「浜松町の賃貸物件を借りたい！」「どうやって浜松町の賃貸物件を選べばいいの？」など、浜松町の賃貸物件に興味を持っていませんか？

浜松町の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、浜松町の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

1. 浜松町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき４つの注意点
2. 浜松町の物件は賃貸すべきでないのか
3. 浜松町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
4. 浜松町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
5. プロが選ぶ浜松町でおすすめのシリーズ物件4選

すべて読めば、浜松町の物件の注意点から、失敗しない探し方など、浜松町の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.浜松町の賃貸物件を借りる前に知っておくべき4つの注意点

私は過去に、浜松町の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、浜松町で多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、浜松町の物件を賃貸する前に必ず下記のことを知っておくことをおすすめします。

1-1. 地震による液状化のリスクが大きい

浜松町は元々、埋め立て地として誕生した土地なので地盤が弱く、大地震が発生したときの液状化のリスクが大きいです。

タワーマンションなどは液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

上記のことから、浜松町に住む場合は液状化のリスクは避けて通れないので、十分に検討を重ねた上で契約するようにしましょう。

1-2. 線路沿いの物件は騒音・振動がひどい

浜松町周辺の線路には下記の6路線が走っているので、一般的な線路沿いの物件より騒音や振動がひどいです。

• JR：山手線｜京浜東北線｜上野東京ライン｜東海道本線
• 東海道新幹線
• 東京モノレール

特に、朝と夜の本数が多い時間帯はひっきりなしに各路線が通るので、常にうるさく感じるかもしれません。

そのため、浜松町周辺で家賃が明らかに安い物件は線路沿いの可能性が高いので、必ず内覧に行くか、グーグルマップで事前に立地を確認するようにしましょう。

1-3. 駅周辺は人通りが多く慌ただしい

浜松町周辺は東京でも有数のオフィス街なので、日中はビジネスマンが多く非常に慌ただしいです。

また、駅前には幹線道路である「第一京浜」が通っているので、昼夜問わず非常に交通量が多いです。

そして、周辺には大きな病院や警察署もあるので、救急車やパトカーの往来も気になります。

駅周辺の道路には白バイが待機している

駅周辺は交通違反取り締まりのために白バイが待機してるケースが多く、サイレンを鳴らして走ることも頻繁にあります。

上記のことから、「駅前のカフェテラスで優雅に過ごせるような街ではない」ということを、忘れないようにしましょう。

1-4. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

浜松町の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ？と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「浜松町駅まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

あなたに最もフィットした物件とも使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「浜松町の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、浜松町の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

• SUUMO：https://suumo.jp
• HOME’S：https://www.homes.co.jp

2. 浜松町の物件は賃貸すべきでないのか

では、浜松町の物件は借りない方がいいの？という方もいるかもしれませんが、浜松町の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります。

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、浜松町の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

上記のようなメリットを受けられることから、浜松町周辺の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 治安が良い

浜松町の駅周辺は治安が良いです。

以下のマップは警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、浜松町駅周辺の犯罪の発生件数は少ないです。

※犯罪件数　赤：一番多い　濃いオレンジ：多い　オレンジ：平均　薄いオレンジ：少ない　黄色：一番少ない　白：犯罪なし

引用：警視庁

さらに、治安の良さを求める場合は、犯罪件数も少なくて治安がいい「芝公園」もおすすめです。

2-2. 電車の利便性が抜群

浜松町駅は、すぐ近くの「大門駅」を含めれば下記の5路線を利用できるので、電車の利便性が抜群です。

• 山手線（浜松町駅）
• 京浜東北線（浜松町駅）
• 東京モノレール（浜松町駅）
• 浅草線（大門駅）
• 大江戸線（大門駅）

都内であればどのエリアでも、乗り換え0もしくは1回で行けるほど、利便性に優れています。

上記のことから、通勤通学含め休日のお出かけのときも、移動に困ることはない立地条件といえるでしょう。

2-3. 港区内では家賃が安くコスパがいい

浜松町は東京で一番家賃が高い港区の中心にあるエリアですが、港区の平均相場と比較すると家賃が安いので、コスパのいい街といえるでしょう。

以下は、港区全体の家賃相場と浜松町の家賃相場を、駅から5分圏内の新築物件を対象に比較したものです。

出典：SUUMO 

上記のように、1LDKまでは港区の平均とほとんど変わらないですが、2LDK以上の間取りでは浜松町の方が、5万円以上家賃相場が安くなっているのです。

そのため、「港区でコスパのいい街に住みたい」と思ってる人には非常におすすめできる街です。

2-4. 飲食店が豊富で外食に困らない

浜松町の駅周辺にはたくさんの飲食店があるので、外食するときに困ることはほぼないといえるでしょう。

駅前には有名ファストフード店から定食屋まで揃っていますし、一人でも気軽に行ける焼肉店やラーメン屋も数多くあります。

そのため、普段から自炊をしない人でも、低価格なお店を選べば毎月の食費も抑えられるでしょう。

2-5. 東京タワーと湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、浜松町に建つマンションの部屋からは、東京タワーやレインボーブリッジを含む湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、高い位置から夜景を眺めることができるので、浜松町のタワーマンションもおすすめです。

浜松町のタワーマンション

夜景を堪能できるタワーマンションをまとめましたので、参考にしてください。

20階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

2-6. 高いステータスを得られる

繰り返しになりますが、浜松町は東京で家賃が一番高い港区にある街で、上記のようにタワーマンションが多いということもあって、ステータス性が高く周囲からのウケも期待できます。

また、どこに住んでるか聞かれたとき、浜松町がどこかわからない人にでも、「港区に住んでる」や「東京タワーのすぐ近く」というだけでも認知されやすく、羨ましがられることも多いでしょう。

女性ウケも期待できる

これは独身男性へのメリットですが、港区に住めるということは、年収が高いということの証明でもあるので、女性からのウケが非常にいいです。

この部分でもステータスが高く、港区は東京で一番モテる街といえるでしょう。

「浜松町周辺の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

2-5. 失敗しないためのポイントとは

ここまでを踏まえ、浜松町に向いている人、向いていない人は下記の通りです。

そして、浜松町の賃貸物件で失敗しないポイントは

「浜松町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで浜松町の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

3. 浜松町の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、浜松町の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

• 住み心地のいいエリアを把握する
• 浜松町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
• 複数の不動産会社に会うこと
• 複数の物件を内覧し比較すること
• 浜松町の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

浜松町の駅周辺は治安が悪いので、駅から少し離れた下記住所内の物件が安心して暮らせるでしょう。

• 浜松町1丁目
• 芝大門1丁目
• 芝1~2丁目

上記のエリアであれば賃貸マンションも多いので、あなたにあった物件を見つけやすいです。

引用：googlemap

上記の「浜松町1丁目」と「芝1丁目」は住みやすい地域ですが、線路に近い物件は騒音や振動に注意しましょう。

一方で「芝大門1丁目」と「芝2丁目」は、大通り沿いの物件だけ避ければ快適に暮らせます。

そして、オフィス街や繁華街にも賃貸マンションはありますが、昼夜問わず人が多く慌ただしいため、暮らしにくいと感じる可能性があります。

3-2. 浜松町の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、浜松町まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

• 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
• サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての浜松町の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、浜松町の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

「SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内覧は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内覧することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

そのため下記の観点を満す営業マンにお願いするのがいいでしょう。

不動産会社は他社の物件でも案内することができます。

営業マンの対応が悪い時、別の不動産会社に相談すれば、その物件を紹介してくれることも多いです。

また、上記5つの観点を満たす営業マンを1人知っておけば、今後の引越しの際も相談できます。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内覧し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内覧したときに確認しましょう。

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 浜松町の注意点を再確認した上で契約する

ここだ！という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト：マンションノート

「マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 浜松町の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、浜松町の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって浜松町の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO：物件数No1！大手が運営する最大級のポータルサイト

「SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

浜松町の物件を含めると700万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「浜松町の物件×タワーマンション」や「浜松町の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

4-2. HOME’S：SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

「HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時350~450万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

5. プロが選ぶ浜松町でおすすめのシリーズ物件4選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は浜松町の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて特に賃貸でおすすめしたい浜松町の物件を紹介します。

オススメはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない浜松町の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

5-1. コンシェリアシリーズ

「コンシェリアシリーズ」は、クレアスライフが提供する都心型マンションブランドで、都心に70棟以上が存在します。

マンションは、街に溶け込むようなシンプルなデザインが多く、幅広い層から支持される外観となっています。

浜松町エリアにあるコンシェリアシリーズのマンションは下記2つです。

• コンシェリア浜松町MASTER’S VILLA
• コンシェリア芝公園<TOKYO PREMIUM>

どちらも下記の通り駅近で交通アクセスが非常に優れています。

下記は、徒歩約10分でアクセスが可能な駅の一覧です。

コンシェリアシリーズのマンション外観

物件名｜左から：コンシェリア浜松町MASTER’S VILLA.｜コンシェリア芝公園<TOKYO PREMIUM>

コンシェリア浜松町MASTER’S VILLAの部屋の内装

コンシェリア芝公園<TOKYO PREMIUM>の部屋の内装

上記引用：クレアスレント

過去に募集のあった部屋の例

5-2. コンフォリアシリーズ

「コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

浜松町エリアにあるコンフォリアシリーズのマンションは、「コンフォリア芝公園」です。

コンフォリア芝公園は、徒歩10分圏内で4駅6路線が利用可能な、交通のアクセスに優れた物件です。

利用可能駅

• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩9分
• 芝公園駅（三田駅）・・・徒歩3分
• 大門駅（浅草線・大江戸線）・・・徒歩5分
• 御成門駅（三田線）・・・徒歩6分

こちらの物件は、オフィス街のエリアに位置していますが、オフィスビルの多い大門・浜松町駅から離れているので比較的落ち着いています。

コンフォリアシリーズのマンション外観

コンフォリア芝公園の内装

上記引用：東急不動産

過去に募集のあった部屋の例

5-3. レジディアシリーズ

「レジディアシリーズ」は、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が手がける高級賃貸マンションで、東京に150棟以上建てられています。

浜松町エリアにあるレジディアシリーズのマンションは、「レジディア芝大門Ⅱ」です。

レジディア芝大門Ⅱは、下記のように駅近で利便性が良く、周囲にスーパーなどの施設も充実しているとても住みやすいマンションです。

利用可能駅

• 浜松町駅（山手線・京浜東北線・東京モノレール）・・・徒歩11分
• 御成門駅（三田線）・・・徒歩2分
• 大門駅（浅草線・大江戸線）・・・徒歩6分
• 汐留駅（大江戸線・ゆりかもめ）・・・徒歩11分

レジディア芝大門Ⅱのマンション外観

レジディア芝大門Ⅱの内装

上記引用：伊藤忠

過去に募集のあった部屋の例

5-4. ラ・トゥールシリーズ

「ラ・トゥールシリーズ」は、都市型レジデンスの最高峰シリーズとして、住友不動産が手がける高級賃貸マンションで、東京の一等地を中心に27棟が存在しています。

特徴としては、ホテルライクな最上級のサービス、圧倒的な存在感とデザイン性を誇り、経営者や各界著名人など、世界のVIPから選ばれている高級賃貸シリーズです。

浜松町エリアにあるラ・トゥールシリーズのマンションは下記2つです。

• ラ・トゥール汐留
• ラ・トゥール芝公園Ⅱ

どのマンションも駅近で外観や内装がとてもゴージャスな作りになっており、コンシェルジュサービスなども充実しています。

また、「東京タワー」などの東京のシンボルといえる建物を見ることができる眺望も魅力です。

ただし、部屋によっては眺望は変わるため事前に下調べをしてくことが重要です。

それぞれのマンションの詳細情報を下記にまとめているので、物件選びの参照にしましょう。

ラ・トゥールシリーズのマンション外観

物件名｜左から：ラ・トゥール汐留　ラ・トゥール芝公園Ⅱ

ラ・トゥールシリーズのエントランス

物件名｜左から：ラ・トゥール汐留　ラ・トゥール芝公園Ⅱ

ラ・トゥール汐留シリーズのモデルルーム

ラ・トゥール芝公園Ⅱシリーズのモデルルーム

上記引用：住友不動産

過去に募集のあった部屋の例

6. まとめ

浜松町の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか？

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

注意点やメリットを踏まえ、浜松町に向いている人、向いていない人は以下の通りになります。

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

• SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S（https://www.homes.co.jp）などの、浜松町の賃貸に強いサイトを使う
• 複数の不動産会社を通して、複数物件を内覧して選ぶ
• 浜松町の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内覧して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
• 治安の悪いエリアじゃないか、線路沿いの物件じゃないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。

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