「有明にはどんなタワーマンションがある？」「有明で自分に合ったタワーマンションを選びたい」など、有明でタワーマンションをお探しではないでしょうか？

有明にはたくさんのタワーマンションがあり、選択肢が多い分、きちんと比較しなければ、理想に合う物件を選べません。

このページでは、長年賃貸業で働いてきた筆者が、有明のタワーマンションをピックアップし、あなたにとってベストな賃貸向けタワーマンションを紹介します。

1. 有明のタワーマンション全7棟を比較！
2. 有明で特におすすめのタワーマンション2選
3. その他チェックすべき有明のタワーマンション5選
4. 有明のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

このページをすべて読めば、数ある有明のタワーマンションの中で、あなたにベストなマンションが見つかるでしょう。

1. 有明のタワーマンション全7棟を比較！

有明は、共用施設の充実しているタワーマンションが多く立ち並ぶ、人気なエリアの一つです。

選択肢も多い分、しっかりと選んで失敗しないようにしましょう。まずは有明のタワーマンションを下記のように比較しました。（青字で示したのがおすすめのマンションです。）

←スマホの方は左右にスクロールできます→

(*1)参考家賃について： 過去に募集があった部屋のデータ
　　- は間取りなし、もしくは過去の募集履歴なし

それぞれの立地は下記のようになります。

引用：GoogleMap

どのマンションもいいものばかりですが、強いて言うのであれば、下記のマンションがおすすめです。

• ①オリゾンマーレ・・・有明エリアの中で最も駅まで近く、賃料も安く住みやすい
• ②ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン・・・駅近で共用施設や周辺施設も充実しているバランスのいいタワーマンション

次の章でマンションを1つずつ解説をしていきますが、紹介されているタワーマンションにピンと来ない…という方は、下記エリアの物件もあわせて検討しましょう。

• 新宿エリア（交通の便がよく、費用を抑えてタワマンに住める）
• 田町エリア（価格帯が幅広く、自分のライフスタイルにあった物件を検討できる）
• 六本木エリア（ハイグレードなタワマンを求める方におすすめ）

どの不動産会社を使うべきか

有明やその他都心のタワーマンションに興味があれば、下記の不動産会社に相談すべきです。

どちらも有明のタワーマンションに詳しく、物件情報も豊富に掲載されています。

それぞれの不動産会社について詳しく解説します。

三井の賃貸｜限定物件25棟以上、大手ならではの安心感

三井の賃貸は、大手の不動産会社 三井不動産の賃貸部門です。

三井不動産が作ったマンションなど、三井の賃貸でしか紹介してもらえない物件が都内に25棟以上あること、また大手ならではの安心感が強みです。

仲介手数料は相場通り1ヶ月分がかかりますが、物件数・実績も豊富な大手にお願いしたい方にはおすすめです。

高級賃貸東京｜仲介手数料が無料か半額になる

高級賃貸東京は、東京の高級物件・タワーマンションを紹介する不動産会社ですが、交渉しなくても仲介手数料を安くしてくれます。

物件紹介や契約のサポートの代金として不動産会社に支払う仲介手数料は、通常「家賃1ヶ月分」がかかりますが、高級賃貸東京では最初から下記の金額です。

• 無料：大家から広告料が入る物件
• 半額（家賃0.5ヶ月分）：上記以外の物件

安くても丁寧な対応をしてくれるので、他社でつけられる不要なオプション（消臭など）も削ってくれるので、初期費用を抑えたい方は高級賃貸東京を選ぶべきです。

大家からの広告料って？

住む人を探してくれた不動産会社に、大家が支払う謝礼のことで、家賃1~2ヶ月分程度が相場です。

これは業界用語で「広告料」や「AD」と呼ばれ、一部の物件で支払われます。

多くの不動産会社では、そのまま不動産会社の利益になっていますが、高級賃貸東京では仲介手数料を無料にして還元してくれます。

2. 有明で特におすすめのタワーマンション2選

繰り返しになりますが、先ほどの比較・業界での経験を生かして、おすすめしたいタワーマンションは下記の2つです。

• 2-1.「オリゾンマーレ」・・・有明エリアの中で最も駅まで近く、賃料も安く住みやすい
• 2-2.「ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン」・・・駅近で共用施設や周辺施設も充実しているバランスのいいタワーマンション

※マンション名をクリックすれば紹介文まで飛べます。

2-1. オリゾンマーレ

引用：SUUMO

「オリゾンマーレ」は、地上27階地下1階建、398戸の高級タワーマンションで、2004年10月に建てられました。

有明エリアの中でも最も駅に近く、有明テニスの森駅まで徒歩4分で行けるため、駅近なタワーマンションをお探しの方には理想の物件と言えます。

また、賃料もエリア相場より安く、10万円台で住める部屋も多くあるためコストパフォーマンスに大変優れています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅：徒歩4分
• 有明駅：徒歩8分
• 国際展示場駅：徒歩8分

2-2. ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン

引用：東京建物

「ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン」は、東京建物が手がける地上33階地下1階建、1,081戸の高級タワーマンションです。

プールやスパなどの共用施設が充実しており、高級マンションならでは環境を求める方におすすめです。

また、周辺にはコンビニやスーパーなど生活に必要な施設が揃っており、不自由なく暮らすことができる点もポイントです。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅：徒歩6分
• 国際展示場駅：徒歩10分
• 有明駅：徒歩12分

3. その他チェックすべき有明のタワーマンション5選

上記2つの物件以外にも、有明には下記のタワーマンションがあります。

• ブリリア有明シティタワー
• ブリリア有明スカイタワー
• シティタワーズ東京ベイ
• シティタワー有明
• ガレリアグランデ

それぞれ1つずつ、特徴を解説しますので、興味がある物件は推奨の2物件とあわせて内見しましょう。

3-1. ブリリア有明シティタワー

引用：SUUMO

「ブリリア有明シティタワー」は、住友不動産建物サービスが手がける地上33階地下1階建、600戸の高級タワーマンションです。

間取りは1LDK〜3LDKまで種類が豊富なため、単身者から家族暮らしまで、自分のライフスタイルに合った部屋を検討できます。

また、室内にはミストサウナや床暖房など高級マンションならではの設備が充実しています。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅：徒歩9分
• お台場海浜公園駅：徒歩13分
• 国際展示場駅：徒歩16分
• 有明駅：徒歩18分

3-2. ブリリア有明スカイタワー

引用：SUUMO

「ブリリア有明スカイタワー」は、東京建物が手がける地上33階地下1階建、1,089戸の高級タワーマンションです。

眺めのいいバーラウンジやプールにフィットネスジムなど共用施設の種類が豊富なため、高級マンションならではの環境に憧れる方には特におすすめです。

また、マンションの1階にはスーパーが入っている他、コンビニも近いため、食材の買い出しなどは大変便利です。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅：徒歩5分
• 国際展示場駅：徒歩10分
• 有明駅：徒歩12分

3-3. シティタワーズ東京ベイ

引用：住友不動産

ウエストタワー、セントラルタワー、イーストタワーからなる「シティタワーズ東京ベイ」は、住友不動産が手がける1,539戸の高級タワーマンションです。

最寄りの有明テニスの森駅まで徒歩5分と、利便性に優れた立地にあるタワーマンションで、同じ敷地内には商業施設が建てられる予定もあり、ますます便利になることが予想できます。

コンシェルジュのサービスも充実しており、ホテルライクな生活が送れるため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅：徒歩7分
• 有明駅：徒歩8分
• 国際展示場駅：徒歩10分

3-4. シティタワー有明

引用：SUUMO

「シティタワー有明」は、住友不動産と住友商事が手がける地上33階地下1階建、483戸の高級タワーマンションです。

壁一面が窓ガラスになっているダイレクト・スカイビューを採用しているため、高層階の部屋からの眺望は抜群です。

また、地震に強い基礎免震構造となっており、安心して暮らすことができます。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅：徒歩10分
• 東雲駅：徒歩14分
• 有明駅：徒歩16分
• 国際展示場駅：徒歩17分

3-5. ガレリアグランデ

引用：SUUMO

「ガレリアグランデ」は、地上27階地下1階建、413戸の高級タワーマンションで、2006年2月に建てられました。

セキュリティ面では24時間有人管理に加え、建物の至る所に防犯カメラが設置されているため、安心して暮らすことができます。

プールやスカイラウンジなどタワーマンションならではの共用施設も充実しているため、気になる方は一度内覧に行ってみましょう。

過去に募集のあった部屋の例

アクセス

• 有明テニスの森駅：徒歩9分
• 東雲駅：徒歩15分
• 有明駅：徒歩17分
• 国際展示場駅：徒歩18分

4. 有明のタワーマンションの内覧時にチェックすべき7つのこと

タワーマンション内覧時、部屋の綺麗さや眺望などに目が行きがちですが、よりよいタワーマンションを選ぶために、下記の7点も内覧時やその前後の時間に見ておくようにしましょう。

• 周辺の環境
• 最寄駅からの距離と出口
• 騒音
• マンションの設備や管理状況
• エレベーターの台数や待ち時間
• 他の住人の雰囲気
• マンションの住民の口コミ

4-1. 周辺の環境

周辺環境を必ずチェックしたり、不動産業者に確認するようにしましょう。

特に下記のような施設からの距離が遠いと、引っ越したあと後悔する可能性が高いです。

• 小学校・中学校｜学区はどうなるか、小中学校の距離は問題ないか
• スーパー｜高級志向なスーパーなど「どんなスーパーか」にも着目
• 飲食店｜特に一人暮らしの場合は確認を推奨
• その他｜コンビニ・クリーニングなども近ければ便利

4-2. 最寄駅からの距離と出口

有明周辺のタワーマンションは駅近なことが多いのでそこまで心配する必要はありませんが、内覧時などに電車を利用すると後悔しにくいです。

特に、有明では駅からの徒歩分数が短くても、電車を降りてから駅出口までの距離が長いことがあるので毎日の通勤・通学などが苦痛でないかを確かめておきましょう。

4-3. 騒音

有明には高速道路が通っていて、中には部屋の中まで音が入るものもあります。そのため必ず騒音を確認しておきましょう。

また、壁の厚さも確認し、周辺の住人の方の声や物音は入って来ないか、またあなたが周囲に迷惑をかけることはなさそうかを確認しておきましょう。

壁は実際にトントンと軽く叩いてみて、どれくらい響くのかを確かめましょう。

4-4. マンションの設備や管理状況

タワマンの内覧時には、設備や管理状況を確認しておきましょう。

例えば、下記のような点を確かめるべきです。

• フィットネスは満足できる機材が揃っているか
• ラウンジなどは騒がしくないか
• コンシェルジュはいるか/丁寧な対応をしていたか
• エントランスや通路、エレベーターは綺麗に保たれているか

また、共用施設を見る上では下記の点を注意しましょう。

共用施設は多ければいいというわけでもない

共用施設が豊富、は一見メリットですが、デメリットでもあります。

共用施設がタワーマンションの魅力一つではありますが、共益費や賃料が上がる傾向にあるので、使わない共用施設は共益費の「払い損」につながります。

自分に必要ない共用施設はどれくらいあるか、費用を考慮した時にコスパはどうかも判断材料にしましょう。

きちんと使えるかも要確認！

例えば、1000戸の入居者がいるマンションに、1つしかゲストルームがなかった場合、単純計算で3年に1回しか順番が回ってきません。

入居者に対して十分な設備があるかも確認しておきましょう。

4-5. エレベーターの台数や待ち時間

タワーマンションによっては、階数も高く、住人も多いのにエレベーターが少なく、待ち時間が長いという物件も珍しくはありません。

1日に何度もエレベーターを乗ることになるはずなので、しっかりと見ておかないと後悔します。

エレベーターは何台もあるか、待たされなかったかを見ておきましょう。

4-6. 他の住人の雰囲気

内覧時には、他にどんな人が住んでいるか、出入りしているかを確かめておきましょう。

ここを怠ると下記のように後悔する可能性があります。

タワーマンションは住人も多く、こういった悩みもあります。内覧時は可能な限りチェックしつつ、不動産会社に確認しておきましょう。

4-7. マンションの住人の口コミ

「思いの外、小学校から遠い」「周辺のスーパーまでの道のりが不便」など、住まなければわからない物件のデメリットはこの他にもたくさんあるはずです。

そのため、マンションの住人の口コミを見れる下記のようなサービスで、興味のあるマンションに付いて住民の声を確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

5. まとめ

有明のタワーマンションを比較してきましたが、いかがでしたか？

有明にはたくさんのタワーマンションがあるのでしっかりと比較した上で選ぶようにしましょう。

築年数や賃料、設備などを比較すると、特におすすめのマンションは下記の通りです。

• ①オリゾンマーレ・・・有明エリアの中で最も駅まで近く、賃料も安く住みやすい
• ②ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン・・・駅近で共用施設や周辺施設も充実しているバランスのいいタワーマンション

上記の物件についてや、その他有明のタワーマンションについての空室情報や物件詳細は下記の不動産会社に確認・相談しましょう。

どちらも有明のタワーマンションに詳しく、空室情報も豊富に掲載されています。

このページを参考に、あなたが、最高の物件と出会えることを心から祈っています。

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