プロが教える「パークコート神宮前」の賃貸で失敗しないための全知識

パークコート神宮前のアイキャッチ

「パークコート神宮前ってどんなマンション?」「賃貸としてはいい物件なの?」などパークコート神宮前について気になっていませんか?

パークコート神宮前は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実しているおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークコート神宮前を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

  1. 4つの軸で徹底評価!パークコート神宮前の特徴まとめ
  2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート神宮前の詳細情報
  3. どんな部屋があるの?パークコート神宮前の部屋をピックアップ!
  4. パークコート神宮前と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元:三井のリハウス

1. 4つの軸で徹底評価!パークコート神宮前の特徴まとめ

パークコート神宮前は、三井不動産レジデンシャルと東電不動産が手がける地上16階地下3階建、総戸数385戸を誇る高級マンションです。

建物は、スーパーゼネコンである「竹中工務店」が施工を担い、2009年1月に竣工しました。

パークコート神宮前のエンブレム

引用:東急リバブル

そんなパークコート神宮前について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

  • 立地
  • 賃料
  • 共用施設
  • 周辺環境

1-1. 立地:3駅が使え、最短徒歩6分と駅近

パークコート神宮前の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

パークコート神宮前の地図

引用:GoogleMap

利用可能駅
  • 原宿駅(山手線)・・・徒歩6分
  • 明治神宮前駅(副都心線・千代田線)・・・徒歩7分
  • 北参道駅(副都心線)・・・徒歩10分

3駅3路線が使え、交通の便に大変優れており、最寄りの原宿駅まで徒歩6分で行けるため、駅近な高級マンションに住みたい方には理想の物件と言えます。

住所:東京都渋谷区神宮前1丁目4号20番

1-2. 賃料:相場より高い

パークコート神宮前で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

間取り階数
面積家賃(管理費)敷金/礼金
1LDK437.10㎡21万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK1038.80㎡25.2万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK440.68㎡23万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK943.78㎡27.5万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK344.31㎡27万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK246.10㎡27.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK249.20㎡30万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK152.47㎡29万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK653.38㎡31万円(2万円)2ヶ月/1ヶ月
1LDK355.82㎡32万円(2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK666.97㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK761.85㎡39.5万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK864.12㎡39万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK267.83㎡39万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK768.32㎡38万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK771.42㎡45万円(なし)1ヶ月/2ヶ月
2LDK973.29㎡43万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK277.96㎡40万円(3万円)2ヶ月/1ヶ月
2LDK1187.13㎡61万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
2LDK11105.67㎡62万円(3万円)1ヶ月/1ヶ月

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

他の高級マンションと比べてどうなの?

3駅が使える好立地に建てられており、共用施設も充実しているせいか、パークコート神宮前の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。

マンション名築年月間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ZOOM神宮前(北参道駅徒歩7分)2017年10月1LDK436.88㎡18.3万円(5千円)1ヶ月/1ヶ月
アーバネックス原宿(北参道駅徒歩3分)2014年11月1LDK438.06㎡16.9万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
コンフォリア原宿(原宿駅徒歩4分)2005年2月1LDK140.79㎡20万円(1万円)1ヶ月/0ヶ月
クレヴィア原宿.(北参道駅徒歩3分)2015年1月1LDK842.59㎡20万円(1万円)2ヶ月/1ヶ月
ザ・パークハウスアーバンス表参道.(明治神宮前駅徒歩7分)2019年3月1LDK245.05㎡25万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
アレーロ北参道(北参道駅徒歩3分)2017年3月1LDK148.17㎡24.5万円(1万円)0ヶ月/0ヶ月
カスタリア原宿(北参道駅徒歩5分)2000年9月1LDK453.76㎡21.4万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス明治神宮前(明治神宮前駅徒歩3分)2002年3月1LDK355.57㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
パークコート表参道.(表参道駅徒歩7分)1997年12月2LDK269.51㎡29.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月

1-3. 共用施設:3つの施設が利用可能

パークコート神宮前では、エントランスラウンジ、屋上デッキテラス、スカイラウンジが共用施設として利用可能となっています。

2つのラウンジ|入居者の憩いの場

エントランスラウンジ

パークコート神宮前のエントランスラウンジ

引用:SUUMO

スカイラウンジ

パークコート神宮前のスカイラウンジ

引用:LIFULL HOME’S

パークコート神宮前には、エントランスラウンジやスカイラウンジが用意されており、来客との談笑や読書などに活用できます。

屋上デッキテラス|開放的な空間

パークコート神宮前の屋上デッキテラス

引用:LIFULL HOME’S

マンションの屋上にはデッキテラスが用意されており、都心部の景色を眺めながらくつろぐことができます。

コンシェルジュサービスも好評!

パークコート神宮前では専門スタッフが駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

  • 来訪者の受付・案内
  • 宅配便の一時預かりサービス
  • タクシー手配サービス
  • クリ―ニング取次サービス
  • 各業者紹介サービス
  • メッセージ預かり

エントランス

パークコート神宮前のエントランスは、高級マンションならではの上品な作りとなっています。

以下の写真を見ていただければ雰囲気が伝わるかと思います。

パークコート神宮前のエントランス

引用:SUUMO

1-4. 周辺環境:スーパー・コンビニも近く住みやすい

パークコート神宮前は、駅近なだけでなく周辺施設も充実していて、とても住みやすい立地にある高級マンションです。

パークコート神宮前の周辺施設

引用:GoogleMap

パークコート神宮前の周辺にはコンビニやスーパー、ドラッグストアなどがあり、食材や日用品の買い出しに大変便利です。

また、保育施設にも近く、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

Q. 学区はどこになる?

小学校や中学校は地図上にある「千駄谷小学校」「原宿外苑中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークコート神宮前は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

また、内覧に行く前にもう少し知りたい..という方のために、次の章でパークコート神宮前についてより具体的に解説をします。

パークコート神宮前が気になる方は、下記の2社のホームページで最新の空室情報を確認し、問い合わせを行いましょう。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

この2社がどんな業者か、なぜおすすめなのかも次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ!パークコート神宮前の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

  1. 室内の雰囲気や設備について
  2. 防犯性について
  3. 駐車場/駐輪場について
  4. ゴミ出しの手間やルールについて
  5. ペットの飼育について
  6. 過去に起こった事故について
  7. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気や設備について

過去に募集されていた部屋の写真から、パークコート神宮前の雰囲気が伝わるかと思います。

パークコート神宮前の室内

引用:SUUMO

また、各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

  • システムキッチン
  • グリル付きIHクッキングヒーター
  • 食器洗浄乾燥機
  • 浴室換気乾燥機
  • 追焚機能付き浴室
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • 床暖房
  • 24時間換気システム
  • TVモニター付きインターホン
  • マルチメディコンセント
  • CATV/BS・CS
  • 光ファイバー

水回りの雰囲気は下記のように洗練された作りです。

パークコート神宮前の室内

引用SUUMO

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時にしっかり確認しておきましょう。

2-2. 防犯性について

パークコート神宮前は以下のようなセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる高級マンションです。

  • オートロック・・・訪問販売者など、部外者に侵入されにくい
  • 防犯カメラ・・・エレベーター内や共用部など、いたるところに設置
  • ディンプルキー・・・ピッキングされにくいキーシステムを採用
  • ダブルロック・・・玄関ドアに2つの鍵を設置
  • 内廊下・・・外部からの目が届かないため、どの部屋に住んでいるか把握されにくい

2-3. 駐車場/駐輪場について

パークコート神宮前には、駐車場や駐輪場の他に、バイク置き場も用意されています。

種別台数月額料金
駐車場246台45,000円〜
バイク置き場45台3,000円〜
駐輪場330台200円

また、駐車場に収容できる車のサイズは下記の通りです。

  • 全長:5,300mm
  • 全幅:2,050mm
  • 全高:1,550mm〜2,050mm
  • 重量:2,300kg

空き状況などは事前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

マンションの各階にはゴミ置場が設置されており、24時間・365日ゴミを出すことが可能となっています。

2-5. ペットの飼育について

パークコート神宮前ではペットを飼うことができます。

また、ペット用足洗い場が設けられており、散歩帰りの汚れなどを簡単に落とすことができます。

なお、飼育可能なペットの種類や頭数などは部屋ごとに異なる可能性があるため、契約前に確認しておきましょう。

2-6. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークコート神宮前について徹底的に調査をしました。

  • SNS(Twitterなど)
  • Google検索
  • Yahoo検索
  • 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/

その結果、パークコート神宮前は事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-7. 使うべき不動産会社について

パークコート神宮前の取り扱いが確認できたのは下記の2社です。

三井の賃貸仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
高級賃貸東京大手にこだわらず、初期費用を抑えたい方

どちらも渋谷区の高級マンションに詳しく、パークコート神宮前の空室情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸|限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

不動産会社名レジデントファースト株式会社
(三井不動産グループ)
仲介手数料家賃1ヶ月分+消費税
URLhttps://www.mitsui-chintai.co.jp

高級賃貸東京|仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

  • 無料:大家から広告料が入る物件
  • 半額(家賃0.5ヶ月分):上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション(消臭など)も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って?

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

不動産会社名株式会社ホームアンドオフィス
仲介手数料無料、もしくは家賃0.5ヶ月分+消費税
URLhttps://koukyu-chintai.com

3. どんな部屋があるの?パークコート神宮前の部屋をピックアップ!

過去にパークコート神宮前で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークコート神宮前ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

9階1LDK|一人暮らしやDINKS向けの物件

こちらのお部屋は、家賃275,000円、管理費0円の物件です。間取りは1LDK、43.78㎡と、一人暮らしや二人で住むのに向いています。

間取り

パークコート神宮前1LDKの間取り

引用:SUUMO

パークコート神宮前の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークコート神宮前の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

  • 家賃:275,000円
  • 敷金:2ヶ月/礼金:1ヶ月

この部屋は空いているか、他にどんな部屋が空いているかは下記の不動産会社のホームページで確認できます。

4.パークコート神宮前と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークコート神宮前と合わせて検討する人の多い高級マンションを紹介します。

マンション名アクセス築年階数
4-1. パークアクシスプレミア表参道表参道駅4分/明治神宮前駅7分2017年4階
4-2. パークアクシス明治神宮前明治神宮前駅3分/原宿駅4分2002年7階
4-3. アーバネックス原宿北参道駅3分2014年6階

4-1. パークアクシスプレミア表参道

パークコート神宮前のイメージ

引用:SUUMO

パークアクシスプレミア表参道」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上4階地下2階建、51戸の高級マンションです。

ディスポーザーや食器洗浄乾燥機、床暖房など、高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

また、ペットが飼えるマンションであり、共用部にはペット用足洗い場も用意されています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム133.16㎡24.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
ワンルーム244.11㎡26万円(なし)1ヶ月/0ヶ月
1LDK139.94㎡30万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK442.80㎡33万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK447.29㎡34万円(なし)2ヶ月/0ヶ月
1LDK149.54㎡36万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK156.34㎡41.5万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK373.90㎡63万円(なし)1ヶ月/1ヶ月
1LDK262.43㎡49万円(なし)2ヶ月/1ヶ月
1LDK581.07㎡72万円(なし)2ヶ月/0.5ヶ月
2LDK6122.89㎡110万円(なし)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 表参道駅:徒歩4分
  • 明治神宮前駅:徒歩7分
  • 原宿駅:徒歩12分

この物件も下記2社の不動産会社で最新の空室情報を問い合わせましょう。

4-2. パークアクシス明治神宮前

パークアクシス明治神宮前の外観

引用:SUUMO

パークアクシス明治神宮前」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上7階地下1階建、26戸の高級マンションです。

間取りはワンルーム〜2LDKで構成されており、一人暮らしから家族暮らしまで自分のライフスタイルに合った部屋が選べます。

また、マンション周辺は繁華街となっているため、気軽に外食やショッピングができます。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
ワンルーム432.69㎡15.7万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK253.27㎡21.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK646.89㎡22.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK649.07㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK455.57㎡23.8万円(1.5万円)1ヶ月/0ヶ月
2LDK264.69㎡24.9万円(1.5万円)2ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 明治神宮前駅:徒歩3分
  • 原宿駅:徒歩4分
  • 表参道駅:徒歩10分
  • 北参道駅:徒歩13分
  • 渋谷駅:徒歩15分

この物件も下記2社の不動産会社で最新の空室情報を問い合わせましょう。

4-3. アーバネックス原宿

アーバネックス原宿のイメージ

引用:三井の賃貸

アーバネックス原宿」は、三井不動産レジデンシャルリースが手がける地上6階建、31戸の高級マンションです。

副都心線が乗り入れる北参道駅まで徒歩3分ほどで行けるため、通勤・通学に大変便利です。

また、マンション周辺にはコンビニやスーパーをはじめ、クリーニング店、ドラッグストアなど、生活に便利な施設が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

間取り階数面積家賃(管理費)敷金/礼金
1K225.28㎡12.5万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK233.15㎡16.5万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK333.15㎡16.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK233.15㎡16.9万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK438.06㎡17.6万円(1.2万円)1ヶ月/0ヶ月
1LDK638.06㎡18.5万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
1LDK538.06㎡18.7万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月

アクセス

  • 北参道駅:徒歩3分
  • 原宿駅:徒歩9分
  • 代々木駅:徒歩10分
  • 明治神宮前駅:徒歩11分

この物件も下記2社の不動産会社で最新の空室情報を問い合わせましょう。

5. まとめ

パークコート神宮前について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか?

パークコート神宮前は、駅近で利便性に優れており、共用施設やコンシェルジュのサービスも充実している非常に住みやすい高級マンションです

ただし、建物のグレードが高く、立地にも恵まれているせいか、賃料が相場よりも割高なため、周辺の複数の高級マンションとも比較し、納得した上で契約に進みましょう。

パークコート神宮前への問い合わせ・申し込みは下記の不動産会社を使うべきです。それぞれのホームページで最新の空室情報も確認できます。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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