「パークタワー晴海ってどんなマンション？」「賃貸としてはいい物件なの？」などパークタワー晴海について気になっていませんか？

パークタワー晴海は、共用施設が充実しており、ホテル並みのフロントサービスも受けられるおすすめの賃貸マンションの一つですが、契約前に知るべき注意点やデメリットもあります。

このページでは、賃貸業界で長年働いてきた筆者が、パークタワー晴海を賃貸で契約する前に知っておくべき以下のポイントを解説します。

1. 4つの軸で徹底評価！パークタワー晴海の特徴まとめ
2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークタワー晴海の詳細情報
3. どんな部屋があるの？パークタワー晴海の部屋を3つピックアップ！
4. パークタワー晴海と合わせて検討したいマンション3選

引っ越してから「こんなはずじゃなかった」「他のマンションにすべきだった」と感じることがなくなるでしょう。

トップ画像引用元：SUUMO

1. 4つの軸で徹底評価！パークタワー晴海の特徴まとめ

引用：三井不動産

パークタワー晴海は、地上48階地下1階、総戸数1,076戸を誇る高級タワーマンションで、下記5社が共同で開発し、2019年2月に竣工しました。

• 三井不動産レジデンシャル
• 近鉄不動産
• JX不動産
• 日鉄興和不動産
• 住友商事

なお、マンションの敷地は「イマジネーションランド」と呼ばれ、東京ディズニーランドの運営元でおなじみのオリエンタルランドがデザインしています。

引用：三井不動産

そんなパークタワー晴海について、契約前に知っておきたい下記のポイントを簡単に解説していきます。

• 立地
• 賃料
• 共用施設
• 周辺環境

1-1. 立地：3駅使えるが、駅から遠い

パークタワー晴海の立地は下記のようになっていて、3つの駅が利用可能です。

引用：GoogleMap

利用可能駅

• 月島駅（有楽町線・都営大江戸線）・・・徒歩12分
• 勝どき駅（都営大江戸線）・・・徒歩15分
• 豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）・・・徒歩17分

3駅3路線が使え、交通の便には優れていますが、最寄りの月島駅まで徒歩12分かかるため、都心のタワーマンションにしては駅から遠いと感じるかもしれません。

ただ、マンションからシャトルバスが出ており、月島や東銀座方面までのアクセスは良好です。

引用：三井不動産

住所：東京都中央区晴海２丁目２番４２号

もっと駅近なタワーマンションはある？

以下は、周辺エリアで最寄り駅まで徒歩5分圏内のタワーマンションの例ですので、距離が気になる方は参考にしてください。

• 勝どきビュータワー（勝どき駅まで徒歩1分）
• ブリリアイストタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩2分）
• プラザタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩3分）
• ソフィアタワー勝どき（勝どき駅まで徒歩4分）

1-2. 賃料：相場より高い

パークタワー晴海で過去に入居者を募集していた部屋とその家賃を抜粋してみました。

現在も複数の部屋が空いていますが、相場感としては上記のようになります。

最新の空室情報は、下記の不動産会社2社のホームページに掲載されています。

• 三井の賃貸（大手業者で限定物件あり）：https://www.mitsui-chintai.co.jp
• ietty（初期費用が安く抑えられる）：https://ietty.me/

他のタワーマンションと比べてどうなの？

2019年に竣工したばかりの新しい建物で、共用施設やコンシェルジュのサービスも大変充実しているせいか、パークタワー晴海の賃料は相場より高いと言えます。

以下は、周辺エリアで過去に掲載されていた物件の例です。
-スマホの方はスクロールできます-

1-3. 共用施設：生活を豊かにする施設が充実

パークタワー晴海は、ラウンジやフィットネスルームに加え、ゲストルームなど生活をより豊かにしてくれる施設が充実しています。

そのため、家族や友人をマンションに招く際に活用でき、大変便利です。

なお、Wi-Fiが設置されている施設も多く、ネット動画を見ながらくつろいだり、仕事での利用にも適しています。

3つのラウンジ・グランデッキ｜入居者の憩いの場

キャビンラウンジ

スカイラウンジ

引用（上記2図）：三井不動産

オーシャンビューラウンジ

グランデッキ

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

パークタワー晴海には3つのラウンジやグランデッキが設けられており、来客との談笑や読書など、様々なシーンで活用できます。

なお、スカイラウンジは36階にあり、ここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

オーナーズキャビン｜来客向けの宿泊施設

CRUISE

WASEN

引用（上記2図）：三井不動産

パークタワー晴海では「CRUISE」と「WASEN」の2つのオーナーズキャビンが利用可能となっています。

オーナーズキャビンは、来客向けの宿泊施設（ゲストルーム）のことで、友人や、両親が遊びにきた際に利用してもらうなど、さまざまな使い道があり便利です。

アクティブステーション｜気軽に体を動かせる

引用：三井不動産

エクササイズマシーンを数多く取り揃えるアクティブステーション（フィットネスルーム）が用意されており、入居者の健康維持に役立っています。

コンシェルジュサービスも好評！

パークタワー晴海では専門スタッフが8時〜20時まで駐在しており、下記のようなサービスを受けられ、実際の入居者からも「助かる」という口コミがあります。

• 来訪者の受付・案内
• 共用施設の予約
• 宅配便の一時預かりサービス
• タクシー手配サービス
• クリ―ニング取次サービス
• 各業者紹介サービス
• メッセージ預かり
• 日用雑貨、食品販売サービス
• 冷蔵冷凍品お預かりサービス
• 備品シェア

他にも、パークタワー晴海の入居者は以下のサービスを利用することができます。

• 酸素カプセル
• ランドリールーム
• シェアサイクル
• マッサージチェア
• カフェサービス …etc.

その他にも施設は充実！

その他にも下記のような共用施設があり、生活をより豊かにしてくれます。

アクティブパーク｜屋外スポーツ施設

キッズフィールド｜子供を遊ばせられる屋外施設

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

オーナーズリビング｜室内キャンプに最適な施設

引用：三井不動産

5つのテラス＆プライベートブース｜気分転換に便利なくつろぎスペース

くじらテラス

水憩テラス

ハーベストテラス

暖憩テラス

引用（上記4図）：三井のすまいLOOP

トレジャーテラス

プライベートブース

引用（上記2図）：三井不動産

冒険の森・ガーデンギャラリー｜緑に囲まれた癒し空間

冒険の森

ガーデンギャラリー

引用（上記2図）：三井のすまいLOOP

エントランス

パークタワー晴海のエントランスは、高級マンションならではのゴージャスな作りとなっています。

以下の写真を見ていただければエントランスの雰囲気が伝わるかと思います。

引用：東急リバブル

1-4. 周辺環境：不便に感じる可能性も…

パークタワー晴海の周辺には、コンビニはありますが、スーパーまで徒歩10分ほどかかるため、食材の買い物が面倒に感じるかもしれません。

引用：GoogleMap

なお、保育施設が近くにあり、小学校まで徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境は整っています。

Q. 学区はどこになる？

小学校や中学校は地図上にある「月島第三小学校」「晴海中学校」です。

ここまでのまとめ

ここまでをまとめると、パークタワー晴海は、共用施設が充実しており、ホテル並みのフロントサービスも受けられる非常に住みやすい高級マンションです。

気になるのであれば、他の人が契約する前に内覧に行くことをおすすめします。

ただし、上記の利点から賃料が相場よりも高いことに加え、駅まで距離があるため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

内覧予約時に希望を伝え、「同じ条件で他の物件も見たい」と伝えてみましょう。

内覧に行く前にもう少し知りたい、という方のために、次の章で物件の情報を具体的に解説をします。

内覧をする際に、不動産会社は下記2社のどちらかを使いましょう。

三井の賃貸	仲介手数料が高くても、安心して大手にお願いしたい方
ietty（イエッティ）	大手にこだわらず初期費用を抑えたい方（通常家賃の1ヶ月分かかる仲介手数料が半額）

この2社がどのような業者か、なぜこの2社を利用すべきかについて、あわせて次の章の最後で詳しく解説します。

2. もう少し詳しく知りたい方へ！パークタワー晴海の詳細情報

不動産は実際に見てみないとわからないものですから、ここまでで興味を持ったのであれば気軽に内覧に行ってみましょう。

すぐに内見に行けない方や、もう少し具体的に知りたい方のために、下記のポイントで細かく解説していきます。

1. 室内の雰囲気について
2. 部屋ごとの設備について
3. 駐車場/駐輪場について
4. ゴミ出しの手間やルールについて
5. ペットの飼育について
6. 部屋からの眺めについて
7. 過去に起こった事故について
8. 使うべき不動産会社について

2-1. 室内の雰囲気について

以下、モデルルームの写真からパークタワー晴海の部屋の雰囲気が把握できるかと思います。

引用：パークタワー晴海 公式ページ

条件に合う部屋で空いているものはできるだけ多く内覧し、あなたにぴったりな部屋を見つけましょう！

「3. どんな部屋があるの？パークタワー晴海の部屋を3つピックアップ！」で部屋の例を紹介します。

2-2. 部屋ごとの設備について

各住戸の設備も、下記のような生活に必要なものは基本的に整っています。

• 食器洗浄乾燥機
• 3口ガスクッキングヒーター
• ディスポーザー
• 浄水器一体型シャワー水洗
• 整流板付レンジフード
• TES式浴室暖房乾燥機
• 節水シャワーヘッド
• オートバス
• 天井カセットエアコン
• ピクチャーレール

部屋によって設備が異なる場合があるため、内覧時に確認しておきましょう。

2-3. 駐車場/駐輪場について

駐車場、駐輪場の他にバイク置き場も用意されています。

• 駐車場：481台
• 駐輪場：2,195台
• バイク置場：34台

空き状況や賃料は契約前に確認しておきましょう。

2-4. ゴミ出しの手間やルールについて

24時間・365日ゴミを出すことが可能です。また各フロアにゴミ置場があるのでゴミ出しは非常に楽です。

2-5. ペットの飼育について

パークタワー晴海は「ペット相談可」です。

全ての部屋で飼えるわけではありませんが、部屋やペットの種類によっては飼育可能ですので内見時に相談しましょう。

また、周辺でペット用の設備があり、ペットを飼いやすいタワーマンションは下記の3物件です。飼い主の方は下記物件も検討しましょう。

• ドゥ・トゥール（ペット用足洗い場あり）
• ザ・パークハウス晴海タワーズ（ペット用足洗い場あり）
• ザ・晴海レジデンス（グルーミングルーム）

2-6. 部屋からの眺めについて

パークタワー晴海の周囲には高い建物が複数ありますが、高層階なら眺めは良いです。

以下は、北西側の部屋からの眺望ですので、気になる方は参考にしてみてください。

引用：三井不動産

内覧時にはぜひ眺めもチェックしてみましょう！

2-7. 過去に起こった事故について

いくら条件がよくても、事件や自殺などの事故が起きた部屋は避けたい方も多いと思います。

そこで下記4つの方法から、パークタワー晴海について徹底的に調査をしました。

• SNS（Twitterなど）
• Google検索
• Yahoo検索
• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）

その結果、パークタワー晴海は事故物件に関して、事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故が発生した部屋は特定されていないため、不動産業者に該当の部屋ではないか事前に確認しましょう。

また、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」や「心理的瑕疵あり」と表記されている場合、何かしらの事故があった可能性が高いので、必ず内容を聞くようにしましょう。

2-8. 使うべき不動産会社について

取り扱いが確認できた不動産会社は下記の2社です。問い合わせれば最新の空き状況を確認してくれます。

掲載されていない部屋や物件でも今後の空き予定を確認してくれるので、希望の間取りや部屋タイプがあれば問い合わせてみましょう。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

ietty｜交渉不要で仲介手数料が安くなる

iettyは、東京を中心に営業する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を全物件50%割引で紹介してもらえます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、iettyでは交渉不要で自動的に50%引きになります。

安くても対応は非常に丁寧で、「〇〇マンションの1LDKが出たら教えて欲しい」などと伝えておけば、不動産会社が使うデータベースを日々確認し、空室が出たらすぐに教えてくれます。

3. どんな部屋があるの？晴海ビュータワーの部屋を3つピックアップ！

過去にパークタワー晴海で空き部屋として掲載されていた部屋を紹介していきます。

「パークタワー晴海ではどれくらいの所に、どれくらいの予算で住めるか」の参考にしてください。

13階1LDK｜一人暮らしやカップル向けの物件

引用：SUUMO

こちらのお部屋は、家賃215,000円、管理費10,000円の物件です。間取りは1LDK、43.33㎡と一人暮らしやカップルで暮らすのに向いています。

間取り

引用：SUUMO

パークタワー晴海の中では、いい意味でも悪い意味でも特徴の少ない部屋です。

スタンダードな部屋なので、パークタワー晴海の雰囲気を確かめるためにもまずは内覧をしてみましょう。

• 家賃：215,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

5階2LDK｜収納スペースに優れたファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃280,000円、管理費0円の物件です。間取りは2LDK、63.1㎡とファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

各寝室にウォークインクローゼットがついており、収納スペースに優れた物件なため、洋服など荷物の多い方におすすめです。

• 家賃：280,000円
• 敷金：1ヶ月/礼金：1ヶ月

26階3LDK｜高層階のファミリー向け物件

こちらのお部屋は、家賃350,000円、管理費20,000円の物件です。間取りは3LDK、82.27㎡とこちらもファミリー向けの物件です。

間取り

引用：SUUMO

26階と高層階に位置しており、広いバルコニーもついているため、眺めの良い部屋をお探しの方におすすめです。

• 家賃：350,000円
• 敷金：2ヶ月/礼金：1ヶ月

4. パークタワー晴海と合わせて検討したいマンション3選

他にも、周辺エリアでパークタワー晴海と合わせて検討する人の多いタワーマンションを紹介します。

4-1. ザ・パークハウス晴海タワーズ

引用：東急リバブル

クロノレジデンスとティロレジデンスからなる「ザ・パークハウス晴海タワーズ」は、三菱地所レジデンスが手がける高級タワーマンションです。

ラウンジやゲストルームなど、2棟合計19施設が設けられており、コンシェルジュのサービスも充実しているため、タワーマンションならではの暮らしを求める方には理想の物件と言えます。

また、保育施設が近くにあり、学区の月島第三小学校までは徒歩6分ほどで行けるため、子育て環境も整っています。

過去に募集のあった部屋の例

クロノレジデンス

ティアロレジデンス

アクセス

• 勝どき駅：徒歩12分
• 月島駅：徒歩12分
• 新豊洲駅：徒歩14分

4-2. 勝どきビュータワー

引用：東急リバブル

「勝どきビュータワー」は、株式会社ゴールドクレストが手がける地上55階地下2階建、328戸の高級タワーマンションです。

直結している勝どき駅までは徒歩1分ほどで行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、マンションの低層階には飲食店やスーパーなどが入っており、生活に大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩1分

4-3. 晴海テラス

引用：東急リバブル

「晴海テラス」は、株式会社コスモスイニシアが手がける地上20階地下1階、378戸の高級タワーマンションです。

賃料が10万円台の部屋も多くあるため、一人暮らしをする方や、初めてタワーマンションに住む方の入門としておすすめです。

また、浴室乾燥機、浄水器、追焚機能オートバスなど高級マンションならではの室内設備が充実しており、快適に暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 勝どき駅：徒歩10分

5. まとめ

パークタワー晴海について、契約前に知っておいてほしいことをまとめましたが、いかがでしたか？

パークタワー晴海は、共用施設が充実しており、ホテル並みのフロントサービスも受けられる非常に住みやすい高級マンションです。

ただし、上記の利点から賃料が相場よりも高いことに加え、駅まで距離があるため、周辺の複数のタワーマンションとも比較し、納得してから契約に進みましょう。

このページがあなたの住居選びのお役に立てることを心から祈っています。

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