラウンジは22階に設けられているため、都心部の景色を一望しながらくつろぐことができます。

ゲストルーム｜来客向けの宿泊施設

引用：住友不動産

ゲストルームは、来客向けの宿泊施設のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

また、24階に設けられているため、眺望を楽しんでもらうこともできます。

キッズルーム｜子育てに便利な施設

引用：SUUMO

子供を安心して遊ばせられる他、ママ同士の交流の場としても活用できるキッズルームが設けられています。

ライブラリーコーナー｜読書に集中できる

引用：住友不動産

読書はもちろん、仕事や勉強などに集中できるライブラリーコーナーが設けられており、空いた時間に気軽に利用できます。

コンシェルジュサービスも好評！

リエトコート武蔵小杉イーストタワーでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

＜セレクタリーサービス＞

• インフォメーションサービス
• メッセージ預りサービス
• 館内施設予約サービス
• クロークサービス
• 日用品販売サービス
• コピーサービス
• タクシー手配サービス
• 備品貸出サービス
• 長期不在時対応サービス

＜取次・手配サービス＞

• クリーニング取次サービス
• 宅配便発送取次サービス

＜業者紹介サービス＞

• リフォーム業者紹介サービス
• ハウスクリーニングサービス
• フィルター清掃サービス
• 保険紹介サービス
• ホテル紹介サービス
• フィットネスクラブ紹介サービス
• レンタカー業者紹介サービス
• 各種レンタル紹介サービス
• レンタルトランク紹介サービス
• ハウスメイド紹介サービス
• フラワーデリバリー紹介サービス
• 引越業者紹介サービス
• はがき印刷業者紹介サービス

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かに、便利にしてくれます。

円形広場｜敷地内に設けられた開放的な広場

デッキテラス｜屋外のくつろぎ空間

シアタールーム｜大型モニターで映画鑑賞が楽しめる

ベンダーコーナー｜自販機やDVDレンタル機器を完備

引用（上記4図）：住友不動産

パーティールーム｜大人数のイベントなどに便利

楽器練習室｜気軽に楽器演奏ができる防音室

エントランス

リエトコート武蔵小杉イーストタワーのエントランスは、ガラスウォールを採用した上品なデザインとなっています。

以下の画像を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用：住友不動産

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、駅近なだけでなく周辺施設も充実しており、とても住みやすい立地にあるタワーマンションです。

引用：GoogleMap

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「下沼部小学校」「玉川中学校」です。

近隣にある便利な店舗や施設

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの近隣には、下記のように生活する上であって便利な店舗や施設がたくさんあります。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとリエトコート武蔵小杉イーストタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が購入する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン（小杉小学校まで徒歩4分）
• .サウザンドシティ1番館（下平間小学校まで徒歩4分）
• ザ・ミレナリータワーズ（古川小学校まで徒歩4分）
• シンカシティステーションスイート（日吉小学校まで徒歩4分）

また、内見に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でリエトコート武蔵小杉イーストタワーについてより具体的に解説をします。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！リエトコート武蔵小杉イーストタワーの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内見に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. セキュリティ面について
5. 地震や洪水などの自然災害のリスクについて
6. 周辺の治安について
7. 子育てのしやすさについて
8. 資産性について
9. 賃貸で募集される家賃について
10. 過去に起こった事故について

2-1. 室内の雰囲気について

過去に売り出されていた部屋の写真から、リエトコート武蔵小杉イーストタワーの雰囲気が把握できるかと思います。

引用：at home

予算が合う部屋で売り出されているものはできるだけ多く内見し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

「3. どんな部屋があるの？リエトコート武蔵小杉イーストタワーを3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

部屋からの眺めについて

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの周囲には高い建物が多いですが、方角に注意して選べば、眺めのいい部屋もたくさんあります。

特に北東・南東方向は高い建物が少なく、眺望を重視する方におすすめです。

引用：GoogleMap

また、内見時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものがしっかり整備されています。

• システムキッチン
• グリル付きガスコンロ
• ガスレンジ
• ディスポーザー
• 浄水器
• 浴室乾燥機
• 追焚機能浴室
• 温水洗浄便座
• 床暖房
• エアコン
• TVモニター付インターホン
• CATV/BS・CS
• 光ファイバー

部屋によってはリフォームが施され、上記の設備が付帯されていないケースも稀にあるため、事前に確認するようにしましょう。

部屋でペットは飼える？

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• .レジデンス・ザ・武蔵小杉（ペットグルーミングルームあり）
• パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー（ペット足洗い場あり）
• シティタワー武蔵小杉（ペット足洗い場あり）

ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能なので、ゴミ出しは非常に楽です。

また、各フロアにゴミ置場が設置されているので、ゴミを捨てるとき、わざわざエレベーターに乗る手間が省ける点も人気があります。

洗濯物は外に干せる？

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、バルコニーに洗濯物を干すことができます。

タワーマンションは、落下などの危険性から外干しが禁止となっていることが多いため、外干しできるという点は大きなメリットです。

2-3. 駐車場/駐輪場について

リエトコート武蔵小杉イーストタワーでは、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,000kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

レンタサイクルも完備

レンタサイクルも完備されているので、ちょっとした買い物や、休日にサイクリングがてら利用することもできます。

2-4. セキュリティ面について

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、敷地内の要所に防犯カメラが備え付けられていることに加え、TVモニター付きオートロックで来訪者の顔を確認できるため、セキュリティは万全です。

また、防犯性の高いキーシステムを採用していることから、ピッキングによる空き巣被害も防げます。

24時間有人警備のセキュリティ

マンション内には、管理員や警備員が24時間常駐していることに加え、定期的に館内を巡回しているので安心です。

2-5. 地震や洪水などの自然災害のリスクについて

冒頭でもお伝えしたように、リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、スーパーゼネコンの鹿島建設による「耐震構造」で建てられているため地震に強いといえます。

耐震構造は地震エネルギーを吸収することにより、建物が崩壊するリスクを低くします。

洪水の影響は？

リエトコート武蔵小杉イーストタワー周辺は、多摩川が氾濫したときの洪水リスクが大きく、近年では2019年10月の台風で大きな被害を負いました。

以下は国交省が発表しているハザードマップですが、マンション周辺は最大「3m〜5m」浸水することが予測されています。

※想定される浸水の水位：■0.5m未満｜■0.5m~3m｜■3m~5m｜■5m~10m

引用：ハザードマップ

上記のことから、絶対に水害で悩むのが嫌な方は、河川の近くの物件は避け、なるべく高台に建つ物件を選びましょう。

2-6. 周辺の治安について

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの建つ武蔵小杉駅周辺の治安は、比較的安定しています。

また、マンション近くに警察署や交番もあり、女性の方や小さなお子さんのいる家族の方でも安心して暮らすことができます。

2-7. 子育てのしやすさについて

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、下記3つの観点から子育てにも向いているマンションと言えます。

• マンション内の施設が充実している
• 保育・教育機関が充実している
• 近隣にレジャー施設がたくさんある

マンション内の施設が充実している

リエトコート武蔵小杉イーストタワーには共用施設として、キッズルームやシアタールーム、パーティールームなどが設けられています。

天候に関係なく子供と楽しめる施設がマンション内にあるのは子育ての面で大きなメリットと言えるでしょう。

保育・教育機関が充実している

リエトコート武蔵小杉イーストタワーから徒歩15分圏内には、子育てに関係する施設が以下のように充実しています。

また、川崎市中原区は待機児童数も減少傾向にあり、タイミング次第では保育園にも入園できるでしょう。

近隣にレジャー施設がたくさんある

リエトコート武蔵小杉イーストタワーからは、数多くのレジャー施設が揃う、横浜駅にもすぐ行けるので、お子さんも存分に楽しむことができます。

以下は、横浜駅にある有名な商業施設です。

横浜駅には電車で15分以内で行けるため、休日の予定は尽きないでしょう。

2-8. 資産性について

結論からお伝えすると、リエトコート武蔵小杉イーストタワーの資産性は高いといえます。

ただ、10年後20年後のマンションの価値など誰も予測できません。しかし、下記の2点に関しては、いつになっても変わることはありません。

• 立地条件
• ブランド

この2点を考慮すれば、資産性はどうなのかが、わかりやすくなります。

立地条件

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、最寄りの武蔵小杉駅まで最短徒歩2分という好立地に建てられており、品川や横浜まで電車で10分前後で出られます。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなど生活に必要な施設も揃っています。

上記のことから、立地条件は十分すぎるほど整っているので、資産価値が落ちることは考えにくいです。

ブランド

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、住友不動産が開発し、スーパーゼネコンの鹿島建設が設計・施工した、文句のつけようがない高級タワーマンションです。

不動産業と建設業のトップレベルの会社が作ったタワーマンションであれば、将来売却するときでも値崩れしにくいといえるでしょう。

2-9. 賃貸で募集される家賃について

分譲マンションとして人気のリエトコート武蔵小杉イーストタワーですが、賃貸でも同様に人気があり、家賃の目安としては下記のようになっています。

将来賃貸で貸し出すことも考えている方は、上記の家賃を参考にしてください。

2-10. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、リエトコート武蔵小杉イーストタワーについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、リエトコート武蔵小杉イーストタワーでの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

次の章では、実際にどんな部屋がいくらで売られていたのかを詳しく解説していきます。

3. どんな部屋があるの？リエトコート武蔵小杉イーストタワーの部屋を3つピックアップ！

過去に、リエトコート武蔵小杉イーストタワーで売り出されていた部屋を紹介していきます。

「リエトコート武蔵小杉イーストタワーではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

11階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

引用：at home

こちらは、価格:5,380万円、管理費:9,200円/月、修繕積立金:9,480円/月の部屋です。

間取りは1LDKで48.88㎡あり、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

いい意味でも悪い意味でも特徴の少ないスタンダードな部屋なので、リエトコート武蔵小杉イーストタワーの雰囲気を確かめるためにも、まずは内見をしてみましょう。

• 価格：5,380万円
• 管理費：9,200円/月
• 修繕積立金：9,480円/月

12階2SLDK｜二人暮らしや家族向けの間取り

引用：at home

こちらは、価格:7,980万円、管理費:14,230円/月、修繕積立金:14,660円/月の部屋です。

間取りは2SLDKで75.63㎡あり、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

また、ウォークインクローゼットや納戸などの収納スペースが充実しており、荷物の多い方でも安心です。

• 価格：7,980万円
• 管理費：14,230円/月
• 修繕積立金：14,660円/月

40階3LDK｜高層階の家族向け物件

引用：at home

こちらは、価格:9,990万円、管理費:17,340円/月、修繕積立金:17,850円/月の部屋です。

間取りは3LDKで92.12㎡あり、家族で暮らすのに向いています。

また、40階と高層階に位置しているため、眺めのいい部屋をお探しの方にもおすすめです。

• 価格：9,990万円
• 管理費：17,340円/月
• 修繕積立金：17,850円/月

次の章では、中古マンションを買うときに知っておくべきことを解説するので、失敗しないためにも必ず確認してください。

4. 中古マンションを買うときに知っておくべき8つのこと

中古マンションを買うという行為は、あなたが投資家でない限り一生で一度のことが多いはずです。

そんな一大イベントを成功させるためには、必ず知っておくべきことを把握した上で比較検討することが何よりも大切です。

そこで、誰でもわかりやすく知ってもらえるように、下記の8つに分けて解説していきます。

1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる
2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安
3. 相場価格を把握していれば騙されない
4. 一生住む予定でも資産性は重要
5. 将来を考えて階層を検討すること
6. マンションごとにルールが異なる
7. 必ず複数の物件を内見すること
8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

4-1. マンションは管理体制で暮らしやすさが決まる

マンションは管理体制が整っているか・いないかで、暮らしやすさが決まると言っても過言ではありません。

管理が隅々まで行き届いているマンションは、エントランスやエレベーターホールも常に綺麗ですし、ゴミ置場も整頓されています。

目に見える部分だけでなく、排水管や電気系統などの定期点検もきちんと行われているため、長く安心して暮らすことができます。

管理組合が機能しているかも重要

分譲マンションは管理組合を作ることが法律で決められています。このとき、管理組合はあるものの、全く機能していないケースもあるため注意が必要です。

管理組合が機能していないと、修繕積立金の滞納者が多かったり、修繕計画が不十分で必要な修繕ができないケースも出てきます。

そのため、中古マンションを購入するときは、管理組合が機能しているか、滞納者はいないか、修繕計画は立てられているかを不動産会社に確認しましょう。

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、管理会社である「住商建物」に業務を委託しているので、修繕費の回収含め問題なく機能しています。

また、実績などに基づいて設定した標準の修繕周期をベースに「長期修繕計画」を立てています。

期間中に予想される修繕工事の費用総額と、それに応じた修繕積立金の使い道が決められているため、修繕計画が明確になっています。

4-2. 中古マンションの初期費用は物件価格の「6~13%」が目安

中古マンションを購入するときの初期費用は下記の項目が必要となり、一般的に物件価格の「6~13%」が目安です。

上記の中で一番高額な費用となるのが「仲介手数料」です。仮に5,000万円の物件を購入する場合は「約171万円（税込）」が仲介手数料として必要です。

ただ、リエトコート武蔵小杉イーストタワーの売り出し物件の中でも、部屋によっては「仲介手数料半額や無料」で購入できることもあります。

以下のイメージのように、階数が違うだけで内装や眺望が変わらない場合は、価格が高くても仲介手数料を含めた合計額で選んだ方がお得になることもあります。

リエトコート武蔵小杉イーストタワーのような戸数が多い大型マンションだと、上記のようなケースも多いので、売り出し中の部屋をすべて確認して、後悔しない選択をしましょう。

4-3. 相場価格を把握していれば騙されない

中には相場以上の価格で売られているマンションもあり、高値でつかまされる可能性もあるので注意しましょう。

また、売るときはいくらぐらいで売れるのかも、調べておいたほうがよりいいでしょう。

相場価格を知りたい場合は不動産会社に聞いてもいいですが、都合のいい情報しか教えてくれない可能性もあるので、ネット上で確認することがおすすめです。

ネットで調べる場合は、下記2サイトの情報量が多いので活用してみましょう。

• 国土交通大臣指定の不動産流通システム：レインズマーケットインフォメーション
• 国土交通省が運営するWEBサイト：不動産情報ライブラリ

リエトコート武蔵小杉イーストタワーが建つ”武蔵小杉エリア”は、特にタワーマンションが多いエリアなので、必ず近隣マンションの価格を把握するようにしてください。

また、リエトコート武蔵小杉イーストタワー内でも、「類似の部屋が過去に安く取引されていた」なんてケースもあり得るので、損しないために必ず自分でも見ておきましょう。

4-4. 一生住む予定でも資産価値は重要

一生住むと決めて購入した物件でも、ライフスタイルや仕事の影響で将来売却することになる可能性はゼロではないため、資産価値は非常に重要です。

下記の観点で少しでも価格が落ちにくいマンションを選んでおけば、最悪売ればいいので、リスクは少ないです。

• 立地：何年先でも人気のエリア、利便性のいい物件を選ぶ
• ブランド：大手が力を入れていて、知名度・ステータスの高いブランドを選ぶ

特に重要なのが立地で、不動産において最も重要な要素と言っても過言ではありません。

正直、立地さえ良ければ入居者も後を絶たないので、最悪賃貸で貸し出せば大損はしません。

反対に、今後の人口減少とともに住みたい人がいなくなるエリアでは、十分な修繕もできず、スラム化がより深刻化していく可能性があります。

繰り返しになりますが、リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、最寄りの武蔵小杉駅まで最短徒歩2分の好立地に建てられています。

また、住友不動産が開発し、スーパーゼネコンの鹿島建設が施工したタワーマンションですので、資産価値は下がりにくいといえるでしょう。

4-5. 将来を考えて階層を検討すること

タワーマンション=高階層と考える人もいますが、それぞれにデメリットがありますので、階層ごとのデメリットを確認しましょう。

今は、高層階の景色が魅力的でも、数十年後もそうなのか将来を見据えて考えてみましょう。

また、最近人気なのは、10~19階のいわゆる中階層で、上記のデメリットをあまり感じずに暮らせるはずです。

リエトコート武蔵小杉イーストタワー周辺には高い建物が多いですが、部屋の方角を重視して選べば、眺めがいい部屋はたくさんあります。

そのため、階数関係なく別の方角の部屋が売り出されていたら、必ず確認して比較検討してみましょう。

4-6. マンションごとにルールが異なる

どのマンションでも必ずルールが決められているため、すべて確認してから購入するようにしましょう。

特に下記3つの内容は知っていないと後々トラブルにつながるので注意しましょう。

リエトコート武蔵小杉イーストタワーの場合、ペットの飼育や楽器演奏が相談可能となっています。部屋ごとのルールなどは契約前に確認しておきましょう。

なお、地下1階には楽器練習室が用意されており、周囲を気にせず楽器演奏ができます。

洗濯物に関しては、バルコニーに干すことができます。また、室内には浴室乾燥機も完備されています。

住民からの口コミも参考にする

実際にリエトコート武蔵小杉イーストタワーに住んでる人たちの口コミも、検討するときの参考になります。

「マンションコミュニティ」というサイトに、住民が自由に書き込める掲示板があるので、確認しておきましょう。

4-7. 実際に内見で住みやすさを確認すること

実際に住んで満足できるかも、じっくり見ておく必要があります。

下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見時に確認しましょう。

必ず複数の物件を見ること

タワーマンションに住んだことがない方は、複数の物件を内見した上で決定するといいでしょう。

同じエリア、同じ条件の物件を多くチェックできれば物件ごとのデメリットや相場がわかってくるはずです。

必ず3棟以上の物件をここまでの観点含め、確かめるようにしましょう。

共有施設を精査すること

あなたの欲しい共用施設が付いているかは、必ず確認、精査すべきです。

ただ、「共用施設が豊富」は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力の1つではありますが、管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるので、使わない共用施設は費用の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮したときにコスパはどうかも判断材料にしましょう。

リエトコート武蔵小杉イーストタワーには、無駄と思われがちなプールや大浴場はついてないので、費用の「払い損」と感じることはないでしょう。

4-8. どの不動産会社に依頼するかがとにかく重要

中古マンションを購入するときは、どの不動作会社に案内から購入までの手続きを任せるかが、とにかく重要です。

新築マンションであれば売主が直接購入者を募集するので信用性はありますが、中古の場合、全く関係ない仲介会社でも購入を斡旋することは可能です。

このとき、自社の利益しか考えていない仲介会社だと、無理やり購入を迫られたり、必要以上にしつこい営業をされることがあるので注意が必要です。

ただ、初めて中古物件の購入を検討している人が仲介会社を見極めるのは困難なので、下記の観点から東証一部上場企業のLIFULLが運営する「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのがおすすめです。

• どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる
• 営業をしないと公言している
• 希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

※「HOME’S 住まいの窓口」は、あなたの要望を聞いた上で、最適な不動産会社を紹介してくれるサービスです。

どのマンションも中立の立場でアドバイスしてくれる

特定のタワーマンションのみを紹介してきたり、オーナーと癒着している不動産会社に相談すると、デメリットを隠されたり、他社のマンション情報を教えてくれません。

この場合、本当にあなたが理想としている物件を購入することができず、一生に一度の物件購入が失敗に終わってしまうでしょう。

「HOME’S 住まいの窓口」は特定の物件や不動産会社を勧めないと公言しており、中立に「本当にその物件でいいのか」「どの不動産会社に依頼するのがベストか」アドバイスをくれます。

営業をしないと公言している

不動産販売業者の中には、お願いした物件以外にも複数の物件を営業してくる会社もあります。

「HOME’S住まいの窓口」は「あなたが希望しない限りは営業しない」と宣言しています。

また、紹介された不動産業者からの営業がわずらわしい時は、「HOME’S 住まいの窓口」に相談すれば代わりに断ってもらえます。

希望しているマンションに強い業者を紹介してくれる

中古マンションを買う場合、そのマンションの取引実績が多い不動産会社を選んだ方が失敗しにくいです。理由は、メリットはもちろん、デメリットもきちんと把握していて目玉物件を扱っていることも多いからです。

極端な話、ファミリー用の大型マンションを希望しているのに、投資用ワンルームマンションがメインの不動産会社に相談しても、大型マンションの優良な情報は得られません。

「HOME’S 住まいの窓口」であれば、業界の裏事情にも精通していて、希望しているマンションに特に詳しい不動産会社や担当者を紹介してくれるので効率的です。

以上のことを踏まえると、「HOME’S 住まいの窓口」に相談するのが最も騙されにくく、失敗しにくいです。

また、相談する前に、気になる物件をいくつか絞った方がより的確なアドバイスをもらえるので、リエトコート武蔵小杉イーストタワー以外のマンションも見ておきましょう。

• HOME’S住まいの窓口公式ページ：https://www.homes.co.jp/counter/

5. リエトコート武蔵小杉イーストタワーと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでリエトコート武蔵小杉イーストタワーと合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

5-1. パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

引用：SUUMO

「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上47階建、643戸の高級タワーマンションです。

間取りの種類は1LDK〜3LDKまで幅広く、一人暮らしから家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋が検討できます。

また、室内には食器洗浄乾燥機や生ゴミディスポーザー、床暖房など生活に便利な設備が標準装備されています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅（特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線）・・・徒歩2分
• 向河原駅（南武線）・・・徒歩9分

5-2. レジデンス・ザ・武蔵小杉

引用：三井のリハウス

「.レジデンス・ザ・武蔵小杉」は、中堅ゼネコンである大豊建設が施工した地上24階建、389戸の高級タワーマンションです。

武蔵小杉駅まで徒歩5分となっており、通勤や通学に便利な立地にあるタワーマンションをお探しの方におすすめです。

また、アパレルショップや飲食店などが入った大型商業施設までも近く、気軽にショッピングに出かけることができます。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅（特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線）・・・徒歩5分
• 向河原駅（南武線）・・・徒歩7分

5-3. シティタワー武蔵小杉

引用：住友不動産建物サービス

「シティタワー武蔵小杉」は、住友不動産が手がける地上53階地下3階建、総戸数800戸を誇る高級タワーマンションです。

共用施設として、ゲストルーム、コミュニティルーム、スカイラウンジが設けられており、コンシェルジュのサービスも受けられます。

また、間取りは2LDKや3LDKで構成されており、二人暮らしや家族で暮らすのに向いています。

過去に売り出されていた部屋の例

アクセス

• 武蔵小杉駅（特急2線・横須賀線・湘南新宿ライン・南武線・相鉄JR直通線・東横線・目黒線）・・・徒歩5分

6. まとめ

リエトコート武蔵小杉イーストタワーについて、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

リエトコート武蔵小杉イーストタワーは、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです。

近隣にある複数のタワーマンションとも合わせて内覧に行き、しっかりと比較・検討してみましょう。

ただし、小学校まで約1kmあり、大人の足でも徒歩11分ほどかかることを、子育ての面でデメリットに感じている入居者の方もいます。

以下は、周辺エリアで小学校まで近いタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン（小杉小学校まで徒歩4分）
• .サウザンドシティ1番館（下平間小学校まで徒歩4分）
• ザ・ミレナリータワーズ（古川小学校まで徒歩4分）
• シンカシティステーションスイート（日吉小学校まで徒歩4分）

また、マンションの建つ武蔵小杉駅周辺は洪水による浸水が予想される地域であるため、水害に絶対に悩みたくない方はなるべく高台に建つ物件を選びましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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