「HF銀座レジデンスEAST」の賃貸で失敗しないための全知識
「HF銀座レジデンスEASTってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などHF銀座レジデンスEASTについて気になっていませんか？
HF銀座レジデンスEASTは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、周辺に複数のマンションがありますので、じっくり比較することが大切です。
このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、HF銀座レジデンスEASTを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。
- 4つの軸で徹底評価！HF銀座レジデンスEASTの特徴まとめ
- もう少し詳しく知りたい方へ！HF銀座レジデンスEASTの詳細情報
- どんな部屋があるの？HF銀座レジデンスEASTの部屋を2つピックアップ！
- HF銀座レジデンスEASTと合わせて検討したいマンション3選
引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。
目次
1. 4つの軸で徹底評価！HF銀座レジデンスEASTの特徴まとめ
HF銀座レジデンスEASTは、地上13階地下1階建、105戸の高級マンションで、2005年3月に竣工しました。
間取りは、1K・1LDK・2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。
引用：SUUMO
そんなHF銀座レジデンスEASTについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。
- 立地
- 賃料
- 室内設備
- 周辺環境
1-1. 立地：2駅が使え、最短徒歩4分の好立地
HF銀座レジデンスEASTの立地は下記のようになっていて、2つの駅が利用可能です。
引用：GoogleMap
利用可能駅
- 築地駅（日比谷線）・・・徒歩4分
- 新富町駅（有楽町線）・・・徒歩7分
2駅2路線が使え、交通の便に優れており、最寄りの築地駅まで徒歩4分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。
住所：東京都中央区築地７丁目７番８号
1-2. 賃料：相場より安い
HF銀座レジデンスEASTで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 4 | 40.35㎡ | 15.4万円（8千円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 44.10㎡ | 18.9万円（8千円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 7 | 56.0㎡ | 23.9万円（8千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 2 | 58.80㎡ | 22.7万円（8千円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 4 | 59.05㎡ | 22.1万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 2LDK | 11 | 62.19㎡ | 24.5万円（8千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。
最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
他の高級マンションと比べてどうなの？
周辺の高級マンションと比べて、駅からの距離や築年数などを考慮すると、HF銀座レジデンスEASTの賃料は相場より安いと言えます。
以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-
| マンション名 | 築年月 | 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| パークリュクス築地（築地駅徒歩4分） | 2010年12月 | 1LDK | 4 | 40.15㎡ | 16万円（1万円） | 2ヶ月/0ヶ月 |
| パークアクシス築地（新富町駅徒歩3分） | 2019年2月 | 1LDK | 5 | 40.16㎡ | 19.6万円（1.2万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ドゥーエ新富町（新富町駅徒歩3分） | 2006年2月 | 1LDK | 9 | 40.20㎡ | 17.4万円（8千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ルフォン築地ザ・レジデンス（築地駅徒歩5分） | 2018年2月 | 1LDK | 4 | 40.29㎡ | 18万円（1.5万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| パークキューブ銀座イースト（新富町駅徒歩4分） | 2005年6月 | 1LDK | 11 | 40.39㎡ | 16.1万円（1万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| MMガーデン（新富町駅徒歩2分） | 2007年4月 | 1LDK | 2 | 40.72㎡ | 16万円（1.2万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| プライムメゾン銀座イースト（新富町駅徒歩1分） | 2006年2月 | 1LDK | 8 | 44.44㎡ | 20.2万円（1.3万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ブランズ明石町（新富町駅徒歩6分） | 2017年4月 | 2LDK | 9 | 57.13㎡ | 25.5万円（5千円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| ライオンズフォーシア築地ステーション（築地駅徒歩2分） | 2020年12月 | 2LDK | 8 | 57.51㎡ | 29.1万円（1.5万円） | 1ヶ月/0ヶ月 |
| ザ・パークハウス築地入船（新富町駅徒歩2分） | 2017年2月 | 2LDK | 9 | 58.24㎡ | 25.8万円（1万円） | 1ヶ月/1ヶ月 |
| オーベル明石町レジデンス（新富町駅徒歩4分） | 2014年2月 | 2LDK | 2 | 58.59㎡ | 31万円（なし） | 1ヶ月/1ヶ月 |
1-3. 室内設備：暮らしに欠かせない設備が充実
過去に募集されていた部屋の写真から、HF銀座レジデンスEASTの室内の雰囲気が伝わるかと思います。
引用：SUUMO
高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。
- システムキッチン
- グリル付きガスコンロ
- 浴室換気乾燥機
- 追焚機能付き浴室
- 温水洗浄便座
- エアコン
- 24時間換気システム
- TVモニター付きインターホン
- CATV/BS・CS
- 光ファイバー
- マルチメディアコンセント
水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。
引用：SUUMO
部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。
1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい
HF銀座レジデンスEASTは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。
引用：GoogleMap
HF銀座レジデンスEASTの周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材や日用品の買い出しなどに大変便利です。
また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。
Q. 学区はどこになる？
小学校は地図上にある「明石小学校」です。
中学校は中央区立銀座中学校です。＜MAP:中央区立銀座中学校＞
ここまでのまとめ
ここまでをまとめるとHF銀座レジデンスEASTは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実している非常に住みやすい高級マンションです。
気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。
なお、周辺エリアには複数の高級マンションがあるため、比べられるとより納得して選ぶことができます。
内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。
また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でHF銀座レジデンスEASTについてより具体的に解説をします。
HF銀座レジデンスEASTが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。
三井の賃貸 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 高級賃貸東京 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。
2. もう少し詳しく知りたい方へ！HF銀座レジデンスEASTの詳細情報
不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。
すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。
2-1. エントランスや共用設備について
HF銀座レジデンスEASTのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。
また、エントランスロビーにはソファが用意されており、来客との待ち合わせなどに便利です。
引用（上記2図）：SUUMO
ちなみに、中央区内でより共用施設の充実している高級マンションは以下の通りですので、気になる方は参考にしてみてください。
- クレストシティレジデンス.・・・スカイラウンジやパーティールームなど計4施設
- パークアクシス月島マチュアスタイル・・・ライブラリーラウンジ、オープンキッチン
- レジデンスシャルマン月島・・・パーティルーム、ゲストルーム
- プラウド東京八丁堀.・・・ラグジュアリーラウンジ、コワーキングスタジオ
- ブリリア銀座id・・・ラウンジ、ゲストルーム
- ザ・パークハウス東日本橋.・・・エントランスラウンジ、屋上テラス
2-2. 防犯性について
HF銀座レジデンスEASTは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。
- オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
- 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
- ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
- ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
2-3. 駐車場/駐輪場について
HF銀座レジデンスEASTには、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。
| 種別 | 月額料金 |
| 駐車場 | 40,000円〜 |
| バイク置き場 | 5,000円 |
| 駐輪場 | 無料 |
空き状況などは事前に確認しておきましょう。
2-4. ゴミ出しの手間について
マンションの敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。
2-5. ペットの飼育について
HF銀座レジデンスEASTではペットを飼うことができます。
また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。
2-6. 過去に起こった事故について
いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。
そこで下記4つの方法から、HF銀座レジデンスEASTについて徹底的に調査をしました。
- SNS（Twitterなど）
- Google検索
- Yahoo検索
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
その結果、HF銀座レジデンスEASTの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。
2-7. 使うべき不動産会社について
HF銀座レジデンスEASTの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。
| 三井の賃貸 | 仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方 |
| 高級賃貸東京 | 大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方 |
どちらも中央区の高級マンションに詳しく、HF銀座レジデンスEASTの最新の空室情報も把握しています。
それぞれの不動産会社について詳しく解説します。
三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感
三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。
三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。
仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。
| 不動産会社名 | レジデントファースト株式会社 （三井不動産グループ） |
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分＋消費税 |
| URL | https://www.mitsui-chintai.co.jp |
高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる
高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。
物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。
- 無料：大家から広告料が入る物件
- 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件
安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。
大家からの広告料って？
住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。
これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。
多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。
| 不動産会社名 | 株式会社ホームアンドオフィス |
| 仲介手数料 | 無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税 |
| URL | https://koukyu-chintai.com |
3. どんな部屋があるの？HF銀座レジデンスEASTの部屋を2つピックアップ！
過去にHF銀座レジデンスEASTで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。
「HF銀座レジデンスEASTではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。
9階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの物件
こちらのお部屋は、家賃241,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは1LDK、56.0㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
HF銀座レジデンスEASTの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。
スタンダードな部屋なので、HF銀座レジデンスEASTの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。
- 家賃：241,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
7階2LDK｜二人暮らしや家族向けの物件
こちらのお部屋は、家賃239,000円、管理費8,000円の物件です。間取りは2LDK、56.0㎡と、二人暮らしや家族で住むのに向いています。
間取り
引用：SUUMO
また、ウォークインクローゼットが用意されており、荷物の多い方でも安心です。
- 家賃：239,000円
- 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月
この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4. HF銀座レジデンスEASTと合わせて検討したいマンション3選
他にも、周辺エリアでHF銀座レジデンスEASTと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。
| マンション名 | アクセス | 築年 | 階数 |
| 4-1. パークキューブ銀座イースト | 新富町駅4分/八丁堀駅6分 | 2005年 | 12階 |
| 4-2. ブリリア銀座id | 東銀座駅3分/新富町駅4分 | 2004年 | 14階 |
| 4-3. パークアクシス築地 | 新富町駅3分/築地駅6分 | 2019年 | 10階 |
4-1.パークキューブ銀座イースト
引用：三井の賃貸
「パークキューブ銀座イースト」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上12階建、77戸の高級マンションです。
温水洗浄便座や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。
賃料も相場より安く住みやすいため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1LDK | 6 | 40.17㎡ | 16.3万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 6 | 40.39㎡ | 16.6万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 12 | 41.52㎡ | 16万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 4 | 42.91㎡ | 16.8万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1LDK | 3 | 50.25㎡ | 17.9万円(1万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 新富町駅：徒歩4分
- 八丁堀駅：徒歩6分
- 築地駅：徒歩8分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-2. ブリリア銀座id
引用：東京建物
「ブリリア銀座id」は、東京建物が手がける地上14階地下1階建、161戸の高級マンションです。
ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、ファミリー層向けの2LDKの部屋も存在します。
また、共用施設としてラウンジやゲストルームが利用可能となっており、友人や家族を招く際などに大変便利です。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| 1K | 10 | 25.95㎡ | 12.5万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1K | 9 | 26.73㎡ | 15万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 1DK | 9 | 30.20㎡ | 13.9万円(なし) | 1ヶ月/2ヶ月 |
| 1DK | 10 | 30.20㎡ | 16万円(1万円) | 2ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 11 | 39.93㎡ | 17万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
| 2LDK | 7 | 56.33㎡ | 22.6万円(なし) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 東銀座駅：徒歩3分
- 新富町駅：徒歩4分
- 銀座一丁目駅：徒歩5分
- 銀座駅：徒歩6分
- 築地駅：徒歩6分
- 宝町駅：徒歩7分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
4-3. パークアクシス築地
引用：三井の賃貸
「パークアクシス築地」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上10階建、71戸の高級賃貸マンションです。
間取りはワンルーム〜1LDKで構成されており、一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。
また、最寄りの新富町駅まで徒歩3分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と行けます。
過去に募集のあった部屋の例
| 間取り | 階数 | 面積 | 家賃（管理費） | 敷金/礼金 |
| ワンルーム | 3 | 25.19㎡ | 11.9万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 10 | 25.05㎡ | 12.9万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1K | 8 | 26.10㎡ | 12.5万円(1万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 40.16㎡ | 19.6万円(1.2万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 5 | 42.29㎡ | 20.4万円(1.2万円) | 1ヶ月/0ヶ月 |
| 1LDK | 9 | 42.29㎡ | 21.6万円(1.2万円) | 1ヶ月/1ヶ月 |
アクセス
- 新富町駅：徒歩3分
- 築地駅：徒歩6分
- 八丁堀駅：徒歩7分
この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
5. まとめ
HF銀座レジデンスEASTについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？
HF銀座レジデンスEASTは、駅近で周辺環境が整っており、室内設備も充実しているおすすめの高級マンションです。
また、近隣の複数の高級マンションとも合わせて内覧に行き、比較・検討してみましょう。
HF銀座レジデンスEASTへの問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。
- 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
- 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com
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