港区

パークマンション南麻布の賃貸で失敗しないための全知識

「パークマンション南麻布ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークマンション南麻布について気になっていませんか?

パークマンション南麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークマンション南麻布を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークマンション南麻布の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークマンション南麻布の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークマンション南麻布の部屋をピックアップ!
  4. パークマンション南麻布と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井の賃貸

1. 4つの軸で徹底評価!パークマンション南麻布の特徴まとめ

パークマンション南麻布は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上8階地下1階建、42戸の高級マンションとして2005年1月に建てられました。

間取りは3LDKで構成されているため、家族で暮らせる高級マンションをお探しの方におすすめです。

パークマンション南麻布のプレート

引用:東急リバブル

そんなパークマンション南麻布について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 室内設備
  • 周辺環境

1-1. 立地:広尾駅が使えるが、駅までやや遠い

パークマンション南麻布の立地は下記のようになっていて、広尾駅が利用可能です。

パークマンション南麻布の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 広尾駅(日比谷線)・・・徒歩9分

日比谷線が通る広尾駅が使えますが、駅まで徒歩9分かかるため、都心の高級マンションにしては駅までやや遠いと感じるかもしれません。

住所:東京都港区南麻布4丁目9番34号

もっと駅近な高級マンションはある?

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内の高級マンションの例ですので、駅近な物件をお探しの方は参考にしてみてください。

  • ラ・トゥール南麻布.(広尾駅まで徒歩3分)
  • パークコート元麻布ヒルトップレジデンス.(麻布十番駅まで徒歩4分)
  • ステージグランデ南麻布(白金高輪駅まで徒歩4分)
  • クレヴィア南麻布(白金高輪駅まで徒歩5分)

1-2. 賃料:相場より高い

パークマンション南麻布で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK479.11㎡58万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK4137.18㎡130万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK2154.50㎡125万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK4148.30㎡135万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
3LDK3167.99㎡160万円(なし)3ヶ月/0ヶ月
4LDK1200.08㎡150万円(なし)4ヶ月/0ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社に確認すれば教えてもらえます。

他の高級マンションと比べてどうなの?

周辺の高級マンションと比べて、部屋の面積が広く、室内設備も充実しているせいか、パークマンション南麻布の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例ですが、パークマンション南麻布ほど広い部屋を求めなければ、より安く借りられる部屋も多くあります。
-スマホの方はスクロールできます-

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークハビオ元麻布(広尾駅徒歩9分)2007年5月1LDK751.53㎡23.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アパートメンツ元麻布(広尾駅徒歩9分)2006年10月1LDK461.42㎡26.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス西麻布ステージ(六本木駅徒歩8分)2000年5月2LDK255.18㎡24万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
ブリリアイスト西麻布霞町(広尾駅徒歩11分)2008年7月2LDK476.29㎡32.5万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町(広尾駅12分)2017年8月3LDK4105.97㎡64万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
レジディア西麻布(六本木駅徒歩12分)2004年7月3LDK14131.85㎡78.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月

1-3. 室内設備:暮らしに欠かせない設備が充実

パークマンション南麻布の室内は下記のようにスタイリッシュな雰囲気です。

パークマンション南麻布の室内

引用:三井の賃貸

高級マンションなだけあって、以下のような設備が標準装備されており、快適に暮らすことができます。

  • システムキッチン
  • グリル
  • オーブンレンジ
  • 食器洗浄乾燥機
  • 3口ガスコンロ
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能オートバス
  • 床暖房
  • TVモニター付インターホン
  • CATV
  • BS/CS

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークマンション南麻布の水回り

引用:三井の賃貸

部屋によって設備や雰囲気が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークマンション南麻布は、駅から遠いものの周辺施設は充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークマンション南麻布の周辺施設

引用:GoogleMap

パークマンション南麻布の周辺にはコンビニやスーパーがあり、食材の買い出しなどに大変便利です。

また、保育施設が近くにあり、小学校までも徒歩5分で行けるため、子育てのしやすい環境にある高級マンションとも言えます。

Q. 学区はどこになる?

小学校は地図上にある「本村小学校」です。

中学校は港区立高陵中学校です。<MAP:港区立高陵中学校

ここまでのまとめ

ここまでをまとめるとパークマンション南麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っている非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点に加え、面積の広い部屋が多いせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅までやや距離があるため、駅近な高級マンションに住みたい方は注意しましょう。

そして、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークマンション南麻布についてより具体的に解説をします。

パークマンション南麻布が気になる方は、下記2社の不動産会社へ問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークマンション南麻布の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. エントランスや共用設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間について
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. エントランスや共用設備について

パークマンション南麻布のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

パークマンション南麻布のエントランス

引用:三井の賃貸

また、ロビーには椅子が設けられており、来客との待ち合わせなどに便利です。

パークマンション南麻布のロビー

引用:SUUMO

コンシェルジュサービスが好評!

パークマンション南麻布では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 共用施設の予約
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

2-2. 防犯性について

パークマンション南麻布は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークマンション南麻布には駐車場や駐輪場が用意されています。

また、駐車場は月額40,000円〜利用可能です。

空き状況は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間について

敷地内にゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークマンション南麻布ではペットを飼うことができます。

また、飼育可能なペットの種類や頭数、追加の敷金などは契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークマンション南麻布について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークマンション南麻布の事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、トラブルになりうる事があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークマンション南麻布の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも港区の高級マンションに詳しく、パークマンション南麻布の最新の空室情報も把握しています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

問い合わせフォームに、物件名と要望を記入すれば、希望に合う空室情報を送ってもらえます。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークマンション南麻布の部屋をピックアップ!

過去にパークマンション南麻布で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介します。

「パークマンション南麻布ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

4階3LDK|ファミリーで暮らすのに最適な間取り

パークマンション南麻布3LDKのイメージ

引用:SUUMO

こちらのお部屋は、家賃1,350,000円、管理費0円の物件です。間取りは3LDK、148.3㎡とファミリーで暮らすのに向いています。

間取り

パークマンション南麻布3LDKの間取り

引用:SUUMO

パークマンション南麻布の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークマンション南麻布の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:1,350,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:0ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社へ問い合わせましょう。

4. パークマンション南麻布と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークマンション南麻布と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークハビオ元麻布広尾駅9分/麻布十番駅11分2007年14階
4-3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス麻布十番駅7分/白金高輪駅8分2014年14階
4-2. フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)白金高輪駅7分2006年10階

4-1.パークハビオ元麻布

パークハビオ元麻布のイメージ

引用:LIFULL HOME’S

パークハビオ元麻布」は、三菱地所が手がける地上14階建、30戸の高級マンションです。

ドラム式洗濯機や浴室換気暖房乾燥機など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペット飼育が可能なため、犬や猫などを一緒に暮らしたい方にもおすすめです。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム237.63㎡15.8万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム737.63㎡16.3万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK251.53㎡22.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1451.53㎡24.1万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 広尾駅:徒歩9分
  • 麻布十番駅:徒歩11分
  • 六本木駅:徒歩12分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-2. パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのイメージ

引用:東急リバブル

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」は、三井不動産レジデンシャルが手がける地上14階建、336戸の高級マンションです。

ラウンジやゲストルームなど4つの共用施設が設けられており、高級マンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、セキュリティ面に優れた建物であり、オートロックはもちろんのこと、玄関には2つの鍵穴が設けられており、安心して暮らすことができます。

麻布十番駅までも近いため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK641.35㎡23万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK748.28㎡25万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1358.57㎡29.8万円(1.2万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK255.55㎡32万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1156.44㎡31万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK457.29㎡30万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK1258.01㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK370.74㎡35万円(2万円)1ヶ月/2ヶ月
3LDK671.85㎡40万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
3LDK771.85㎡45万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 麻布十番駅:徒歩7分
  • 白金高輪駅:徒歩8分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

4-3. フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)

フロンティアレジデンス南麻布(旧ルフォンプログレ南麻布)のイメージ

引用:SUUMO

フロンティアレジデンス南麻布」は、サンケイビルが手がける地上10階建、132戸の高級マンションです。

ワンルームや1Kなど一人暮らし向けの間取りしかない高級マンションが数多くある中で、家族で住める2LDKの間取りも存在します。

また、学区の本村小学校まで徒歩6分で行けるため、子育て環境の整った立地にある高級マンションとも言えます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K330.57㎡13.5万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1K238.97㎡15.9万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1DK232.19㎡13.4万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK540.91㎡18.4万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK446.74㎡20.5万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK454.63㎡22.1万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK984.32㎡34.2万円(1.5万円)2ヶ月/0ヶ月

アクセス

  • 白金高輪駅:徒歩7分
  • 麻布十番駅:徒歩13分

この物件も下記2社のホームページから問い合わせを行いましょう。

5. まとめ

パークマンション南麻布について、引越し前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークマンション南麻布は、室内設備が充実しており、周辺環境も整っているおすすめの高級マンションです。

ただし、上記の利点に加え、面積の広い部屋が多いせいか、賃料が相場より高いため、周辺にある複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、駅までやや距離があるため、駅近な高級マンションに住みたい方は注意しましょう。

パークマンション南麻布への問い合わせ・申し込みは、下記の不動産会社を使いましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

当サイトでは情報の掲載に細心の注意を払っておりますが、情報を利用する中で生じたあらゆる損害等について一切責任を負いません。「契約書」「重要事項説明書」などをしっかり確認した上で、契約するようにしましょう。

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