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危険!豊洲の物件を賃貸する前に絶対知っておくべき5つの注意点

「豊洲の賃貸物件を借りたい!」「どうやって豊洲の賃貸物件を選べばいいの?」など、豊洲の賃貸物件に興味を持っていませんか?

豊洲の賃貸物件には借りる前に知っておくべき注意点があり、知らずに契約すると「こんなはずじゃなかった」と後悔するリスクがあります。

長年不動産業界で働いた経験から、豊洲の賃貸物件を借りる前に知っておくべきこと、後悔しないためのコツなどを以下の流れで解説をしていきます。

  1. 豊洲の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点
  2. 豊洲の物件は賃貸すべきでないのか
  3. 豊洲の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと
  4. 豊洲の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選
  5. 2021年プロが選ぶ豊洲でおすすめのシリーズ物件3選

すべて読めば、豊洲の物件の注意点から、失敗しない探し方など、豊洲の物件を賃貸する前に知っておくべきすべてのことがわかります。

1.豊洲の賃貸物件を借りる前に知っておくべき5つの注意点

私は過去に、大手不動産会社を経てから、豊洲の物件を豊富に扱う不動産会社で仲介業務を担当し、豊洲でも多くのお客様を案内しました。

たくさんの方から、いい意見・悪い意見を聞いてきた経験をもとに、豊洲の物件を賃貸する前に必ず下記の内容を知っておくことをおすすめします。

豊洲の賃貸物件の注意点

  • 地盤が弱く液状化のリスクが極めて高い
  • 電車の利便性が悪い
  • 家賃の相場が格段に高い
  • タワーマンションは規約が厳しい
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

1-1.地盤が弱く液状化のリスクが極めて高い

豊洲がある”湾岸エリア”は、埋立地として誕生した土地なので地盤が弱く、地震が来たときのリスクが極めて高いといわれています。

実際に東日本大震災のときも、豊洲周辺で地表面に亀裂が入る液状化現象が見られました。

また、日本の地盤事情に精通する「地盤ネットホールディングス」は、東京の危険地域として以下3つのエリアをあげています。

  • 江東区:豊洲
  • 中央区:月島
  • 江戸川区:葛西

タワーマンションなどは、液状化の対策をした上で建設されているので影響は少ないですが、周辺の道路や駐車場が危険といえます。

災害時は逃げ場がなくなる恐れもある

また、災害時の逃げ場のリスクもあります。

地形的に隅田川や荒川の氾濫による浸水被害は少ないと予想されていますが、橋で繋がる「築地方面」や「木場方面」は浸水しているので、逃げ場がなくなる恐れがあります。

以下のマップは、川の氾濫による浸水被害を予測した「ハザードマップ」です。

想定される浸水の水位:1m~3m|3m~5m

ハザードマップ

引用:ハザードマップ

田町・浜松町エリアがおすすめ

水害のリスクを少しでも減らしたい方は、田町・浜松町エリアがおすすめです。

海は近いですが、地形的に浸水するリスクは低いと予想されています。

また、豊洲並みにタワーマンションが多いエリアなので、比較しやすいでしょう。

1-2. 電車の利便性が悪い

豊洲駅には「有楽町線」と「ゆりかもめ」しか通っていないため、電車の利便性が悪いです。

都内の主要エリアである「新宿駅・品川駅・東京駅」などに行くには、乗り換えが必要ということを忘れないようにしましょう。

また、豊洲から都心へ通勤する人が「有楽町線」を利用することになるので、通勤ラッシュ時はホームが非常に混み合うという点も注意しましょう。

1-3. 家賃の相場が格段に高い

豊洲は「湾岸エリア」の中でも、家賃の相場が格段に高いです。

以下の表は、駅から5分圏内の新築物件を対象に、湾岸エリアの家賃相場を地域別に比較したものです。

間取り豊洲勝どき月島東雲
1K12.0万円11.1万円10.8万円9.5万円
1LDK16.8万円16.1万円15.9万円13.6万円
2LDK20.6万円20.1万円20.0万円16.9万円
3LDK24.3万円23.9万円23.8万円20.0万円

出典:SUUMO 

このように、都心に近い中央区の「勝どき」や「月島」よりも相場が高いということは、それだけ豊洲のブランド力が強いともいえるでしょう。

また、豊洲エリアの住所となる江東区内でも、一番家賃が高い地域になっています。

上記を踏まえて、考えていた予算より高くて難しいと感じた場合は、湾岸エリアで豊洲より相場が安い「東雲」や「辰巳」などもあわせて検討してみましょう。

1-4. タワーマンションは規約が厳しい

豊洲に建てられているタワーマンションは規約が厳しいです。

代表的なものだと、風で衣類が飛ばされないように、洗濯物を外に干すことを管理規約で禁止していることが多いです。

もちろん布団なども干すことはできません。このような物件だと、浴室乾燥機を使って洗濯物を干す形になるので、電気代が高くなることが予想できます。

他にも、ペットが一緒の場合は別のエントランスしか利用できなかったりすることもあるので、事前に規約を確認するようにしましょう。

日当たり・景観が悪いこともある

豊洲には数多くのタワーマンションが建っているため、物件によっては日当たりが悪かったり、バルコニーの向かいに別のマンションの部屋が見えることも珍しくありません。

そのため、必ず内見に行って部屋からの眺望などを確認した上で、契約するようにしましょう。

1-5. 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

豊洲の物件を扱っているサイトならどこも同じでしょ?と思うかもしれませんが、サイトによって掲載されている物件数は異なります。

全国で店舗数No1の「アパマンショップ 」と、賃貸サイトNo1の「SUUMO」の物件数を「豊洲まで徒歩10分の物件」で比較すると、下記のように大きな差があります。

アパマンショップ SUUMO
52件1,558件

あなたに最もフィットした物件とも、使うサイト次第では出会えないのです。

なんとなく「豊洲の物件をたくさん扱ってそう」という理由で選ぶと、ベストな選択から遠のきます。

このページで賃貸サイトも比較していきますが、豊洲の物件を選ぶのにおすすめなのは大手の下記2サイトです。

2.豊洲の物件は賃貸すべきでないのか

では、豊洲の物件は借りない方がいいの?という方もいるかもしれませんが、豊洲の注意点を理解した上で、物件選びをしっかりすれば上記の問題で悩みにくくなります

反対に、私が今までに仲介してきた方々に聞いた、豊洲の物件に住んで良かったというメリットはたくさんあります。

豊洲周辺のメリット

  • 治安が良くて生活しやすい
  • 周辺の商業施設が充実してる
  • 湾岸エリアの夜景を堪能できる
  • 街全体が綺麗でおしゃれ
  • ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる

上記のようなメリットを受けられることから、豊洲の物件はおすすめなので、項目ごとに詳しく解説していきます。

2-1. 治安が良くて生活しやすい

豊洲は2000年代に再開発が進んだことで、治安が良く生活しやすい街となりました。

以下は警視庁が発表している「犯罪情報マップ」ですが、駅周辺は黄色になっている部分もあるものの、近くの「銀座」や「お台場」に比べると犯罪件数は少ないです。

※犯罪件数 赤:一番多い 橙:多い 黄:平均 黄緑:少ない 緑:一番少ない 白:犯罪なし

toyosu

引用:警視庁

上記のことから、女性の一人暮らしやファミリーでも、都心よりも安心して暮らすことができるといえるでしょう。

また、再開発されたことで歩道が広く整備されているため、子供と一緒に歩くときでも安心です。

2-2. 周辺の商業施設が充実してる

豊洲には、湾岸エリアで一番有名な商業施設と言っても過言ではない、「アーバンドックららぽーと豊洲」があります。

体験型施設や映画館などがあることで、ファミリーから絶大な人気を誇り、休日には数多くのファミリーで賑わっています。

また「ワイルドマジック」という施設では、友人同士や家族でBBQや野外パーティーを楽しむことができます。

ワイルドマジックの公式hp

引用:WILD MAGIC

その他にも、近隣の「お台場」や「銀座」には数え切れないほどたくさんのお店があります。

主に有名な商業施設は以下のとおりです。

お台場エリア銀座エリア
  • デックス東京ビーチ(ショッピングモール)
  • アクアシティお台場(ショッピングモール)
  • ダイバーシティ東京プラザ(ショッピングモール)
  • ラウンドワン(アミューズメント施設)
  • ヴィーナスフォート(ショッピングモール)
  • パレットタウン(アミューズメント施設)
  • チームラボボーダレス(体験型美術館)
  • 大江戸温泉物語(スパ)
  • 日本科学未来館(博物館)
  • 有名百貨店「三越・松屋・和光・阪急」
  • GINZA SIX(商業施設)
  • プランタン銀座(ショッピングモール)
  • マロニエゲート(ショッピングモール)
  • 東急プラザ銀座(ショッピングモール)
  • ルミネ有楽町(ショッピングモール)
  • 有楽町マルイ(ショッピングモール)
  • 東京ミッドタウン日比谷(商業施設・映画館)
  • ビッグカメラ有楽町(家電量販店)

これだけの施設が揃っているので、休日のお出かけに困ることはほぼないといえるでしょう。

また、どの施設に行くにも電車・車ともに10分程度なので、アクセスもしやすいです。

2-3. 湾岸エリアの夜景を堪能できる

物件によりますが、豊洲に建つマンションの部屋からは、湾岸エリアの夜景を堪能できます。

タワーマンションであれば、より高い位置から夜景を眺めることができるので、豊洲のタワーマンションもおすすめです。

グーグルマップの写真

また、リバーサイドからも綺麗な夜景やイルミネーションを楽しむことができます。

月島のリバーサイド

上記引用:GoogleMap

豊洲のタワーマンション

豊洲の夜景を堪能できるタワーマンションをまとめたので、参考にしてください。

30階以上の部屋であれば都心全体の夜景も堪能できるので、賃貸で募集されていたら早めに検討することをおすすめします。

建物駅からの徒歩距離
マンションの設備
マンション名竣工最大階数豊洲新豊洲コンシェルジュラウンジ
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル2009年44階6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン2009年48階5分
アーバンドックパークシティ豊洲タワー(A棟・B棟)2008年A:53階
B:32階
8分
豊洲シエルタワー2006年40階1分10分
パークアクシス豊洲2008年20階7分
ベイズタワー&ガーデン2016年31階11分5分
スカイズタワー&ガーデン2015年44階13分7分
東京フロントコート2005年20階6分
キャナルスクウェア豊洲2008年23階8分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス2017年22階4分10分
ザ・豊洲タワー2009年43階5分
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー1997年24階10分

2-4. 街全体が綺麗でおしゃれ

豊洲の街は周辺の「月島」や「勝どき」と比べても、格段に綺麗でおしゃれな街です。

ベイサイドという街柄、都心の慌ただしさもなく、気持ちのいい潮風を感じながら散歩できるスポットがたくさんあります。

また「ららぽーと豊洲」のすぐ横には、緑豊かな樹々が囲う結婚式場があり、周辺を歩くだけでも「おしゃれな街に住んでる」と実感できるでしょう。

アニヴェルセル豊洲の公式hp

引用:アニヴェルセル豊洲

おしゃれなカフェも豊富

豊洲駅周辺には、おしゃれで人気のカフェがたくさんあります。

平日であれば一人で優雅にくつろげますし、ママ友同士でランチを楽しむこともできるので、老若男女ともに満喫できます。

以下は、豊洲周辺で人気のおしゃれなカフェです。

RHC CAFER.O.STARLes deux Bleue
RHC CAFEの店内写真R.O.STARのイメージLes deux Bleueの店内写真
CAFE;HAUSWEE BEE’SCITABRIA BAYPARK Grill&Bar
CAFE;HAUSのイメージWEE BEE'Sの店内写真CITABRIA BAYPARK Grill&Barの写真

引用:googlemap

2-5. ステータス性が高く周囲からのウケも期待できる

豊洲は「湾岸エリア」で一番人気の街なので、ステータス性が高く周囲からのウケも期待できます。

また、「東京オリンピック」も開催されることで、選手村として利用される”晴海エリア”と相まって、さらに注目度は高くなるでしょう。

なので、「豊洲に住んでる」や「湾岸エリアのタワーマンションに住んでる」と言うだけで、高いステータスを感じることができるでしょう。

「豊洲の物件に住んで良かった」という人の声

住んで良かったという人の声を2名分紹介します。

口コミ・評判

Y・Cさん(40歳・豊洲の物件を賃貸)
豊洲で家族4人暮らしですが、子育て世帯にはおすすめの街です。
平日は近くの公園で遊ぶことが多く、休日はららぽーとに行って楽しんでいます。
夫婦二人のときは、普段行くことができない銀座のレストランなどに気軽に行ける点もメリットだと思います。

口コミ・評判

I・Nさん(35歳・豊洲の物件を賃貸)
豊洲のタワーマンションに住んでいます。芝浦のタワーマンションと悩みましたが、周辺環境を考えて豊洲にしました。
結果、豊洲にして正解だと思えるぐらい便利で住み心地のいい街です。
休日は友人家族とBBQすることが多いです。ワイルドマジックには数えきれないほど遊びに行っています。

2-6. 失敗しないためのポイントとは

上記のように、本当に住みやすいと思ってる人もたくさんいます。そして、豊洲の賃貸物件で失敗しないポイントは

豊洲の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶこと」です。

ここまで豊洲の現実をお伝えしてきましたが、実際何をどうすれば失敗しないのか次の章で具体的に解説します。

部屋探し自体に消極的になってほしいというわけではなく、契約するまではお金がかかることはありませんし、いつでもキャンセル可能なので、物件探しは気軽に始めましょう。

3. 豊洲の物件を賃貸して後悔しないために重要な5つのこと

注意点やメリットを踏まえ、豊洲の物件に住んで後悔しないためにも下記のポイントを意識しましょう。

  • 住み心地のいいエリアを把握する
  • 豊洲の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす
  • 複数の不動産会社に会うこと
  • 複数の物件を内見し比較すること
  • 豊洲の注意点を再確認した上で契約する

3-1. 住み心地のいいエリアを把握する

豊洲は街全体の治安が良いため、どのエリアでも安心して暮らせす。そのため、駅に近くてマンションが多い以下の住所がおすすめです。

  • 豊洲4~5丁目:豊洲駅が最寄り
  • 豊洲6丁目:新豊洲駅が最寄り

グーグルマップ

引用:googlemap

上記のエリアであれば、治安・駅までの距離・周辺環境、どれも問題なく住み心地がいいことに加え、豊洲のメリットも存分に味わえるでしょう。

3-2. 豊洲の物件に強い賃貸サイトを活用し、選択肢を増やす

1件でも多くの候補の中から選んだ方が理想の物件を見つけやすいですが、先ほども紹介した通り、サイトによって出会える物件数が異なります。

そこで、下記のように、豊洲まで徒歩10分以内の物件掲載数を比較しました。

1R/1Kの物件数1LDKの物件数2~3LDKの物件数
SUUMO574件294件524件
HOME’S133件42件83件
CHINTAI52件11件13件
アパマンショップ31件10件9件
エイブル23件4件4件
ホームメイト1件0件0件
ハウスメイト1件0件0件
  • 記事作成時点で、パソコンから検索した際に検索結果にでた物件数です
  • サイトごとに物件数の計算方法が違う可能性があります

基本的に「SUUMO」がダントツ、次に物件数が多い「HOME’S」を使えば、ほぼ全ての豊洲の物件を網羅できると言っても過言ではありません。

反対に、他の賃貸サイトだと出会えない物件も多く、組み合わせて使うことがおすすめです。

また、上記の2サイトであれば、豊洲の物件以外も大量に掲載されているので、他エリアの物件が良くなった方にもおすすめです。

複数業者が掲載するポータルサイトを使おう

SUUMO」「HOME’S」など、比較表の赤字で示した業者は不動産ポータルサイトと呼ばれ、下記のように、たくさんの不動産会社がお金を払って、自分の会社が扱う物件を持ち寄って載せているサイトです。

ポータルサイトの仕組み

住戸数が多い物件だと、同じ建物でも部屋ごとに扱っている不動産会社が違うということもあり、それらをまとめて見れるため、より理想の物件を調べやすいです。

一方、青字で示したサイトは不動産会社が「うちではこんな物件を扱える」と掲載しているだけのサイトですので、物件数は限られます。

3-3. 複数の不動産会社に会うこと

物件の内見は必ず行きましょう。その際、注意すべきなのが、「複数の不動産会社」を通して内見することです。

理由は、賃貸において「ここの会社のスタッフは優秀」ということが原則なく、「スタッフによる」からです。

「複数の不動産会社」を使えば、それだけ多くのスタッフに出会え、その中から知識も豊富で親身になってくれる人を選べるため、2社以上の会社を使うようにしましょう。

また、それぞれの会社が持っている「掘り出し物件」を教えてくれることがあるので複数に問い合わせることにはメリット満載です。

それぞれの会社から紹介してもらい、いい物件に出会ったら、一番信用できそうな不動産会社のスタッフにお願いするようにしましょう。

3-4. 複数の物件を内見し比較すること

また、必ず複数物件を見て、比較することがおすすめです。

複数物件を見ることで、エリアの相場感もハッキリしますし、本当にあなたに合った物件を見つけやすくなります。理想は3~5件ほど見るのがおすすめです。

特に、下記は住んでから「こんなはずじゃなかった」と感じる人が多い観点ですので、内見したときに確認しましょう。

周辺環境駅から実際に歩いてみる(電車のホームからどのくらいの距離か確認)
坂道や踏み切りなど、不便に思う環境ではないか
墓地や宗教施設など、不人気な条件となる環境ではないか
大通りや線路沿いなど、騒音が気になる環境ではないか
スーパーやコンビニは近くにあるか
物件の共用部エントランス・エレベーター・ゴミ置場などの清掃は行き届いているか
掲示板に騒音に関する注意書きが掲載されてないか
防犯カメラは必要箇所に備え付けられているか
オートロックは付いているか
宅配BOXの備え付けられているか
部屋電波が入りやすいか(不便なく電話できる部屋か)
インターネット環境は整っているか
収納スペースは十分にあるか
日当たりは問題ないか
壁が薄くないか(軽く叩いてみる)
有効に使えない無駄なスペースは多くないか

どんな物件でも建物構造は必ず確認する

建物の構造とは「どんな材料・材質で建物が造られているか」ということで、自然災害にも影響するため必ず確認しましょう。

建物の構造建物の種類遮音性耐火性耐震性
W:木造戸建て・アパート✖️✖️✖️
S:鉄骨造アパート・マンション✖️
RC:鉄筋コンクリート造中規模マンション
SRC:鉄筋鉄骨コンクリート造大規模・高層マンション

賃料相場で考えると、木造が一番安くて鉄筋鉄骨コンクリート造が高くなります。

構造によって住み心地も大きく異なるので、賃料の予算が合うときはコンクリート造の物件を選んだ方がいいでしょう。

また、建物の構造は物件の募集図面に必ず記載してあるので、事前にチェックするようにしましょう。

3-5. 豊洲の注意点を再確認した上で契約する

ここだ!という物件に出会えた後も、もう一度このページで紹介したポイントを振り返りましょう。

特に、液状化のリスクをきちんと把握しているか、利便性の悪さは通勤に支障ないか、などを改めて確認した上で契約することがおすすめです。

また、物件によっては、振動や騒音の苦情など、住人の口コミを見れるサービスもあるので、物件名を入力して口コミが出ているか確認しておきましょう。

おすすめサイト:マンションノート

マンションノート」は、100万件以上の口コミが投稿される、日本最大級のマンション口コミサイトです。

今住んでいるマンションの口コミを投稿すれば、無料で口コミを見ることができます。

4. 豊洲の物件選びにおすすめの賃貸サイト2選

先ほどの比較の通り、豊洲の物件は「SUUMO」「HOME’S」で探すのがおすすめです。

それぞれがどんなサイトなのか、またどうやって豊洲の物件で検索すればいいかを解説していきます。

4-1. SUUMO:物件数No1!大手が運営する最大級のポータルサイト

SUUMOの公式HP

SUUMO」はリクルートグループが運営する日本最大級の不動産ポータルサイトで、多くの不動産会社がこぞって物件を載せています。

数ある賃貸サイトの中で最もおすすめな理由は、とにかく掲載数が多く、また希望の条件で物件を絞りやすいことです。

豊洲の物件を含めると600万近くある物件を様々な切り口で検索ができ、「豊洲の物件×タワーマンション」や「豊洲の物件×ペット」など、さまざまな要望で物件を絞り込めます。

SUUMOのデータ

運営会社株式会社リクルート住まいカンパニー
掲載物件数約660万件
対象エリア全国
URLhttps://suumo.jp

4-2. HOME’S:SUUMOと並ぶ大手ポータルサイト

ホームズの公式HP

HOME’S」は不動産だけでなく、引越しや介護など暮らしに関連するサービスを提供する上場企業、株式会社LIFULLのポータルサイトです。

こちらも物件数は常時350~450万件掲載されていて、SUUMOの次に掲載数が多いです。

使いやすさも申し分なく、SUUMO同様ストレスなく使えます。より幅広い物件を見たい、という方はSUUMOと合わせて使うことで、よりたくさんの物件を調べることが可能です。

HOME’Sのデータ

運営会社株式会社LIFULL
掲載物件数約380万件
対象エリア全国
URLhttps://www.homes.co.jp

5. 2021年プロが選ぶ豊洲でおすすめのシリーズ物件3選

基本的に、「SUUMO」「HOME’S」で、重視するポイントで絞り込めば、選びやすいはずです。

ただ、最近は豊洲の物件の数が多くなっていて、一部では借りたあとに後悔するような部屋もあるので、選ぶのに苦労するかもしれません。

そこで、賃貸の営業をしていた経験から、デザイン性、品質、住戸数などを踏まえて2021年特に賃貸でおすすめしたい豊洲の物件を紹介します。

おすすめはブランド化されたシリーズ物件

ブランド化されたシリーズ物件であれば、物件数も多くデザインや品質も高い水準で作られているため、住んだあとに失敗しにくいです。

なので、後悔しない豊洲の物件がいい人は下記のシリーズから選びましょう。

シリーズ名家賃相場おすすめポイント
5-1. コンフォリアシリーズ10~20万円一人暮らし用の部屋を中心に展開している人気シリーズマンション。
5-2. ロイヤルパークスシリーズ10~30万円ファミリータイプの部屋がメインとなる大規模マンションシリーズ。
5-3. パークアクシスシリーズ10~50万円全国規模で展開している、共有施設も充実した高級シリーズマンション。

タワーマンションに住みたい場合

豊洲にはタワーマンションが非常に多いです。

豊洲のタワーマンションに住みたい人は、「豊洲のタワーマンション12棟から選ぶあなたにベストなタワマン6選」を確認してみましょう。

5-1. コンフォリアシリーズ

コンフォリアの公式HP

コンフォリアシリーズ」は、東急住宅リースが手がける賃貸マンションシリーズで、東京には100棟以上建てられています。

目に見えるデザインだけでなく、細部の質感までこだわり、マンションのクオリティを高めていることが特徴です。

部屋も1R~2LDKなどバリエーション豊かなので、幅広い層が検討できるシリーズマンションです。

コンフォリアシリーズのマンション外観

コンフォリアシリーズのマンション外観

物件名|左から:コンフォリア門前仲町|コンフォリア豊洲|コンフォリア清澄白河サウス

コンフォリアシリーズのモデルルーム

室内イメージ

水回りイメージ

引用:東急不動産

過去に募集のあった部屋の例
物件間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
コンフォリア門前仲町1K25.51㎡10.9万円(0.8万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア清澄白河サウス1K25.84㎡11.1万円(0.7万円)1ヶ月/1ヶ月
コンフォリア豊洲1DK37.28㎡16.9万円(1万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

コンフォリアシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「コンフォリア辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-2. ロイヤルパークスシリーズ

ロイヤルパークスの公式hp

ロイヤルパークス」はダイワハウスグループが手がける賃貸マンションで、東京を中心に18棟存在します。

すべてのマンションにコンシェルジュが備え付けられているので、ホテルライクな生活を送ることができます。

また、敷地内には中庭テラスも用意されているので、子供同士の遊び場としても重宝されています。

ロイヤルパークス豊洲の外観

ロイヤルパークス豊洲の外観

ロイヤルパークス豊洲のエントランス

ロイヤルパークス豊洲のエントランス

ロイヤルパークス豊洲の中庭テラス

ロイヤルパークス豊洲の中庭テラス

ロイヤルパークスシリーズのモデルルーム

ロイヤルパークス武蔵小杉の室内イメージ

ロイヤルパークスの水回りイメージ

引用:ダイワハウス

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
ロイヤルパークス豊洲1LDK58.72㎡20.2万円(1.2万円)1ヶ月/2ヶ月
2LDK65.86㎡22.9万円(1.3万円)1ヶ月/2ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内見申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

ロイヤルパークスシリーズについてより詳しい情報を知った上で内見をしたい方は「ロイヤルパークス辛口レビュー|人気の高級賃貸マンション13ブランドと徹底比較!」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

5-3. パークアクシスシリーズ

パークアクシス 豊洲の公式hp

パークアクシスシリーズ」は、三井不動産レジデンシャルが手がける高級賃貸マンションで、東京を中心に150棟以上存在します。

品のある落ち着いた大人の暮らしと、上質でゆとりのある豊かなプライベートの時間にこだわって作られているため、富裕層向けの高級賃貸マンションです。

物件によっては、マンション内にジムやコンシェルジュが備え付けられていることもあり、共有施設も充実しています。

パークアクシスシリーズのマンション外観

パークアクシス 豊洲の外観

物件名|左:パークアクシス豊洲キャナル|右:パークアクシス豊洲

パークアクシスシリーズのモデルルーム

パークアクシスの室内イメージ

パークアクシスの水回り

上記引用:三井の賃貸

過去に募集のあった部屋の例
物件名間取り面積家賃(管理費)敷金/礼金
パークアクシス 豊洲1LDK47.31㎡19.9万円(0.6万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK61.47㎡23.6万円(0.7万円)1ヶ月/1ヶ月
パークアクシス 豊洲キャナル1LDK46.72㎡20.2万円(1.2万円)1ヶ月/1ヶ月
2LDK60.65㎡23.5万円(1.5万円)1ヶ月/1ヶ月

これらの物件は「SUUMO」「HOME’S」に掲載がありますので、最新の空室検索や内覧申し込みをしたい方は下記ページから行いましょう。

パークアクシスシリーズについてより詳しい情報を知った上で内覧をしたい方は「パークアクシス辛口レビュー|高級賃貸マンション13ブランドの比較と注意点」のページに詳細な情報をまとめていますので、チェックしてみましょう。

6. まとめ

豊洲の物件を賃貸する前に知っておくべきことをまとめましたが、いかがでしたでしょうか?

改めて注意点をお伝えすると、下記の5つです。

豊洲の物件の注意点

  • 地盤が弱く液状化のリスクが極めて高い
  • 電車の利便性が悪い
  • 家賃の相場が格段に高い
  • タワーマンションは規約が厳しい
  • 使う賃貸サイトによって出会えない物件も多い

上記に悩むことのないよう、以下のポイントに気をつけてマンションを選んでいきましょう。

  • SUUMO(https://suumo.jp)、HOME’S(https://www.homes.co.jp)などの、豊洲の賃貸に強いサイトを使う
  • 複数の不動産会社を通して、複数物件を内見して選ぶ
  • 豊洲の注意点を把握した上で、とにかくたくさんの物件情報を内見して、日々の生活にあう立地の物件を選ぶ
  • 液状化のリスクをきちんと把握しているか、利便性の悪さは通勤に支障ないか、などを改めて確認した上で契約する

このページがあなたのお部屋探しのお役に立てることを心から祈っています。