「勝どきの賃貸物件を借りたい！」「どうやって勝どきの賃貸物件を選べばいいの？」など、勝どきの賃貸物件に興味を持っていませんか？

勝どきの賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、勝どきの賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 勝どきの賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
2. 勝どきの物件は賃貸すべきでないのか
3. 勝どきの物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 勝どきの物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ勝どきでおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、勝どきの物件の注意点から、失敗しない探し方など、勝どきの物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.勝どきの賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、勝どきの物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、勝どきで多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、勝どきの物件を賃貸する前に必ず下記の内容を知っておくことをおすすめします。

1-1. 地盤が弱く液状化のリスクが極めて高い

勝どきがある”湾岸エリア”は、埋立地として誕生した土地なので、昔から地盤が弱く地震が来たときのリスクが極めて高いといわれています。

実際に東日本大震災のときも、勝どき周辺では地表面に亀裂が入る液状化現象が見られました。

また、日本の地盤事情に精通する「地盤ネットホールディングス」は、東京の危険地域として以下3つのエリアをあげています。

• 江東区：豊洲
• 中央区：月島
• 江戸川区：葛西

上記のとおり「勝どき」や「晴海」は危険エリアに隣接している同じ埋立地なので、豊洲・月島と同様に液状化は避けることができません。

災害時は逃げ場がなくなる恐れがある

勝どきを含む「湾岸エリア」は、地形的に隅田川や荒川の氾濫による浸水被害は少ないと予想されていますが、橋で繋がる「築地方面」や「木場方面」は浸水しているので、逃げ場がなくなる恐れがあります。

以下のマップは、川の氾濫による浸水被害を予測した「ハザードマップ」です。

想定される浸水の水位：■0.5m~3m｜■3m~5m

引用：ハザードマップ

田町・浜松町エリアがおすすめ

水害のリスクを少しでも減らしたい方は、田町・浜松町エリアがおすすめです。

海は近いですが、地形的に浸水するリスクは低いと予想されています。

また、勝どき並みにタワーマンションが多いエリアなので、比較しやすいでしょう。

1-2. 電車の利便性が悪い

勝どき駅には「都営大江戸線」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都内の主要エリアである「渋谷駅・品川駅・東京駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

また、勝どきから都心へ通勤する人が「大江戸線」を利用することになるので、通勤ラッシュ時はホームが非常に混み合うという点も注意しましょう。

1-3. 高所得者向けの物件が中心

勝どきにはマンションがたくさん建っていますが、どれも高所得者向けの高級マンションばかりです。

以下の表は、勝どき駅から徒歩10分圏内に建つマンションの家賃相場を算出したデータです。

出典：LIFULL HOME’S 

上記のとおり、一人暮らしでも家賃10万円以上する物件が多くなります。

また、勝どきに暮らす層の平均世帯年収は「約728万円」というデータが出ているとおり、東京都の平均年収「564万円」以上稼いでないと厳しいです。

出典：LIFULL HOME’S 

”湾岸エリア”というブランドが人気

勝どきに隣接する豊洲や月島周辺は「湾岸エリア」と呼ばれ、”高給取りだけが住める街”という、誰もが憧れる人気ブランドエリアです。

なので、湾岸エリアに建つマンションはどれも家賃が高い物件が多くなるため、勝どきの家賃相場も高くなっているのです。

1-4. タワーマンションは規約が厳しい

勝どきに多く建てられているタワーマンションは規約が厳しいです。

代表的なものだと、風で衣類が飛ばされないように、洗濯物を外に干すことを管理規約で禁止していることが多いです。

もちろん布団なども干すことはできません。このような物件だと、浴室乾燥機を使って洗濯物を干す形になるので、電気代が高くなることが予想できます。

他にも、ペットが一緒の場合は別のエントランスしか利用できなかったりすることもあるので、事前に規約を確認するようにしましょう。

日当たり・景観が悪いこともある

勝どきには数多くのタワーマンションが建っているため、物件によっては日当たりが悪かったり、バルコニーの向かいに別のマンションの部屋が見えることも珍しくありません。

そのため、必ず内見に行って部屋からの眺望などを確認した上で、契約するようにしましょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

勝どきの物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ 」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「勝どき駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「勝どきの物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、勝どきの物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 勝どきの物件は賃貸すべきでないのか

では、勝どきの物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、勝どきの注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、勝どきの物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

勝どき周辺のメリット

• 治安が良くて生活しやすい
• 周辺の大型商業施設が充実してる
• 湾岸エリアの夜景を堪能できる
• ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる
• 豊洲の慌しさがなく静かに暮らせる

上記のようなメリットを受けられることから、勝どきの物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 治安が良くて生活しやすい

勝どきは都心にも近いエリアですが、治安がいいので生活しやすいです。

以下は、警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、近隣の「銀座」や「豊洲」と比べても犯罪件数は非常に少ないです。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

上記のことから、勝どきであればどのエリアでも安心して暮らすことができます。

また、「もんじゃストリート」とは、60店舗以上のもんじゃ屋が軒を連ねる飲食街です。

そのため「もんじゃストリート」に近いエリアだと、夜は酔っ払い客が多くなる点だけ注意しましょう。

2-2. 周辺の大型商業施設が充実してる

勝どき駅に大型店舗はないですが、駅から20分ほど歩けば「銀座」や「豊洲」をはじめ、大型商業施設が充実している人気エリアがあります。

そして、銀座や豊洲にはたくさんのお店や施設がありますが、主に有名な商業施設は以下のとおりです。

これだけの施設が揃っているので、休日のお出かけに困ることはほぼないといえるでしょう。

お台場にもすぐ行ける

少し足を伸ばせば、以下の人気レジャー施設がたくさん揃う「お台場」にも行くことができます。

• デックス東京ビーチ（ショッピングモール）
• アクアシティお台場（ショッピングモール）
• ダイバーシティ東京プラザ（ショッピングモール）
• ラウンドワン（アミューズメント施設）
• パレットタウン（アミューズメント施設）
• チームラボボーダレス（体験型美術館）
• 日本科学未来館（博物館）

銀座とはガラッと変わった店舗や施設が揃うので、ファミリー層が楽しめるエリアといえるでしょう。

お台場には電車・車ともに10分程度なので、アクセスしやすいです。

2-3. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、勝どきに建つマンションの部屋からは、湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、勝どきのタワーマンションもおすすめです。

また、リバーサイドからも綺麗な夜景やイルミネーションを楽しむことができます。

上記引用：GoogleMap

勝どきのタワーマンション

勝どきの夜景を堪能できるタワーマンションをまとめたので、参考にしてください。

30階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

おすすめは「ドゥ・トゥール CANAL & SPA」

勝どき駅から多少歩きますが、「ドゥ・トゥール」は地上52階と階数も高いため、抜群の眺望を期待できます。

また、ビューラウンジが43階にあり、低層階に住む方でもここへ来ればタワーマンションならではの眺望を楽しむことができます。

引用：住友不動産

2-4. ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる

繰り返しになりますが、勝どきは”湾岸エリア”という人気ブランドなので、ステータス性が高く周囲からのウケも期待できます。

また、湾岸エリアにはタワーマンションが多いという印象が強いので、「高級なマンションに住んでそう」と思われることも実際に多いです。

なので、「勝どきに住んでる」や「湾岸エリアのタワーマンションに住んでる」と言うだけで、高いステータスを感じることができるでしょう。

2-5. 豊洲の慌しさがなく静かに暮らせる

勝どきに住むときは豊洲と比較検討することが多いですが、勝どきは豊洲ほど街が慌ただしくないので、静かに暮らすことができます。

豊洲は商業施設が多いので、休日は人でごった返すことも珍しくありません。

そのため、湾岸エリアで静かに暮らしたいと思ってる人は、豊洲より勝どきに住んだ方が快適に暮らせるでしょう。

「勝どきの物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、勝どきに向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、勝どきの賃貸物件で失敗しないポイントは

「勝どきの注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで勝どきの現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 勝どきの物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、勝どきの物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 勝どきの物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内見し比較すること
• 勝どきの注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

勝どきは街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らせす。

ただ、「もんじゃストリート」は飲食店が乱立しているので、子供がいる家族は別の地区に住んだ方がより安全といえるでしょう。

引用：googlemap

上記の中でも駅近がいい人は「勝どき1~4丁目」の物件を探してみましょう。

一方で、静かに暮らしたい人は「晴海2~3丁目」の物件がおすすめです。駅からは10~15分歩きますが、比較的新しいタワーマンションも多いです。

3-2. 勝どきの物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、勝どきまで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての勝どきの物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、勝どきの物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 勝どきの注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、液状化のリスクをきちんと把握しているか、年収に見合った家賃の物件か、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 勝どきの物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、勝どきの物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって勝どきの物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

勝どきの物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「勝どきの物件×タワーマンション」や「勝どきの物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時500万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ勝どきでおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は勝どきの物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい勝どきの物件を紹介します。

おすすめはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない勝どきの物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

「勝どきのタワーマンションに住みたい！」という人は、以下の記事におすすめのタワーマンションをまとめているので、確認してみましょう。

「勝どきのタワーマンション8棟から選ぶあなたにベストなタワマン4選」

5-1. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

勝どきエリアにあるコンシェリアシリーズのマンションは下記の2つです。

• コンシェリア・デュー勝どき
• コンシェリア東京ベイサイドコート

どちらも、勝どき駅から徒歩5分と交通のアクセスは良い点が魅力です。

コンシェリアシリーズのマンション外観

物件名｜左：コンシェリア・デュー勝どき｜コンシェリア東京BAYSIDE COURT

コンシェリア・デュー勝どきの部屋の内装

コンシェリア東京BAYSIDE COURTの部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

-スマホの方はスクロールできます-

5-2. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

レジディアは、都心の一等地に建つタワーマンションから、コスパのいい低階層物件まで、さまざまなマンションが揃っています。

勝どきエリアのレジディアシリーズのマンションは、「レジディア勝どき」です。

レジディア勝どきから最寄りの勝どき駅までは徒歩3分で利用可能です。

レジディア勝どきのマンション外観

レジディア勝どきの内装

上記引用：SUUMO

過去に募集のあった部屋の例

5-3. ドゥ・トゥール CANAL & SPA

「ドゥ・トゥール」は、住友不動産を代表するブランドマンションで、EAST棟とWEST棟の2つに分かれています。

都内でも屈指の共有施設を誇るタワーマンションとして人気があり、コンシェルジュはもちろん、ジムやビューラウンジのほか、大浴場にサウナも揃っています。

一人でもファミリーでも住める多彩な間取りが揃っていることに加え、「SOHO＝自宅兼事務所」として使える区画も数多く用意されている珍しいタワーマンションです。

ドゥ・トゥールの外観デザイン

グランドエントランスホール

グランドロビー

ドゥ・トゥールのモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

勝どきの物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、勝どきに向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、勝どきの賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
• 勝どきの注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 液状化のリスクをきちんと把握しているか、年収に見合った家賃の物件か、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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