「オパス有栖川テラスアンドレジデンスってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などオパス有栖川テラスアンドレジデンスについて気になっていませんか？

オパス有栖川テラスアンドレジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設も充実しているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、オパス有栖川テラスアンドレジデンスを賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！オパス有栖川テラスアンドレジデンスの特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！オパス有栖川テラスアンドレジデンスの詳細情報
3. どんな部屋があるの？オパス有栖川テラスアンドレジデンスの部屋をピックアップ！
4. オパス有栖川テラスアンドレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価！オパス有栖川テラスアンドレジデンスの特徴まとめ

オパス有栖川テラスアンドレジデンスは、住友商事とセントロが手がける地上11階建、59戸の高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「竹中工務店」が施工を担い、2004年4月に竣工しました。

引用：東急リバブル

間取りは1R・1LDK・2LDK・3LDK・4LDKが用意されており、一人暮らしから家族暮らしまで幅広く選べます。

そんなオパス有栖川テラスアンドレジデンスについて、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 室内設備
• 周辺環境

1-1. 立地：広尾駅まで徒歩5分の好立地

オパス有栖川テラスアンドレジデンスの立地は下記のようになっていて、広尾駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩5分

日比谷線が乗り入れる広尾駅まで徒歩5分で行けるため、駅近な高級マンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

住所：東京都港区南麻布５丁目４番２号

1-2. 賃料：相場より高い

オパス有栖川テラスアンドレジデンスで過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

なお、なかなか空室は出ませんが、4LDKも用意されています。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• 高級賃貸東京（初期費用が安く抑えられる）：https://koukyu-chintai.com

他の高級マンションと比べてどうなの？

建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、オパス有栖川テラスアンドレジデンスの賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：3つの施設が利用可能

オパス有栖川テラスアンドレジデンスには、共用施設としてラウンジ、フィットネスルーム、多目的ルームが用意されています。

共用施設が一つもない高級マンションが数多くある中で、利用できる施設があるのは嬉しいポイントです。

ラウンジ｜入居者の憩いの場

引用：at home

オパス有栖川テラスアンドレジデンスのエントランスにはラウンジが設けられており、来客との談笑や読書などに活用できます。

フィットネスルーム｜気軽に体を動かせる

エクササイズマシンを取り揃えたフィットネスルームが用意されており、月額5,500円で利用可能となっています。

多目的ルーム｜様々な用途に利用可能

ちょっとした打ち合わせや会議の他に、入居者同士の交流会などにも活用できる多目的ルームが用意されています。

コンシェルジュサービスも好評！

オパス有栖川テラスアンドレジデンスでは専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり

エントランス

オパス有栖川テラスアンドレジデンスのエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

引用（上記2図）：三井の賃貸

1-4. 周辺環境：スーパー・コンビニも近く住みやすい

オパス有栖川テラスアンドレジデンスは、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて住みやすい立地にある高級マンションです。

引用：GoogleMap

オパス有栖川テラスアンドレジデンスの周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアがあり、食材や日用品の買い出しなどに便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩3分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「笄（こうがい）小学校」「高陵中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、オパス有栖川テラスアンドレジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設も充実している非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物内の施設が大変充実しているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でオパス有栖川テラスアンドレジデンスについてより具体的に解説をします。

オパス有栖川テラスアンドレジデンスが気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京	大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！オパス有栖川テラスアンドレジデンスの詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 部屋ごとの設備について
2. 防犯性について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 過去に起こった事故について
7. 使うべき不動産会社について

2-1. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• システムキッチン
• グリル付きIHクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 食器洗浄乾燥機
• 浴室換気乾燥機
• 追焚機能付き浴室
• 温水洗浄便座
• エアコン
• 床暖房
• TVモニター付きインターホン
• CATV/BS・CS

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう。

なお、「3. どんな部屋があるの？オパス有栖川テラスアンドレジデンスの部屋をピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 防犯性について

オパス有栖川テラスアンドレジデンスは以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

• オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
• 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
• ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
• 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
• 24時間セキュリティシステム・・・不審者に侵入されにくく、緊急時に駆けつけてもらえる

2-3. 駐車場/駐輪場について

オパス有栖川テラスアンドレジデンスは96台分の駐車場の他に、駐輪場やバイク置き場も用意されています。

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

• 全長：5,300mm〜5,700mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,200kg〜2,300kg

空き状況などは契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの敷地内にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミ出しが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

オパス有栖川テラスアンドレジデンスではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、オパス有栖川テラスアンドレジデンスについて徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、オパス有栖川テラスアンドレジデンスの事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

オパス有栖川テラスアンドレジデンスの取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

どちらも港区の高級マンションに詳しく、オパス有栖川テラスアンドレジデンスの空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

3. どんな部屋があるの？オパス有栖川テラスアンドレジデンスの部屋をピックアップ！

過去にオパス有栖川テラスアンドレジデンスで空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「オパス有栖川テラスアンドレジデンスではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

3階1LDK｜一人暮らしやDINKS向けの間取り

こちらのお部屋は、家賃420,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、73.96㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

引用：at home

オパス有栖川テラスアンドレジデンスの中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、オパス有栖川テラスアンドレジデンスの雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：420,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. オパス有栖川テラスアンドレジデンスと合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでオパス有栖川テラスアンドレジデンスと合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

4-1.パークハビオ元麻布

引用：LIFULL HOME’S

「パークハビオ元麻布」は、三菱地所が手がける地上14階建、30戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、SOHOや個人事務所としても利用することが可能で、エントランスも綺麗ですので、来客時も困りません。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩9分
• 麻布十番駅（大江戸線・南北線）・・・徒歩11分
• 六本木駅（大江戸線・日比谷線）・・・徒歩12分

4-2. アパートメンツ元麻布

引用：SUUMO

「アパートメンツ元麻布」は、東京建物が手がける地上11階建、22戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の笄小学校まで徒歩5分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩9分
• 麻布十番駅（大江戸線・南北線）・・・徒歩11分

4-3. バウスステージ広尾

引用：LIFULL HOME’S

「バウスステージ広尾」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上5階地下1階建、59戸の高級マンションです。

マンションの共用部にはペット用足洗い場が用意されており、ペットと快適に暮らすことができます。

また、内廊下、ダブルロック、オートロックなどのセキュリティ設備が整っており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 広尾駅（日比谷線）・・・徒歩5分

5. まとめ

オパス有栖川テラスアンドレジデンスについて、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

オパス有栖川テラスアンドレジデンスは、駅近で周辺施設が整っており、共用施設も充実しているおすすめの高級マンションです。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場より高いため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

RECOMMENDあわせて読まれている記事

パークコート南麻布ヒルトップレジデンスの賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「バウスステージ広尾」の賃貸で失敗しないための全知識

LA・RES西麻布（ラレース西麻布）の賃貸で失敗しないための全知識

プロが教える「パークコート神宮前」の賃貸で失敗しないための全知識